HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22251: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

パークA棟106ですか？
素直に羨ましい

[22252: 匿名さん]

へぇー
モノ好きがいるもんだねぇ?

[22253: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

6A106の眺望は最高でしょうね。
抽選当たったの羨ましいです。
ほんと最上階縛りだと毎回抽選で晴海フラッグは買えない気がしてきた…

[22254: マンション検討中さん]

そもそも、そんなに眺望いいの？(笑)

[22255: マンション検討中さん]

>22230
発言がイタいのは釣りかツッコミ待ちってことでokやんな？w

[22256: マンション検討中さん]

東京の水っぺりってのは、内陸から湾岸方向を見るから綺麗なのでは。。。？ボソッ

[22257: マンション検討中さん]

なんで、
眺望が良い前提になってるん？f(^_^)

[22258: 匿名さん]

>>22251 匿名さん
そうです。
なんども下見して決めました！

[22259: 匿名さん]

>>22253 匿名さん
中層だけど目の前は公園で開けてるから。

[22260: 買い替え検討中さん]

フラッグから見物できる花火大会ってあるんですか

[22261: 匿名さん]

>>22254 マンション検討中さん
そんなに良くないかも。
目の前に公園
その先に海とレインボーと右手に東京タワー
くらいかな。
晴海客船ターミナルと眺望は変わらないから下見画像を参考にして。
微妙だけどまあいいかなーって。。

[22262: マンション検討中さん]

>>22249
なるほど、車通勤だといいですね。
ところで東京タワービューって残るんですか？
MRでは消える見込みと聞きましたが。

[22263: マンション検討中さん]

消える見込みではないですね。正確には残ることを期待するなでした。

[22264: マンション検討中さん]

東京の景色が良い部屋って「大きな東京タワー」が見えるの部屋や、皇居の緑が見える部屋なんかが、景色が良い部屋っていうんじゃないのかい。。？

[22265: マンション検討中さん]

えっと、、トレンディードラマなんかで、わー、東京タワーが見える、ってやつは、大きな東京タワーね。。(笑)

[22266: マンション検討中さん]

大きな東京タワー=港区ね。だから、港区のマンションは高いんだよ。

[22267: マンション検討中さん]

皇居の緑は、千代田区の番町あたりね。だから、番町マンションは高いんだよ。

[22268: マンション検討中さん]

>>22260
ぐるり公園の花火が続けば目の前ですね。

[22269: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの水側方向の正面に見えてるのって、あれ、何？

[22270: 匿名さん]

>>22261 匿名さん
凄すぎます！素敵です！

[22271: 匿名さん]

眺望は好みの問題
各自が好きな部屋を買えば良いだけ
まあ、坪単価400万でも買いたい人がいるように需要はある

[22272: マンション検討中さん]

>>22261 匿名さん

東京タワー、どこどこ(ФωФ)

[22273: マンション検討中さん]

素朴な疑問

6A78ルーバル部屋とＦ棟ソラテラスは同じ高さでルーバル丸見えだよ
カーテン閉めた生活が気になる

[22274: マンション検討中さん]

あの、目の前の対岸にある景色、眺望いいの？

[22275: マンション検討中さん]

>>22231 匿名さん
下ネタ？

[22276: マンション検討中さん]

エリート旦那1馬力には美人が似合う
マンション内で不倫が多発してもおかしくない
マンションも人も魅力的

[22277: マンション検討中さん]

中央区の水っぺりだと、内陸から佃を見るとほんとに綺麗で感動する。でも、高いよねー。

[22278: 通りがかりさん]

緑がほどよく見えるのを眺望がいいっていうと思うんだが？まぁ、そんなマンションは高いけどね

[22279: マンション検討中さん]

しかしパークタワー晴海の板で民度見てるとここも同じ価格帯なだけに不安になりますね。

[22280: 匿名さん]

>>22279 マンション検討中さん
あそこはマイルドヤンキーの集まるマンションだから。今後晴海の中心になるこことは流石に住む人種が違うでしょう。

[22281: 匿名さん]

>>22280 匿名さん
向こうの住民スレ見たけど、、ガチやん。。

ここも気を付けないと、下手したら引越し後はあっち以上に大変な事になるかもね。タワーもある上、価格設定が激しい物件は必ずと言って良いほど荒む。

[22282: 匿名さん]

>>22276 マンション検討中さん

きも

[22283: 匿名さん]

そういやニュースで申し込んだ人の年齢、職業は書かれてたけど
外国人比率は書かれてなかったな
これぐらいの戸数だと外国人もかなりの数になりそうだが

[22284: 匿名さん]

外国人の場合、投資目的が主なので、気にする必要なし。

[22285: 匿名さん]

>>22284 匿名さん

知り合いの帰化した台湾人が申し込んだよ。

[22286: マンション検討中さん]

ここの検討者、外国人がかなり多い。

[22287: 匿名さん]

>>22272 マンション検討中さん
タワーはこの右手だからココからは見えないけどA106からは見えるよ。
4年後はタワマンが出来て見えないかも。

[22288: 職人さん]

素朴な疑問なんだけど、みんなそんなにレインボーブリッジなんて見たいの？

[22289: マンコミュファンさん]

>>22284 匿名さん
いや、投資目的で住まない外国人比率が高いと管理組合での決議決定が取れないので関係大有りですよ。

[22290: 口コミ知りたいさん]

んんん・・・微妙
大型船が着岸するから動きがあって良いが、なくなれば公園が整備されても面白みがないかも
ヒートアイランド加速を納得させられる眺望ですな

[22291: 評判気になるさん]

投資目的はまずいないだろうから心配しないでいい。ここに投資すれば赤字になることわかってるからね。

[22292: 匿名さん]

>>22288
それを言い始めちゃうと世の中に存在する全ての趣味思考価値観に当て嵌まるだろｗ
個々の好みは置いといて虹橋ビューや眺望の価値が分からないんだったら、
それは不動産のセンスがない。

[22293: 検討板ユーザーさん]

>>22292 匿名さん
個々の好みの話をしてるんだけど

[22294: 口コミ知りたいさん]

ロンドンならウォーターフロントに大観覧車があるし
中心部もとがったデザインの高層ビルがにょきにょき建ってるだろ
東京は墓石ビルとマンションばっかで退屈なんだよ
唯一夢橋が造形的に目立ってるから人気なの
バブル期には目を引く建築物が目白押しだったのに取り壊してしまうし
日本は本当に貧しくなったなあ

[22295: マンション検討中さん]

頭の弱い素人投資家は安いから将来儲かると勘違いしてるさ
維持費負けするのにね

[22296: マンション検討中さん]

即転が儲かるのは不動産会社が法人契約した場合だけ
個人だと売買手数料を不動産会社に払うが、不動産会社が持ち主になれば手数料なし
この差は8000万の売買で240万の差
これは大きい

個人契約で即転は赤字必至
初期費用300万に売れるまでの毎月の維持費などのし掛かる費用はかなりのもの

[22297: 通りがかりさん]

>>22292 匿名さん

へ？

東京２３区の人気眺望って、

東京タワーが大阪ガス見える部屋（港区）
皇居の緑が見える（千代田区）
内陸から湾岸タワマンがみえる（中央区）

じゃないの？

[22298: 通りがかりさん]

>>22287 匿名さん

で、マンションから対岸を見ると、何が見えるの？

[22299: 通りがかりさん]

まぁ、港区の東京タワービューは、そりゃいいさ

[22300: マンション検討中さん]

江東区民ですが、レインボー、スカイツリー、東京タワー家から全部見えますが値段こんなにたかくないですよ

[22301: 匿名さん]

>>22300 マンション検討中さん

都落ちの江東だもの

[22302: 通りがかりさん]

まぁ、いまどき、消費者が２枚も３枚もうわてだよね。特に東京23区は。

[22303: マンション検討中さん]

>>22300 マンション検討中さん
見えるの部屋は北西向きの部屋のみ、私は南向き部屋限定^_^

[22304: 検討板ユーザーさん]

>>22288 職人さん

高く売れるから

[22305: 匿名さん]

>>22304 検討板ユーザーさん

>>22304 検討板ユーザーさん
自分が良いと思う物件を選ぶのではなく、他人が良いと思うだろう物件選ぶケインズの美人投票ですね。最近の新築マンション購入者は、目的がリセールに偏り過ぎていて、自分の本当に気に入った物件を選べない訳だから不思議です。

[22306: 通りがかりさん]

>>22305 匿名さん

そもそも、高く売れるの？( ・ε・)

[22307: 通りがかりさん]

>>22304 検討板ユーザーさん

高く売れると「思ってるから」、の間違いでは？

[22308: マンション検討中さん]

眺望がいいから部屋に遊びにおいでよってドヤ顔でいってくるママ友がいたので、他のママ友と遊びにいったのよ。そしたら部屋に入るなり「あそこに東京タワーがみえるのよ」、って言われて、皆でわざわざベランダに出て窓のそとをのぞいたの。そしたら、ビルの隙間に小さな小さな東京タワーが見えたの。

[22309: 匿名さん]

>>22308 マンション検討中さん

凄いじゃん。
ウチなんか近すぎて東京タワーの足しか見えないもん。

[22310: 購入経験者さん]

いまの価格では売れませんよね。
いつ、値下げするのでしょうか。

[22311: 匿名さん]

晴海フラッグに似てますね。

[22312: 匿名さん]

まあ、似てなくもないけど、全くの別物やんけ。

[22313: マンション検討中さん]

重説の結果、パークC棟最上階に辞退出ましたね

[22314: 匿名さん]

>>22313 マンション検討中さん

キャンセル回ってこないかなあ

[22315: 匿名さん]

>>22313 マンション検討中さん
事故が有った所？

[22316: マンション検討中さん]

>>22313 マンション検討中さん
まさか優先2番の方？？かな
重説に爆弾があったのね

[22317: マンション検討中さん]

>>22313
どうやって知ったんですか？

[22318: マンション検討中さん]

高倍率最上階をキャンセルするって余程の不利な内容が重説に書かれてた？

[22319: マンション検討中さん]

晴海フラッグを軍艦島と混同する人は、知能レベル低い人の発想！





あると思います。

[22320: 匿名さん]

美人妻の心変わりかね
これから3年半スッタモンダがありそうだな
五輪選手村は過去にテロ事件が起きたこともあるしなにかとお騒がせな施設だ

[22321: 検討板ユーザーさん]

初心者マークの自作自演に笑った

[22322: 匿名さん]

美人云々言うてるのは中高生か？w

[22323: マンション検討中さん]

結局600戸供給して何戸売れたんですか？

[22324: 匿名さん]

>>22320 匿名さん

美女妻が五輪のゴム配布報道を見て汚らわしいからキャンセルしてとグズる可能性も捨てきれない

[22325: 匿名さん]

景気の先行きが不透明だから当選者の脱走はまだまだ続くよ

[22326: 匿名さん]

>>22323 マンション検討中さん

明後日の再登録抽選会で明らかになります

[22327: マンション検討中さん]

ガチで入居前のキャンセル総数は80から100は堅い
常にアンテナ張って営業さんから聞き出せるかも重要
転売は手間だし、どのみち初期費用300万払ってからの仲介手数料250万を考えると手付放棄した方が良いと判断できる部屋が多い

[22328: 匿名さん]

新築マンションは仲介手数料はいらないでしょ
他の名目で手数料を取られるだろうけど

[22329: マンション検討中さん]

>>22326 匿名さん
ありがとうございます！

[22330: マンション検討中さん]

>>22300 マンション検討中さん
そりゃ有明は安いですよ

[22331: マンション検討中さん]

>>22328 匿名さん

転売する時に仲介手数料発生
契約完了してからの転売はだと550万は購入価格から足される

面倒な手間を避けたい場合は手付800万放棄
キャンセルを考えてる人はどちらの選択でも赤字は赤字
赤字幅の大小と手間を天秤にかけてどっち選択みたいな

[22332: 匿名さん]

>>22323 マンション検討中さん
500ちょい

[22333: マンション検討中さん]

>>22313 マンション検討中さん

釣り？？

[22334: 匿名さん]

90部屋くらい埋まらなかった？
かなりヤバイ数字

2次以降は更に条件が劣る部屋ばかり
一気に失速じゃん
不人気間取りは今の価格では買えない
タワー棟は2021年販売だから様子見やわ

[22335: 匿名さん]

>>22334 匿名さん

再販が明後日12日ですけどね。
そもそも、当初予定から直前になって部屋引っ込めてた。営業の顔色的には思わしくない印象だったよ。実際はメディアの紹介とは乖離してる感じ。

[22336: マンション検討中さん]

あの
重説のスケジュール確認したらパークCの上層階は
明日8/11の 10:00からになってますよ・・・
昨日はパークAとBの途中まで
今日はパークBの続きとCの途中まで
明日はパークCの続きとF

[22337: マンション検討中さん]

>>22335 匿名さん
私も同じ分析です。
テレビの楽観報道を見てから新規で検討する情弱組をどれだけ取り込めるか？
更には五輪期間で全国を対象に宣伝しながら盛り上がり買いを促進出来るか？
既に１期で条件の良い部屋を見てしまった人はパークの残り部屋は選択肢に入らない
サンビレも一部の部屋しか興味無し
タワーが本勝負かなー

[22338: マンション検討中さん]

>>22336 マンション検討中さん

明日はオタッキー佐々木来場

[22339: 匿名さん]

自動車が無くて
BRTが大混雑してたら
駅まで徒歩20分の物件だからね

タワーの下の方とか埋まるのか心配だよ

[22340: マンション検討中さん]

タワーなのに眺望の無い18階以下の低層階は不人気だよ
高い維持費だけ負担させられる

内廊下としたら維持費はシービレB棟より高い㎡580円とかでもおかしくない
ブランズ豊洲並とみる

18階以下は坪単価260万、中層は330万、高層は370万とか差を付けないとまた上から埋まる

[22341: 匿名さん]

タワマンのデメリットが指摘され、どこ行ってもタワマンという過剰供給。タワマン神話はもう崩れているのではないかね。

[22342: 匿名さん]

パンダ部屋でとりあえず報道的には販売順調をアピール
実際には不人気部屋の販売に大苦戦。

まあ、今んところすべて予想の範囲内だし、今後出てくる部屋の単価予測も簡単だね。

[22343: 匿名さん]

明後日の再販って予約とかしていくの？
それともふらっと行けばOK？

[22344: 匿名さん]

フラッグの名前の意味って
四角い布（板）と竿（タワー）で旗だよね
え、違う？

[22345: 匿名さん]

不人気の余り部屋を買うぐらいなら、潔くタワー行った方が、4年間の精神衛生が保ち易い。

[22346: 匿名さん]

結局フラッグ出た当初はちょっとしたお祭りになって板マンでもとりあえず話聞きに行ったけど、1期の売り出し始まって抽選の結果が出て、、、冷静に考えれば価格維持し易いタワーの方が間違いないよね。

妥協してまで深追いはしない方が良い。そこまでする物件じゃない。って考えの人は結構居そう。それが抽選部屋の過度な偏りだと思う。最上は20倍以上付いたけど、その1階下が2倍・1倍って結構あった。

パークA棟106の部屋も最上は2ケタだけど、その下はまばら。7階は12日に再販行きだし。

深追いは禁物。

[22347: 匿名さん]

やはり、お買得のパンダ部屋以外は厳しいかな？
そもそも徒歩20分だから、冷静に考えれば慎重になると思う。管理費も高いし。
クルマ通勤の人、自宅勤務が柔軟にできる人以外には向いていない。
それでも、そこそこ人気があるのは、中央区アドレスや虹橋ビューに惹かれる人がいるからだろう。都内で、虹橋の夜景は、東京タワーのイルミネーションと並んで、本当に美しいからね。
夏旗や ツワモノどもが 虹の跡

[22348: マンション検討中さん]

>>22346 匿名さん

激しく同意
実情を知ってる者と素人マスコミでは認識に差がありますよね
タワー販売時期には新しい開発区域の情報も増設後の景気動向や日銀政策も最新版を確認してから検討が可能です
そもそもただみたいな土地代に儲り過ぎた分は都に返上する約束があるわけで値上げの可能性が低いのです

タワー棟と同じ販売期に勝どき東、ブランズ残り部屋が重なり高値チャレンジも簡単ではないのです
虹橋向きじゃない都心ビュー北向き高層は三井お決まりのバーゲン価格も期待できる
マンマニ一派にはブランズ、シロカネザスカイ、フラッグサンビレを投資で購入してもらい与信使い切ってもらい、我々素人投資家がタワー棟をゲットが理想

[22349: 匿名さん]

１期に当選した方は全員契約してもらいたい

そしたらタワー棟のライバルが減るのでメリットしかない
2021年にリスクを減らして購入しよう
その頃にはインフラ情報も更新されてる

[22350: マンション検討中さん]

再販行く者です。

再販の部屋教えてもらってますが、かなり少なめですよ！

再販でも倍率つくらしいし。