HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22201: 匿名さん]

倍返しになった時に戻ってくるお金が減る。

[22202: 匿名さん]

埼玉価格なのに情けない

[22203: マンション検討中さん]

70歳くらいの老夫婦が多くて4年後が心配な気持ちになってしまった

[22204: マンション検討中さん]

さいたま新都心と同じ坪単価の部屋が人気でした

[22205: マンション検討中さん]

>>22180

https://www.menshin.biz/?q=menshin/node/4840

免震と耐震の違い

耐震の方が家具、家電製品の転倒・破損の可能性が高いそうです。

[22206: 匿名さん]

販売員のみなさん、お盆休み返上で晴海フラッグの販売頑張ってくださいね！
私は買いませんがｗ

[22207: 匿名さん]

>>22206 匿名さん

買えないんだろw

[22208: 匿名さん]

重要事項説明中

[22209: 匿名さん]

>>22208 匿名さん

懸念点あればおしえてくださいー！

[22210: 職人さん]

申し込んだ人の年齢だが、最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31％となるなど、やはり働き盛りの世代が多い。現在の居住地は、都内の中央区が23％でトップ、以下、江東区の16％、港区の9％で、同じ東京臨海部から移り住もうとする人が多い。

　一方、家族数は2人が32％、3人が28％、4人が27％と、夫婦２人世帯やファミリー層が上位で拮抗。職業では、会社員が58％でダントツで多く、2位の会社経営者・役員の26％を大きく引き離している。ちなみに公務員はわずか2％

[22211: 匿名さん]

>>22210 職人さん
元々の中央区、江東区の住民ということは、賃貸分譲問わずマンション住まいがほとんど。マンションからマンションに移動しただけか。古いマンションどんどん空室高くなってくね。港区だって戸建住民が晴海フラッグへ移るとは考えにくい。

[22212: 匿名さん]

私も普通の会社員です。試しにパービレから勝どき駅まで歩いてみました。
・パービレA周辺→月島警察：17分
・月島警察→ドトール：2分
・ドトール→勝どき駅A3入口：8分
・勝どき駅A3入口→ホーム：2分
駅入口まで27分、ホームまで29分と、成人男性の足だとなんとか30分きることがそうです。（ただしこの時期、かなり暑くて疲れたので、途中ドトールのマルエツで10分ほど涼んで休憩しました。この休憩時間は含めていません。）

ちなみに、休憩時間中にドトールの車寄せに入ってきた車は、メルセデス2台、マセラッティ1台、ポルシェ1台、正面駐車スペースにフェラーリ1台と高級車ばかりでした。またドトールに入っていく女性は、噂通り美人率かなり高かったです。Harumi Flagもきっとこんな人達が多くなりそうですね。

[22213: 匿名さん]

>>22212 匿名さん

一馬力の妻って美人が多いよな。暑い中お疲れさん。車ないときついよな。

[22214: 匿名さん]

>>22213
騙されんな、ドトールのステマだよｗ
ただまあ億近い物件を買えるような御仁のパートナーがみすぼらしいはずもないんだけどな。

若い、きれい、性格が良い、家事炊事が絶品、同じぐらい稼ぐ、親が太い・・・
三つ四つは満たしてるだろｗ

[22215: 検討板ユーザーさん]

>>22214 匿名さん

晴海フラッグも億近い(もしくは億越え)物件多いから、街全体に美人妻多くなるんじゃね？
そう考えると4年後が楽しみだねぇ。

[22216: 匿名さん]

>>22215 検討板ユーザーさん

やっぱり男性は妻が美女っていう男性に嫉妬しちゃいますよね(笑)

[22217: マンション検討中さん]

すごいですね。私はマンパビから現地の途中で心が折れた。
登録して気持ちが最高潮の時でも猛暑過ぎて歩けんかった。
ところで登録時に重要事項の書類に押印済みなのに、当選後に重説を受ける意味があるのでしょうかね。
コンプライアンス皆無ですねw

[22218: 職人さん]

途中までコーヒーショップのドトールかと思って？？？だった

[22219: 匿名さん]

>>22216
おいらみたいな田舎出身のブサ面でも、億ションと高級車に持っていたら、美女が寄ってきてくれるからね。
っていうかみんなそのために、レインボーブリッジビューの部屋をGetしようと、こぞって抽選会に望んだんじゃないの？

[22220: 匿名さん]

再登録のメールが来ました
完売じゃないですか？

[22221: マンション検討中さん]

完売じゃないですね。パーク70平米のク ソ間取り部屋などが売れ残ってます

[22222: マンション検討中さん]

ドトールでなくて
ドゥトゥール って読むんですよ。

[22223: 匿名さん]

>>22221 マンション検討中さん

売れ残った部屋は二期でも売りに出ますよね？

[22224: マンション検討中さん]

>>22219
嫁貰う前にマンション買って嫁が嫌がったら売る羽目になるよ。知り合いにそういう奴いるわ。

[22225: 匿名さん]

>>22224 マンション検討中さん

女は内装自分で選びたいからなあ、特に美女は新築がすき。

[22226: 匿名さん]

>>22225
えっ、そうなの・・・。
その時はこのマンション売って、駅近で1Fスーパーみたいな、生活利便のいいマンション買いなおすわ。

[22227: 匿名さん]

>>22226 匿名さん
それか家具全て取りかえかな。インテリアは女の好きにさせないとな。

[22228: 検討板ユーザーさん]

>>22222 マンション検討中さん
そりゃ知ってるよ
前の人がドトールって書いたから？？？となったの
ってそれくらい文脈読めば分かるでしょ

[22229: 評判気になるさん]

ドドドドドドドドトールちゃうで

[22230: マンション検討中さん]

ドトールはマジで美人ばかり
スパとか美人に必須の共用施設があるわけよ

テレ朝に出てきたシービレB棟123㎡角部屋最上階の美人そうな人も住むんだよね？
ベビーカー押してこれる距離だとクロティアかドトール住まいなのかな

[22231: 匿名さん]

>>22230 マンション検討中さん

顔だししたの？

[22232: 匿名さん]

1期1次で販売に出せなかった部屋は2次で再び要望書を集めるのかな？
販売に出せなかったほど価値と価格に乖離があったわけで値下げしないとまた要望書が集まらなくなるよ

[22233: 匿名さん]

ところで、一期はどんだけ売れ残ったの？

[22234: 通りがかりさん]

これだけ盛り上げたんだから、

一期完売したんですよね？

[22235: 検討板ユーザーさん]

>>22111 マンション検討中さん
勝どき東は立地が売り、選手村タワーは眺望が売り、被ってないと思いますよ。

[22236: 匿名さん]

>>22235 検討板ユーザーさん

投資目線の検討者は被りますよ
また、中には新築タワマン限定で探してる方は選択肢も少ないからとりあえず両方見とこうとなる
眺望に惹かれながらも通勤が痛勤になりたくないと考えることも有る

[22237: 匿名さん]

勝どき東は立地が売り、って言っても
勝どき東以上に立地が素晴らしい勝ビューが売れ残っているのが現実。
勝どき東は改札から長い地下通路を歩きますからね。

[22238: 匿名さん]

>>22212
物件概要だと21分ですが、実際は27分ですか
猛暑&信号待ちを計算に入れたらそんな感じになりますよね

徒歩は不可能となるとBLT、バスがますます重要になりますね

[22239: 匿名さん]

>>22238 匿名さん

ベーコンレタストマト

[22240: マンション検討中さん]

>>22235
ニーズが丸々被ってなくても同時期に至近で売り出したら値付けはお互いに考慮せざるを得ないでしょう。勝どき東と選手村タワー同値で売り出したらどっち選ぶでしょうって話。

[22241: マンション検討中さん]

>>22237
勝どきビュータワー外廊下だし仕様良くないし7年経ってるからね。

[22242: 匿名さん]

>>22230 マンション検討中さん
ドゥトゥール住みからのフラッグ住み替え。
うちの嫁は元モデルだから美人のほうかな^_^

[22243: マンション検討中さん]

>>22242
ちなみになんでわざわざ駅遠板マンに引っ越すんですか？
賃貸からの住み替え？

[22244: 通りがかりさん]

で、



売り切れたの？( ・ε・)

[22245: 匿名さん]

>>22209 匿名さん
強いて言うならエネファーム10年間は保証付き。
その後はしらん。みたいな感じ。
原則管理組合で別の給湯器に変更の決定出ないと買い替え。200万が15年後くらいには必要だね。

[22246: マンション検討中さん]

今後どこまで景気落ち込むのかしら。。

[22247: 匿名さん]

>>22245 匿名さん
エネファーム交換を月にすると1.5万くらい
修繕費も10年後にまとまった一時金の徴収有り
維持費が無限大

[22248: 匿名さん]

750台のカメラは壊れたらまた買い替え？
多額の費用に住民の意見は対立する
富裕層はセキュリティが欲しいけど、庶民は費用負担に反対
共用施設も大規模修繕で必要とする人、不必要とする人で対立
足湯とか水物施設は維持に金がかかる

[22249: 匿名さん]

>>22243 マンション検討中さん
会社経営ドゥトゥールは賃貸で社宅扱い。
車通勤だしレインボーと東京タワーが見えるフラッグを買ってみました。公園も目の前だし経営者にはオススメかな。今はレインボー見えない…

[22250: 匿名さん]

>>22166 匿名さん
プロパンてまだあんの

[22251: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

パークA棟106ですか？
素直に羨ましい

[22252: 匿名さん]

へぇー
モノ好きがいるもんだねぇ?

[22253: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

6A106の眺望は最高でしょうね。
抽選当たったの羨ましいです。
ほんと最上階縛りだと毎回抽選で晴海フラッグは買えない気がしてきた…

[22254: マンション検討中さん]

そもそも、そんなに眺望いいの？(笑)

[22255: マンション検討中さん]

>22230
発言がイタいのは釣りかツッコミ待ちってことでokやんな？w

[22256: マンション検討中さん]

東京の水っぺりってのは、内陸から湾岸方向を見るから綺麗なのでは。。。？ボソッ

[22257: マンション検討中さん]

なんで、
眺望が良い前提になってるん？f(^_^)

[22258: 匿名さん]

>>22251 匿名さん
そうです。
なんども下見して決めました！

[22259: 匿名さん]

>>22253 匿名さん
中層だけど目の前は公園で開けてるから。

[22260: 買い替え検討中さん]

フラッグから見物できる花火大会ってあるんですか

[22261: 匿名さん]

>>22254 マンション検討中さん
そんなに良くないかも。
目の前に公園
その先に海とレインボーと右手に東京タワー
くらいかな。
晴海客船ターミナルと眺望は変わらないから下見画像を参考にして。
微妙だけどまあいいかなーって。。

[22262: マンション検討中さん]

>>22249
なるほど、車通勤だといいですね。
ところで東京タワービューって残るんですか？
MRでは消える見込みと聞きましたが。

[22263: マンション検討中さん]

消える見込みではないですね。正確には残ることを期待するなでした。

[22264: マンション検討中さん]

東京の景色が良い部屋って「大きな東京タワー」が見えるの部屋や、皇居の緑が見える部屋なんかが、景色が良い部屋っていうんじゃないのかい。。？

[22265: マンション検討中さん]

えっと、、トレンディードラマなんかで、わー、東京タワーが見える、ってやつは、大きな東京タワーね。。(笑)

[22266: マンション検討中さん]

大きな東京タワー=港区ね。だから、港区のマンションは高いんだよ。

[22267: マンション検討中さん]

皇居の緑は、千代田区の番町あたりね。だから、番町マンションは高いんだよ。

[22268: マンション検討中さん]

>>22260
ぐるり公園の花火が続けば目の前ですね。

[22269: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの水側方向の正面に見えてるのって、あれ、何？

[22270: 匿名さん]

>>22261 匿名さん
凄すぎます！素敵です！

[22271: 匿名さん]

眺望は好みの問題
各自が好きな部屋を買えば良いだけ
まあ、坪単価400万でも買いたい人がいるように需要はある

[22272: マンション検討中さん]

>>22261 匿名さん

東京タワー、どこどこ(ФωФ)

[22273: マンション検討中さん]

素朴な疑問

6A78ルーバル部屋とＦ棟ソラテラスは同じ高さでルーバル丸見えだよ
カーテン閉めた生活が気になる

[22274: マンション検討中さん]

あの、目の前の対岸にある景色、眺望いいの？

[22275: マンション検討中さん]

>>22231 匿名さん
下ネタ？

[22276: マンション検討中さん]

エリート旦那1馬力には美人が似合う
マンション内で不倫が多発してもおかしくない
マンションも人も魅力的

[22277: マンション検討中さん]

中央区の水っぺりだと、内陸から佃を見るとほんとに綺麗で感動する。でも、高いよねー。

[22278: 通りがかりさん]

緑がほどよく見えるのを眺望がいいっていうと思うんだが？まぁ、そんなマンションは高いけどね

[22279: マンション検討中さん]

しかしパークタワー晴海の板で民度見てるとここも同じ価格帯なだけに不安になりますね。

[22280: 匿名さん]

>>22279 マンション検討中さん
あそこはマイルドヤンキーの集まるマンションだから。今後晴海の中心になるこことは流石に住む人種が違うでしょう。

[22281: 匿名さん]

>>22280 匿名さん
向こうの住民スレ見たけど、、ガチやん。。

ここも気を付けないと、下手したら引越し後はあっち以上に大変な事になるかもね。タワーもある上、価格設定が激しい物件は必ずと言って良いほど荒む。

[22282: 匿名さん]

>>22276 マンション検討中さん

きも

[22283: 匿名さん]

そういやニュースで申し込んだ人の年齢、職業は書かれてたけど
外国人比率は書かれてなかったな
これぐらいの戸数だと外国人もかなりの数になりそうだが

[22284: 匿名さん]

外国人の場合、投資目的が主なので、気にする必要なし。

[22285: 匿名さん]

>>22284 匿名さん

知り合いの帰化した台湾人が申し込んだよ。

[22286: マンション検討中さん]

ここの検討者、外国人がかなり多い。

[22287: 匿名さん]

>>22272 マンション検討中さん
タワーはこの右手だからココからは見えないけどA106からは見えるよ。
4年後はタワマンが出来て見えないかも。

[22288: 職人さん]

素朴な疑問なんだけど、みんなそんなにレインボーブリッジなんて見たいの？

[22289: マンコミュファンさん]

>>22284 匿名さん
いや、投資目的で住まない外国人比率が高いと管理組合での決議決定が取れないので関係大有りですよ。

[22290: 口コミ知りたいさん]

んんん・・・微妙
大型船が着岸するから動きがあって良いが、なくなれば公園が整備されても面白みがないかも
ヒートアイランド加速を納得させられる眺望ですな

[22291: 評判気になるさん]

投資目的はまずいないだろうから心配しないでいい。ここに投資すれば赤字になることわかってるからね。

[22292: 匿名さん]

>>22288
それを言い始めちゃうと世の中に存在する全ての趣味思考価値観に当て嵌まるだろｗ
個々の好みは置いといて虹橋ビューや眺望の価値が分からないんだったら、
それは不動産のセンスがない。

[22293: 検討板ユーザーさん]

>>22292 匿名さん
個々の好みの話をしてるんだけど

[22294: 口コミ知りたいさん]

ロンドンならウォーターフロントに大観覧車があるし
中心部もとがったデザインの高層ビルがにょきにょき建ってるだろ
東京は墓石ビルとマンションばっかで退屈なんだよ
唯一夢橋が造形的に目立ってるから人気なの
バブル期には目を引く建築物が目白押しだったのに取り壊してしまうし
日本は本当に貧しくなったなあ

[22295: マンション検討中さん]

頭の弱い素人投資家は安いから将来儲かると勘違いしてるさ
維持費負けするのにね

[22296: マンション検討中さん]

即転が儲かるのは不動産会社が法人契約した場合だけ
個人だと売買手数料を不動産会社に払うが、不動産会社が持ち主になれば手数料なし
この差は8000万の売買で240万の差
これは大きい

個人契約で即転は赤字必至
初期費用300万に売れるまでの毎月の維持費などのし掛かる費用はかなりのもの

[22297: 通りがかりさん]

>>22292 匿名さん

へ？

東京２３区の人気眺望って、

東京タワーが大阪ガス見える部屋（港区）
皇居の緑が見える（千代田区）
内陸から湾岸タワマンがみえる（中央区）

じゃないの？

[22298: 通りがかりさん]

>>22287 匿名さん

で、マンションから対岸を見ると、何が見えるの？

[22299: 通りがかりさん]

まぁ、港区の東京タワービューは、そりゃいいさ

[22300: マンション検討中さん]

江東区民ですが、レインボー、スカイツリー、東京タワー家から全部見えますが値段こんなにたかくないですよ