HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21601: 検討板ユーザーさん]

パーク87CA、パンダ部屋、連絡ない。
この時間だから、無理だろうけど、連絡遅いな。

[21602: 匿名さん]

マンマニ一派ズルい。

[21603: マンション検討中さん]

次回のチャンスまで頭金、温存できます。涙&笑

[21604: 匿名さん]

>>21603 マンション検討中さん

貯めてもっと広い部屋ゲットしてやる！

[21605: 口コミ知りたいさん]

パーク87CAの最終倍率は？

[21606: マンション検討中さん]

ズルいって言うやつもおかしいよな。抽選で買える機会があるだけでも申込者にとってはいいことなのに。

もしこれがオークション制とかになったらパンダも転売益もないからな。

[21607: 匿名]

以下の条件なら複数住戸の申し込み可だそうですね。

・当選した住戸すべてを購入できる資金力(与信力)がある
・住宅ローンだとしても特約を付けない
・キャッシュで購入
https://manmani.net/?p=26098

複数住戸申し込みで「住宅ローンだとしても」っておかしな話だと思うけど。

業者が入るのは困るね。
「キャッシュで！」つって全部当たったらとても買えないような戸数申し込むんだろうしね。

やっぱキャッシュでも確認すべきだと思う。

[21608: 検討板ユーザーさん]

まだ連絡ない。
落選者はどうでもいいのかな？
二次申込見込み者でもあるはずなのに、雑な対応。
うちの嫁さん、酷いって、ブチキレてます！

[21609: マンション検討中さん]

>>21608 検討板ユーザーさん
戸数考えてみろよ、、。落選者何人いると思ってんだよ。だから、落ちるんだよ。

[21610: 住民板ユーザーさん]

>>21559 匿名さん
違うがな

[21611: 匿名さん]

次点繰上げ当選連絡来た人いますか？

[21612: 匿名さん]

落選の場合は翌日以降になるかもって説明なかっの？
そんなことでぶち切れてもね。。。

[21613: 匿名さん]

>>21607 匿名さん
居住用とは書いてないから投資用のことでしょ。投資用の住宅ローンは与信強けりゃいくらでもいける。

[21614: 住民板ユーザーさん]

>>21581 匿名さん

次点はいくつでしたか？

[21615: 匿名さん]

>>21607 匿名さん

買えないような戸数申し込むやつはいないだろ！当たったらどうすんねん。

[21616: マンション検討中さん]

そんなもんだよ。彼らもサラリーマンなので、我々は営業数字達成するためのカモでしかない。
これからあたり組にキャンセルさせないために活動開始。それが終わったら外れ組を空き部屋や次回に誘導させるために連絡。

[21617: 匿名さん]

>>21602 匿名さん

同じ部屋に1人が複数申し込める訳ではないから、ズルくねぇだろ
ハウス

[21618: 匿名]

>>21615 匿名さん

当たりすぎたら、それはそれで『諸事情で買えなくなりました』て言いよるんじゃない？

でも高倍率が当たりまくるとかまず無いから、単純に当選確率が上がるだけ。
プロは流石ですね。

[21619: 匿名]

>>21613 匿名さん

投資用のローンを「住宅ローン」て呼ぶことあるの？

[21620: 検討板ユーザーさん]

>>21612 匿名さん

その説明は無かったです。
重説や契約日の指定も高飛車だし、何だかね。
まあ、当選しても、不安な点は払拭できなかったので、少しほっとしています。
当選した方、おめでとうございます！

[21621: 口コミ知りたいさん]

>>21532 マンション検討中さん

半分業者みたいなヤツが当たるとか終わってんなあ

[21622: 匿名]

>>21621 口コミ知りたいさん

転売屋さんは業者ばかりらしいですね。
転売する際に手数料がいらないから有利なんだって。

[21623: 口コミ知りたいさん]

>>21605 口コミ知りたいさん

64倍

[21624: 口コミ知りたいさん]

>>21617 匿名さん
1人で3戸申し込んでる奴がいるよ
マンマニのブログに書いてある

[21625: マンション検討中さん]

2倍の次点、繰り上げって、当選ですか？

[21626: 匿名さん]

同じ部屋三個はズルいだろ

[21627: 匿名]

>>21626 匿名さん

同じ部屋に３枚はダメだけど、同じ列に３枚いれたんじゃない？
すごいねー。儲かるんだろね。

[21628: 匿名さん]

>>21627 匿名さん
違うよ。同じ部屋に三個だよ。つまり法人複数や個人を混在させてるんだよ。

[21629: 匿名さん]

>>21628 匿名さん

名義変更できないから。知識ないの？

[21630: 買い替え検討中さん]

落選の電話がありました。
結局は転売ヤーの餌食になったのでしょうか？

[21631: 匿名さん]

エンタメ業界のチケット転売禁止みたいに何か規制できないんですか？

[21632: 検討板ユーザーさん]

ようやく連絡ありました。落選でした。
また引き続き、サンビレッジをウォッチしていきます。
パンダ部屋は無いとは思うけど。色々勉強になりました。

[21633: マンション検討中さん]

今頃マンマニ連中は祝杯あげてるだろうね

[21634: マンション検討中さん]

2倍って当たっても微妙だよね。

[21635: 匿名さん]

>>21633 マンション検討中さん

当選した当人以外はショックで寝込んでんだろ（笑）

マンマニの記事テンション低すぎてわらえる。自分が申し込む部屋ブログでおすすめするとか男気過ぎて惚れたわ

[21636: 通りがかりさん]

先程落選連絡ありました
1週間後の再抽選ですが、30戸くらい応募なしだったようです

[21637: 名無しさん]

3人で大量に申込書持ってる人居たよ。たぶんパークC棟で20枚以上!
ちょっとおかしいよね。
1人1枚でしょ？
東京都から是正命令お願いします。

[21638: 匿名さん]

>>21637 名無しさん
1住戸1名義を守ればルール内ですよ。大丈夫ちみ？

[21639: 名無しさん]

ちみって?小学かなチミは?

[21640: 評判気になるさん]

PARK_B棟
2倍22部屋 当選1
3倍6部屋 当選2
4倍2部屋 当選1
5倍1部屋 当選1
5倍の部屋のほぼ同じ間取りの隣の部屋が2倍でした。暑さにやられて報告が遅れました。

[21641: 買い替え検討中さん]

転売屋が正当化するために書き込みしてるね
いなくなって欲しいです

[21642: 匿名さん]

パンダはそこまでして買うなら相当資産性があるんだね

[21643: マンション掲示板さん]

転売屋の定義をまず決めてくれ。そっから議論しよう

[21644: 匿名さん]

>>21640 評判気になるさん

ほぼ1番手が当たってますやん

[21645: 通りがかりさん]

法人名義使えばいくらでも申し込めるな

[21646: 通りがかりさん]

>>21644 匿名さん
あなた、多分めちゃくちゃ勘違いしてる

[21647: 匿名さん]

当たれば儲けもんぐらいの気持ちでパンダに申し込んだが、予想通り外れた。
予想通りなのに結構悔しい。
前よりも欲しいという気持ちが強くなっている。これって術中にハマってるのか？

[21648: マンション検討中さん]

>>21641 買い替え検討中さん
外れた奴らの恨み節はみっともないな
安い住戸もあるので民度低し

[21649: マンション検討中さん]

ほら！4LDKは儲かるって

[21650: 通りがかりさん]

パンダ最上階なんて転売価格9000万でも買い手あるでしょ
そのうち6000万円台だったなんて情報は消えていくし、87平米、最上階、4LDKなんて絶対値下がりしない

日当たりなんて内見時には確かめようもないし当たる時間もありますよと言われたらそれまで

[21651: マンション検討中さん]

10年間転売禁止の制限設ける必要と思います

[21652: 名無しさん]

でも4年後転売して利益でるか？
かなりリスクあるよね?
もし自分ならやらないけど
ある意味ちみはすごいと思うわ。

[21653: 匿名さん]

まだ落選の連絡が来ない・・・・どゆこと？

[21654: マンション検討中さん]

優先は
当選者→第2から4優先→最後にそれ以下の落選
未登録30部屋へのエントリーを案内される

[21655: 評判気になるさん]

>>21644 匿名さん
仰るとおり、
1番手＝最初に登録された方
が当選されてました。

[21656: マンション検討中さん]

都から格安で売られた土地を最初から金儲けの手段で転売って変な話ですわ

ブランズみたいに高値競売で買い取った土地はご自由にだけど

[21657: マンション検討中さん]

シービレ二期は値上げか同じくらいか気になります。下がるはないかな？

[21658: マンション検討中さん]

初めて書き込みします。よろしくお願いします。
我が家もある部屋を申し込みましたが落選のご連絡をいただきました。
そんなに高い倍率のお部屋ではなかった（おそらく5?6倍ぐらいだと思いますが、最終倍率は営業さんから連絡がなかった為わからず）のですが、もしキャンセルがが出た場合、何番目にご連絡しますみたいな事皆さん言われたりしましたか？
詳しいご案内をして頂けず、今後どうするかも全くわからないのですが、、、

[21659: マンション検討中さん]

>>21658 マンション検討中さん

営業に聞いたら何倍だったか、何番手だったか教えてくれましたよ

[21660: マンション検討中さん]

未登録30は、多いの？少ないの？

[21661: 匿名さん]

>>21658 マンション検討中さん
本来は連絡を受けたときに質問をぶつけるとよかったですね。
おそらく営業はキャパオーバーでとてもバタバタしているので、不明点は電話で改めて聞くといいんじゃないでしょうか。電話も通話中が多くなかなかつながらなかったりするのですが。。しかもあしたは火曜日だし。
メールでも担当営業の苗字をタイトルにつけて不明点を書いて送るといいとおもいますよ。ちなみに未登録住戸の登録は12日です。

[21662: 匿名さん]

>>21660 マンション検討中さん

小規模マンション一棟分ですね

[21663: マンション検討中さん]

>>21659 マンション検討中さん
21659さんありがとうございます。
そうなんですね。
ご連絡を頂いた時仕事中だったもので、詳しい事が聞けず今頃になってモヤモヤしてしまって。家族と相談して今後の事を決めていこうと思います。
当選された方おめでとうございます！
落選された方も、ここだけが家じゃない！皆さんステキな物件に巡り会えますように。

[21664: 匿名さん]

そして相変わらず落選連絡が来ない私って一体…

[21665: マンション検討中さん]

>>21661 匿名さん
21661さん返信ありがとうございます！
そうですよね。営業さんは本当にいい方で、信頼できる方なので再度確認してみようと思います。12日に未登録住戸の登録があるのですね。ありがとうございます^_^

[21666: 通りがかりさん]

パークA106平米登録したら2倍になっちゃって…急きょ低層に申込んだら無抽選でした。
何度も現地調査に行きましたが高層より低層の方がパーク&レインボービューで良かったかも！
フラッグは高層の意味ないかも。

[21667: マンション検討中さん]

公園にいる人目に触れてしまうのが低層
ダイレクト窓も丸見えになるのでカーテン閉めた生活になるので高層階は人気でした
また、埠頭跡地利用がリスクのため高層で保険をかけるのだと思います

[21668: 匿名さん]

パークのAって世界でも有数の眺望のマンションになりそうですね
ただただ羨ましい

[21669: マンション検討中さん]

落選しました。
冷静になると20階以下の100平米より40階の８０平米が欲しいかもと思ってきました。
コンシェルジュ付き内廊下のタワーに期待します。

[21670: 通りがかりさん]

>>21667 マンション検討中さん
シーではないので埠頭は問題ないですね。
低層と言っても2.3階じゃないから問題ないですね。
今住んでる52階に比べたら低層という意味。

[21671: マンション検討中さん]

パークのA棟 F棟は他に比べて倍率低かったです
A棟はシービレと迷った方も多く、F棟は透明ガラス手摺が殆どなくアルミ仕様が残念
特に中部屋と角部屋の単価差が小さいため角一択は当然です
良い部屋は全滅したので次からが真価を試されます
景気後退に耐えられる4LDK部屋しか買えない

[21672: マンション検討中さん]

>>21666
パークA棟で無抽選あったんですね。意外。

[21673: 匿名さん]

>21651

今更、無理。最初からそう説明していないと混乱する。

対抗するとしたらみんなで買わないして、転売業者を儲けさせない。

[21674: 匿名さん]

>21660

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売した結果が売れ残ってこと。わかるでしょ。

[21675: マンション検討中さん]

Ｅ棟のほうがいいから、次期を待つよ

[21676: マンション検討中さん]

今日は流石に買いたい人たちの書き込み多くていいなぁ
いつも業者と僻みばっかだから…

[21677: 通りがかりさん]

>>21672 マンション検討中さん
抽選覚悟でしたが無抽選でした！
10階以下は無抽選かも？

[21678: マンション検討中さん]

>>21677
そうなんですね、おめでとうございます。
私も埠頭ビルの上まで見に行きましたので10階以下でも絶景なのは分かります。

[21679: マンション検討中さん]

>>21675 マンション検討中さん
喫煙家が集結

[21680: マンション検討中さん]

なんて？

[21681: 匿名さん]

いまだに落選連絡ない。忘れられてる？

[21682: マンション検討中さん]

要望書の段階で3倍で抽選覚悟で登録最終日に行ったら奇跡的に1倍になっていて無抽選で良かったです。ただ、私は奇跡的でしたが皆さんの抽選結果見てると１つに絞らず妥協できる範囲で無抽選のお部屋に移動することも得策なのではないかと思いました。結果的に住めなかったら意味ないですし。

[21683: マンション検討中さん]

連絡は基本的に当選者のみ。
当選者が怪しい時は次点も。
そして担当に余裕があれば、無登録部屋や辞退部屋を再登録で購入してくれる可能性が高い客からでは?

[21684: 匿名さん]

円高に株安。マンション購入さらに落ち込むかな。

[21685: マンション検討中さん]

>>21669 マンション検討中さん
私は運良く王様部屋当選したが
入居後にタワー棟の高層階住民を
羨ましく思う自分が耐えきれなくなりそうで
とても複雑。外れたほうがスッキリしてただろう

[21686: 匿名さん]

この時間になっても抽選結果連絡こない人いるんですか？

[21687: 匿名さん]

こんな時間に連絡しないのでは

[21688: マンション検討中さん]

高層マンションに住むなら、逆に晴海フラッグである必要が無いだろ。

純粋に駅から遠い湾岸タワーでしか無い。

[21689: 匿名]

４番手にも入らなかったけどしっかり連絡くれたよ。

[21690: 匿名さん]

>>21689 匿名さん

何時頃ですか

[21691: マンション検討中さん]

先週から株が暴落してるから(今夜も)、繰り上げ当選が幾つか出るかも。

[21692: マンション検討中さん]

見込み客と思われてない？人はスルーか

外れたお陰でタワー棟に迷いなく行ける
内廊下 高層からの抜け感と絶景は別格
勝どき東と販売時期が被るだけに坪単価400万以内で虹橋ビューの部屋にも期待したい

[21693: 匿名]

>>21690 匿名さん

19時過ぎ

やっぱ三井の営業はええわー
三井の営業に当たってよかった

[21694: 匿名さん]

タワーｈｓ狭い部屋が多いみたいだし、強気な値段みたいだよ。。

[21695: マンション検討中さん]

>>21686 匿名さん

賃貸暮らし？

[21696: 匿名]

>>21692 マンション検討中さん

タワーの販売いつごろだっけ？

[21697: 匿名さん]

野村の営業だけど全然連絡ないー

[21698: 匿名さん]

野村はだめだよ。三井が当たりだね

[21699: 匿名さん]

さっそく有明に殺到してるみたいw打ちきりらしいぞ忙しすぎて新規。

[21700: マンション検討中さん]

世界的に株が急落中。販売サイドはヒヤヒヤ？