HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22151: マンション検討中さん]

今はどこも高いので一馬力1000万円でも頑張って6500?8000万円を出すしか新築マンションが買えない感じです。頑張ります。ちなみに30代半ばですが、みな周りもそんな感じです。

[22152: 購入経験者さん]

ネガレスは、値下げを希望する人が難癖つけて誇張してるだけだから、気にしない方がいいですよ。

どうでもいい物件はネガレスすらつきませんから。

ある意味、ネガレスが多いのは注目されている証拠。

[22153: マンション検討中さん]

重説を事前に郵送して欲しい。
数時間の集団説明会だけで納得は出来そうにない。
誰か重説を事前にゲットしてますか？

[22154: 匿名さん]

今日から重説ですね。現地も通れる道が変わったみたいだから改めてみに行きたいと思っています。
明日は豊洲市場の屋上でいつもはNGな飲食ができるイベントやるみたいですね。湾岸はいろんなイベントがあるからたのしみ。

[22155: 匿名さん]

>22153

今更手遅れ。登録前に要求すべきだった。

[22156: 通りがかりさん]

>>22151 マンション検討中さん

昔から年収1000万程度のサラリーマンは、3500～4000万程度のマンションでは？

これが２馬力だと3500×2＋厚生年金追加分で、8000万程度になるのでは？

[22157: 通りがかりさん]

マンション8000万って、リーマンの2件分、つまり二人分では？

例えば生涯年収３億円だと、物理的には２億円円でも買えるにでしょうが、現役時代には老後分も稼ぐのだから。。つまり、老後に使うお金まで早々と突っ込んでも大丈夫なのかしら？

[22158: 通りがかりさん]

>>22151 マンション検討中さん

気にしなくていい、自分の周りも皆そのくらいで一馬力で買ってる。

[22159: 匿名さん]

>>22157 通りがかりさん

ひとのうち気にならないはず。幸せで満たされてるならね。可哀想なひとだ

[22160: マンコミュファンさん]

共働き一馬力。専業一馬力。出世するだろう。

[22161: 検討板ユーザーさん]

仕様がいいって聞いてたけどここ耐震なの？
なんで免震にしなかったんですかね。
億越えも人気だったみたいだけど大丈夫なの？

[22162: 匿名さん]

>22161

２０階以下で免震ってめったにないよ。

[22163: マンション検討中さん]

重説をシェアして下さい

契約するからどうかで悩んでます

[22164: 匿名さん]

>22163

重説って冊子で結構分厚いよ。

[22165: 匿名さん]

売れ残って値上げですか？　すみふみたい。

[22166: 匿名さん]

ガス会社は東京ガス会社？プロパンガス？

[22167: 検討板ユーザーさん]

>>22162
20階以下だと免震じゃなくても大丈夫ってことですか？
あまり詳しくないので初歩的なことだったらすいません。

[22168: マンション検討中さん]

倍率が71倍、64倍など超絶人気でした
北仲以上の資産価値がありますか？

固定資産税も実際は毎月1万になるし怖くない

[22169: 検討板ユーザーさん]

免震はお金かかるからね

[22170: 匿名さん]

>22167

建築基準では震度５強で損傷せず、震度６~７で倒壊せず。この基準は免震でも耐震でも一緒。ちなみに免震って揺れないことを前提に、建物そのものの強度は落としてある。なのでトータルの建物の強さとは一緒。

まあ、揺れないってのは精神的には安心かな。ただ、免震って長周期に対しては弱点で揺れるよ。すみふの某免震物件での説明。笑えるのは補強するようにって書いてあるのに、家具固定用の下地を設置してないんだおね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[22171: 匿名さん]

タワマンがNGで免震がお望みだったら、日吉と町田で販売中だよ。

[22172: 匿名さん]

あとメジャーじゃないけどナイスの物件が免震か。

[22173: 検討板ユーザーさん]

>>22167 検討板ユーザーさん

確かにMRの営業は20階以下なら必要ないと言ってた。免震無いと建物は崩壊しなくても室内は滅茶苦茶になるから困る。ただ東日本のときも免震建物の3割に不具合が生じてたという話もあり、免震だから安心とも言えないんじゃないかな。

[22174: 検討板ユーザーさん]

>>22168 マンション検討中さん
根拠は？

[22175: マンション検討中さん]

三井住友建設は安心の実績
施工不良もなく造りはしっかりするだろう

[22176: 匿名さん]

耐震基準の震度５強で損傷せずってのは構造部分のみ。免震というかタワマンの場合、乾式壁やALC使っていて非構造部分なので設計上壊れても問題なし。ちなみにここも共用廊下とバルコニー側の壁はALC。

[22177: 匿名さん]

>22175

皮肉ですか。

[22178: 匿名さん]

三井と三井住友建設って横浜の杭不足の物件の建て替え費用の負担を巡って裁判中。三井が三井住友建設使うのって不思議。

[22179: マンション検討中さん]

>>22175 マンション検討中さん
横浜のララみたいなことがあったら、売買代金倍返し、仮引越し先の賃料全額負担してもらえるしね。

[22180: 検討板ユーザーさん]

>>22170
>>22173
をはじめありがとうございます。
でも単純で恐縮ですが耐震で建物が揺れた方が
建物の基礎構造へのダメージが大きそうな気がしますね。
免震でも揺れるよというご指摘もありますが。

[22181: マンコミュファンさん]

>>22175 マンション検討中さん

サンビレの施工が一番では。

[22182: マンション検討中さん]

長谷工は施工不良聞いたことない
盗撮川崎案件くらいで信頼できる
やはりシービレか

[22183: 匿名さん]

>22179

ララは倍返しはなくて、買い戻し。

[22184: 匿名さん]

>22182

長谷工は大きな施工トラブルはないけど、施工が雑で小さいトラブルだらけ。

[22185: マンション検討中さん]

早くもサンビレをめぐる争いが始まりましたw

[22186: 匿名さん]

>22180

耐震はその名の通り建築基準で想定した揺れに対しては頑丈に作る。タワマンで耐震にすると自身の重みも支えるために柱が太くなるので、免震や制震にする。

[22187: 匿名さん]

サンビレ、既に事故ってるじゃない。

[22188: 住民板ユーザーさん1]

手付金ってやはり物件価格の10%必要なのでしょうか。
どなたか減額してもらった方っていますか？
物件は興味あるのですが、自己資金がないので。

[22189: 匿名さん]

基本大手は交渉に応じないよ。個別対応すると手続きが面倒だもの。自己資金がないのなら大手以外の売れ残り狙うしかないかな。手付金も含めたフルローンの対応もしてくれたりする。

[22190: 匿名さん]

>22188

ミスったね。ハンドルネーム修正忘れてるよ(笑）。

[22191: マンコミュファンさん]

>>22190 匿名さん

どっかのマンションの買い替えかな？
それか、住民版なりすまし野郎。

[22192: 匿名さん]

買い替えってことは購入経験あるわけだから手付金の値引きについてくらい知ってるでしょ。

[22193: 住民板ユーザーさん1]

>>22189 匿名さん

ありがとうございます。
参考になりました。

[22194: マンション検討中さん]

手付金10%用意出来ない時点で高い維持費と嵩むグロス価格に耐えられないかも
ここは最低でも世帯年収1500万あって手付金10%以上出せないと破綻する

いざ手放そうにも駅無しは検索にも掛からない
パンダ4LDKしか現時点で安心な部屋はない

[22195: マンション検討中さん]

>>22194 マンション検討中さん

リセールしない永住もたくさんいる。

[22196: マンション検討中さん]

>>22193 住民板ユーザーさん1さん

自己資金は普通は申し込み前に用意するんだよ。次までに貯金頑張りな。

[22197: 匿名さん]

>>22193 住民板ユーザーさん1さん

狙う部屋が抽選にならず、自分だけならできるかもね。
売主が、もしこの客を逃したらこの部屋は売れ残るかもしれないと思ったら手付金は負けてくれるよ。

ただし、年齢とか属性とかにもよると思う。

[22198: 匿名さん]

>22197

そんなことしたら売れないマンションって売る側自ら言ってるようなもので所。

[22199: 職人さん]

どうせ払うのに減額したところで大して変わりますか？

[22200: マンション検討中さん]

キャンセル時に失う金が少なくて済む

[22201: 匿名さん]

倍返しになった時に戻ってくるお金が減る。

[22202: 匿名さん]

埼玉価格なのに情けない

[22203: マンション検討中さん]

70歳くらいの老夫婦が多くて4年後が心配な気持ちになってしまった

[22204: マンション検討中さん]

さいたま新都心と同じ坪単価の部屋が人気でした

[22205: マンション検討中さん]

>>22180

https://www.menshin.biz/?q=menshin/node/4840

免震と耐震の違い

耐震の方が家具、家電製品の転倒・破損の可能性が高いそうです。

[22206: 匿名さん]

販売員のみなさん、お盆休み返上で晴海フラッグの販売頑張ってくださいね！
私は買いませんがｗ

[22207: 匿名さん]

>>22206 匿名さん

買えないんだろw

[22208: 匿名さん]

重要事項説明中

[22209: 匿名さん]

>>22208 匿名さん

懸念点あればおしえてくださいー！

[22210: 職人さん]

申し込んだ人の年齢だが、最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31％となるなど、やはり働き盛りの世代が多い。現在の居住地は、都内の中央区が23％でトップ、以下、江東区の16％、港区の9％で、同じ東京臨海部から移り住もうとする人が多い。

　一方、家族数は2人が32％、3人が28％、4人が27％と、夫婦２人世帯やファミリー層が上位で拮抗。職業では、会社員が58％でダントツで多く、2位の会社経営者・役員の26％を大きく引き離している。ちなみに公務員はわずか2％

[22211: 匿名さん]

>>22210 職人さん
元々の中央区、江東区の住民ということは、賃貸分譲問わずマンション住まいがほとんど。マンションからマンションに移動しただけか。古いマンションどんどん空室高くなってくね。港区だって戸建住民が晴海フラッグへ移るとは考えにくい。

[22212: 匿名さん]

私も普通の会社員です。試しにパービレから勝どき駅まで歩いてみました。
・パービレA周辺→月島警察：17分
・月島警察→ドトール：2分
・ドトール→勝どき駅A3入口：8分
・勝どき駅A3入口→ホーム：2分
駅入口まで27分、ホームまで29分と、成人男性の足だとなんとか30分きることがそうです。（ただしこの時期、かなり暑くて疲れたので、途中ドトールのマルエツで10分ほど涼んで休憩しました。この休憩時間は含めていません。）

ちなみに、休憩時間中にドトールの車寄せに入ってきた車は、メルセデス2台、マセラッティ1台、ポルシェ1台、正面駐車スペースにフェラーリ1台と高級車ばかりでした。またドトールに入っていく女性は、噂通り美人率かなり高かったです。Harumi Flagもきっとこんな人達が多くなりそうですね。

[22213: 匿名さん]

>>22212 匿名さん

一馬力の妻って美人が多いよな。暑い中お疲れさん。車ないときついよな。

[22214: 匿名さん]

>>22213
騙されんな、ドトールのステマだよｗ
ただまあ億近い物件を買えるような御仁のパートナーがみすぼらしいはずもないんだけどな。

若い、きれい、性格が良い、家事炊事が絶品、同じぐらい稼ぐ、親が太い・・・
三つ四つは満たしてるだろｗ

[22215: 検討板ユーザーさん]

>>22214 匿名さん

晴海フラッグも億近い(もしくは億越え)物件多いから、街全体に美人妻多くなるんじゃね？
そう考えると4年後が楽しみだねぇ。

[22216: 匿名さん]

>>22215 検討板ユーザーさん

やっぱり男性は妻が美女っていう男性に嫉妬しちゃいますよね(笑)

[22217: マンション検討中さん]

すごいですね。私はマンパビから現地の途中で心が折れた。
登録して気持ちが最高潮の時でも猛暑過ぎて歩けんかった。
ところで登録時に重要事項の書類に押印済みなのに、当選後に重説を受ける意味があるのでしょうかね。
コンプライアンス皆無ですねw

[22218: 職人さん]

途中までコーヒーショップのドトールかと思って？？？だった

[22219: 匿名さん]

>>22216
おいらみたいな田舎出身のブサ面でも、億ションと高級車に持っていたら、美女が寄ってきてくれるからね。
っていうかみんなそのために、レインボーブリッジビューの部屋をGetしようと、こぞって抽選会に望んだんじゃないの？

[22220: 匿名さん]

再登録のメールが来ました
完売じゃないですか？

[22221: マンション検討中さん]

完売じゃないですね。パーク70平米のク ソ間取り部屋などが売れ残ってます

[22222: マンション検討中さん]

ドトールでなくて
ドゥトゥール って読むんですよ。

[22223: 匿名さん]

>>22221 マンション検討中さん

売れ残った部屋は二期でも売りに出ますよね？

[22224: マンション検討中さん]

>>22219
嫁貰う前にマンション買って嫁が嫌がったら売る羽目になるよ。知り合いにそういう奴いるわ。

[22225: 匿名さん]

>>22224 マンション検討中さん

女は内装自分で選びたいからなあ、特に美女は新築がすき。

[22226: 匿名さん]

>>22225
えっ、そうなの・・・。
その時はこのマンション売って、駅近で1Fスーパーみたいな、生活利便のいいマンション買いなおすわ。

[22227: 匿名さん]

>>22226 匿名さん
それか家具全て取りかえかな。インテリアは女の好きにさせないとな。

[22228: 検討板ユーザーさん]

>>22222 マンション検討中さん
そりゃ知ってるよ
前の人がドトールって書いたから？？？となったの
ってそれくらい文脈読めば分かるでしょ

[22229: 評判気になるさん]

ドドドドドドドドトールちゃうで

[22230: マンション検討中さん]

ドトールはマジで美人ばかり
スパとか美人に必須の共用施設があるわけよ

テレ朝に出てきたシービレB棟123㎡角部屋最上階の美人そうな人も住むんだよね？
ベビーカー押してこれる距離だとクロティアかドトール住まいなのかな

[22231: 匿名さん]

>>22230 マンション検討中さん

顔だししたの？

[22232: 匿名さん]

1期1次で販売に出せなかった部屋は2次で再び要望書を集めるのかな？
販売に出せなかったほど価値と価格に乖離があったわけで値下げしないとまた要望書が集まらなくなるよ

[22233: 匿名さん]

ところで、一期はどんだけ売れ残ったの？

[22234: 通りがかりさん]

これだけ盛り上げたんだから、

一期完売したんですよね？

[22235: 検討板ユーザーさん]

>>22111 マンション検討中さん
勝どき東は立地が売り、選手村タワーは眺望が売り、被ってないと思いますよ。

[22236: 匿名さん]

>>22235 検討板ユーザーさん

投資目線の検討者は被りますよ
また、中には新築タワマン限定で探してる方は選択肢も少ないからとりあえず両方見とこうとなる
眺望に惹かれながらも通勤が痛勤になりたくないと考えることも有る

[22237: 匿名さん]

勝どき東は立地が売り、って言っても
勝どき東以上に立地が素晴らしい勝ビューが売れ残っているのが現実。
勝どき東は改札から長い地下通路を歩きますからね。

[22238: 匿名さん]

>>22212
物件概要だと21分ですが、実際は27分ですか
猛暑&信号待ちを計算に入れたらそんな感じになりますよね

徒歩は不可能となるとBLT、バスがますます重要になりますね

[22239: 匿名さん]

>>22238 匿名さん

ベーコンレタストマト

[22240: マンション検討中さん]

>>22235
ニーズが丸々被ってなくても同時期に至近で売り出したら値付けはお互いに考慮せざるを得ないでしょう。勝どき東と選手村タワー同値で売り出したらどっち選ぶでしょうって話。

[22241: マンション検討中さん]

>>22237
勝どきビュータワー外廊下だし仕様良くないし7年経ってるからね。

[22242: 匿名さん]

>>22230 マンション検討中さん
ドゥトゥール住みからのフラッグ住み替え。
うちの嫁は元モデルだから美人のほうかな^_^

[22243: マンション検討中さん]

>>22242
ちなみになんでわざわざ駅遠板マンに引っ越すんですか？
賃貸からの住み替え？

[22244: 通りがかりさん]

で、



売り切れたの？( ・ε・)

[22245: 匿名さん]

>>22209 匿名さん
強いて言うならエネファーム10年間は保証付き。
その後はしらん。みたいな感じ。
原則管理組合で別の給湯器に変更の決定出ないと買い替え。200万が15年後くらいには必要だね。

[22246: マンション検討中さん]

今後どこまで景気落ち込むのかしら。。

[22247: 匿名さん]

>>22245 匿名さん
エネファーム交換を月にすると1.5万くらい
修繕費も10年後にまとまった一時金の徴収有り
維持費が無限大

[22248: 匿名さん]

750台のカメラは壊れたらまた買い替え？
多額の費用に住民の意見は対立する
富裕層はセキュリティが欲しいけど、庶民は費用負担に反対
共用施設も大規模修繕で必要とする人、不必要とする人で対立
足湯とか水物施設は維持に金がかかる

[22249: 匿名さん]

>>22243 マンション検討中さん
会社経営ドゥトゥールは賃貸で社宅扱い。
車通勤だしレインボーと東京タワーが見えるフラッグを買ってみました。公園も目の前だし経営者にはオススメかな。今はレインボー見えない…

[22250: 匿名さん]

>>22166 匿名さん
プロパンてまだあんの