2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
21951:
マンション検討中さん
[2019-08-07 12:47:34]
|
21952:
匿名さん
[2019-08-07 12:53:56]
|
21953:
eマンションさん
[2019-08-07 13:00:26]
>>21944 匿名さん
既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、 それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか?管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。 よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。 |
21954:
匿名さん
[2019-08-07 13:10:21]
マウンティングいらね
|
21955:
匿名さん
[2019-08-07 13:11:21]
固定資産税は年間60万
駐車場は駅なしで月3万 管理費修繕費で㎡450円 破格の維持費 |
21956:
匿名さん
[2019-08-07 13:17:23]
|
21957:
マンション検討中さん
[2019-08-07 13:25:50]
パーク再登録案内が来ましたよー。
抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。 |
21958:
匿名さん
[2019-08-07 13:45:59]
>>21957
条件がほぼ変わらないという前提で、 11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。 それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。 もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。 安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ? 立地自体は大したことないんだし・・・ サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない? 断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。 |
21959:
マンション検討中さん
[2019-08-07 13:55:43]
猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑 |
21960:
匿名さん
[2019-08-07 14:10:14]
東京駅まで歩くなんて、自殺行為ですね。
|
|
21961:
匿名さん
[2019-08-07 14:29:17]
再登録しますー
この街で暮らしたいので楽しみです |
21962:
匿名さん
[2019-08-07 14:32:42]
まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの?
|
21963:
匿名さん
[2019-08-07 14:41:52]
|
21964:
匿名さん
[2019-08-07 14:49:09]
車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね?
|
21965:
職人さん
[2019-08-07 14:54:55]
確かに値付けが下手くそだったのは否めない
|
21966:
マンション比較中さん
[2019-08-07 14:55:54]
地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。 深く掘ることよりも、予定線路の(地下)地権者の説得と買取が 最も鉄道建設には障害となるわけです。 そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い と考えます。 |
21967:
職人さん
[2019-08-07 15:01:57]
私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
夏場は想像以上にきつい |
21968:
匿名さん
[2019-08-07 15:02:58]
山本太郎知事
|
21969:
職人さん
[2019-08-07 15:05:45]
SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない |
21970:
通りがかりさん
[2019-08-07 15:23:33]
三井不動産の株、今日も下げたね。
晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。 これはもうダメかもわからんね(笑) |
21971:
周辺住民さん
[2019-08-07 15:34:41]
45%ほどしかないよ。
王様部屋は駐車場付いてくるよ。 |
21972:
周辺住民さん
[2019-08-07 15:36:16]
>>21964 ↑のコメント
|
21973:
匿名さん
[2019-08-07 16:19:48]
|
21974:
通りがかりさん
[2019-08-07 16:53:53]
「HARUMI FLAG」第1期販売 登録申込数1,543組
東京のどまんなかに24棟(※1)・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現 ~最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍~ https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html |
21975:
匿名さん
[2019-08-07 16:59:01]
|
21976:
マンション検討中さん
[2019-08-07 16:59:44]
地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
と書くと「7年後に来る!」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます(笑 https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train |
21977:
検討板ユーザーさん
[2019-08-07 17:20:35]
2番手なのに連絡来ない…
やっぱりむずかしいのかな(泣) |
21978:
匿名さん
[2019-08-07 18:14:44]
|
21979:
匿名さん
[2019-08-07 18:15:11]
中古マンションだろ
|
21980:
eマンションさん
[2019-08-07 18:16:18]
>>21976 マンション検討中さん
何年先か知らないけど、 地下鉄来ても晴海通りのところでしょ? MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。 結局徒歩15分以上かかる感じ? |
21981:
マンション検討中さん
[2019-08-07 18:23:26]
臨海地下鉄晴海駅(黎明橋公園)と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。
|
21982:
匿名さん
[2019-08-07 18:28:03]
しかし駅が無いのに、何故マンションにする?
選手村でお終いで良いじゃん。 こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。 |
21983:
住民板ユーザーさん1
[2019-08-07 18:41:16]
高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に |
21984:
匿名さん
[2019-08-07 18:52:34]
|
21985:
匿名さん
[2019-08-07 18:58:29]
こんな不便な場所、10年前なら坪単価160万円程度の価値。冷静に判断すべき。
竣工後も大量に売れ残り、業者に安値でバルク販売だよ。それでもデベロッパーは大儲け。 どこかの週刊誌がこの闇を暴いてほしい。 |
21986:
匿名さん
[2019-08-07 18:59:11]
仮に20年待って地下鉄新駅出来てもパークC棟から改札まで13分、そこから深いホームまで足して合計19分だね
現実的じゃない BRTに乗りたい |
21987:
匿名さん
[2019-08-07 19:01:55]
|
21988:
匿名さん
[2019-08-07 19:06:15]
日差しや照り返しは植木が育ってくれば少しはましになると思うが
なにしろ埋め立て地だから普通の公園や街路樹と違って植物が育つ土ではない 夢の島公園は元ゴミの埋め立て地だから単純に比較はできないが 厚さ10mもの山の土を敷いて植物を植えたと聞いている 元々住宅用ではない人口の島なので、すべてが高コストで管理費がかさむのは覚悟しないとね 水の都ベニスに住むようなもんだよ |
21989:
匿名さん
[2019-08-07 19:13:08]
|
21990:
匿名さん
[2019-08-07 19:14:19]
|
21991:
マンション検討中さん
[2019-08-07 19:17:43]
なかなか日経平均2万割れしないな
早く1.5万にならないか |
21992:
匿名さん
[2019-08-07 19:22:58]
|
21993:
マンコミュファンさん
[2019-08-07 19:32:03]
|
21994:
匿名さん
[2019-08-07 19:35:12]
クロノ、ティアロの木々は立派に育ってんじゃん。晴海中学前の桜並木を見に行けよ。
|
21995:
匿名さん
[2019-08-07 20:14:02]
売れ残りは先着順?
抽選落ちた人に優先販売? |
21996:
匿名さん
[2019-08-07 20:17:53]
|
21997:
マンション検討中さん
[2019-08-07 20:25:30]
5倍以上の部屋はそれなりに割安だしキャンセル煽りしても無駄だろうね。それ以下の倍率の部屋は相場なり。不便が勝つのでいらない。
|
21998:
匿名さん
[2019-08-07 20:27:29]
タワマンでもないし団地感ありまくり
|
21999:
匿名さん
[2019-08-07 20:30:39]
|
22000:
匿名さん
[2019-08-07 20:35:36]
|
私は実際に運良く当たりましたが
元々妻が消極的だったこともあり
辞退しました。