HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21701: 匿名さん]

三井不は年初来安でしたね。
今夜もアメリカが下げてるから、明日も年初来安値を更新しそう。
まぁ、晴美フラッグ次第で、2,000円を割るかもですねｗ
空売りした人、おめでとうございます。

[21702: マンション検討中さん]

米中貿易戦争 日韓泥沼対決
イギリス合意なき離脱とEU混乱
プライドを賭けた対決は退き下がらず泥沼

世界同時株安で高値市況を支えてきた投資家が売りに走り大暴落シナリオ

[21703: マンション検討中さん]

不動産バブル崩壊ある？
原価高騰だろうが低金利だろうがここまで上がって買える世帯は一握り
物理的に買える富裕層、アッパー層は株式など各種投資をしている方が多く世界同時株安で焦げ付いたら不動産市況を支えてきた層が減る
現金買いするくらいじゃないと危ない

[21704: 匿名さん]

有明に来ないでよ
殺到しすぎて新規お断り中

[21705: 名無しさん]

2期以降で3500戸もあるよ

[21706: 匿名さん]

落ちたから有明いくわ。

[21707: 匿名さん]

落選して悔しい人は、株価を見れば少し気が楽になりますよ。今夜NYダウ大幅続落中。日経平均先物も。

[21708: マンション検討中さん]

>>21707 匿名さん
円高&米国安の今、落選で浮いた頭金分を米国株に突っ込むには絶好のタイミング！

[21709: 匿名さん]

>>21706 匿名さん

どうぞご自由に。

[21710: 匿名さん]

ダウ先物1000ドル暴落。これ完全にアカンやつや。晴海フラッグとか呑気な事言っている場合やないで。リーマンショック超えがきたわ。マジ増税するの？

[21711: 匿名さん]

今回の暴落はワイも損害出そうやわ

流石に世間は晴海フラッグどころではなくなるかもね

[21712: 匿名さん]

中尾彬は、中古マンションで便も悪いから買わない、と言ってたが、新築だし便もは抜群だし。

当選した人は、歩いて通勤できる、と言ってた。晴海に会社があるなんて羨ましい。

[21713: 匿名さん]

>>21706 匿名さん
江東区だよ！？

[21714: 匿名さん]

1億2000万の部屋に当たった人は、オリンピック後に土地が高騰する事を期待する、と言ってました。やはり、高騰するんですね！！！！

[21715: 匿名さん]

まだ間に合うキャンセルできるよー！

[21716: 匿名さん]

契約しちゃってからしまったと思っても後の祭りだものね。

[21717: 匿名さん]

当選した人がキャンセルした場合、２期以降は申し込み不可になるの？

転売ヤーが不景気で消えてくれると非常にありがたいんだが笑

[21718: 匿名さん]

>21717

それ都市伝説でしょ。広告して販売している以上、あなたには売りませんとやったら違法行為。

[21719: 匿名さん]

>>21712

当選した人は「五輪後に土地の値段が上がれば」とも言ってたが
五輪後に選手村跡地の土地が改めて売買されると思ってるのかな。
それとも、五輪後に東京の土地価格全体が上がるのを期待してるのかな？

[21720: 匿名さん]

真面目に不況になるよ
転売ヤーには契約してもらい駅なし立地の恐怖を味わってください
損失ですから

[21721: 匿名さん]

年間6兆の利益をもたらす韓国は不買運動
妥協したら安倍さんは保守層から反発くらうから退けない
米中も同様に国の威信
再来月は増税
米国は更に利下げ予定
さあ、円高株安で民主党政権時代の8000円台に

[21722: 匿名さん]

中尾さんの、外国人選手が使った中古でしょ！と
言う意見が胸に刺さった。

[21723: 匿名さん]

>>21719 匿名さん

土地が値上がりマンション価格も上がったら、売却するつもりなんじゃない？

[21724: 匿名さん]

>>21717 匿名さん

キャンセルしたら申込み金は全額返ってきますよね？

[21725: 匿名さん]

預かり証にその旨記載があるはずなので、支払うときは確認。

[21726: 匿名さん]

残り何戸？

[21727: 匿名さん]

>>21726 匿名さん

ゼロ?

[21728: 匿名さん]

ローン審査に落ちれば手付金は返還。

ローン審査通過後キャンセルは、手付金は返還されません。

[21729: 住民板ユーザーさん1]

残り30戸だけど、来週に再登録があるから、間違いなく完売！

[21730: 匿名さん]

買主事由によるローン審査落ちは自己責任のため手付は戻らない

頭金が変更、転職や退職など
4年あれば何か起こるかもしれない

[21731: 匿名さん]

人気があったのはパンダ部屋だけだったから、落選組が再登録に流れることはないでしょ。

[21732: 匿名さん]

2倍で落選した人が再登録に流れそうだ
高倍率チャレンジ組は妥協せずにサンビレやタワー待ち

[21733: マンション検討中さん]

日経平均2万割れの危機

[21734: 匿名さん]

こちらは中古？
リノベーションマンション？

どちら？

[21735: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
新古？

[21736: 匿名さん]

株の暴落で、何部屋か辞退が出そうな予感。
絶対に買いたい人にはチャンス！

[21737: 匿名さん]

躯体は中古。

[21738: マンション検討中さん]

>>21734 匿名さん
専有部は配管以外は全部作り直しと聞いてます。
どっちかというとリノベーションですかね。
躯体の劣化はほとんどないので、実質新築ですけど。

[21739: 匿名さん]

入居するまでに外壁が４年分劣化するからその分損な気しちゃうよねぇ

[21740: 匿名さん]

そうなんですよね。外観は中古。工事中にためらい傷も付きますしね。外から見たら新築感はないわな。

[21741: 匿名さん]

エネファームは？入居時にとりつけられる？
選手村時のものを引き継ぎ？後者ならいやすぎる

[21742: 匿名さん]

抽選外れたら余計に欲しくなりました。ハア。

[21743: 匿名さん]

>21742

再登録住戸があるじゃない。

[21744: 匿名さん]

転売ヤーの思い通りになるのは腹立たしいがそもそも値付けがおかしかったので多少上乗せしても買いたいんだが彼らはどれくらいで売るつもりなのだろうか…

[21745: 匿名さん]

まだ、85%も残っているし、各期にパンダ持ってくるよ。

[21746: 匿名さん]

ダウの200日線が抵抗線となって、
今日と明日は反発でしょうー

[21747: 匿名さん]

第2期以降は市場の論理として抽選部屋は値上げして申し込み入らなかった部屋は値下げしてきますよね？

[21748: 匿名さん]

>>21744
即転はコストや手間暇考えると2割乗せないと儲かった気にならない。
つか2割も乗せたら普通に無抽選の王様部屋やシーのオーシャンフロント買えるだろ。
まだまだ売り物は多いし4年もあるんだから焦りなさんなって、
既に売り手の術中にハマってんぞｗ

[21749: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
2割！予算オーバーです…
次に賭けます(泣)

[21750: 匿名さん]

>>21747
どうだろう？
サンを筆頭に出してない棟もあるし、微調整ぐらいはあるかもしれないね。
ただ大規模JVだし、5パーを越える調整となると、各社の擦り合わせも面倒だし、
現在売り出し中の部屋とのギャップが生じて、そちらも値下げする必要性が出てくる・・・

担当に聞いた話だけど、余程のことがない限り、価格には手を入れないってことだったけどね。
動かす気があるんだったら一期前に手を入れてるでしょ、今のご時勢で50倍とか尋常じゃないしｗ

[21751: 匿名さん]

パンダで高倍率は作戦でしょ。

[21752: 匿名さん]

１期２次は９月中旬だから敗者復活じゃなくて通常販売だね。パンダ部屋以外は倍率が付かずに、救済するほど敗者が出ないというはやくからの見込みだったのか。

[21753: 匿名さん]

>>21738 マンション検討中さん

いやいや、海沿いだから劣化はあるよ

[21754: 匿名さん]

１期２次は９月中旬に決まったの？

[21755: マンション検討中さん]

>>21753
やはりそういうことを考えるとタワーの方がいいのか、と思って落選した自分を慰めます笑

[21756: 入居済みさん]

パンダ部屋の定義は坪単価いくらですか？

[21757: 匿名さん]

>>21756 入居済みさん

400万円

[21758: マンション検討中さん]

モヤモヤ感から解放され爽やかや朝をむかえました。ちなみに抽選ハズレてました。アハ

[21759: 匿名]

当たったけど、北仲程の盛り上がりが、無くて怖い。。。

[21760: 匿名さん]

落選したけど、北仲程の悔しさは無い

[21761: 匿名さん]

タワーはゴミ処理場の煙突を見下ろすのん

[21762: マンション検討中さん]

将来移設の可能性は？10年、20年後？

[21763: 匿名さん]

外れた方は命拾いしましたね。おめでとうございます。

[21764: 職人さん]

移設はまずないよ

[21765: 匿名さん]

どうしても築浅の中央区が良くて現相場の広い80平米以上を買う予算が無い人にとってはここは買いでしょうね！
周りなんもなくて不便だけど一応中央区だし部屋広いし！

[21766: 匿名さん]

今の都心マンションバブルがはじけたら
魔法が解けたように色あせて見えるのか
都会生活の新しいスタンダードになるのか
良い意味でも悪い意味でもアベノミクス＋東京オリンピックのレガシーになるね

[21767: 匿名さん]

中央区の外れだったとしても中央区がよいの？
なんかダサい。

[21768: マンション検討中さん]

腐っても鯛。じゃなかった、中央区。隣の町内には図書館やら公共施設も入るようだから整備されて化けますよ。

[21769: 匿名さん]

>>21767 匿名さん
中央区なら、銀座アドレスか日本橋アドレスが良いよ。

[21770: 周辺住民さん]

美術館やイベントホールみたく外部から客を呼べるような施設じゃないぽい
公共図書館とか保健所とか住区センターでほ
ますます団地っぽくなるね！

[21771: 匿名さん]

1万人以上の街ができるんでしょ。
飲食店も儲かるしバス、地下鉄何本走らせても採算とれるでしょ。
間違いなくいい街になるよ。ハズれたけど

[21772: 匿名さん]

>>21771 匿名さん

観光客は行かないよ

[21773: マンコミュファンさん]

>>21772 匿名さん
治安悪くなるから来なくていい。
そもそも観光するとこ無いし。住民が多額のお金を地元に落とせば問題なし。

[21774: 匿名さん]

既に晴海埠頭はトリップアドバイザー観光客が選ぶスポット日本のTOP20ですよー

[21775: 匿名]

>>21771 匿名さん

地下鉄走んないけどね

[21776: マンション検討中さん]

ビジネスでも行く人はいないよね。
豊洲なら行く人いるのに。
アドレス中央区でも江東区に負けてる。

[21777: 匿名さん]

>>21775 匿名さん

走りますが。

[21778: 匿名さん]

>>21776 マンション検討中さん
江東区は品川ナンバーになる。

[21779: 匿名さん]

>>21775 匿名さん

私もハズレ組ですので地下鉄走らなくていいです

[21780: 匿名]

足立な

[21781: 匿名さん]

>>21780 匿名さん

？

どした？

[21782: マンション検討中さん]

>>21776
勝どき、晴海は豊洲より都心距離が近いのでビジネスでもまだまだ伸びると思いますけどね。トリトンの横にオフィスビルも建ちますし。
ただトリトンまでもここは遠いですけど。

[21783: マンション検討中さん]

抽選に外れた方、再抽選で妥協したお部屋の申し込みしますか？

[21784: ご近所さん]

住民はローンの返済と高額な維持費とタクシー代でカツカツで
地元に落とすカネはないよ
遠くない将来公明党のポスターが海風にはためき、選挙時には確かな野党議員が演説するよ
売却も賃貸も難しいからＵＲみたくヤミ民泊がはやるかもなー
４ＬＤＫなら子沢山の移民には喜ばれるっしょ
くれぐれもベランダからダイブしないでくれよー

[21785: 匿名さん]

>>21783 マンション検討中さん
次期販売の価格がそれほど上がらないなら待ちたいですが。
他のマンションとかみるとやはり1期が1番安いんですかねぇ

[21786: マンション検討中さん]

主幹事は三井だっけ。これが住友なら二期なら値上げしてくるだろうけど、三井なら据え置きかも。
二期目もまたこれやると思うと、なんか疲れてきたー。。

[21787: 匿名さん]

二期は上がるから早くって煽ってたけど、真に受けて駆け込んだ様子はなかったみたいだね。完売しなかったし。

[21788: 匿名さん]

>>21786 マンション検討中さん

最初が安いし二期は殺到して抽選ハズレて買えなくなるぞ。

[21789: 匿名さん]

結局完売したのかしてないのか実際のとこどっちなんでしょーか？

[21790: 匿名さん]

>>21789 匿名さん

妥協部屋すら買えないかも。一期で決めたかった。

[21791: 匿名さん]

完売してたらHPに即日完売って出すよ。今日更新してるけど、完売してないから出せない。

[21792: ご近所さん]

湾岸はあまりにも高層住宅を建てすぎで需要ないでしょ
デベ団は一般に売れそうもない竹ひご棟は丸ごと売却して、ケア付きシルバーマンションか
公営住宅になるんじゃないの

[21793: マンコミュファンさん]

>>21774 匿名さん
滞在しない観光地は、観光スポットと呼びます。よって晴海埠頭は観光地ではありません。
そもそも失くなるのだから、やはり観光地はありません。

[21794: 匿名さん]

>>21793 マンコミュファンさん

晴海埠頭っていつもガラガラですよw

[21795: ご近所さん]

まだ完売ではない。無登録だった部屋と、辞退となった住戸が複数。

[21796: 匿名さん]

でも晴海ふ頭には豪華客船が停泊しますよね。

[21797: マンション検討中さん]

2期値上がり率高い！タワーの平均坪単価400万台のせるかもしれない

[21798: 匿名さん]

貴重な観光資源だったのにね

[21799: 匿名さん]

>>21798 匿名さん


どこがですか？晴海ふ頭？

[21800: 匿名さん]

都民の憩いの場所を取り上げて土建屋に儲けさせるんだね