HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22001: 匿名さん]

すげーな、ここ

まじで、ザ・タワー北仲を超えるんじゃないか

おそらく、都心アクセスのよい千葉埼玉神奈川あたりの検討者も、殺到してるんだろこれは

[22002: 匿名さん]

サボールのナポリタンが美味い

[22003: 匿名さん]

さぼうる

[22004: 匿名さん]

サラファンのロールキャベツ

[22005: マンション検討中さん]

落選したので純粋な新築のタワー棟に絞ることができた
土地代は無料みたいなもんだからグレードの高さに期待したい
タワー棟は2021年の販売だから、仮に板マン棟で超の字のつくパンダ高倍率にチャレンジしながら余裕を持って待てる

[22006: 匿名さん]

>>22001 匿名さん
完売しなかったみたいだけどね

[22007: 匿名さん]

完売しなかったということは、次期以降では値上がりせず価格維持で売り出されると考えられるのでしょうか。

そうであれば、今は無理せず、しばらく状況見守りつつ検討したいと思っていますが、バーゲンセールみたく早い期のほうがお得なら焦ります。

[22008: マンション検討中さん]

値上げはないと思います
1期より条件の悪い部屋しか残ってません
その条件の悪い部屋は登録さえ入らず、更に売りに出せずに引っ込めた部屋もかなりあります

特にパークにはまともな部屋が残ってません
シービレはまだそこそこな部屋があるので2次はシービレでお買い得な部屋が隠されていたらチャレンジ
特に最上階は天井高が高いため、そういった強みのある部屋は無理しても買いたいかな

[22009: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん
パークを狙ってるんですね。

[22010: マンション掲示板さん]

まともな部屋残ってないと言ってるが、今はどのような部屋にお住まいなのか
ここは海向きは眺望が優れ、内向きでもデザインされた中庭が植栽豊かだから、都心のマンションの中で環境よい方だと思います。
普通中央区のマンションなんて、隣ベッタリでマンション建てられてるよ 。それよりかなり良いと思うけどなー。

[22011: 匿名さん]

勝どき駅徒歩5分の東京タワーズは新築時は坪単価190万円くらいだった。駅距離を考えればここは坪単価150万円くらいでしょ。
デベが暴利を貪り過ぎ。
第1期から大コケしたし、もはや手出し無用の物件だね。

[22012: マンション検討中さん]

>>22009 匿名さん
ガチでパーク売れ残りは条件悪過ぎ
研究された方はその理由が分かります
相当安くしないと捌けない部屋があります
シービレは文句なしにまだまだ買いたい部屋がありました

[22013: 通りがかりさん]

パーク大人気

[22014: マンション検討中さん]

>>22008
海向きと言っても虹橋向き以外の新豊洲向きは何もないからイマイチですよ。ガーデンビューはあの密集具合からして他のタワマンどころじゃなく眺望厳しいどころか陽当たりも厳しい。
二期のシービレ最上階すら部屋の中からは大した眺望がないのであと残りはサンビレAとタワーしか良い眺望の部屋はないと思いますよ。
安いと言っても1千万程度、毎日30分ロスすると年間180時間、10年で1800時間です。眺望もなくてそれでホントに良いのかなと思います。

[22015: マンション検討中さん]

↑
すいません、アンカ
>>22010
です。

[22016: マンション検討中さん]

>>22010 マンション掲示板さん

駅なし立地では駅から離れた分だけ、ここでしか得られない価値ある部屋や環境が不可欠
その点では有明お台場虹橋を臨む南側の棟は価値がある
逆に中庭しか見えない、豊海倉庫街しか見えない部屋は相当安くないと詰んでしまう
あと、永住でない方にとっての不動産は希少性が重要なので間取りにも特徴がないと後々困るよ
似たような部屋がわんさかあって買い叩かれるような部屋はNG

良い間取りや高層階はすぐ埋まったけど、残ったパークの部屋を見ればその理由に納得してしまう

[22017: マンション検討中さん]

>>22014 マンション検討中さん

理想を高く持てば最高の眺望部屋はそうでしょう
シービレからでも首を右に振れば虹橋は見えますし、埠頭が取り壊されたら綺麗に見えます
最上階は天井高2700くらいありますから強みにはなります

[22018: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん

2期は値上げだよ。

[22019: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん

2期は値上げだよ。

[22020: マンション検討中さん]

>>22017
天井高270が売りになるなら260のパークタワー晴海はもっと売れて良いと思いますよ。
首振って絶景っていうのは私住んでたことありますがバルコニーに出るのが面倒になるのでイマイチですよ。まあ価値観次第ですが。

[22021: 匿名さん]

7年後には地下鉄も開業するしね。

[22022: 匿名さん]

は？地下鉄開業は早くて21年後でしょ。延期を繰り返して100年後になるかもね。
まあ誰も本気で期待なんてしていない。

[22023: 匿名さん]

>>22019 匿名さん

値上げできる理由はあります？
完売できなかった状況見ると、
妥当なものはないように思いますが。

[22024: マンション検討中さん]

逆になんでこんな条件で売れてるのか分からない…
特に駅遠の庭ビューのパークなんか半分以上売れ残ると思ってたわ…

[22025: 匿名さん]

>>22023 匿名さん

値上げするのは倍率高い部屋だけだよ。

[22026: 匿名さん]

>>22022 匿名さん

地下鉄は7年後に開業だって聞きましたよ。
短い距離だし普通に開業できるよ。

[22027: 匿名さん]

>>22026 匿名さん
だれに？

[22028: 匿名さん]

>>22026 匿名さん
どこが事業者になるの？

[22029: マンション検討中さん]

隣のベイサイドタワー晴海契約しました、勝どき駅までの人道橋の建設確定し、3年後勝どき駅まで6分、現時点まだ安い

[22030: 匿名さん]

>>22024 マンション検討中さん
分からない奴は買わなくてよし。
あっ、お金がないだけか。

[22031: 買い替え検討中さん]

盛り上がってるけど、タワマンが出来たらここは太刀持ち露払いになっちゃう。
タワマンが明らかになる前に売っちゃえっていうのが見え見え。
タワマンが無けりゃ現状で判断すればいいけど、買った後にタワマンが建つっていうデべが触れない事実を冷静に判断しないと。

[22032: 評判気になるさん]

>>22024 マンション検討中さん
買った方か、あなたか、どちらかが見識がないことになる。私は、このマンション買いだと思います。端っこと言えども、不便と言えども都心、中央区。神奈川、千葉、埼玉の郊外よりは価値がある、と思います。人それぞれですけど。

[22033: 匿名さん]

同じ駅遠マンションで公開空地が広い2丁目のパークタワーの住民の声を見てると、ここも引越し後は同じ状況になりそうな予感。いや、下手したらもっと酷いかもね。

[22034: 匿名さん]

BRTがどうなるかだね
1年目はまだタワー住人がいないから空いてるとは思うけど
2年目以降のタワー住人も入ってきた後のラッシュ時にどうなるか
これは始まってみないと解らない
　

[22035: 匿名]

>>22011 匿名さん
いつの話をしとんねん
ハウス

[22036: 匿名さん]

>>22029 マンション検討中さん
ハルミフラッグからは？

[22037: 匿名さん]

>>22026 匿名さん

>>9473 匿名さん
>>13198 匿名さん
>>15576 匿名さん

もうすぐお盆休みですが発表はまだですか。

[22038: 検討板ユーザーさん]

キャンセル煽りあってもダメですね。4番手にも入らなかったので再登録します。
一生に一度あるかどうかの地元開催の五輪で、一流アスリートが利用した選手村をマイホームにできるチャンスですもんね。

[22039: 匿名さん]

駅までの距離の話が出てるが、隣接県の主要都市や都市寄りと比べても安い。
千葉→市川、浦安、船橋、幕張
埼玉→浦和、大宮、川口、蕨、戸田、和光

千葉、埼玉の新築マンションで探しても坪250オーバーは普通にいく。部屋によっては300超えも。東京都中央区で最寄り駅まで歩いたら20分だけどバスは一杯あります、この条件の方はそんな悪いかな？
まぁ郊外には興味が全くないので、パーク坪260くらいのお得な部屋当たりましたので買います。

[22040: マンション検討中さん]

湾岸で駅近がいいなら豊洲ブランズかシティタワーズ有明でしょう。
駅から遠いのを我慢できればココ。

[22041: 匿名さん]

>>22040 マンション検討中さん

あちらは江東区だから、嫌じゃ

[22042: 匿名さん]

ここの価値は安定します。
他と比べて大きく違うのは、
外国人にとって相当魅力的なそうです。

[22043: 匿名さん]

>>22042
根本的にパワーカップル層からのニーズに合わないので資産価値の維持は厳しいと思います。
サンビレまで入れると車通勤使える経営者等の層か埼玉、千葉が視野に入る一馬力層がターゲット。世帯年収1000万?1500万くらいの2馬力層は時間が経てば経つほど通勤が大変なここは敬遠するでしょう。
後は散々言われてるでしょうが駅から徒歩10分超えると賃貸の検索に引っかかりませんね。賃料をベースに資産価値を考えると相当厳しいかもしれません。

[22044: マンション検討中さん]

>>22043 匿名さん
まさにその通り
皆さん駅徒歩にフィルターかけるよね
引っかからないよ

[22045: マンション検討中さん]

>>21978 匿名さん

供給絞ったどころか、要望書の入った住戸のみ売り出した結果がこれですよ。

[22046: マンション検討中さん]

>>22038 検討板ユーザーさん

ご存知かと思いますが、一流選手は選手村に泊まりませんよ。

[22047: マンション検討中さん]

>>22039 匿名さん
千葉、埼玉で250超が異常なんですよ。
人口減少で値下がり確実ですから。
そういう意味では坪260の都内は良い選択だと思いますが、いかんせんランニングコスト高すぎませんか？それにここもこれだけ交通網が怪しいと、都心部とは言い難い。バスは一杯って、BRTのことですか？キャパが心配ですよね。

[22048: 匿名さん]

マルチモビリティ発着の羽田、成田直行バス来てほしい

[22049: 匿名さん]

>>22046 マンション検討中さん

パレスホテル東京だよね。

[22050: 匿名さん]

>>22049 匿名さん
それってNBAとかMLBとかの選手でしょ？ソフトボールでパレスホテル泊まる人いる？一流プラス高額報酬の人でしょう。

[22051: 通りがかりさん]

超大規模中古マンションか。

[22052: 匿名さん]

>>22051 通りがかりさん

流石に新築として売り出すのでは？

[22053: 匿名さん]

普通に海外の主要都市と比べたら激安だからね。
直ぐに坪単価600までは上がってもおかしくない状況。

[22054: 匿名さん]

ハワイは高いよ

[22055: 住民板ユーザーさん1]

抽選外れてしまった・・
ここは資産価値は絶大。
次期も懲りずに申し込む予定。

[22056: 匿名さん]

>>22052 匿名さん

実態はフルリノベマンションだけど新築扱いだろうな。入居後転売する時はいきなり築3年扱い？

[22057: マンション検討中さん]

都心坪単価平均600万円以上の時代お楽しみに！

[22058: 匿名さん]

>>22055 住民板ユーザーさん1さん
それは違う。正しくはごく一部の部屋は資産価値絶大。大多数の部屋は並み以下。一期の結果を見れば明白です。

[22059: 匿名さん]

>>22053 匿名さん

>784>789>793>795>862>937
>980>990>1047>1158>1196>1231

[22060: 匿名さん]

>>22059 匿名さん
誰がだまされるんだろ。暇な奴がいるもんだ

[22061: 通りがかりさん]

>>22059 匿名さん

ワロタ

[22062: マンション検討中さん]

７１倍率の３ＬＤＫ（1億960万円），どこのでしょうか？

[22063: マンション検討中さん]

78.07平米の部屋？

[22064: マンション比較中さん]

6A78-Rと思います

[22065: マンション検討中さん]

なるほど、この間取り一番人気だ

[22066: マンション検討中さん]

>>22041 匿名さん

江東区でもここより高いから貴方は手が届かないよ、どうせ

[22067: 匿名さん]

>>22039 匿名さん

例に挙げられている場所で、
駅から徒歩20分のマンションなら、もっと価格は安いですよ。
駅徒歩5分などの物件と比較されていませんか？

その上、挙げられている土地は、街として出来上がっていますので、行政や郵便局、飲食店や店舗、子供の勉強関係、ジム、等々..色々な環境が整っています。

そういうのも比較に入れたら、坪150-180ぐらいが妥当ではないですか？

まさに、以前TTTが売りに出されたぐらいのレベル(TTTの位置より悪環境ですが)ではないでしょうか？

[22068: 匿名さん]

>>22065

1番人気だからどんな間取りかと思ったら、ルーバルはあるにせよ絵に描いたような田の字プランでワロタw

これ下の階の間取りは、この間取りからルーバルを取り除いたプランって事だよね？
それで9000万円代はキツイなぁ。。

階高による値段差も小さいし、これならルーバルプランや上層階の方がお買い得感があるね。

[22069: 匿名さん]

ベンジョンソンはどちらの部屋に泊まるのですか？

[22070: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
歳バレるで

[22071: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭始発の東京駅行きの都バスで通勤てどうですかね？

[22072: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
パレスホテル東京かリッツカールトンじゃね？

[22073: マンション比較中さん]

ルーフバルコニーは夏は鉄板焼きで草花も枯れる過酷な暑さ
それに湾岸で風が強いから洗濯物は干せないし、プランターやガーデンチェアなども放置禁止なんじゃないの
知らない人は憧れるけど案外利用法がないのがルーフバルコニー

[22074: 匿名さん]

↑意味不明

[22075: 匿名さん]

>>22073
知ってる。
ただそれでも憧れるというか興味をそそるのが、
ルーバルであり眺望でありタワマンだったりする。
売るにしても貸すにしても大きなアドバンテージだと思うよ。

[22076: 匿名さん]

ルーバルって小さな子供にとっては外と同じだから走り回ったりして階下で音問題が起きたりする。売る側ってそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。

[22077: マンション検討中さん]

階高による価格差が無いに等しいね。これでは高倍率抽選覚悟で上階狙いだ。

[22078: マンション検討中さん]

>>22075 匿名さん

ルーバルはタワマンにはない希少性のある部屋
将来も貸しやすい売りやすい

[22079: 匿名さん]

>>22077
そんなこと皆知ってるし、もう手遅れだよｗ

[22080: 匿名さん]

>>22077
価格差なくして高倍率を作って人気を演出する戦略です。中層以下のウリがない住戸に手を出すと残債割れ必至でしょうね。

[22081: 匿名さん]

ニュースは大本営発表だったね。最高倍率を宣伝して、売れ残ったという事実は抹殺。

[22082: 匿名さん]

>>22081
ああいうのを見ると、ゾっとする・・・
事情を知ってるからあの報道の仕方には違和感しかないけど、
他のニュースなら普通に鵜呑みにしちゃうし・・・

まあそれでもフェイクニュースではないし、あれきっかけで客が殺到して爆売れするかもだし、
なかなか基準や判断が難しいところではある。

[22083: 匿名さん]

>フェイクニュースではない

ここの最高倍率は作為的だよ。タワマンだと北向きの低層って条件悪いから、思い切った価格設定してパンダってのは普通だけど。低層物件でここまで極端なパンダって普通ない。

[22084: 匿名さん]

60倍当たった人がインタビューで、
これからどれだけ価格が上がるのか楽しみですとか言ってました。
30代の独身女性でしたね。住む気ないんですかね。
この立地で転売考えてるなんてヤバいですね。
4年後負の遺産になってるのが目に浮かびます。

[22085: 匿名さん]

>>22084
60倍の部屋ならどう転んでも大怪我はないだろうし、
そこは素直におめでとう！でいいんじゃない？
ただ30代独身女性ってのがシュールだねｗ
不動産関係の方であることを祈るばかり・・・

[22086: 匿名さん]

>>22084 匿名さん

12000万の部屋だと言ってましたね

[22087: 匿名さん]

>>22084 匿名さん
ベビーカー押してたよ

[22088: マンション比較中さん]

入居が3年半ですよね、住宅ローン本審査して契約したら、3年後のローンを実行する前に転職するが出来ないと言われたが、皆さんどう思いますか？

[22089: 匿名さん]

>>22088
その為のローン特約とか色々あるから、まずはグーグル先生に教えてもらいましょう。
個別のケースについては営業担当に確認して言質を取るしかない。
当たり前だけど言った言わないを避ける為にも資料等で確認したほうがいいね。

[22090: 匿名さん]

>22089

転職どころか転勤でもはローン特約の対象外で、解約する場合自己都合になって手付金没収。

[22091: 口コミ知りたいさん]

30代女性が12000万ポンっと出せるなんてやっぱり東京は金持ちが多いね

[22092: マンション検討中さん]

>>22071 検討板ユーザーさん

都バスを使うと東京駅まで30分くらいのようです。もし乗れるならいい通勤手段になりますね
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

[22093: 匿名さん]

晴海埠頭って廃止じゃなかったっけ

[22094: 匿名さん]

パークＢ棟当選したので購入します。
1本超える物件は流石に手が届かず、現実的な生活レベルを見据えての意思決定です。
決め手は、街から創造する点、サステナブルな点、話題性、通勤も自転車で行ける点でした。資産価格の変動は気になりますが、新たなコミュニティ形成における初期のカオスも含めてポジティブに楽しもうと思っています！

[22095: マンション検討中さん]

>>22091 口コミ知りたいさん

ベビーカー押してて旦那さんいるだろう？
シービレB棟角部屋最上階を買った人さ

[22096: 匿名さん]

PTHの住民板が怖い…あんまり個人の特定とかやめませんか？ちょっと、それぽくなってきてますよ…

[22097: マンション検討中さん]

転勤転職の確率は共働きだと2倍
嫁が長期産休に入った場合は嫁収入あてにしていたらアウトになるリスク有り
嫁の収入を当てにしたパワカやDINKSは怖くて買えない

[22098: 匿名さん]

30年くらい見据えてじっくり住むなら買ってもいいんじゃない
ただ30年後は多摩センターみたいになってそう
戸数が多いし立地もよくないから転売は難しいだろうね

[22099: 匿名さん]

駅遠だし、戸数多いし、維持費高いし、不安要素満載だけど、時間が経って暴騰してそうな気がしてきた。
一からの街だからどこにも真似できないですしね。申し込めばよかったなぁ。住み替えできるかなあ。

[22100: マンション検討中さん]

造りは長谷工の様な外観かな。
嫌なんだよね。長谷工って。田舎くさくてね。