HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22251: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

パークA棟106ですか？
素直に羨ましい

[22252: 匿名さん]

へぇー
モノ好きがいるもんだねぇ?

[22253: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

6A106の眺望は最高でしょうね。
抽選当たったの羨ましいです。
ほんと最上階縛りだと毎回抽選で晴海フラッグは買えない気がしてきた…

[22254: マンション検討中さん]

そもそも、そんなに眺望いいの？(笑)

[22255: マンション検討中さん]

>22230
発言がイタいのは釣りかツッコミ待ちってことでokやんな？w

[22256: マンション検討中さん]

東京の水っぺりってのは、内陸から湾岸方向を見るから綺麗なのでは。。。？ボソッ

[22257: マンション検討中さん]

なんで、
眺望が良い前提になってるん？f(^_^)

[22258: 匿名さん]

>>22251 匿名さん
そうです。
なんども下見して決めました！

[22259: 匿名さん]

>>22253 匿名さん
中層だけど目の前は公園で開けてるから。

[22260: 買い替え検討中さん]

フラッグから見物できる花火大会ってあるんですか

[22261: 匿名さん]

>>22254 マンション検討中さん
そんなに良くないかも。
目の前に公園
その先に海とレインボーと右手に東京タワー
くらいかな。
晴海客船ターミナルと眺望は変わらないから下見画像を参考にして。
微妙だけどまあいいかなーって。。

[22262: マンション検討中さん]

>>22249
なるほど、車通勤だといいですね。
ところで東京タワービューって残るんですか？
MRでは消える見込みと聞きましたが。

[22263: マンション検討中さん]

消える見込みではないですね。正確には残ることを期待するなでした。

[22264: マンション検討中さん]

東京の景色が良い部屋って「大きな東京タワー」が見えるの部屋や、皇居の緑が見える部屋なんかが、景色が良い部屋っていうんじゃないのかい。。？

[22265: マンション検討中さん]

えっと、、トレンディードラマなんかで、わー、東京タワーが見える、ってやつは、大きな東京タワーね。。(笑)

[22266: マンション検討中さん]

大きな東京タワー=港区ね。だから、港区のマンションは高いんだよ。

[22267: マンション検討中さん]

皇居の緑は、千代田区の番町あたりね。だから、番町マンションは高いんだよ。

[22268: マンション検討中さん]

>>22260
ぐるり公園の花火が続けば目の前ですね。

[22269: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの水側方向の正面に見えてるのって、あれ、何？

[22270: 匿名さん]

>>22261 匿名さん
凄すぎます！素敵です！

[22271: 匿名さん]

眺望は好みの問題
各自が好きな部屋を買えば良いだけ
まあ、坪単価400万でも買いたい人がいるように需要はある

[22272: マンション検討中さん]

>>22261 匿名さん

東京タワー、どこどこ(ФωФ)

[22273: マンション検討中さん]

素朴な疑問

6A78ルーバル部屋とＦ棟ソラテラスは同じ高さでルーバル丸見えだよ
カーテン閉めた生活が気になる

[22274: マンション検討中さん]

あの、目の前の対岸にある景色、眺望いいの？

[22275: マンション検討中さん]

>>22231 匿名さん
下ネタ？

[22276: マンション検討中さん]

エリート旦那1馬力には美人が似合う
マンション内で不倫が多発してもおかしくない
マンションも人も魅力的

[22277: マンション検討中さん]

中央区の水っぺりだと、内陸から佃を見るとほんとに綺麗で感動する。でも、高いよねー。

[22278: 通りがかりさん]

緑がほどよく見えるのを眺望がいいっていうと思うんだが？まぁ、そんなマンションは高いけどね

[22279: マンション検討中さん]

しかしパークタワー晴海の板で民度見てるとここも同じ価格帯なだけに不安になりますね。

[22280: 匿名さん]

>>22279 マンション検討中さん
あそこはマイルドヤンキーの集まるマンションだから。今後晴海の中心になるこことは流石に住む人種が違うでしょう。

[22281: 匿名さん]

>>22280 匿名さん
向こうの住民スレ見たけど、、ガチやん。。

ここも気を付けないと、下手したら引越し後はあっち以上に大変な事になるかもね。タワーもある上、価格設定が激しい物件は必ずと言って良いほど荒む。

[22282: 匿名さん]

>>22276 マンション検討中さん

きも

[22283: 匿名さん]

そういやニュースで申し込んだ人の年齢、職業は書かれてたけど
外国人比率は書かれてなかったな
これぐらいの戸数だと外国人もかなりの数になりそうだが

[22284: 匿名さん]

外国人の場合、投資目的が主なので、気にする必要なし。

[22285: 匿名さん]

>>22284 匿名さん

知り合いの帰化した台湾人が申し込んだよ。

[22286: マンション検討中さん]

ここの検討者、外国人がかなり多い。

[22287: 匿名さん]

>>22272 マンション検討中さん
タワーはこの右手だからココからは見えないけどA106からは見えるよ。
4年後はタワマンが出来て見えないかも。

[22288: 職人さん]

素朴な疑問なんだけど、みんなそんなにレインボーブリッジなんて見たいの？

[22289: マンコミュファンさん]

>>22284 匿名さん
いや、投資目的で住まない外国人比率が高いと管理組合での決議決定が取れないので関係大有りですよ。

[22290: 口コミ知りたいさん]

んんん・・・微妙
大型船が着岸するから動きがあって良いが、なくなれば公園が整備されても面白みがないかも
ヒートアイランド加速を納得させられる眺望ですな

[22291: 評判気になるさん]

投資目的はまずいないだろうから心配しないでいい。ここに投資すれば赤字になることわかってるからね。

[22292: 匿名さん]

>>22288
それを言い始めちゃうと世の中に存在する全ての趣味思考価値観に当て嵌まるだろｗ
個々の好みは置いといて虹橋ビューや眺望の価値が分からないんだったら、
それは不動産のセンスがない。

[22293: 検討板ユーザーさん]

>>22292 匿名さん
個々の好みの話をしてるんだけど

[22294: 口コミ知りたいさん]

ロンドンならウォーターフロントに大観覧車があるし
中心部もとがったデザインの高層ビルがにょきにょき建ってるだろ
東京は墓石ビルとマンションばっかで退屈なんだよ
唯一夢橋が造形的に目立ってるから人気なの
バブル期には目を引く建築物が目白押しだったのに取り壊してしまうし
日本は本当に貧しくなったなあ

[22295: マンション検討中さん]

頭の弱い素人投資家は安いから将来儲かると勘違いしてるさ
維持費負けするのにね

[22296: マンション検討中さん]

即転が儲かるのは不動産会社が法人契約した場合だけ
個人だと売買手数料を不動産会社に払うが、不動産会社が持ち主になれば手数料なし
この差は8000万の売買で240万の差
これは大きい

個人契約で即転は赤字必至
初期費用300万に売れるまでの毎月の維持費などのし掛かる費用はかなりのもの

[22297: 通りがかりさん]

>>22292 匿名さん

へ？

東京２３区の人気眺望って、

東京タワーが大阪ガス見える部屋（港区）
皇居の緑が見える（千代田区）
内陸から湾岸タワマンがみえる（中央区）

じゃないの？

[22298: 通りがかりさん]

>>22287 匿名さん

で、マンションから対岸を見ると、何が見えるの？

[22299: 通りがかりさん]

まぁ、港区の東京タワービューは、そりゃいいさ

[22300: マンション検討中さん]

江東区民ですが、レインボー、スカイツリー、東京タワー家から全部見えますが値段こんなにたかくないですよ