HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2182: 匿名さん]

270でも高いとか、バス物件連呼とかしてる人って、以前はここが坪600とか言ってた人な気がする〜。

[2183: マンション検討中さん]

中央区には都営もいっぱいありますよ

[2184: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
平均270万円で出すから、おそらく安い部屋で240、高いと290ではないか。

坪300万円以上だと、さすがに売れ行き悪いですよ。

[2185: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
わざわざ坪単価600万円なるとホラふく人は、何なのでしょうね。

不動産関係か、陰湿な人の妬みなんでしょうか。

[2186: 匿名さん]

都営どこにでもありますものねー。
でも逆に高級エリアにある都営って、住んでる人いたたまれなくなる。
もう少し離れた場所なら、自然な気持ちで生活できただろうにー。

[2187: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
ここか売れたら困る立場のお方では。

[2188: 匿名さん]

平均270だとして、パンダが240ってことですよね？
そこも、パンダにはもう少しガツッと下掘って欲しいんですよねー。せめてパンダにはもう20〜30。そしたらまぁ一戸くらい抽選参加してみよーかなって気持ちになるのですが。

[2189: マンション検討中さん]

駅チカ都営ハイライズに住んでる人がうらやましいです。

[2190: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
坪280万円なら高い。
坪200万円前半の方が購入者は居るし、喜びますよ。

[2191: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
坪270万円ではまだまだ高いですか？

坪いくらなら迷わず買いますか？

[2192: マンション掲示板さん]

野村の棟の南向きなら坪280万でもわかる
三菱の棟は250万以下じゃないと無理だろ

[2193: 匿名さん]

>>2192 マンション掲示板さん
坪250万円以下なる？ それならいいですね。

[2194: 匿名さん]

ダイワ有明でさえ坪250パンダで相当な倍率がついた状況。250以下はまずありえないと思っていた方がいいね。

[2195: 通りがかりさん]

>>2191 匿名さん
駅距離や板マン外廊下を考えるなら230以下

[2196: マンション掲示板さん]

>>2194 匿名さん

ダイワのそれの方が交通の便がずっとマシ

[2197: 匿名]

270でも周辺相場より80万やすいから激安だよ
銀座まで2.5キロだよ

[2198: マンション掲示板さん]

>>2197 匿名さん

駅徒歩距離10分違うと2割は落ちて当然なので

[2199: 匿名さん]

数年前までは明石町や湊でも坪250切ってた。
隔世の感がありますな。
いま坪200後半でバス便埋立地のここを掴み、かつ引き渡し時に長期金利が上昇してたら、チーンですな。

[2200: 匿名さん]

駅と言っても、ダイワの方は3セクだからなぁ。

[2201: 匿名さん]

結局坪300前後で予定価格発表され、ポジがネガに豹変しブーブー言い出す一方、坪300が現状では十分安いことを理解している人が粛々と契約を進める図がうっすら見えるわ。もはや湾岸名物。

[2202: マンション検討中さん]

リフォーム代も都が出すのならデベ儲けすぎじゃん。
相場の十分の一で土地を東京都がデベに売った根拠教えて欲しいわ。

[2203: 匿名さん]

>>2196 マンション掲示板さん
ダイワ有明の坪240万円台よりも、最低価格は安くしてきそう。
立地が悪いし。

[2204: マンション検討中さん]

>2199
不動産の上昇レートに購買層の給与上昇が追いついていない。なので前買えてても今買えない。買えない中で選択肢探してここに行き着いたりする。
でも将来チーンなら買わずに様子見するしかないってことかな？だってどこも買えないんだから…

[2205: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
ダイワ有明は今後開発が進む国家戦略区で、有明では一等地ですよ。

ここなんて、そもそも勝どきでは一等地ではない。安くして当然でしょ。
こりゃ坪230万円台あり得ますね

[2206: 匿名さん]

>>2202 マンション検討中さん
それマジすか？
どんだけ原価安いんだよココ。

それで売価4000万円～5000万円台をたくさん用意しなかったら、暴利だし、国も叩かれて当然、関係者責任取らんとね。

[2207: 匿名さん]

長期金利の上昇と不動産価格の下落は基本的に連動するが一定のタイムラグがあるので、価格が高い時に契約して引き渡しまでに金利上昇してしまうのが最悪のパターン。
リセール考える時期には相場が下がりきってるだろうからね。

[2208: 匿名さん]

>>2202 マンション検討中さん
森友問題より、ヤバい事では？

土地の安売り、建築予算用意の至れり尽くせりで譲渡、税金の無駄遣い。

[2209: マンション検討中さん]

んーやっぱり270だとちょーっとまだ厳しいですね
80平米台を5000万台ってくらいまで来てほしい…

[2210: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですが、特定建築者11社のうち、設計・施工に名前がない業者は何をするのですか？
例えば、住友不動産や東京建物など

[2211: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
結局、デベロッパーは安く販売しないと叩かれるだけ。
その後、国にも目がいき安く譲渡した責任を追求される。

それが嫌だから、暗黙の了解で安く販売することになるさ。

皆さん期待しましょう！！！

[2212: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
森友の時より、割引した金額が遥かに大きい。しかも中央区ですから。

[2213: 通りがかりさん]

群がってますね、色んな層が

[2214: 匿名さん]

あーもう言ってることが無茶苦茶。ブックオフで10円で仕入れてんだから20円で売れとか言ってるのと同じ事してるとなぜ気づかん。。

[2215: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
デベロッパー儲けまくりですね。
これ
https://twitter.com/SfHarry2/status/1059717791203225600?s=19

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
官からの天下りがデベロッパー側にいるんじゃない？

[2217: 匿名さん]

ハルミフラッグのタワマンは長谷工？

[2218: マンション検討中さん]

そもそも長谷工のタワマンってあるの？

[2219: マンション掲示板さん]

>>2215 匿名さん

これ嫌でも今後大問題になりそう

[2220: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

電通のためのオリンピックですから。

[2221: 匿名さん]

国や都が都民とも限らないたった12000人の為に安く土地を提供したとなればその方が問題だ。人件費、建材費高騰で苦しむ建設業への後押しだと思った方が、日本、東京都の経済成長という意味ではまだ納得がいく。

[2222: 匿名さん]

アメリカ！

[2223: 評判気になるさん]

ここは85平米以上縛りってのがイイですね！ファミリー層意識！
絶対価格の高さがしっかり広さに反映されているってのは都内では稀に見るレアさですね！
お願いだからどうか手が届く価格帯で供給頂けないものだろうか…
頼むデベさん！！

[2224: 匿名さん]

>>2223 評判気になるさん

そんな縛りはないですが

[2225: 匿名さん]

タワマンは5-5と5-6に入っているはず。つまり前建と三井住友

[2226: 匿名さん]

>2218さん
いっぱいあるよ

[2227: 匿名さん]

85m2縛りは4街区のみ。あとは60m2台からだけど、確かに1LDKどころか50m2台すらないのは凄いよね。

[2228: 匿名さん]

価格が公表されたら、どれだけの人がネガに転じるかな？多分殆どだろう。「都有地で安く土地仕入れたから、価格下げろー！」とか言ってる輩が多くて、そんな人達ばかりの集まりだとゆくゆく恐ろしいね。

パークタワー晴海にしておいて良かったとつくづく思う。

[2229: 評判気になるさん]

>2223
あれ？そうなんですか？
スーモの見ると85.xx㎡〜と明記があったのでそうなのかなと思ったのですが…
実は単身用とかもあるんですかね？

でもメインは広めの間取りが多そうですよね？！
期待してます！

[2230: マンション検討中さん]

都有地って都民の財産ですよね。
それを十分の一で業者に売るって都民への背信行為じゃないですか？
都民が損してるんだから、後々都民に還元されるのなら話は分かるけど。

[2231: マンション検討中さん]

子供が小さい家庭は敷地内保育園当てにしない方が良いよ。認可は多分住民限定とかにはできないから。数足りなくて落ちたら中央区の別の保育園だけど。近いけど月島より勝どき、晴海の方が激戦で、全体的には二人フルでも半分は落ちる。周りの開発もまだまだ続くし、保育園落ちて新築マンションを入居直前に手放した話は良く聞くよね。区外から引っ越してきたら優先順位低いし、中央区は年収とかは関係ないからね。値段が安いから買うのは無謀。

[2232: 匿名さん]

>>2229 評判気になるさん

うちも家族で期待してます！
安く提供してー！！

[2233: 匿名さん]

>>2229 評判気になるさん

ひろい間取りが叶える、スケールの大きな暮らし。
60㎡台～ 150㎡台※1の多彩なプランを描いたHARUMI FLAG。最多住戸専有面積帯は、85㎡台で計220戸をご用意しています。これは、過去10年の都心6区分譲マンション平均専有面積よりも20㎡以上広い商品構成です。東京のどまんなかで、ひろびろ暮らす。そんな新しい都市生活のあり方に、どこまでもこだわりました。

[2234: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
検討者は県民や外国人の方が多いんじゃない？都に税金払ってる人間からしたら、その方が納得いかないんじゃない？別に都民だから優遇されるような条件もないしさ。

[2235: 匿名さん]

>>2231 マンション検討中さん
敷地内の落ちたら遠いから送り迎えは地獄。

[2236: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
安売りして還元される予定では？
還元なく高値販売だった時はマスコミも黙ってないでしょう。

[2237: 通りがかりさん]

ここ買えばよかった。
スミフ有明買っちゃった

[2238: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
外国人も税金払うよ。ただで住んでると思ってる？

[2239: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
こんな都民財産が、安く外国人に目を付けられたら大変ですね。
抽選参加権利あるの？

[2240: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

まあここに住んだら都民になるから

[2241: 匿名さん]

>>2237 通りがかりさん
スミフ有明は開発地でいいですよね。
有明が大開発されていく楽しみあるじゃないですか。
余裕あるなら、両親にここどうぞ。

[2242: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

ある

[2243: 匿名さん]

ここが格安で販売されると思ってると、落胆が激しくなるからそれなりと思ってた方が良いよ。

[2244: 匿名さん]

ここと2丁目だと、リセールこっち厳しそう。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
あっちは月島駅使えるからね。ららぽも近いし。書き込まれてる内容から察するに、ここは民度も低そうだし、数年後には荒廃してるんじゃない？

[2246: マンション検討中さん]

落胆とかリセールって何ですか？
よく分からないので教えていただけますか？

[2247: 通りがかりさん]

実際バス利用がメインだと、子供の通学の事を考えるとやはり躊躇しちゃうなぁ。何だかんだ不便だよね。

[2248: 匿名さん]

>>2246 マンション検討中さん
分からないなら気にする必要ないよ

[2249: eマンションさん]

>>2247 通りがかりさん
それはありますね。

[2250: 匿名さん]

>>2247 通りがかりさん
友達呼ぶとか、親戚呼ぶ際も躊躇する

[2251: 名無しさん]

というか
ここをネガればネガるほど検討者にとっては敵が減って、減価要因になるので
むしろありがたいんですが。。
もしかして、検討者ですか？！

[2252: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
ハルミフラッグは、後年に渡り語り継がれる選手村ですよ。
田舎の選手村とは異なりますよ。何しろ名称がハルミフラッグですから(笑)

[2253: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
普通に呼べばええやん。

[2254: 通りがかりさん]

>>2253 匿名さん
アクセス方法って事でしょ？
まぁ来た人は恐ろしく不便な所だなぁ。と思うだろうけど。

[2255: 匿名さん]

子供の通学？？区画域内に小中一貫校できるんじゃなかったでしたっけ？
それとも高校生以上の話？

[2256: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
荒廃なんかする訳ないでしょう。区営住宅や団地じゃあるまいし。

[2257: 匿名さん]

>>2251 名無しさん
まぁまぁまぁ仲良くね。
ここが本当に坪250万円以下からスタートなら、満更ほしいと思ってる人もたくさん居ると思いますよ。

[2258: 匿名さん]

>>2251 名無しさん
暇つぶしの人とか？なんせ全国民が行く末を見守ってる選手村ですからねー。ひょっとしたらマスコミ関係者も密かに覗いてるかも。。

[2259: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
普通に呼べるし、ここなんて選手村だったことも利点になる。
物珍しさに親戚、親族、昔の同級生も呼べるよ(冗談)

[2260: 匿名さん]

思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。

マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。

今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。

[2261: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
マスコミ関係も激安になるか注目してますよ

[2262: 匿名さん]

今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑

[2263: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない

そしてそれは精神衛生上もよろしくない。

[2264: 匿名さん]

>2260
最初は抽選とか言っておいて
最後は不人気って
結局どっちなの？笑

[2265: 通りがかりさん]

>>2264 匿名さん
抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。

[2266: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。

[2267: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の１で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。

[2268: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。

[2269: 匿名さん]

まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない？晴海がどんなところかよーくわかるしね。

[2270: 匿名さん]

>2228
少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
こんなとこいないで住民板に戻って下さい。

[2271: 匿名さん]

>>2270 匿名さん
自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、

[2272: 匿名さん]

ゴーストタウン→バーゲンセール→買う

[2273: 匿名さん]

>2271
ホンマそれな！

[2274: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
いやいや
ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃

これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。

[2275: 匿名さん]

このネガやポジのやり取りっていつ終わるの？

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。

[2277: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
まだまだこんなもんじゃないでしょう。価格出てこれからが本番かと。

この物件に関してはずっーと続く恐れはありますね。他の人もあげてましたが、それこそメディアやマスコミのターゲットにされやすい物件でもあるから、住む前、住んだ数年後〜も何かと書かれる可能性はあります。選手村跡地なので。

[2278: 検討板ユーザーさん]

周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね？
まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。

[2280: 評判気になるさん]

>>2163 マンコミュファンさん
まさにそうですね、＊＊＊の遠吠えですね。

[2281: 匿名さん]

都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。