HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21901: マンコミュファンさん]

>>21895 匿名さん

いますよ！ありがとう！

[21902: 評判気になるさん]

>>21896 匿名さん
人間性を疑う投稿。会社でも出世できずにウタウダしていそう。

[21903: 匿名さん]

>>21900 匿名さん

中央区にはもう清掃工場を建てる土地はないですよ。
豊海ぐらいですかね？どっちにしてもこの晴海の近郊です。

それくらい、ここは中央区の中で最果ての土地、最低の土地、という事でしょう。

[21904: 匿名さん]

売れない部屋沢山あったの？

[21905: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
余程欲しかったんだろうな。
多分抽選外れた組ではなく、金がないそもそもの論外組か。
愛情の裏返しは憎しみではなく無関心。
どんだけ僻んでんだよ、器が小さいな。

[21906: 匿名さん]

再抽選申し込み組です。
都心でこれほど緑と海に恵まれた街は世界中探してもありませんもんね。

[21907: 匿名さん]

確かにこの立地でこの価格は破格だったんだろうね。
有明、豊洲、晴海のマンション見て回りましたが担当さんも晴海フラッグ検討なら仕方ないので外れたらお願いしますて感じでした。
買えた方、素直におめでとうございます。

[21908: マンション検討中さん]

物件概要見てたらサンビレッジ販売は来年３月になったみたいだね。

[21909: 匿名さん]

>>21906 匿名さん
海は囲まれてるからわかるけど、緑？

[21910: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

それ、全然大丈夫って数字が出ているんですが。見方分からないなら確かにやめた方がいいですね。

[21911: マンション検討中さん]

>>21907
安いって言ってもそれ程安くないんだよね。
周辺の駅から歩けるタワマンから20%くらい安いけど駅から歩けない分の価格差が10%、板マンとタワマンの価格差が5%と考えるとせいぜい5%位しか安くないんじゃないかな。

[21912: 通りがかりさん]

>>21906 匿名さん
同感です！
緑と海に恵まれた都会のコチラは貴重です。
パークA当選しましたので購入します。

[21913: マンコミュファンさん]

>>21911 マンション検討中さん

中央区で最安値、他はもっと高いのに、ここ買えないなら中央区で暮らせません。

[21914: eマンションさん]

>>21912 通りがかりさん

大腸菌だらけでトライアスロン開催も危ぶまれるレベルの澱んだ海と高額な管理費をかけて育てる緑ですが。

[21915: マンション検討中さん]

>>21902 評判気になるさん
>>21905 匿名さん

返す刀に余り品がないのも如何かと...

[21916: 匿名さん]

>>21908 マンション検討中さん
サンビレッジ販売をそんなにも遅らせる理由は何ですか？

[21917: 匿名さん]

>>21916 匿名さん
客が集まらないから。つまり苦戦してるんだよ。

[21918: マンション検討中さん]

>>21913
そういう視点ではそうかもしれませんね。
安いなりに理由があるので資金に余裕のある層はここに拘らなくても損は別にしないよって話です。

[21919: 匿名さん]

>>21916 匿名さん

今売り出してる分の売れ残りが売れにくくなるからかな。完売したら話は別だが。

[21920: 検討板ユーザーさん]

頭金たかだか1000万用意できない男は出世してないしこれからもしないだろう。A棟いただきます！

[21921: マンション検討中さん]

それとパークタワー晴海の板見てるとあまりに安かったり、価格差があるとマナー等の問題が出てくるみたいですね。一期落選しましたが再検討に当たりそういう面も良く考える必要があると感じています。

[21922: 匿名さん]

三鷹市にできる吉祥寺のつく大規模新築マンションも一瞬検討したけどやっぱりこっちがいいってなりました。眺望なしの部屋比較でバス便、同価格帯、学校がちかい、23区内なので何かと行政サービスをうけやすい。
豊洲や築地までのアクセス良好。
庶民にはもう郊外の駅近も買えないんですよ。ならデメリット考えてもここがいちばんワクワクします。
4年弱節約頑張ろ。たのしみです。

[21923: マンション検討中さん]

>>21920 検討板ユーザーさん
お前もがんばれよ

[21924: 匿名さん]

>>21916
延期の理由なんか一つしかない、「集客に苦戦してる、売れてない」ってこと。
同時販売→秋頃→来春と2回目の延期。
大規模どころか空前の超大規模だし売り手も手探りなんだろうけどね。

本来であればブロガーやマンション評論家含めて酷評されて然るべきなんだけど、
そこは大手の圧力で睨みを利かせてるんだろうねｗ
最高倍率に騙されちゃダメだよ。

ただだからといって買うな！ってことでは全くない。
都心三区どころか五区＋江東区でも最安値近辺だし、
高倍率の部屋がかなりの値頃感があったのは言うまでもない。
それこそ4年後でも買える残り部屋を掴まされることだけは避けたほうがいいね。

[21925: 検討板ユーザーさん]

>>21924 匿名さん
スミフみたいに徐々に高く値上げしていくと思う。

[21926: 通りがかりさん]

>>21914 eマンションさん
東京湾には流石に入んないよ。
レインボービューが好きで。
今住んでるタワーは緑も海も見えない。
自宅から公園と海とレインボーが見えるなんて素敵だよ。自己満だけど。

[21927: 通りがかりさん]

>>21920 検討板ユーザーさん
私もA棟いただきます！
4年後はお隣さんだったりして。
よろしくお願いします。

[21928: 通りがかりさん]

他のマンション買ってしまいましたが4年も待てるなら絶対こっち買いたかったですよ?

[21929: 匿名さん]

4年待ちます！
金メダリストの部屋にならないかなー笑

[21930: 検討板ユーザーさん]

>>21927 通りがかりさん

よろしくお願い致します！

[21931: 匿名さん]

今現地にいますがパークAからの眺望神だね( ﾟДﾟ)

[21932: 匿名さん]

売れ行き好調と勘違いしてる人がいるけど、値付けがアンバランスだったから、不動産屋や周辺相場に詳しい人間が値付けをミスった割安な部屋に群がっただけだぞ。

もちろんそういったお買い得部屋の抽選に当たった人はおめでとうだが、その他の抽選無し、又は2.3倍程度で買えた人は駅遠、ゴミ処理施設隣接のここを買っても自慢できることちゃうで。


あー、抽選外れたからってこれ書いてる自分は嫌なやつだわ。でもそれが真実。

次期もお買い得な部屋待ってまーす。

[21933: 匿名さん]

好調って印象付けさせたいだけのすてまだよ。

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのに完売していない時点でアウト。まあ、近隣に完成在庫があるから平均坪単価レベルでは格安にできない。極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気のように見せかける。すべて売る側の作戦。ちょっと苦しいけどね。

[21934: 匿名さん]

まあ、一期ぐらいは即日完売にさせたかったんだろうけどね。それも失敗。

どの物件も一期が一番売れて、その後はじり貧。過去に例のないほどの総戸だから、４年あっても厳しいかな。

[21935: マンション掲示板さん]

ネガが多いほど人気物件、買いたくて買えなかった人が多い証拠。
ホントに気にもならず買わない物件の掲示板をわざわざ見てネガする人なんていないでしょ 苦笑
普通の人ならやりませんよ。

[21936: 匿名さん]

極端なパンダ設定だからね。逃がした魚は大きい。

まあ、次の期以降もパンダ設定するでしょ。他に売りがないわけだし。

[21937: 匿名]

そりゃそうなんけど、マンコミュには普通じゃない人が多いのよ。。

[21938: 匿名さん]

当たった友人が、完成したら価格上乗せして売却する、なんて言ってます。

[21939: 口コミ知りたいさん]

安いから買う人は後で絶対維持費の高さに苦しむ
絶景だから買う人は後できっと駅遠にめげる
転売する気で買う空中族は結局当てが外れる

買っていいのは鷹揚なボンボンだけよ～

[21940: 匿名さん]

再登録受付の住戸ってどうやったら分かるんですか？
一応、どの住戸が残ってるか全て確認したいんですが…
メールか何かでお知らせが来るのでしょうか？

[21941: 匿名さん]

一期二次に外れた人がどれだけ応募するかが勝負かね？

[21942: 匿名さん]

>>21939 口コミ知りたいさん

ここ買いたい！欲しい！と両親に相談したら、駅が無い場所にマンション買ってどうする！？と言われました。
駅はできるし、BRTも走る。交通手段は抜群なのに、年寄りは頭が固い。

[21943: マンション検討中さん]

>>21492
駅は無理かと…
ネタですかね。

[21944: 匿名さん]

https://j-mansion.com/archives/harumi-flag/

臨海鉄道の計画があるみたい

[21945: マンション検討中さん]

>>21944
ああ、徒歩10分の話ですね。
それならあるかもしれませんね。

[21946: 匿名さん]

>>21944 匿名さん

結び

臨海部の地下鉄構想は、計画が緒に就いたばかりです。できるかどうかは定かではありませんし、実現するにしても、臨海部地下鉄は、海底を掘るため大深度にならざるをえず、工期がかかります。着工から完成まで10年くらいかかってもおかしくありません。
それまでの生活を考えると、地下鉄をアテにするのは、やめたほうが良さそうです。
マンションの価値は立地が9割です。確実なのは、「勝どき駅徒歩16～20分」ということだけですので、交通アクセスについては、よくよく考えた方がいいでしょう。

[21947: 匿名さん]

>>21942 匿名さん

地下鉄はTXとの現実的なルート調整が難航しているので2040年まで駅無し生活

また、1期2次は9月中旬です
再登録部屋は1期1次の売れ残り部屋
これを先に捌いてから2次に行きたいが、抽選落ち組は要求が高いので妥協してまで買いたい人は一握り
1期2次で100部屋出せなかったら減速確実

[21948: 匿名さん]

東京駅も徒歩圏内と書いてあるね

[21949: 匿名さん]

>21940

まずは一期落選組に案内、それではけなかったらすでにモデルルームに来場してる人に案内、それでもだめだったら一般に公開して販売。

アウトサイダーには情報すぐ流さないよ。

[21950: 匿名さん]

この暑さでは無謀。冬も辛い

[21951: マンション検討中さん]

>>21899 匿名さん
私は実際に運良く当たりましたが
元々妻が消極的だったこともあり
辞退しました。

[21952: 匿名さん]

>>21951 マンション検討中さん
えーっ
私2番手でキャンセル待ちなのですがどこの部屋ですか？？

[21953: eマンションさん]

>>21944 匿名さん

既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、
それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか？管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。
よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。

[21954: 匿名さん]

マウンティングいらね

[21955: 匿名さん]

固定資産税は年間60万
駐車場は駅なしで月3万
管理費修繕費で㎡450円

破格の維持費

[21956: 匿名さん]

>>21955 匿名さん
ホントですね。
当たった方は辞退ですね。

[21957: マンション検討中さん]

パーク再登録案内が来ましたよー。
抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。

[21958: 匿名さん]

>>21957
条件がほぼ変わらないという前提で、
11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。
それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。
もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。
安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ？
立地自体は大したことないんだし・・・
サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない？
断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。

[21959: マンション検討中さん]

猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑

[21960: 匿名さん]

東京駅まで歩くなんて、自殺行為ですね。

[21961: 匿名さん]

再登録しますー
この街で暮らしたいので楽しみです

[21962: 匿名さん]

まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの？

[21963: 匿名さん]

>>21962 匿名さん
3度ほどギャラリー行ったのですが、凄い人でした。
今後抽選部屋の価格を正常に修正すれば分散される気がします。
ここが売れ残るとはとても思えないし

[21964: 匿名さん]

車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね？

[21965: 職人さん]

確かに値付けが下手くそだったのは否めない

[21966: マンション比較中さん]

地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。
深く掘ることよりも、予定線路の（地下）地権者の説得と買取が
最も鉄道建設には障害となるわけです。
そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を
つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い
と考えます。

[21967: 職人さん]

私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
夏場は想像以上にきつい

[21968: 匿名さん]

山本太郎知事

[21969: 職人さん]

SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない

[21970: 通りがかりさん]

三井不動産の株、今日も下げたね。
晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。
これはもうダメかもわからんね(笑)

[21971: 周辺住民さん]

45％ほどしかないよ。
王様部屋は駐車場付いてくるよ。

[21972: 周辺住民さん]

＞＞21964　↑のコメント

[21973: 匿名さん]

>>21971 周辺住民さん

え？
駅無いのに、車が持てない。

[21974: 通りがかりさん]

「HARUMI FLAG」第1期販売　登録申込数1,543組
東京のどまんなかに24棟（※1）・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現　～最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

[21975: 匿名さん]

>>21974 通りがかりさん
高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。

[21976: マンション検討中さん]

地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
と書くと「7年後に来る！」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[21977: 検討板ユーザーさん]

2番手なのに連絡来ない…
やっぱりむずかしいのかな(泣)

[21978: 匿名さん]

>>21974
あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売（全戸申し込み）の文字なし・・・
前途多難だね。

[21979: 匿名さん]

中古マンションだろ

[21980: eマンションさん]

>>21976 マンション検討中さん

何年先か知らないけど、
地下鉄来ても晴海通りのところでしょ？
MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
結局徒歩15分以上かかる感じ？

[21981: マンション検討中さん]

臨海地下鉄晴海駅（黎明橋公園）と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。

[21982: 匿名さん]

しかし駅が無いのに、何故マンションにする？
選手村でお終いで良いじゃん。

こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。

[21983: 住民板ユーザーさん1]

高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に

[21984: 匿名さん]

>>21977 検討板ユーザーさん
私も3番手ですが無理そうですね。
これだけキャンセル煽りしても当選者は冷静だ。
妥協して再登録かな

[21985: 匿名さん]

こんな不便な場所、10年前なら坪単価160万円程度の価値。冷静に判断すべき。
竣工後も大量に売れ残り、業者に安値でバルク販売だよ。それでもデベロッパーは大儲け。
どこかの週刊誌がこの闇を暴いてほしい。

[21986: 匿名さん]

仮に20年待って地下鉄新駅出来てもパークC棟から改札まで13分、そこから深いホームまで足して合計19分だね
現実的じゃない
BRTに乗りたい

[21987: 匿名さん]

>>21985 匿名さん
いや、晴海レジデンスの分譲価格は坪単価210万くらい
不況と将来の人口減少とインフラ整備失敗を条件に240万くらいに戻るかもしれない
パンダだけは損しない

[21988: 匿名さん]

日差しや照り返しは植木が育ってくれば少しはましになると思うが
なにしろ埋め立て地だから普通の公園や街路樹と違って植物が育つ土ではない
夢の島公園は元ゴミの埋め立て地だから単純に比較はできないが
厚さ１０ｍもの山の土を敷いて植物を植えたと聞いている
元々住宅用ではない人口の島なので、すべてが高コストで管理費がかさむのは覚悟しないとね
水の都ベニスに住むようなもんだよ

[21989: 匿名さん]

>>21983 住民板ユーザーさん1さん

都営住宅とかね。

[21990: 匿名さん]

>>21988 匿名さん

塩害の心配は？

[21991: マンション検討中さん]

なかなか日経平均2万割れしないな
早く1.5万にならないか

[21992: 匿名さん]

>>21988 匿名さん
たとえがわかりにくいわ

[21993: マンコミュファンさん]

>>21986 匿名さん
晴海三丁目においでよ

[21994: 匿名さん]

クロノ、ティアロの木々は立派に育ってんじゃん。晴海中学前の桜並木を見に行けよ。

[21995: 匿名さん]

売れ残りは先着順？
抽選落ちた人に優先販売？

[21996: 匿名さん]

>>21995 匿名さん

今更か。買う気ないだろ。

[21997: マンション検討中さん]

5倍以上の部屋はそれなりに割安だしキャンセル煽りしても無駄だろうね。それ以下の倍率の部屋は相場なり。不便が勝つのでいらない。

[21998: 匿名さん]

タワマンでもないし団地感ありまくり

[21999: 匿名さん]

>>21991 マンション検討中さん
なんでなん？

[22000: 匿名さん]

>>21998 匿名さん
古いのはいややけど
最新設備の団地とか住み心地最高やで