HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21651: マンション検討中さん]

10年間転売禁止の制限設ける必要と思います

[21652: 名無しさん]

でも4年後転売して利益でるか？
かなりリスクあるよね?
もし自分ならやらないけど
ある意味ちみはすごいと思うわ。

[21653: 匿名さん]

まだ落選の連絡が来ない・・・・どゆこと？

[21654: マンション検討中さん]

優先は
当選者→第2から4優先→最後にそれ以下の落選
未登録30部屋へのエントリーを案内される

[21655: 評判気になるさん]

>>21644 匿名さん
仰るとおり、
1番手＝最初に登録された方
が当選されてました。

[21656: マンション検討中さん]

都から格安で売られた土地を最初から金儲けの手段で転売って変な話ですわ

ブランズみたいに高値競売で買い取った土地はご自由にだけど

[21657: マンション検討中さん]

シービレ二期は値上げか同じくらいか気になります。下がるはないかな？

[21658: マンション検討中さん]

初めて書き込みします。よろしくお願いします。
我が家もある部屋を申し込みましたが落選のご連絡をいただきました。
そんなに高い倍率のお部屋ではなかった（おそらく5?6倍ぐらいだと思いますが、最終倍率は営業さんから連絡がなかった為わからず）のですが、もしキャンセルがが出た場合、何番目にご連絡しますみたいな事皆さん言われたりしましたか？
詳しいご案内をして頂けず、今後どうするかも全くわからないのですが、、、

[21659: マンション検討中さん]

>>21658 マンション検討中さん

営業に聞いたら何倍だったか、何番手だったか教えてくれましたよ

[21660: マンション検討中さん]

未登録30は、多いの？少ないの？

[21661: 匿名さん]

>>21658 マンション検討中さん
本来は連絡を受けたときに質問をぶつけるとよかったですね。
おそらく営業はキャパオーバーでとてもバタバタしているので、不明点は電話で改めて聞くといいんじゃないでしょうか。電話も通話中が多くなかなかつながらなかったりするのですが。。しかもあしたは火曜日だし。
メールでも担当営業の苗字をタイトルにつけて不明点を書いて送るといいとおもいますよ。ちなみに未登録住戸の登録は12日です。

[21662: 匿名さん]

>>21660 マンション検討中さん

小規模マンション一棟分ですね

[21663: マンション検討中さん]

>>21659 マンション検討中さん
21659さんありがとうございます。
そうなんですね。
ご連絡を頂いた時仕事中だったもので、詳しい事が聞けず今頃になってモヤモヤしてしまって。家族と相談して今後の事を決めていこうと思います。
当選された方おめでとうございます！
落選された方も、ここだけが家じゃない！皆さんステキな物件に巡り会えますように。

[21664: 匿名さん]

そして相変わらず落選連絡が来ない私って一体…

[21665: マンション検討中さん]

>>21661 匿名さん
21661さん返信ありがとうございます！
そうですよね。営業さんは本当にいい方で、信頼できる方なので再度確認してみようと思います。12日に未登録住戸の登録があるのですね。ありがとうございます^_^

[21666: 通りがかりさん]

パークA106平米登録したら2倍になっちゃって…急きょ低層に申込んだら無抽選でした。
何度も現地調査に行きましたが高層より低層の方がパーク&レインボービューで良かったかも！
フラッグは高層の意味ないかも。

[21667: マンション検討中さん]

公園にいる人目に触れてしまうのが低層
ダイレクト窓も丸見えになるのでカーテン閉めた生活になるので高層階は人気でした
また、埠頭跡地利用がリスクのため高層で保険をかけるのだと思います

[21668: 匿名さん]

パークのAって世界でも有数の眺望のマンションになりそうですね
ただただ羨ましい

[21669: マンション検討中さん]

落選しました。
冷静になると20階以下の100平米より40階の８０平米が欲しいかもと思ってきました。
コンシェルジュ付き内廊下のタワーに期待します。

[21670: 通りがかりさん]

>>21667 マンション検討中さん
シーではないので埠頭は問題ないですね。
低層と言っても2.3階じゃないから問題ないですね。
今住んでる52階に比べたら低層という意味。

[21671: マンション検討中さん]

パークのA棟 F棟は他に比べて倍率低かったです
A棟はシービレと迷った方も多く、F棟は透明ガラス手摺が殆どなくアルミ仕様が残念
特に中部屋と角部屋の単価差が小さいため角一択は当然です
良い部屋は全滅したので次からが真価を試されます
景気後退に耐えられる4LDK部屋しか買えない

[21672: マンション検討中さん]

>>21666
パークA棟で無抽選あったんですね。意外。

[21673: 匿名さん]

>21651

今更、無理。最初からそう説明していないと混乱する。

対抗するとしたらみんなで買わないして、転売業者を儲けさせない。

[21674: 匿名さん]

>21660

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売した結果が売れ残ってこと。わかるでしょ。

[21675: マンション検討中さん]

Ｅ棟のほうがいいから、次期を待つよ

[21676: マンション検討中さん]

今日は流石に買いたい人たちの書き込み多くていいなぁ
いつも業者と僻みばっかだから…

[21677: 通りがかりさん]

>>21672 マンション検討中さん
抽選覚悟でしたが無抽選でした！
10階以下は無抽選かも？

[21678: マンション検討中さん]

>>21677
そうなんですね、おめでとうございます。
私も埠頭ビルの上まで見に行きましたので10階以下でも絶景なのは分かります。

[21679: マンション検討中さん]

>>21675 マンション検討中さん
喫煙家が集結

[21680: マンション検討中さん]

なんて？

[21681: 匿名さん]

いまだに落選連絡ない。忘れられてる？

[21682: マンション検討中さん]

要望書の段階で3倍で抽選覚悟で登録最終日に行ったら奇跡的に1倍になっていて無抽選で良かったです。ただ、私は奇跡的でしたが皆さんの抽選結果見てると１つに絞らず妥協できる範囲で無抽選のお部屋に移動することも得策なのではないかと思いました。結果的に住めなかったら意味ないですし。

[21683: マンション検討中さん]

連絡は基本的に当選者のみ。
当選者が怪しい時は次点も。
そして担当に余裕があれば、無登録部屋や辞退部屋を再登録で購入してくれる可能性が高い客からでは?

[21684: 匿名さん]

円高に株安。マンション購入さらに落ち込むかな。

[21685: マンション検討中さん]

>>21669 マンション検討中さん
私は運良く王様部屋当選したが
入居後にタワー棟の高層階住民を
羨ましく思う自分が耐えきれなくなりそうで
とても複雑。外れたほうがスッキリしてただろう

[21686: 匿名さん]

この時間になっても抽選結果連絡こない人いるんですか？

[21687: 匿名さん]

こんな時間に連絡しないのでは

[21688: マンション検討中さん]

高層マンションに住むなら、逆に晴海フラッグである必要が無いだろ。

純粋に駅から遠い湾岸タワーでしか無い。

[21689: 匿名]

４番手にも入らなかったけどしっかり連絡くれたよ。

[21690: 匿名さん]

>>21689 匿名さん

何時頃ですか

[21691: マンション検討中さん]

先週から株が暴落してるから(今夜も)、繰り上げ当選が幾つか出るかも。

[21692: マンション検討中さん]

見込み客と思われてない？人はスルーか

外れたお陰でタワー棟に迷いなく行ける
内廊下 高層からの抜け感と絶景は別格
勝どき東と販売時期が被るだけに坪単価400万以内で虹橋ビューの部屋にも期待したい

[21693: 匿名]

>>21690 匿名さん

19時過ぎ

やっぱ三井の営業はええわー
三井の営業に当たってよかった

[21694: 匿名さん]

タワーｈｓ狭い部屋が多いみたいだし、強気な値段みたいだよ。。

[21695: マンション検討中さん]

>>21686 匿名さん

賃貸暮らし？

[21696: 匿名]

>>21692 マンション検討中さん

タワーの販売いつごろだっけ？

[21697: 匿名さん]

野村の営業だけど全然連絡ないー

[21698: 匿名さん]

野村はだめだよ。三井が当たりだね

[21699: 匿名さん]

さっそく有明に殺到してるみたいw打ちきりらしいぞ忙しすぎて新規。

[21700: マンション検討中さん]

世界的に株が急落中。販売サイドはヒヤヒヤ？

[21701: 匿名さん]

三井不は年初来安でしたね。
今夜もアメリカが下げてるから、明日も年初来安値を更新しそう。
まぁ、晴美フラッグ次第で、2,000円を割るかもですねｗ
空売りした人、おめでとうございます。

[21702: マンション検討中さん]

米中貿易戦争 日韓泥沼対決
イギリス合意なき離脱とEU混乱
プライドを賭けた対決は退き下がらず泥沼

世界同時株安で高値市況を支えてきた投資家が売りに走り大暴落シナリオ

[21703: マンション検討中さん]

不動産バブル崩壊ある？
原価高騰だろうが低金利だろうがここまで上がって買える世帯は一握り
物理的に買える富裕層、アッパー層は株式など各種投資をしている方が多く世界同時株安で焦げ付いたら不動産市況を支えてきた層が減る
現金買いするくらいじゃないと危ない

[21704: 匿名さん]

有明に来ないでよ
殺到しすぎて新規お断り中

[21705: 名無しさん]

2期以降で3500戸もあるよ

[21706: 匿名さん]

落ちたから有明いくわ。

[21707: 匿名さん]

落選して悔しい人は、株価を見れば少し気が楽になりますよ。今夜NYダウ大幅続落中。日経平均先物も。

[21708: マンション検討中さん]

>>21707 匿名さん
円高&米国安の今、落選で浮いた頭金分を米国株に突っ込むには絶好のタイミング！

[21709: 匿名さん]

>>21706 匿名さん

どうぞご自由に。

[21710: 匿名さん]

ダウ先物1000ドル暴落。これ完全にアカンやつや。晴海フラッグとか呑気な事言っている場合やないで。リーマンショック超えがきたわ。マジ増税するの？

[21711: 匿名さん]

今回の暴落はワイも損害出そうやわ

流石に世間は晴海フラッグどころではなくなるかもね

[21712: 匿名さん]

中尾彬は、中古マンションで便も悪いから買わない、と言ってたが、新築だし便もは抜群だし。

当選した人は、歩いて通勤できる、と言ってた。晴海に会社があるなんて羨ましい。

[21713: 匿名さん]

>>21706 匿名さん
江東区だよ！？

[21714: 匿名さん]

1億2000万の部屋に当たった人は、オリンピック後に土地が高騰する事を期待する、と言ってました。やはり、高騰するんですね！！！！

[21715: 匿名さん]

まだ間に合うキャンセルできるよー！

[21716: 匿名さん]

契約しちゃってからしまったと思っても後の祭りだものね。

[21717: 匿名さん]

当選した人がキャンセルした場合、２期以降は申し込み不可になるの？

転売ヤーが不景気で消えてくれると非常にありがたいんだが笑

[21718: 匿名さん]

>21717

それ都市伝説でしょ。広告して販売している以上、あなたには売りませんとやったら違法行為。

[21719: 匿名さん]

>>21712

当選した人は「五輪後に土地の値段が上がれば」とも言ってたが
五輪後に選手村跡地の土地が改めて売買されると思ってるのかな。
それとも、五輪後に東京の土地価格全体が上がるのを期待してるのかな？

[21720: 匿名さん]

真面目に不況になるよ
転売ヤーには契約してもらい駅なし立地の恐怖を味わってください
損失ですから

[21721: 匿名さん]

年間6兆の利益をもたらす韓国は不買運動
妥協したら安倍さんは保守層から反発くらうから退けない
米中も同様に国の威信
再来月は増税
米国は更に利下げ予定
さあ、円高株安で民主党政権時代の8000円台に

[21722: 匿名さん]

中尾さんの、外国人選手が使った中古でしょ！と
言う意見が胸に刺さった。

[21723: 匿名さん]

>>21719 匿名さん

土地が値上がりマンション価格も上がったら、売却するつもりなんじゃない？

[21724: 匿名さん]

>>21717 匿名さん

キャンセルしたら申込み金は全額返ってきますよね？

[21725: 匿名さん]

預かり証にその旨記載があるはずなので、支払うときは確認。

[21726: 匿名さん]

残り何戸？

[21727: 匿名さん]

>>21726 匿名さん

ゼロ?

[21728: 匿名さん]

ローン審査に落ちれば手付金は返還。

ローン審査通過後キャンセルは、手付金は返還されません。

[21729: 住民板ユーザーさん1]

残り30戸だけど、来週に再登録があるから、間違いなく完売！

[21730: 匿名さん]

買主事由によるローン審査落ちは自己責任のため手付は戻らない

頭金が変更、転職や退職など
4年あれば何か起こるかもしれない

[21731: 匿名さん]

人気があったのはパンダ部屋だけだったから、落選組が再登録に流れることはないでしょ。

[21732: 匿名さん]

2倍で落選した人が再登録に流れそうだ
高倍率チャレンジ組は妥協せずにサンビレやタワー待ち

[21733: マンション検討中さん]

日経平均2万割れの危機

[21734: 匿名さん]

こちらは中古？
リノベーションマンション？

どちら？

[21735: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
新古？

[21736: 匿名さん]

株の暴落で、何部屋か辞退が出そうな予感。
絶対に買いたい人にはチャンス！

[21737: 匿名さん]

躯体は中古。

[21738: マンション検討中さん]

>>21734 匿名さん
専有部は配管以外は全部作り直しと聞いてます。
どっちかというとリノベーションですかね。
躯体の劣化はほとんどないので、実質新築ですけど。

[21739: 匿名さん]

入居するまでに外壁が４年分劣化するからその分損な気しちゃうよねぇ

[21740: 匿名さん]

そうなんですよね。外観は中古。工事中にためらい傷も付きますしね。外から見たら新築感はないわな。

[21741: 匿名さん]

エネファームは？入居時にとりつけられる？
選手村時のものを引き継ぎ？後者ならいやすぎる

[21742: 匿名さん]

抽選外れたら余計に欲しくなりました。ハア。

[21743: 匿名さん]

>21742

再登録住戸があるじゃない。

[21744: 匿名さん]

転売ヤーの思い通りになるのは腹立たしいがそもそも値付けがおかしかったので多少上乗せしても買いたいんだが彼らはどれくらいで売るつもりなのだろうか…

[21745: 匿名さん]

まだ、85%も残っているし、各期にパンダ持ってくるよ。

[21746: 匿名さん]

ダウの200日線が抵抗線となって、
今日と明日は反発でしょうー

[21747: 匿名さん]

第2期以降は市場の論理として抽選部屋は値上げして申し込み入らなかった部屋は値下げしてきますよね？

[21748: 匿名さん]

>>21744
即転はコストや手間暇考えると2割乗せないと儲かった気にならない。
つか2割も乗せたら普通に無抽選の王様部屋やシーのオーシャンフロント買えるだろ。
まだまだ売り物は多いし4年もあるんだから焦りなさんなって、
既に売り手の術中にハマってんぞｗ

[21749: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
2割！予算オーバーです…
次に賭けます(泣)

[21750: 匿名さん]

>>21747
どうだろう？
サンを筆頭に出してない棟もあるし、微調整ぐらいはあるかもしれないね。
ただ大規模JVだし、5パーを越える調整となると、各社の擦り合わせも面倒だし、
現在売り出し中の部屋とのギャップが生じて、そちらも値下げする必要性が出てくる・・・

担当に聞いた話だけど、余程のことがない限り、価格には手を入れないってことだったけどね。
動かす気があるんだったら一期前に手を入れてるでしょ、今のご時勢で50倍とか尋常じゃないしｗ