HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21801: 匿名さん]

でも晴海埠頭なくなったほうが眺望は開けるかな

[21802: 匿名さん]

二期は価格上げないよ。これだけ未登録の部屋があってそんな余裕ない。パンダは無くなるかもしれないけど。

[21803: 匿名さん]

>>21802 匿名さん
じゃ、また抽選ですか…
住宅ローン審査通ったのに買えないなんて意味わからん

[21804: 匿名さん]

二期は値上げし二度とリーマンは買えないでしょう。

[21805: マンション検討中さん]

C棟の一番安めの部屋で倍率4倍で落選でした。
営業さんちゃんと電話くれました。
今回は現金一括組は当選確率3倍かな。
買い替え組は辛いね。売る方の権利もあるから仕方ないね。
でも落選してホッとする自分がいました^_^

[21806: マンション検討中さん]

そういえばB棟70平米13階より上で再登録ありだそうでした

[21807: マンション検討中さん]

100年内可能性ゼロ

[21808: マンション検討中さん]

金持ち住宅地って電車ないんだよねー
松濤、元麻布、南青山、…なんかも駅から遠いよね。
だから環境が保たれてるとこはある…
まあみんな電車なんかつかわないしね…

[21809: マンション検討中さん]

地球温暖化で猛暑がデフォルトになった昨今、
マンパビから現地まででさえ歩く気起きなかった。

[21810: 検討板ユーザーさん]

晴海は湾岸一のセレブタウンになりそう。
億以上のマンションが沢山ある…。
みんな車かタクシー移動でしょう。

[21811: 評判気になるさん]

抽選ではずれた人が運がないのか、運があるのかわからん。

[21812: 匿名さん]

二期以降もパンダ出して欲しいなあ。
今すでに晴海のタワー住みだから外れても痛くもかゆくもないので。
売る側にとっても高倍率はいい宣伝になるから悪い話ではないと思うんだけど。

[21813: マンション検討中さん]

今回落選したらサンビレもタワーも抽選チャレンジするぞと思ってたけど、いざ落選してみたら熱が冷めて駅遠などのデメリットが気になりだしました。この気持ちは私だけじゃないはず。
やはり販売苦戦するかもしれませんね。

[21814: 匿名さん]

当選しても辞退者がけっこうでると思いますよ。

[21815: 匿名さん]

駅までシャトルバスもなく交通利便性がイマイチ、かつ維持費が高くても80平米以上にこだわる人ってどれだけいるのやら。。

[21816: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたら、かなり厳しい立地ですね。近隣駐車場も使えないし。

[21817: 匿名さん]

>>21780 匿名さん
いま足立。来年から江東。

[21818: マンション検討中さん]

株価は急落後に値を戻しました
米国が傾くとは思えませんが日本と韓国は分かりませんね
日本は不況になろうとも韓国には妥協してはいけません
不動産価値は駅遠から先に下がると思いますが含み益を抱えた住み替え世帯や富裕層のキャッシュ買いが多いので問題有りません

[21819: マンション検討中さん]

たとえ当選しても、シーは管理や修繕費が高めですよね。内廊下ならさらに。

[21820: 匿名さん]

>>21814 匿名さん
チキン様に感謝しましょう。

[21821: 匿名さん]

中央区の孤島と立川駅直結タワーくらいでちょうど半々に別れるかな

[21822: マンション掲示板さん]

世界的不景気->大規模公共事業->臨海副都心開発->晴海駅とカジノ
あと、不景気が続くなら低金利が続く。

引き渡しまでは不景気がいい

[21823: 匿名さん]

キャンセルお願いします！

[21824: 匿名さん]

>>21823 匿名さん
私は2番手なのにまだ来ません(泣)

[21825: マンション検討中さん]

引き渡しまで不況
引き渡し後に景気回復がいい

[21826: 匿名さん]

サンビレッジにも坪240あるかな

[21827: 匿名さん]

>>21824 匿名さん
3番手
携帯枕で寝ます

[21828: 匿名さん]

景気回復したら金利あがる？みなさんローン組まれる方は固定ですか？我が家は変動一択なので金利は先30年くらいは上がらないでほしいです笑

[21829: 匿名さん]

>>21826 匿名さん

サンビレッジはあるだろうね。北西向き低層階。豊海の倉庫ビュー
パークもD棟は240以下あるでしょう。囲まれ圧迫感、学校目の前騒音。最悪の条件

[21830: マンション検討中]

こんな辺鄙な埋め立て地、坪200でも欲しくないな
中延、馬込あたりのボロい中古マンションの方が資産としてマシに見える。

[21831: マンション検討中さん]

サンビレ穴場は消防署と豊海倉庫街に囲まれた低層角部屋がいくらになるか？
サイレンの音で朝方や夜中も起こされる苦痛料を売主はどう考えるか？

[21832: マンション検討中さん]

パークDもEも実需では住みたくない

煙草の煙が廊下に漏れるE
Dは既出のためデメリット割愛、唯一のメリットはワイドスパンだがデメリットが勝る

1期2次で買いたい部屋はシービレしかない

[21833: マンション検討中さん]

サンビレに期待してるのはマンマニだけ
他ブロガーはサンビレに否定的
だってサンビレは1番条件が悪いから
マルモビと商業施設に近くても住み心地は最悪
建物間の窮屈さはパービレ以上にきつい

[21834: マンション検討中さん]

電車はなくてもレンタル自転車がある！

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[21835: 検討板ユーザーさん]

シービレ一択

[21836: 検討板ユーザーさん]

落選組です
再抽選の部屋を聞いて吟味した結果、再抽選部屋にまともな住戸がないと判断して応募はやめました
今後いい部屋が出てくるかもしれませんのでそれに期待します
でも一期でこれだけ空き住戸があるとなると完売はなさそうですね、もしくは値付けが下手なのか

[21837: マンション検討中さん]

>>21831 マンション検討中さん
サンビレって作業員が何人か亡くなってるけど、その付近は価格調整あるんじゃない？

[21838: 匿名さん]

三井はパークタワー晴海が売れ残ってるから、売れる価格でここを販売したら、あちらがはけなくなっちゃう。土地を安く仕入れてたから、安く売ることは可能なはずなんだけどね。相場価格で販売した割には前線じゃない、こんな陸の孤島にしては。あと、３４００戸どう売るんだろうね。売るために安くしたら一期契約者からど顰蹙。

[21839: 匿名さん]

>21387

それって本当？　人身事故があったらニュースになるはずだけど。

[21840: 検討板ユーザーさん]

>>21838 匿名さん
でも値下げせざるを得ないと思います
このままじゃ、大負債になりかねない

[21841: 匿名さん]

時間をかけてもこの価格ならぼろもうけ。すみふと同じ手法が取れるか見ものだね。

まあ、ご本家のすみふが戦略変え始めてるけど。

[21842: 検討板ユーザーさん]

30戸だけじゃないの？これだけ空き住戸？

[21843: マンコミュファンさん]

>>21842 検討板ユーザーさん

もう完売するよ。

[21844: 匿名さん]

一期で即日完売させて、次期以降の販売でそれを宣伝に利用するのがマンション販売の常とう手段。それを失敗したってのは大きい。

[21845: マンション検討中さん]

>>21839 匿名さん
割と有名な話だけど？
大島てるにも載ってるよ

[21846: マンション検討中さん]

>>21839 匿名さん
何回もなってるよ。東京都のホームページでも公開してる。

[21847: マンション検討中さん]

0登録が30部屋

1倍部屋のキャンセルは週末から盆明けに出る
その中に条件の良い部屋があるかもしれない

[21848: マンション検討中さん]

補欠で優先2番手は回ってくる確率は十分よ

[21849: 匿名さん]

>>21845 マンション検討中さん
ウソつけ！

[21850: 匿名さん]

>>21849 匿名さん
いや、ここはニュースにもなったし、事故物件サイトにも載ってる。確か2丁目のパークタワーも。両方とも事故だよね。

[21851: 匿名さん]

>>21845 マンション検討中さん

ほんとだ！この印のついてる場所は正確なのかな？どの建物だろう。できることなら、そこは避けたい。

[21852: 匿名さん]

>>21851 匿名さん

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業工事現場における死亡事故について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[21853: マンション検討中さん]

>>21852
92平米の唯一期待できる場所じゃないか笑
サンビレは残念ながら見送りかな。

[21854: 匿名さん]

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業工事現場における死亡事故について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/01/30/10.html

[21855: 匿名さん]

>>21852 匿名さん
おお！ありがとう！バッチリ載ってるね。
少なくともサンビレF棟は絶対買わない。

[21856: マンション検討中さん]

パービレ？

[21857: マンション検討中さん]

サンビレＦ棟の角虹橋が事故部屋、、、
坪単価325万とか売るのかな

[21858: マンション検討中さん]

>>21853 マンション検討中さん
レインボーブリッジ見れて単価盛れそうなとこだよね。
安かったら狙ってみようかな。

[21859: 匿名さん]

ここの用途地域は商業地域です。建物の用途は住宅以外、ほぼ何でもOKな地域です。だから清掃工場があるわけです。後から近くにマンションを建てるわけですから衝撃です。

これが一般的な居住系の用途地域で、すでにマンションが立ち並ぶ場所に、清掃工場建設の話しが出たら住民の反対運動は凄まじいでしょう。それくらい居住環境に影響のあるネガティブな事なのです。

もう建っているのだから納得して買うという人もいるでしょう。しかし、居住区域のすぐそばに清掃工場があるということに、もっと懸念を持つ方が良いと思います。

[21860: マンション検討中さん]

>>21850 匿名さん
転落事故の方は自殺説なかった？

[21861: 匿名さん]

https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/204f9de44084fcb0ed409344e240929e

清掃工場のことは前から気になってたけど、やっぱりここで子育てしてはいけない気がしてきた。

[21862: 匿名さん]

とりあえずみんなキャンセルしよー

[21863: 匿名さん]

>>21862 匿名さん

一旦キャンセルして冷静になりましょう

[21864: 匿名さん]

重説に爆弾仕込まれてる？

よく読まないと大変な事になる

[21865: 匿名さん]

>>21860 マンション検討中さん

バルコニーに出られない近づけない。誘われたらやばい

[21866: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

その通り。
冷静に考えて清掃工場って嫌悪施設の中で最悪のレベル

BRTや地下鉄どうのこうのの前によほど大きな懸念点。

自分で住むべき場所では無いと思う。

[21867: 匿名さん]

清掃工場なんて、あるの？

[21868: マンション検討中さん]

買えなかったみなさん、買えなくて良かったと思います。
どうぞ、他掲示板へ。今度は買えますように。

[21869: 匿名さん]

買えなかった人が必死にキャンセルを促そうとしてるね。

[21870: 匿名さん]

>>21867 匿名さん

公式サイトにも載ってる「中央清掃工場」のことだと思います。

[21871: 匿名さん]

>>21865 匿名さん
事故部屋買った人はリセールする時に説明する義務がある
そういうこと

[21872: 匿名さん]

>>21870 匿名さん

ダイオキシンは大丈夫？

[21873: マンション検討中さん]

これですね

[21874: 匿名さん]

>>21873 マンション検討中さん

この煙突ですね。煙はほとんど内陸に流されそうな気がしますが問題は燃えかすですか。

[21875: 匿名さん]

>>21852
>>21854

それぞれ日付違うけど違う場所？

[21876: マンション掲示板さん]

清掃工場って23区ならすべての区が自前で持っているのだけど。
目黒にも渋谷にもあって近くに人が暮らしてる。

東京ゴミ戦争で調べりゃわかるけど、最後までゴミ工場建設に反対したのが杉並区の高井戸住民。江東区にゴミを送り続けた結果江東区から受け入れ拒否され杉並区はゴミまみれになって最終的に押し切って高井戸に清掃工場を建てた。

まあ、何が言いたいかって言うと清掃工場恐るに足らず。

[21877: 匿名さん]

タワーと煙突がお見合い
タワー北東は煙りを見ながら生活に

[21878: マンション検討中さん]

>>21875 匿名さん
別の場所だよ

[21879: 匿名さん]

これだけベタなネガが続くのをみると、やはり人気の高さが伺えますね。検討者はここのネガは話半分くらいに受け取って冷静に判断した方が良いと思いますが、同様に過剰なポジにも話半分ですね。
当たり前のことで言うまでもないですが、ネガの多さが気になりました。

[21880: 匿名さん]

>>21876 マンション掲示板さん

まあでも自分の家の近くにあったら嫌だよね。火葬場、障害者支援施設、児童相談所などなど。必要だし大切な施設だけど他所でお願いという心理真理

[21881: 匿名さん]

>>21878 マンション検討中さん

え？事故多過ぎじゃん。

[21882: 匿名さん]

>>21880 匿名さん
気にならない方がおかしいね。実際現地に立ってると、ごみ収集車の往来も結構な台数。

マップ見ると敷地内に「中央区清掃工場」っていう表示があるのも嫌だしね。

[21883: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

うん。だから問題に

「命いくつあっても…」五輪の建設現場　国際機関が調査
https://www.asahi.com/articles/ASM2341FPM23UHBI006.html

[21884: マンション検討中さん]

内藤忍がご近所さんか。
http://agora-web.jp/archives/2040784.html

[21885: マンション検討中さん]

>>21879 匿名さん
サンビレの死亡事故は事実だからね。

[21886: 匿名さん]

ネガでもポジでも事実はきちんと把握すべき。その上で、それぞれが判断して購入を検討すればよい。永住目的の人も投資目的の人もいるんだから、許容範囲も変わってくるのは当たり前。そのための掲示板。

[21887: 匿名さん]

結局こういう事でしょ

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1158700447311380480

[21888: マンション検討中さん]

>>21884
ワザとか分からないけどBRTが1時間20本走ると思ってるね。

[21889: 匿名さん]

3分おきにBRT来るの？本当ならすごい便利だけど、BRTが多すぎて渋滞がおきそう。

[21890: 匿名さん]

>>21884
>現状平日ピーク時には1時間20便の予定ですから、3分に1本です。

勘違いなのか、意図的なのか
ハルミフラッグに入って来ないルートの分も計算に入れてるね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text.pdf

[21891: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

震災から3ヶ月後の汚染データを出されても…

[21892: 匿名さん]

しかも、BRTの本数だけ見るのは危険だ
ハルミフラッグは運行ルート後半のバス停になる
幹線ルートや晴海・豊洲ルートは満員でハルミフラッグ住人が乗れない可能性も有ある
つまり、BRTの輸送力は選手村ルートだけの毎時6便600人になる可能性が有るって事だよ
BRTで通勤通学を考えてる人はやばいかもしれない

[21893: 匿名さん]

ここは一旦キャンセルして冷静になって再検討ですね

[21894: 匿名さん]

>>21893 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

[21895: 匿名さん]

キャンセル煽り頑張れー笑
実際補欠でまわって来た人ひとりもいないでしょ
それが現実

[21896: 匿名さん]

コンドームを40万個配るオリンピック選手のラブホのリノベーション物件、かつ、建設時の死亡事故が何件もあった。さらにBRTよりゴミ収集車が多く、海風が強くて塩害もある。
こんな物件まともな人なら買わないね。歩きなら毎日玄関からホームまで片道30分、往復で1時間。人を不幸にする団地にしか見えない。

[21897: 匿名さん]

>>21894 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

やるなら勝手にやればいい。
人を巻き込むな。僻み具合甚だしい。

[21898: 匿名さん]

>>21897 匿名さん
その通りだが気持ちはわからんでもない。
ここの文句言ってる人はキャンセルして本当に欲しい人に譲るべき

[21899: 匿名さん]

>>21898 匿名さん
ここの文句言ってる人達は抽選外れた人達だよー

[21900: 匿名さん]

清掃工事のような収益性の低く嫌悪される建物は、通常、ただ同然の土地にしか建てません。税金ですから当たり前です。ここは、ほぼゴミのような土地だったわけです。

いくら都心部に土地がないからといって、清掃工事の横にマンションを建てる都市計画はあってはならないと思いますよ。清掃工事の老朽化で取り壊し、一帯を大規模開発するならまだしも、現役バリバリの清掃工事が隣接するなんて、選手村として利用するオリンピアも抵抗を感じるでしょうね。

[21901: マンコミュファンさん]

>>21895 匿名さん

いますよ！ありがとう！

[21902: 評判気になるさん]

>>21896 匿名さん
人間性を疑う投稿。会社でも出世できずにウタウダしていそう。

[21903: 匿名さん]

>>21900 匿名さん

中央区にはもう清掃工場を建てる土地はないですよ。
豊海ぐらいですかね？どっちにしてもこの晴海の近郊です。

それくらい、ここは中央区の中で最果ての土地、最低の土地、という事でしょう。

[21904: 匿名さん]

売れない部屋沢山あったの？

[21905: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
余程欲しかったんだろうな。
多分抽選外れた組ではなく、金がないそもそもの論外組か。
愛情の裏返しは憎しみではなく無関心。
どんだけ僻んでんだよ、器が小さいな。

[21906: 匿名さん]

再抽選申し込み組です。
都心でこれほど緑と海に恵まれた街は世界中探してもありませんもんね。

[21907: 匿名さん]

確かにこの立地でこの価格は破格だったんだろうね。
有明、豊洲、晴海のマンション見て回りましたが担当さんも晴海フラッグ検討なら仕方ないので外れたらお願いしますて感じでした。
買えた方、素直におめでとうございます。

[21908: マンション検討中さん]

物件概要見てたらサンビレッジ販売は来年３月になったみたいだね。

[21909: 匿名さん]

>>21906 匿名さん
海は囲まれてるからわかるけど、緑？

[21910: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

それ、全然大丈夫って数字が出ているんですが。見方分からないなら確かにやめた方がいいですね。

[21911: マンション検討中さん]

>>21907
安いって言ってもそれ程安くないんだよね。
周辺の駅から歩けるタワマンから20%くらい安いけど駅から歩けない分の価格差が10%、板マンとタワマンの価格差が5%と考えるとせいぜい5%位しか安くないんじゃないかな。

[21912: 通りがかりさん]

>>21906 匿名さん
同感です！
緑と海に恵まれた都会のコチラは貴重です。
パークA当選しましたので購入します。

[21913: マンコミュファンさん]

>>21911 マンション検討中さん

中央区で最安値、他はもっと高いのに、ここ買えないなら中央区で暮らせません。

[21914: eマンションさん]

>>21912 通りがかりさん

大腸菌だらけでトライアスロン開催も危ぶまれるレベルの澱んだ海と高額な管理費をかけて育てる緑ですが。

[21915: マンション検討中さん]

>>21902 評判気になるさん
>>21905 匿名さん

返す刀に余り品がないのも如何かと...

[21916: 匿名さん]

>>21908 マンション検討中さん
サンビレッジ販売をそんなにも遅らせる理由は何ですか？

[21917: 匿名さん]

>>21916 匿名さん
客が集まらないから。つまり苦戦してるんだよ。

[21918: マンション検討中さん]

>>21913
そういう視点ではそうかもしれませんね。
安いなりに理由があるので資金に余裕のある層はここに拘らなくても損は別にしないよって話です。

[21919: 匿名さん]

>>21916 匿名さん

今売り出してる分の売れ残りが売れにくくなるからかな。完売したら話は別だが。

[21920: 検討板ユーザーさん]

頭金たかだか1000万用意できない男は出世してないしこれからもしないだろう。A棟いただきます！

[21921: マンション検討中さん]

それとパークタワー晴海の板見てるとあまりに安かったり、価格差があるとマナー等の問題が出てくるみたいですね。一期落選しましたが再検討に当たりそういう面も良く考える必要があると感じています。

[21922: 匿名さん]

三鷹市にできる吉祥寺のつく大規模新築マンションも一瞬検討したけどやっぱりこっちがいいってなりました。眺望なしの部屋比較でバス便、同価格帯、学校がちかい、23区内なので何かと行政サービスをうけやすい。
豊洲や築地までのアクセス良好。
庶民にはもう郊外の駅近も買えないんですよ。ならデメリット考えてもここがいちばんワクワクします。
4年弱節約頑張ろ。たのしみです。

[21923: マンション検討中さん]

>>21920 検討板ユーザーさん
お前もがんばれよ

[21924: 匿名さん]

>>21916
延期の理由なんか一つしかない、「集客に苦戦してる、売れてない」ってこと。
同時販売→秋頃→来春と2回目の延期。
大規模どころか空前の超大規模だし売り手も手探りなんだろうけどね。

本来であればブロガーやマンション評論家含めて酷評されて然るべきなんだけど、
そこは大手の圧力で睨みを利かせてるんだろうねｗ
最高倍率に騙されちゃダメだよ。

ただだからといって買うな！ってことでは全くない。
都心三区どころか五区＋江東区でも最安値近辺だし、
高倍率の部屋がかなりの値頃感があったのは言うまでもない。
それこそ4年後でも買える残り部屋を掴まされることだけは避けたほうがいいね。

[21925: 検討板ユーザーさん]

>>21924 匿名さん
スミフみたいに徐々に高く値上げしていくと思う。

[21926: 通りがかりさん]

>>21914 eマンションさん
東京湾には流石に入んないよ。
レインボービューが好きで。
今住んでるタワーは緑も海も見えない。
自宅から公園と海とレインボーが見えるなんて素敵だよ。自己満だけど。

[21927: 通りがかりさん]

>>21920 検討板ユーザーさん
私もA棟いただきます！
4年後はお隣さんだったりして。
よろしくお願いします。

[21928: 通りがかりさん]

他のマンション買ってしまいましたが4年も待てるなら絶対こっち買いたかったですよ?

[21929: 匿名さん]

4年待ちます！
金メダリストの部屋にならないかなー笑

[21930: 検討板ユーザーさん]

>>21927 通りがかりさん

よろしくお願い致します！

[21931: 匿名さん]

今現地にいますがパークAからの眺望神だね( ﾟДﾟ)

[21932: 匿名さん]

売れ行き好調と勘違いしてる人がいるけど、値付けがアンバランスだったから、不動産屋や周辺相場に詳しい人間が値付けをミスった割安な部屋に群がっただけだぞ。

もちろんそういったお買い得部屋の抽選に当たった人はおめでとうだが、その他の抽選無し、又は2.3倍程度で買えた人は駅遠、ゴミ処理施設隣接のここを買っても自慢できることちゃうで。


あー、抽選外れたからってこれ書いてる自分は嫌なやつだわ。でもそれが真実。

次期もお買い得な部屋待ってまーす。

[21933: 匿名さん]

好調って印象付けさせたいだけのすてまだよ。

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのに完売していない時点でアウト。まあ、近隣に完成在庫があるから平均坪単価レベルでは格安にできない。極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気のように見せかける。すべて売る側の作戦。ちょっと苦しいけどね。

[21934: 匿名さん]

まあ、一期ぐらいは即日完売にさせたかったんだろうけどね。それも失敗。

どの物件も一期が一番売れて、その後はじり貧。過去に例のないほどの総戸だから、４年あっても厳しいかな。

[21935: マンション掲示板さん]

ネガが多いほど人気物件、買いたくて買えなかった人が多い証拠。
ホントに気にもならず買わない物件の掲示板をわざわざ見てネガする人なんていないでしょ 苦笑
普通の人ならやりませんよ。

[21936: 匿名さん]

極端なパンダ設定だからね。逃がした魚は大きい。

まあ、次の期以降もパンダ設定するでしょ。他に売りがないわけだし。

[21937: 匿名]

そりゃそうなんけど、マンコミュには普通じゃない人が多いのよ。。

[21938: 匿名さん]

当たった友人が、完成したら価格上乗せして売却する、なんて言ってます。

[21939: 口コミ知りたいさん]

安いから買う人は後で絶対維持費の高さに苦しむ
絶景だから買う人は後できっと駅遠にめげる
転売する気で買う空中族は結局当てが外れる

買っていいのは鷹揚なボンボンだけよ～

[21940: 匿名さん]

再登録受付の住戸ってどうやったら分かるんですか？
一応、どの住戸が残ってるか全て確認したいんですが…
メールか何かでお知らせが来るのでしょうか？

[21941: 匿名さん]

一期二次に外れた人がどれだけ応募するかが勝負かね？

[21942: 匿名さん]

>>21939 口コミ知りたいさん

ここ買いたい！欲しい！と両親に相談したら、駅が無い場所にマンション買ってどうする！？と言われました。
駅はできるし、BRTも走る。交通手段は抜群なのに、年寄りは頭が固い。

[21943: マンション検討中さん]

>>21492
駅は無理かと…
ネタですかね。

[21944: 匿名さん]

https://j-mansion.com/archives/harumi-flag/

臨海鉄道の計画があるみたい

[21945: マンション検討中さん]

>>21944
ああ、徒歩10分の話ですね。
それならあるかもしれませんね。

[21946: 匿名さん]

>>21944 匿名さん

結び

臨海部の地下鉄構想は、計画が緒に就いたばかりです。できるかどうかは定かではありませんし、実現するにしても、臨海部地下鉄は、海底を掘るため大深度にならざるをえず、工期がかかります。着工から完成まで10年くらいかかってもおかしくありません。
それまでの生活を考えると、地下鉄をアテにするのは、やめたほうが良さそうです。
マンションの価値は立地が9割です。確実なのは、「勝どき駅徒歩16～20分」ということだけですので、交通アクセスについては、よくよく考えた方がいいでしょう。

[21947: 匿名さん]

>>21942 匿名さん

地下鉄はTXとの現実的なルート調整が難航しているので2040年まで駅無し生活

また、1期2次は9月中旬です
再登録部屋は1期1次の売れ残り部屋
これを先に捌いてから2次に行きたいが、抽選落ち組は要求が高いので妥協してまで買いたい人は一握り
1期2次で100部屋出せなかったら減速確実

[21948: 匿名さん]

東京駅も徒歩圏内と書いてあるね

[21949: 匿名さん]

>21940

まずは一期落選組に案内、それではけなかったらすでにモデルルームに来場してる人に案内、それでもだめだったら一般に公開して販売。

アウトサイダーには情報すぐ流さないよ。

[21950: 匿名さん]

この暑さでは無謀。冬も辛い

[21951: マンション検討中さん]

>>21899 匿名さん
私は実際に運良く当たりましたが
元々妻が消極的だったこともあり
辞退しました。

[21952: 匿名さん]

>>21951 マンション検討中さん
えーっ
私2番手でキャンセル待ちなのですがどこの部屋ですか？？

[21953: eマンションさん]

>>21944 匿名さん

既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、
それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか？管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。
よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。

[21954: 匿名さん]

マウンティングいらね

[21955: 匿名さん]

固定資産税は年間60万
駐車場は駅なしで月3万
管理費修繕費で㎡450円

破格の維持費

[21956: 匿名さん]

>>21955 匿名さん
ホントですね。
当たった方は辞退ですね。

[21957: マンション検討中さん]

パーク再登録案内が来ましたよー。
抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。

[21958: 匿名さん]

>>21957
条件がほぼ変わらないという前提で、
11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。
それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。
もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。
安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ？
立地自体は大したことないんだし・・・
サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない？
断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。

[21959: マンション検討中さん]

猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑

[21960: 匿名さん]

東京駅まで歩くなんて、自殺行為ですね。

[21961: 匿名さん]

再登録しますー
この街で暮らしたいので楽しみです

[21962: 匿名さん]

まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの？

[21963: 匿名さん]

>>21962 匿名さん
3度ほどギャラリー行ったのですが、凄い人でした。
今後抽選部屋の価格を正常に修正すれば分散される気がします。
ここが売れ残るとはとても思えないし

[21964: 匿名さん]

車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね？

[21965: 職人さん]

確かに値付けが下手くそだったのは否めない

[21966: マンション比較中さん]

地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。
深く掘ることよりも、予定線路の（地下）地権者の説得と買取が
最も鉄道建設には障害となるわけです。
そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を
つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い
と考えます。

[21967: 職人さん]

私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
夏場は想像以上にきつい

[21968: 匿名さん]

山本太郎知事

[21969: 職人さん]

SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない

[21970: 通りがかりさん]

三井不動産の株、今日も下げたね。
晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。
これはもうダメかもわからんね(笑)

[21971: 周辺住民さん]

45％ほどしかないよ。
王様部屋は駐車場付いてくるよ。

[21972: 周辺住民さん]

＞＞21964　↑のコメント

[21973: 匿名さん]

>>21971 周辺住民さん

え？
駅無いのに、車が持てない。

[21974: 通りがかりさん]

「HARUMI FLAG」第1期販売　登録申込数1,543組
東京のどまんなかに24棟（※1）・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現　～最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

[21975: 匿名さん]

>>21974 通りがかりさん
高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。

[21976: マンション検討中さん]

地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
と書くと「7年後に来る！」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[21977: 検討板ユーザーさん]

2番手なのに連絡来ない…
やっぱりむずかしいのかな(泣)

[21978: 匿名さん]

>>21974
あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売（全戸申し込み）の文字なし・・・
前途多難だね。

[21979: 匿名さん]

中古マンションだろ

[21980: eマンションさん]

>>21976 マンション検討中さん

何年先か知らないけど、
地下鉄来ても晴海通りのところでしょ？
MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
結局徒歩15分以上かかる感じ？

[21981: マンション検討中さん]

臨海地下鉄晴海駅（黎明橋公園）と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。

[21982: 匿名さん]

しかし駅が無いのに、何故マンションにする？
選手村でお終いで良いじゃん。

こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。

[21983: 住民板ユーザーさん1]

高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に

[21984: 匿名さん]

>>21977 検討板ユーザーさん
私も3番手ですが無理そうですね。
これだけキャンセル煽りしても当選者は冷静だ。
妥協して再登録かな

[21985: 匿名さん]

こんな不便な場所、10年前なら坪単価160万円程度の価値。冷静に判断すべき。
竣工後も大量に売れ残り、業者に安値でバルク販売だよ。それでもデベロッパーは大儲け。
どこかの週刊誌がこの闇を暴いてほしい。

[21986: 匿名さん]

仮に20年待って地下鉄新駅出来てもパークC棟から改札まで13分、そこから深いホームまで足して合計19分だね
現実的じゃない
BRTに乗りたい

[21987: 匿名さん]

>>21985 匿名さん
いや、晴海レジデンスの分譲価格は坪単価210万くらい
不況と将来の人口減少とインフラ整備失敗を条件に240万くらいに戻るかもしれない
パンダだけは損しない

[21988: 匿名さん]

日差しや照り返しは植木が育ってくれば少しはましになると思うが
なにしろ埋め立て地だから普通の公園や街路樹と違って植物が育つ土ではない
夢の島公園は元ゴミの埋め立て地だから単純に比較はできないが
厚さ１０ｍもの山の土を敷いて植物を植えたと聞いている
元々住宅用ではない人口の島なので、すべてが高コストで管理費がかさむのは覚悟しないとね
水の都ベニスに住むようなもんだよ

[21989: 匿名さん]

>>21983 住民板ユーザーさん1さん

都営住宅とかね。

[21990: 匿名さん]

>>21988 匿名さん

塩害の心配は？

[21991: マンション検討中さん]

なかなか日経平均2万割れしないな
早く1.5万にならないか

[21992: 匿名さん]

>>21988 匿名さん
たとえがわかりにくいわ

[21993: マンコミュファンさん]

>>21986 匿名さん
晴海三丁目においでよ

[21994: 匿名さん]

クロノ、ティアロの木々は立派に育ってんじゃん。晴海中学前の桜並木を見に行けよ。

[21995: 匿名さん]

売れ残りは先着順？
抽選落ちた人に優先販売？

[21996: 匿名さん]

>>21995 匿名さん

今更か。買う気ないだろ。

[21997: マンション検討中さん]

5倍以上の部屋はそれなりに割安だしキャンセル煽りしても無駄だろうね。それ以下の倍率の部屋は相場なり。不便が勝つのでいらない。

[21998: 匿名さん]

タワマンでもないし団地感ありまくり

[21999: 匿名さん]

>>21991 マンション検討中さん
なんでなん？

[22000: 匿名さん]

>>21998 匿名さん
古いのはいややけど
最新設備の団地とか住み心地最高やで