HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22101: マンション検討中さん]

当選した方で重説に不安があったり家族の説得を理由に契約日を待ってくれる期限は8月25日が最終
8月26日から9月12日まで夏休み
9月13日からは1期2次案内会スタート
販売は10月末かな？

4年近く待つわけで再開発の全容が分からないまま契約するのは不安で当然
盆休みに親戚に報告をすれば、反対意見も多いし、贈与を期待した親からの援助が無理になりトーンダウンも出てくる
キャンセルが増えるのは盆明け
キャンセル待ちの2番目の人は8月17日からは携帯が離せない

[22102: 匿名さん]

わざわざここで何度もディスっている人の心理を思うと可哀想になる。
そもそも晴海フラッグが目にもくれない物件ならここに何度も投稿しない。

[22103: マンション検討中さん]

>>22098 匿名さん

30年後に維持費が15万になっても耐えられる世帯だけ永住目的で購入
特殊な装置や豪華共用施設の維持費は相当かかる

[22104: 匿名さん]

そもそも買えない人の妬みの＊＊ですな笑笑

[22105: マンコミュファンさん]

>>22104 匿名さん
ええ。お金が無いので、本当に価値のある物件しか買えないのです。残念です。

[22106: 匿名さん]

いやいや、ここディスってるのは
この物件の坪単価払って郊外の格下パークシティ掴んだ人でしょ

[22107: 匿名さん]

タワマンに見下ろされるのに団地は買わないわな
2棟のタワマン出てきたら検討する

[22108: マンション検討中さん]

>>22107
当たり前だけどタワーの方が眺望いいからね。
周辺タワーから逆算すると坪単価もそこまで高くしようがない。

[22109: マンション検討中さん]

>>22108 マンション検討中さん

その通り
勝どき東向きタワマン、ベイサイドタワーとは駅距離が違うため坪単価は低くなる
さらに南に単価を盛るので東や西はやすくなり、北は投資家が参戦するパンダになる
南は坪単価440万 西は坪単価370万 東は330万、北は280万
北低層だと最安坪単価255万の可能性さえある
北は煙突ビューのため投資家以外は買いたくない部屋だけどね

[22110: 匿名さん]

>>22089 匿名さん
いやいや、転職はローン特約外でしょ。
三年半は転職はなしですね。

[22111: マンション検討中さん]

勝どき東とフラッグタワーの販売が被るため、高値チャレンジはないと予想する

向こうは駅直結のため、駅なしより坪単価は100万以上は安くしないとフラッグ眺望なしの方角が売れなくなる
当然、勝どき東は平均坪単価450万と言われてるが北向きは坪単価350万から用意される
フラッグの最安北低層も駅直結との利便差を考えれば260万くらいでないと投資家は勝どき東に流れてしまう
勝どき東の資産価値は新駅にも直結になる可能性が高いこと
2年近く待てばタワマン２つを睨みながら資産価値を維持できる部屋が買える

[22112: 匿名さん]

キャンセル待ちに行列出来てる物件でキャンセルするやついるのかな？

[22113: 匿名さん]

倍率下げ工作の次はキャンセル誘導工作か。

[22114: マンコミュファンさん]

自己都合による解約は手付金は戻らない

転職なんか自己都合の典型例
共働きはリスク2倍
出産で片働きになっても自己都合

[22115: 匿名さん]

>22112

行列できてるのはパンダだけ。無抽選も多かったからね。

他に誰も欲しいと思わなかった部屋を、冷静になって考え直すのは今。契約しちゃったら後に引けなくなる。

[22116: マンコミュファンさん]

ローン審査を通すために奥さんは3年間は出産出来ない？？
酷いよね！特約の対象にならないなんて

[22117: 匿名さん]

そもそもローン特約って本審査までの３か月くらい。その後は何も起こらないように願うしかない。

[22118: 通りがかりさん]

>>22114 マンコミュファンさん

ここは共働きでも一馬力で買ってる、そういうマンション。

[22119: マンション検討中さん]

幸せな生活を送るための手段の1つでしかないマイホームが、買うこと自体が目的化しているような気がします
マイホームのためにローン本審査を通すために貴重な出産タイミングを3年半も逃すの？
更に住んでから子供を出産しても待機児童問題が深刻
ここは入居時に子供が6才以上の家庭に向いてる

[22120: 匿名さん]

子供産むつもりだったらダブルローンがリスク。一馬力で買うくらいでないと。

[22121: マンコミュファンさん]

そうですよ。
ここは片働き年収1500万以上の旦那さんが1人の力だけで買うマンションでした。
まさか共働き1500万程度で7000万以上の部屋を買う方はいないでしょう。
余計なお世話で失礼しました。

[22122: マンション検討中さん]

買い替え特約がいいな

ただのローン特約は自己都合で返金なし

[22123: マンション検討中さん]

>>22085
大怪我するでしょ。そもそも動きの少ない億越え住戸でタワーの麓にある免震でもない中古板マン買う物好きはおらんよ。
ここで転売成功するとしたら普通のサラリーマンがギリギリ届く8千万くらいまでの部屋じゃないか。

[22124: マンション検討中さん]

>>22123 マンション検討中さん

埋め立て地で耐震はリスク
免震タワマンを待つことに決めました

[22125: マンション検討中さん]

タワマンだけ選手達のゴム利用されてない本物の新築
免震ゴムはありますが、、

完成後3年経過した板マンは10年以内に大規模修繕を控える
タワマンだとしばらく大規模修繕もなく地震にも強い

[22126: 評判気になるさん]

一期は、どの程度の売れ行きだったのでしょか？
街区ごとに教えていただけると助かります。
PARK A棟 全89戸 申込43戸 時期販売25戸→46戸
といった感じだと嬉しいです。

[22127: マンション検討中さん]

サンビレはある意味事故物件だから安い単価で出してくる…はず…
秋口くらいから啓蒙活動始めるわ。

[22128: 匿名さん]

工事中の人身事故で価格設定変えた事例ってないと思うけど。どこかあった？

[22129: 匿名さん]

>22125

それだと、最初の大規模修繕が早い分だけ修繕積立割高になるはずだけど。そういう設定だっけ。

[22130: 通りがかりさん]

>>22124 マンション検討中さん
免震ダンパーの問題は解決したのでしょうか？

[22131: マンション検討中さん]

>>22128 匿名さん
どこの工事で事故があったの？

[22132: 匿名さん]

>>22131 マンション検討中さん

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/01/30/10.html
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[22133: マンション掲示板さん]

ローン審査通る会社に転職すれば問題ないのでは？
借り入れ前提で、審査通らない転職先なら、
考え直した方が良いと思う。

[22134: 検討板ユーザーさん]

免震だったの？
知らなかった。

[22135: マンション検討中さん]

>>22116 マンコミュファンさん

>>22116 マンコミュファンさん
3年以内に出産と復帰すればなんの問題もないよ。
妊娠中もローンおりた。
昨年違う物件で育休中でも三菱、住友でローンがおりた。

[22136: マンション検討中さん]

>>22129 匿名さん

板マンは120ヶ月分の積立金を最初に払う
87㎡で145万くらい

[22137: 匿名さん]

RC造に3年経ったから中古扱いとか、そんなみみっちいこと言ってる時点でここはやめてください。
特に公共事業なんかは予算の関係で意図して年度またがせて工期を伸ばしている建物はそこら中にあります。

[22138: 匿名さん]

>>22137 匿名さん
築3年の未入居マンションを、あなたは新築価格で買えるのですね。

[22139: 通りがかりさん]

>>22121 マンコミュファンさん

え？

人生１００年の場合、共働き１５００万は厚生年金２倍あるので、片働きだと３０００万程度クラスでは？

[22140: マンション検討中さん]

サンビレは転落事故、それも貴重なＦ棟虹橋側
まともな眺望が確保出来るのはA棟だけ
ここは抽選落ち組みが殺到して高倍率必至
残りはパークとお見合い、サンビレ内とお見合い、北側日照なし倉庫ビューの部屋と条件はパークより圧倒的に劣る
狭い部屋が多いため坪単価は割高
買える要素がない

まだ板状で買う価値があるのはシービレくらい
内廊下C棟のワイドスパンは魅力
新駅から徒歩7分のE棟もある
パークはタバコモクモク棟と囲まれＤ棟は厳しい

[22141: 匿名さん]

22138さん
眼中にないならなぜあなたはこの掲示板にきて投稿してまでするのですか？
しかも完成未入居マンションと当物件は前提が違います。

[22142: マンション検討中さん]

>>22139 通りがかりさん

今から20年30年先には年金制度は崩壊して超低年金になってる
自分で積立運用した方がいいかもしれない
それに年金受給年齢も70歳になり、そこまで資金が持つのか？
築20年を過ぎればローン以外に毎月15万近い維持費に膨れ上がってるかもしれん
資産性の高い部屋を購入しているかも鍵だよ

[22143: 匿名]

>>22126 評判気になるさん
知るか
自分で調べて報告せえや カス

[22144: 匿名さん]

やはりマンションは自走式か平置きのマンションが高く評価されると感じる
シントシティは92㎡の維持費がたったの2.6万で済む
修繕代がかからない駐車場により潤沢な管理運営が可能だからだ
ここは地下かつ機械式
相当な修繕費が将来発生する
そればかりではない数多くの豪華共用施設の維持には多額の費用が発生
これらに駐車場収入から回す余力がない
どうせ地下にするのであれば平置きに出来なかったのか？
ハイルーフの区画は争奪戦

[22145: 匿名さん]

キャンセル誘導くんかな？
騙される奴いるの？

[22146: マンション検討中さん]

マルモビ発が毎時6便
1時間の輸送力600人

1.2万人の街
2割は車通勤の重役さん
3割は老人
2割は都営バス
残り3割がBRT たったの3600人

足りるから安心だわ
ネガは根拠なくBRTで不安煽らないでくれ

[22147: 評判気になるさん]

1時間600人で3600人の輸送を通勤時間に完了できますか…？

[22148: マンション検討中さん]

在宅勤務、タクシー通勤、勝どき徒歩通勤、自転車通勤もいるから更に安心BRT
BRT通勤は3割がではなく2割の2400人

キャパ足りてる
ネガは反論さえ無理だな

[22149: マンション検討中さん]

>>22147 評判気になるさん

2400人の間違いだった
5時台から9時台の5時間×600人＝3000人の輸送力や
足りてるだろ！

[22150: 匿名さん]

そもそも大前提の12000人がおかしい
50％しか埋まらなかったらその半分だし

そうなると商業施設に入る店は
ビジネスが成立しなくて撤退だろうけどｗ

[22151: マンション検討中さん]

今はどこも高いので一馬力1000万円でも頑張って6500?8000万円を出すしか新築マンションが買えない感じです。頑張ります。ちなみに30代半ばですが、みな周りもそんな感じです。

[22152: 購入経験者さん]

ネガレスは、値下げを希望する人が難癖つけて誇張してるだけだから、気にしない方がいいですよ。

どうでもいい物件はネガレスすらつきませんから。

ある意味、ネガレスが多いのは注目されている証拠。

[22153: マンション検討中さん]

重説を事前に郵送して欲しい。
数時間の集団説明会だけで納得は出来そうにない。
誰か重説を事前にゲットしてますか？

[22154: 匿名さん]

今日から重説ですね。現地も通れる道が変わったみたいだから改めてみに行きたいと思っています。
明日は豊洲市場の屋上でいつもはNGな飲食ができるイベントやるみたいですね。湾岸はいろんなイベントがあるからたのしみ。

[22155: 匿名さん]

>22153

今更手遅れ。登録前に要求すべきだった。

[22156: 通りがかりさん]

>>22151 マンション検討中さん

昔から年収1000万程度のサラリーマンは、3500～4000万程度のマンションでは？

これが２馬力だと3500×2＋厚生年金追加分で、8000万程度になるのでは？

[22157: 通りがかりさん]

マンション8000万って、リーマンの2件分、つまり二人分では？

例えば生涯年収３億円だと、物理的には２億円円でも買えるにでしょうが、現役時代には老後分も稼ぐのだから。。つまり、老後に使うお金まで早々と突っ込んでも大丈夫なのかしら？

[22158: 通りがかりさん]

>>22151 マンション検討中さん

気にしなくていい、自分の周りも皆そのくらいで一馬力で買ってる。

[22159: 匿名さん]

>>22157 通りがかりさん

ひとのうち気にならないはず。幸せで満たされてるならね。可哀想なひとだ

[22160: マンコミュファンさん]

共働き一馬力。専業一馬力。出世するだろう。

[22161: 検討板ユーザーさん]

仕様がいいって聞いてたけどここ耐震なの？
なんで免震にしなかったんですかね。
億越えも人気だったみたいだけど大丈夫なの？

[22162: 匿名さん]

>22161

２０階以下で免震ってめったにないよ。

[22163: マンション検討中さん]

重説をシェアして下さい

契約するからどうかで悩んでます

[22164: 匿名さん]

>22163

重説って冊子で結構分厚いよ。

[22165: 匿名さん]

売れ残って値上げですか？　すみふみたい。

[22166: 匿名さん]

ガス会社は東京ガス会社？プロパンガス？

[22167: 検討板ユーザーさん]

>>22162
20階以下だと免震じゃなくても大丈夫ってことですか？
あまり詳しくないので初歩的なことだったらすいません。

[22168: マンション検討中さん]

倍率が71倍、64倍など超絶人気でした
北仲以上の資産価値がありますか？

固定資産税も実際は毎月1万になるし怖くない

[22169: 検討板ユーザーさん]

免震はお金かかるからね

[22170: 匿名さん]

>22167

建築基準では震度５強で損傷せず、震度６~７で倒壊せず。この基準は免震でも耐震でも一緒。ちなみに免震って揺れないことを前提に、建物そのものの強度は落としてある。なのでトータルの建物の強さとは一緒。

まあ、揺れないってのは精神的には安心かな。ただ、免震って長周期に対しては弱点で揺れるよ。すみふの某免震物件での説明。笑えるのは補強するようにって書いてあるのに、家具固定用の下地を設置してないんだおね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[22171: 匿名さん]

タワマンがNGで免震がお望みだったら、日吉と町田で販売中だよ。

[22172: 匿名さん]

あとメジャーじゃないけどナイスの物件が免震か。

[22173: 検討板ユーザーさん]

>>22167 検討板ユーザーさん

確かにMRの営業は20階以下なら必要ないと言ってた。免震無いと建物は崩壊しなくても室内は滅茶苦茶になるから困る。ただ東日本のときも免震建物の3割に不具合が生じてたという話もあり、免震だから安心とも言えないんじゃないかな。

[22174: 検討板ユーザーさん]

>>22168 マンション検討中さん
根拠は？

[22175: マンション検討中さん]

三井住友建設は安心の実績
施工不良もなく造りはしっかりするだろう

[22176: 匿名さん]

耐震基準の震度５強で損傷せずってのは構造部分のみ。免震というかタワマンの場合、乾式壁やALC使っていて非構造部分なので設計上壊れても問題なし。ちなみにここも共用廊下とバルコニー側の壁はALC。

[22177: 匿名さん]

>22175

皮肉ですか。

[22178: 匿名さん]

三井と三井住友建設って横浜の杭不足の物件の建て替え費用の負担を巡って裁判中。三井が三井住友建設使うのって不思議。

[22179: マンション検討中さん]

>>22175 マンション検討中さん
横浜のララみたいなことがあったら、売買代金倍返し、仮引越し先の賃料全額負担してもらえるしね。

[22180: 検討板ユーザーさん]

>>22170
>>22173
をはじめありがとうございます。
でも単純で恐縮ですが耐震で建物が揺れた方が
建物の基礎構造へのダメージが大きそうな気がしますね。
免震でも揺れるよというご指摘もありますが。

[22181: マンコミュファンさん]

>>22175 マンション検討中さん

サンビレの施工が一番では。

[22182: マンション検討中さん]

長谷工は施工不良聞いたことない
盗撮川崎案件くらいで信頼できる
やはりシービレか

[22183: 匿名さん]

>22179

ララは倍返しはなくて、買い戻し。

[22184: 匿名さん]

>22182

長谷工は大きな施工トラブルはないけど、施工が雑で小さいトラブルだらけ。

[22185: マンション検討中さん]

早くもサンビレをめぐる争いが始まりましたw

[22186: 匿名さん]

>22180

耐震はその名の通り建築基準で想定した揺れに対しては頑丈に作る。タワマンで耐震にすると自身の重みも支えるために柱が太くなるので、免震や制震にする。

[22187: 匿名さん]

サンビレ、既に事故ってるじゃない。

[22188: 住民板ユーザーさん1]

手付金ってやはり物件価格の10%必要なのでしょうか。
どなたか減額してもらった方っていますか？
物件は興味あるのですが、自己資金がないので。

[22189: 匿名さん]

基本大手は交渉に応じないよ。個別対応すると手続きが面倒だもの。自己資金がないのなら大手以外の売れ残り狙うしかないかな。手付金も含めたフルローンの対応もしてくれたりする。

[22190: 匿名さん]

>22188

ミスったね。ハンドルネーム修正忘れてるよ(笑）。

[22191: マンコミュファンさん]

>>22190 匿名さん

どっかのマンションの買い替えかな？
それか、住民版なりすまし野郎。

[22192: 匿名さん]

買い替えってことは購入経験あるわけだから手付金の値引きについてくらい知ってるでしょ。

[22193: 住民板ユーザーさん1]

>>22189 匿名さん

ありがとうございます。
参考になりました。

[22194: マンション検討中さん]

手付金10%用意出来ない時点で高い維持費と嵩むグロス価格に耐えられないかも
ここは最低でも世帯年収1500万あって手付金10%以上出せないと破綻する

いざ手放そうにも駅無しは検索にも掛からない
パンダ4LDKしか現時点で安心な部屋はない

[22195: マンション検討中さん]

>>22194 マンション検討中さん

リセールしない永住もたくさんいる。

[22196: マンション検討中さん]

>>22193 住民板ユーザーさん1さん

自己資金は普通は申し込み前に用意するんだよ。次までに貯金頑張りな。

[22197: 匿名さん]

>>22193 住民板ユーザーさん1さん

狙う部屋が抽選にならず、自分だけならできるかもね。
売主が、もしこの客を逃したらこの部屋は売れ残るかもしれないと思ったら手付金は負けてくれるよ。

ただし、年齢とか属性とかにもよると思う。

[22198: 匿名さん]

>22197

そんなことしたら売れないマンションって売る側自ら言ってるようなもので所。

[22199: 職人さん]

どうせ払うのに減額したところで大して変わりますか？

[22200: マンション検討中さん]

キャンセル時に失う金が少なくて済む