HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22051: 通りがかりさん]

超大規模中古マンションか。

[22052: 匿名さん]

>>22051 通りがかりさん

流石に新築として売り出すのでは？

[22053: 匿名さん]

普通に海外の主要都市と比べたら激安だからね。
直ぐに坪単価600までは上がってもおかしくない状況。

[22054: 匿名さん]

ハワイは高いよ

[22055: 住民板ユーザーさん1]

抽選外れてしまった・・
ここは資産価値は絶大。
次期も懲りずに申し込む予定。

[22056: 匿名さん]

>>22052 匿名さん

実態はフルリノベマンションだけど新築扱いだろうな。入居後転売する時はいきなり築3年扱い？

[22057: マンション検討中さん]

都心坪単価平均600万円以上の時代お楽しみに！

[22058: 匿名さん]

>>22055 住民板ユーザーさん1さん
それは違う。正しくはごく一部の部屋は資産価値絶大。大多数の部屋は並み以下。一期の結果を見れば明白です。

[22059: 匿名さん]

>>22053 匿名さん

>784>789>793>795>862>937
>980>990>1047>1158>1196>1231

[22060: 匿名さん]

>>22059 匿名さん
誰がだまされるんだろ。暇な奴がいるもんだ

[22061: 通りがかりさん]

>>22059 匿名さん

ワロタ

[22062: マンション検討中さん]

７１倍率の３ＬＤＫ（1億960万円），どこのでしょうか？

[22063: マンション検討中さん]

78.07平米の部屋？

[22064: マンション比較中さん]

6A78-Rと思います

[22065: マンション検討中さん]

なるほど、この間取り一番人気だ

[22066: マンション検討中さん]

>>22041 匿名さん

江東区でもここより高いから貴方は手が届かないよ、どうせ

[22067: 匿名さん]

>>22039 匿名さん

例に挙げられている場所で、
駅から徒歩20分のマンションなら、もっと価格は安いですよ。
駅徒歩5分などの物件と比較されていませんか？

その上、挙げられている土地は、街として出来上がっていますので、行政や郵便局、飲食店や店舗、子供の勉強関係、ジム、等々..色々な環境が整っています。

そういうのも比較に入れたら、坪150-180ぐらいが妥当ではないですか？

まさに、以前TTTが売りに出されたぐらいのレベル(TTTの位置より悪環境ですが)ではないでしょうか？

[22068: 匿名さん]

>>22065

1番人気だからどんな間取りかと思ったら、ルーバルはあるにせよ絵に描いたような田の字プランでワロタw

これ下の階の間取りは、この間取りからルーバルを取り除いたプランって事だよね？
それで9000万円代はキツイなぁ。。

階高による値段差も小さいし、これならルーバルプランや上層階の方がお買い得感があるね。

[22069: 匿名さん]

ベンジョンソンはどちらの部屋に泊まるのですか？

[22070: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
歳バレるで

[22071: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭始発の東京駅行きの都バスで通勤てどうですかね？

[22072: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
パレスホテル東京かリッツカールトンじゃね？

[22073: マンション比較中さん]

ルーフバルコニーは夏は鉄板焼きで草花も枯れる過酷な暑さ
それに湾岸で風が強いから洗濯物は干せないし、プランターやガーデンチェアなども放置禁止なんじゃないの
知らない人は憧れるけど案外利用法がないのがルーフバルコニー

[22074: 匿名さん]

↑意味不明

[22075: 匿名さん]

>>22073
知ってる。
ただそれでも憧れるというか興味をそそるのが、
ルーバルであり眺望でありタワマンだったりする。
売るにしても貸すにしても大きなアドバンテージだと思うよ。

[22076: 匿名さん]

ルーバルって小さな子供にとっては外と同じだから走り回ったりして階下で音問題が起きたりする。売る側ってそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。

[22077: マンション検討中さん]

階高による価格差が無いに等しいね。これでは高倍率抽選覚悟で上階狙いだ。

[22078: マンション検討中さん]

>>22075 匿名さん

ルーバルはタワマンにはない希少性のある部屋
将来も貸しやすい売りやすい

[22079: 匿名さん]

>>22077
そんなこと皆知ってるし、もう手遅れだよｗ

[22080: 匿名さん]

>>22077
価格差なくして高倍率を作って人気を演出する戦略です。中層以下のウリがない住戸に手を出すと残債割れ必至でしょうね。

[22081: 匿名さん]

ニュースは大本営発表だったね。最高倍率を宣伝して、売れ残ったという事実は抹殺。

[22082: 匿名さん]

>>22081
ああいうのを見ると、ゾっとする・・・
事情を知ってるからあの報道の仕方には違和感しかないけど、
他のニュースなら普通に鵜呑みにしちゃうし・・・

まあそれでもフェイクニュースではないし、あれきっかけで客が殺到して爆売れするかもだし、
なかなか基準や判断が難しいところではある。

[22083: 匿名さん]

>フェイクニュースではない

ここの最高倍率は作為的だよ。タワマンだと北向きの低層って条件悪いから、思い切った価格設定してパンダってのは普通だけど。低層物件でここまで極端なパンダって普通ない。

[22084: 匿名さん]

60倍当たった人がインタビューで、
これからどれだけ価格が上がるのか楽しみですとか言ってました。
30代の独身女性でしたね。住む気ないんですかね。
この立地で転売考えてるなんてヤバいですね。
4年後負の遺産になってるのが目に浮かびます。

[22085: 匿名さん]

>>22084
60倍の部屋ならどう転んでも大怪我はないだろうし、
そこは素直におめでとう！でいいんじゃない？
ただ30代独身女性ってのがシュールだねｗ
不動産関係の方であることを祈るばかり・・・

[22086: 匿名さん]

>>22084 匿名さん

12000万の部屋だと言ってましたね

[22087: 匿名さん]

>>22084 匿名さん
ベビーカー押してたよ

[22088: マンション比較中さん]

入居が3年半ですよね、住宅ローン本審査して契約したら、3年後のローンを実行する前に転職するが出来ないと言われたが、皆さんどう思いますか？

[22089: 匿名さん]

>>22088
その為のローン特約とか色々あるから、まずはグーグル先生に教えてもらいましょう。
個別のケースについては営業担当に確認して言質を取るしかない。
当たり前だけど言った言わないを避ける為にも資料等で確認したほうがいいね。

[22090: 匿名さん]

>22089

転職どころか転勤でもはローン特約の対象外で、解約する場合自己都合になって手付金没収。

[22091: 口コミ知りたいさん]

30代女性が12000万ポンっと出せるなんてやっぱり東京は金持ちが多いね

[22092: マンション検討中さん]

>>22071 検討板ユーザーさん

都バスを使うと東京駅まで30分くらいのようです。もし乗れるならいい通勤手段になりますね
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

[22093: 匿名さん]

晴海埠頭って廃止じゃなかったっけ

[22094: 匿名さん]

パークＢ棟当選したので購入します。
1本超える物件は流石に手が届かず、現実的な生活レベルを見据えての意思決定です。
決め手は、街から創造する点、サステナブルな点、話題性、通勤も自転車で行ける点でした。資産価格の変動は気になりますが、新たなコミュニティ形成における初期のカオスも含めてポジティブに楽しもうと思っています！

[22095: マンション検討中さん]

>>22091 口コミ知りたいさん

ベビーカー押してて旦那さんいるだろう？
シービレB棟角部屋最上階を買った人さ

[22096: 匿名さん]

PTHの住民板が怖い…あんまり個人の特定とかやめませんか？ちょっと、それぽくなってきてますよ…

[22097: マンション検討中さん]

転勤転職の確率は共働きだと2倍
嫁が長期産休に入った場合は嫁収入あてにしていたらアウトになるリスク有り
嫁の収入を当てにしたパワカやDINKSは怖くて買えない

[22098: 匿名さん]

30年くらい見据えてじっくり住むなら買ってもいいんじゃない
ただ30年後は多摩センターみたいになってそう
戸数が多いし立地もよくないから転売は難しいだろうね

[22099: 匿名さん]

駅遠だし、戸数多いし、維持費高いし、不安要素満載だけど、時間が経って暴騰してそうな気がしてきた。
一からの街だからどこにも真似できないですしね。申し込めばよかったなぁ。住み替えできるかなあ。

[22100: マンション検討中さん]

造りは長谷工の様な外観かな。
嫌なんだよね。長谷工って。田舎くさくてね。