HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21801: 匿名さん]

でも晴海埠頭なくなったほうが眺望は開けるかな

[21802: 匿名さん]

二期は価格上げないよ。これだけ未登録の部屋があってそんな余裕ない。パンダは無くなるかもしれないけど。

[21803: 匿名さん]

>>21802 匿名さん
じゃ、また抽選ですか…
住宅ローン審査通ったのに買えないなんて意味わからん

[21804: 匿名さん]

二期は値上げし二度とリーマンは買えないでしょう。

[21805: マンション検討中さん]

C棟の一番安めの部屋で倍率4倍で落選でした。
営業さんちゃんと電話くれました。
今回は現金一括組は当選確率3倍かな。
買い替え組は辛いね。売る方の権利もあるから仕方ないね。
でも落選してホッとする自分がいました^_^

[21806: マンション検討中さん]

そういえばB棟70平米13階より上で再登録ありだそうでした

[21807: マンション検討中さん]

100年内可能性ゼロ

[21808: マンション検討中さん]

金持ち住宅地って電車ないんだよねー
松濤、元麻布、南青山、…なんかも駅から遠いよね。
だから環境が保たれてるとこはある…
まあみんな電車なんかつかわないしね…

[21809: マンション検討中さん]

地球温暖化で猛暑がデフォルトになった昨今、
マンパビから現地まででさえ歩く気起きなかった。

[21810: 検討板ユーザーさん]

晴海は湾岸一のセレブタウンになりそう。
億以上のマンションが沢山ある…。
みんな車かタクシー移動でしょう。

[21811: 評判気になるさん]

抽選ではずれた人が運がないのか、運があるのかわからん。

[21812: 匿名さん]

二期以降もパンダ出して欲しいなあ。
今すでに晴海のタワー住みだから外れても痛くもかゆくもないので。
売る側にとっても高倍率はいい宣伝になるから悪い話ではないと思うんだけど。

[21813: マンション検討中さん]

今回落選したらサンビレもタワーも抽選チャレンジするぞと思ってたけど、いざ落選してみたら熱が冷めて駅遠などのデメリットが気になりだしました。この気持ちは私だけじゃないはず。
やはり販売苦戦するかもしれませんね。

[21814: 匿名さん]

当選しても辞退者がけっこうでると思いますよ。

[21815: 匿名さん]

駅までシャトルバスもなく交通利便性がイマイチ、かつ維持費が高くても80平米以上にこだわる人ってどれだけいるのやら。。

[21816: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたら、かなり厳しい立地ですね。近隣駐車場も使えないし。

[21817: 匿名さん]

>>21780 匿名さん
いま足立。来年から江東。

[21818: マンション検討中さん]

株価は急落後に値を戻しました
米国が傾くとは思えませんが日本と韓国は分かりませんね
日本は不況になろうとも韓国には妥協してはいけません
不動産価値は駅遠から先に下がると思いますが含み益を抱えた住み替え世帯や富裕層のキャッシュ買いが多いので問題有りません

[21819: マンション検討中さん]

たとえ当選しても、シーは管理や修繕費が高めですよね。内廊下ならさらに。

[21820: 匿名さん]

>>21814 匿名さん
チキン様に感謝しましょう。

[21821: 匿名さん]

中央区の孤島と立川駅直結タワーくらいでちょうど半々に別れるかな

[21822: マンション掲示板さん]

世界的不景気->大規模公共事業->臨海副都心開発->晴海駅とカジノ
あと、不景気が続くなら低金利が続く。

引き渡しまでは不景気がいい

[21823: 匿名さん]

キャンセルお願いします！

[21824: 匿名さん]

>>21823 匿名さん
私は2番手なのにまだ来ません(泣)

[21825: マンション検討中さん]

引き渡しまで不況
引き渡し後に景気回復がいい

[21826: 匿名さん]

サンビレッジにも坪240あるかな

[21827: 匿名さん]

>>21824 匿名さん
3番手
携帯枕で寝ます

[21828: 匿名さん]

景気回復したら金利あがる？みなさんローン組まれる方は固定ですか？我が家は変動一択なので金利は先30年くらいは上がらないでほしいです笑

[21829: 匿名さん]

>>21826 匿名さん

サンビレッジはあるだろうね。北西向き低層階。豊海の倉庫ビュー
パークもD棟は240以下あるでしょう。囲まれ圧迫感、学校目の前騒音。最悪の条件

[21830: マンション検討中]

こんな辺鄙な埋め立て地、坪200でも欲しくないな
中延、馬込あたりのボロい中古マンションの方が資産としてマシに見える。

[21831: マンション検討中さん]

サンビレ穴場は消防署と豊海倉庫街に囲まれた低層角部屋がいくらになるか？
サイレンの音で朝方や夜中も起こされる苦痛料を売主はどう考えるか？

[21832: マンション検討中さん]

パークDもEも実需では住みたくない

煙草の煙が廊下に漏れるE
Dは既出のためデメリット割愛、唯一のメリットはワイドスパンだがデメリットが勝る

1期2次で買いたい部屋はシービレしかない

[21833: マンション検討中さん]

サンビレに期待してるのはマンマニだけ
他ブロガーはサンビレに否定的
だってサンビレは1番条件が悪いから
マルモビと商業施設に近くても住み心地は最悪
建物間の窮屈さはパービレ以上にきつい

[21834: マンション検討中さん]

電車はなくてもレンタル自転車がある！

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[21835: 検討板ユーザーさん]

シービレ一択

[21836: 検討板ユーザーさん]

落選組です
再抽選の部屋を聞いて吟味した結果、再抽選部屋にまともな住戸がないと判断して応募はやめました
今後いい部屋が出てくるかもしれませんのでそれに期待します
でも一期でこれだけ空き住戸があるとなると完売はなさそうですね、もしくは値付けが下手なのか

[21837: マンション検討中さん]

>>21831 マンション検討中さん
サンビレって作業員が何人か亡くなってるけど、その付近は価格調整あるんじゃない？

[21838: 匿名さん]

三井はパークタワー晴海が売れ残ってるから、売れる価格でここを販売したら、あちらがはけなくなっちゃう。土地を安く仕入れてたから、安く売ることは可能なはずなんだけどね。相場価格で販売した割には前線じゃない、こんな陸の孤島にしては。あと、３４００戸どう売るんだろうね。売るために安くしたら一期契約者からど顰蹙。

[21839: 匿名さん]

>21387

それって本当？　人身事故があったらニュースになるはずだけど。

[21840: 検討板ユーザーさん]

>>21838 匿名さん
でも値下げせざるを得ないと思います
このままじゃ、大負債になりかねない

[21841: 匿名さん]

時間をかけてもこの価格ならぼろもうけ。すみふと同じ手法が取れるか見ものだね。

まあ、ご本家のすみふが戦略変え始めてるけど。

[21842: 検討板ユーザーさん]

30戸だけじゃないの？これだけ空き住戸？

[21843: マンコミュファンさん]

>>21842 検討板ユーザーさん

もう完売するよ。

[21844: 匿名さん]

一期で即日完売させて、次期以降の販売でそれを宣伝に利用するのがマンション販売の常とう手段。それを失敗したってのは大きい。

[21845: マンション検討中さん]

>>21839 匿名さん
割と有名な話だけど？
大島てるにも載ってるよ

[21846: マンション検討中さん]

>>21839 匿名さん
何回もなってるよ。東京都のホームページでも公開してる。

[21847: マンション検討中さん]

0登録が30部屋

1倍部屋のキャンセルは週末から盆明けに出る
その中に条件の良い部屋があるかもしれない

[21848: マンション検討中さん]

補欠で優先2番手は回ってくる確率は十分よ

[21849: 匿名さん]

>>21845 マンション検討中さん
ウソつけ！

[21850: 匿名さん]

>>21849 匿名さん
いや、ここはニュースにもなったし、事故物件サイトにも載ってる。確か2丁目のパークタワーも。両方とも事故だよね。

[21851: 匿名さん]

>>21845 マンション検討中さん

ほんとだ！この印のついてる場所は正確なのかな？どの建物だろう。できることなら、そこは避けたい。

[21852: 匿名さん]

>>21851 匿名さん

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業工事現場における死亡事故について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[21853: マンション検討中さん]

>>21852
92平米の唯一期待できる場所じゃないか笑
サンビレは残念ながら見送りかな。

[21854: 匿名さん]

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業工事現場における死亡事故について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/01/30/10.html

[21855: 匿名さん]

>>21852 匿名さん
おお！ありがとう！バッチリ載ってるね。
少なくともサンビレF棟は絶対買わない。

[21856: マンション検討中さん]

パービレ？

[21857: マンション検討中さん]

サンビレＦ棟の角虹橋が事故部屋、、、
坪単価325万とか売るのかな

[21858: マンション検討中さん]

>>21853 マンション検討中さん
レインボーブリッジ見れて単価盛れそうなとこだよね。
安かったら狙ってみようかな。

[21859: 匿名さん]

ここの用途地域は商業地域です。建物の用途は住宅以外、ほぼ何でもOKな地域です。だから清掃工場があるわけです。後から近くにマンションを建てるわけですから衝撃です。

これが一般的な居住系の用途地域で、すでにマンションが立ち並ぶ場所に、清掃工場建設の話しが出たら住民の反対運動は凄まじいでしょう。それくらい居住環境に影響のあるネガティブな事なのです。

もう建っているのだから納得して買うという人もいるでしょう。しかし、居住区域のすぐそばに清掃工場があるということに、もっと懸念を持つ方が良いと思います。

[21860: マンション検討中さん]

>>21850 匿名さん
転落事故の方は自殺説なかった？

[21861: 匿名さん]

https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/204f9de44084fcb0ed409344e240929e

清掃工場のことは前から気になってたけど、やっぱりここで子育てしてはいけない気がしてきた。

[21862: 匿名さん]

とりあえずみんなキャンセルしよー

[21863: 匿名さん]

>>21862 匿名さん

一旦キャンセルして冷静になりましょう

[21864: 匿名さん]

重説に爆弾仕込まれてる？

よく読まないと大変な事になる

[21865: 匿名さん]

>>21860 マンション検討中さん

バルコニーに出られない近づけない。誘われたらやばい

[21866: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

その通り。
冷静に考えて清掃工場って嫌悪施設の中で最悪のレベル

BRTや地下鉄どうのこうのの前によほど大きな懸念点。

自分で住むべき場所では無いと思う。

[21867: 匿名さん]

清掃工場なんて、あるの？

[21868: マンション検討中さん]

買えなかったみなさん、買えなくて良かったと思います。
どうぞ、他掲示板へ。今度は買えますように。

[21869: 匿名さん]

買えなかった人が必死にキャンセルを促そうとしてるね。

[21870: 匿名さん]

>>21867 匿名さん

公式サイトにも載ってる「中央清掃工場」のことだと思います。

[21871: 匿名さん]

>>21865 匿名さん
事故部屋買った人はリセールする時に説明する義務がある
そういうこと

[21872: 匿名さん]

>>21870 匿名さん

ダイオキシンは大丈夫？

[21873: マンション検討中さん]

これですね

[21874: 匿名さん]

>>21873 マンション検討中さん

この煙突ですね。煙はほとんど内陸に流されそうな気がしますが問題は燃えかすですか。

[21875: 匿名さん]

>>21852
>>21854

それぞれ日付違うけど違う場所？

[21876: マンション掲示板さん]

清掃工場って23区ならすべての区が自前で持っているのだけど。
目黒にも渋谷にもあって近くに人が暮らしてる。

東京ゴミ戦争で調べりゃわかるけど、最後までゴミ工場建設に反対したのが杉並区の高井戸住民。江東区にゴミを送り続けた結果江東区から受け入れ拒否され杉並区はゴミまみれになって最終的に押し切って高井戸に清掃工場を建てた。

まあ、何が言いたいかって言うと清掃工場恐るに足らず。

[21877: 匿名さん]

タワーと煙突がお見合い
タワー北東は煙りを見ながら生活に

[21878: マンション検討中さん]

>>21875 匿名さん
別の場所だよ

[21879: 匿名さん]

これだけベタなネガが続くのをみると、やはり人気の高さが伺えますね。検討者はここのネガは話半分くらいに受け取って冷静に判断した方が良いと思いますが、同様に過剰なポジにも話半分ですね。
当たり前のことで言うまでもないですが、ネガの多さが気になりました。

[21880: 匿名さん]

>>21876 マンション掲示板さん

まあでも自分の家の近くにあったら嫌だよね。火葬場、障害者支援施設、児童相談所などなど。必要だし大切な施設だけど他所でお願いという心理真理

[21881: 匿名さん]

>>21878 マンション検討中さん

え？事故多過ぎじゃん。

[21882: 匿名さん]

>>21880 匿名さん
気にならない方がおかしいね。実際現地に立ってると、ごみ収集車の往来も結構な台数。

マップ見ると敷地内に「中央区清掃工場」っていう表示があるのも嫌だしね。

[21883: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

うん。だから問題に

「命いくつあっても…」五輪の建設現場　国際機関が調査
https://www.asahi.com/articles/ASM2341FPM23UHBI006.html

[21884: マンション検討中さん]

内藤忍がご近所さんか。
http://agora-web.jp/archives/2040784.html

[21885: マンション検討中さん]

>>21879 匿名さん
サンビレの死亡事故は事実だからね。

[21886: 匿名さん]

ネガでもポジでも事実はきちんと把握すべき。その上で、それぞれが判断して購入を検討すればよい。永住目的の人も投資目的の人もいるんだから、許容範囲も変わってくるのは当たり前。そのための掲示板。

[21887: 匿名さん]

結局こういう事でしょ

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1158700447311380480

[21888: マンション検討中さん]

>>21884
ワザとか分からないけどBRTが1時間20本走ると思ってるね。

[21889: 匿名さん]

3分おきにBRT来るの？本当ならすごい便利だけど、BRTが多すぎて渋滞がおきそう。

[21890: 匿名さん]

>>21884
>現状平日ピーク時には1時間20便の予定ですから、3分に1本です。

勘違いなのか、意図的なのか
ハルミフラッグに入って来ないルートの分も計算に入れてるね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text.pdf

[21891: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

震災から3ヶ月後の汚染データを出されても…

[21892: 匿名さん]

しかも、BRTの本数だけ見るのは危険だ
ハルミフラッグは運行ルート後半のバス停になる
幹線ルートや晴海・豊洲ルートは満員でハルミフラッグ住人が乗れない可能性も有ある
つまり、BRTの輸送力は選手村ルートだけの毎時6便600人になる可能性が有るって事だよ
BRTで通勤通学を考えてる人はやばいかもしれない

[21893: 匿名さん]

ここは一旦キャンセルして冷静になって再検討ですね

[21894: 匿名さん]

>>21893 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

[21895: 匿名さん]

キャンセル煽り頑張れー笑
実際補欠でまわって来た人ひとりもいないでしょ
それが現実

[21896: 匿名さん]

コンドームを40万個配るオリンピック選手のラブホのリノベーション物件、かつ、建設時の死亡事故が何件もあった。さらにBRTよりゴミ収集車が多く、海風が強くて塩害もある。
こんな物件まともな人なら買わないね。歩きなら毎日玄関からホームまで片道30分、往復で1時間。人を不幸にする団地にしか見えない。

[21897: 匿名さん]

>>21894 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

やるなら勝手にやればいい。
人を巻き込むな。僻み具合甚だしい。

[21898: 匿名さん]

>>21897 匿名さん
その通りだが気持ちはわからんでもない。
ここの文句言ってる人はキャンセルして本当に欲しい人に譲るべき

[21899: 匿名さん]

>>21898 匿名さん
ここの文句言ってる人達は抽選外れた人達だよー

[21900: 匿名さん]

清掃工事のような収益性の低く嫌悪される建物は、通常、ただ同然の土地にしか建てません。税金ですから当たり前です。ここは、ほぼゴミのような土地だったわけです。

いくら都心部に土地がないからといって、清掃工事の横にマンションを建てる都市計画はあってはならないと思いますよ。清掃工事の老朽化で取り壊し、一帯を大規模開発するならまだしも、現役バリバリの清掃工事が隣接するなんて、選手村として利用するオリンピアも抵抗を感じるでしょうね。