HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21451: 匿名さん]

個人用の自動運転車が普及したら、家族分の駐車スペースが確保できる戸建しか選択肢になくなるね。

[21452: マンコミュファンさん]

>>21451 匿名さん
何で？

[21453: マンコミュファンさん]

きっと頭悪いよね。

[21454: マンション検討中さん]

>>21449 マンション検討中さん
不人気部屋は完成後に値引きがあると予想してる
だからこそ1期でリスク取るなら売れ残らない高層階にしました
なんやかんや2024年中には売り切りますよ
だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
毎年、新たに上京組が転勤してきますから需要は定期的に出ます

[21455: マンション検討中さん]

港南の数千戸のマンション群も供給過剰とか散々言われてましたね。
地元の人には敬遠されるような土地でしたが、結果は見ての通りです。
都心に近い居住地への需要は力強いです。
今後ますます東京一極集中が進みますので、優秀な上京組の方も依然多いはずです。

[21456: マンション検討中さん]

>>21455 マンション検討中さん

見ての通り方よりあるけど、
肯定したいんだよね？

[21457: 匿名さん]

>>21454 マンション検討中さん
>>だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
確かにそうですね。
今日もし当たりの連絡をもらったら購入するべきか辞退しようかずっと迷ってましたが、購入の決心がつきました。

[21458: 匿名さん]

>>21457 匿名さん
デベさんおはようございます。キャンセル大量にでるので困りますね。

[21459: マンション検討中さん]

当たってもキャンセル可能でしょうか？

[21460: 匿名さん]

>>21459 マンション検討中さん

皆お祭りに参加したつもりで当たるはずないと。皆キャンセルしノーリスクです。まあ重要説明会後にキャンセルもいっぱいいますよ。

[21461: 匿名さん]

今回は初回分譲ということで、売主側も値付けは手探りだったと思いますが、坪240万円からの列は眺望に難があるとしても安すぎでしたね。
逆に中庭向きは倍率は知りませんが日当たりは中層以上であれば問題ないものの、眺望ない割に高すぎに感じました。そういう部屋は次回パービレで下げるのは難しいかもですが、シービレでは下げてくると予想しています。

[21462: 匿名さん]

>>21461
シービレではなくサンビレでした

[21463: 匿名さん]

抽選日ですね！！
どなたか中継お願いします！

[21464: 匿名さん]

>>21463 匿名さん

マンマニさんが実況ツイートしてくれたらいいな。
ここは信憑性が微妙

[21465: マンション検討中さん]

>>21461 匿名さん
やっぱりバンダ部屋にすれば良かったです。

[21466: 匿名さん]

新駅決まった！？

[21467: 匿名さん]

>>21282 匿名さん

都心距離近いと迎車でも直ぐに来てくれるし、タクシーで帰宅した人の後に乗れるので、タクシー事情はまぁまぁになるかな、と思います。

[21468: 匿名さん]

>>21465 マンション検討中さん
パンダ選んでも61倍じゃ当たらないよ

[21469: 匿名さん]

>>21407 匿名さん

買い替え需要と言っても、同じ建物内で利用できない共用施設の分まで含めた高い維持費を許容する一群がどれだけいるか未知数ですね。若い人達の多くは収入頭打ち、、買い替え需要といえば、勤労収入に加え相続でまとまった現金を手にした一部の人達がメインターゲットでしょうかね。

[21470: 匿名さん]

>>21282
タクシー乗り場できるでしょう。あと絶対に流しのタクシーがこの辺うろうろしててくれると思いますよ。

[21471: 匿名さん]

>>21414 マンション検討中さん

広い部屋、部屋数が必要になった時、この立地でなくてはならない人がどれだけいるか、ですね。

[21472: 通りがかりさん]

現実の平日が始まりましたが、早速為替が１０６円。このまま円高株安に突入しながら、更に秋の増税を迎えていくのでしょうか？

[21473: 通りがかりさん]

４年後どころか、１０月までの経済すらよめません。。

[21474: マンション検討中さん]

中央区住まいは中央区内で住み替え先を探す方が一定数います
理由が広さであれば85㎡以下はジ・エンド
逆に4LDKは中央区で8000万以下の中古がないのでウハウハ
パンダ最強説

[21475: 通りがかりさん]

>>21474 マンション検討中さん

でも、それって４年後の話でしょ　
今の在庫と４年後を比べてどーすんの

[21476: マンション検討中さん]

パンダが当たればの話ですがね。当たれば。

[21477: 匿名さん]

>>21476 マンション検討中さん

皆さん、パンダパンダと言われますが
否定をするつもりはありませんが、
私は自分では住みたくないなぁー。

それに今回購入出来た人は安く買えても、
売出しは、今回の手数料と売却の手数料3%
そして"儲け"をのせるでしょうから、
条件だけ悪い普通の価格の部屋が出来上がる
気がするのですが...

4年後市況が上がりまくってるといいですね。

[21478: マンコミュファンさん]

>>21470 匿名さん
どうせ近距離だからとうろうろしないと思いますよ

[21479: 匿名さん]

どなたか実況お願いしますー

[21480: 匿名さん]

何時から抽選ですか？

[21481: マンション検討中さん]

>>21475 通りがかりさん

逆に4年後に中央区で4LDKの部屋が増える根拠ある？
後続のタワマン開発もグロス抑えて見せるために狭くするよ
一部の広い部屋はプレミアムや角部屋で割高になる
8000万未満の4LDKの希少性は4年後も変わらないと予測するのが普通

[21482: 匿名さん]

10時

[21483: 匿名さん]

ここに書き込む人は誰も行ってないんじゃない？

[21484: マンション検討中さん]

仮に中央区で4LDKが増えた理由がフラッグだけであれば4部屋必要な人はフラッグで探すという図式が生まれ投資家は好都合
勝どき東、築地、豊海、佃の再開発タワマンで8000万以下の4LDKはないよ

[21485: 匿名さん]

パークとシーのA棟から抽選
王様達が集結

[21486: 匿名さん]

シーパーA10時から
シーパーB11時半から
シーDパーC13時から
パーF14時から

[21487: 匿名さん]

>>21486 匿名さん
間違えた
パーF14時半から

[21488: 匿名さん]

実況お願いしますー

[21489: 通りがかりさん]

>>21481 マンション検討中さん

はっはっは(笑)

４年後も市況が変わらなかったらね　(笑)

４年後も低金利政策
日経平均２万円越
為替１１０円くらいなの？(笑)

[21490: マンション検討中さん]

会場が棟ごとに違うからsea b棟しかわからないけど、
2倍:2、1
3倍:1、2、3
4倍:3、1、2、4
13倍:10、13、6、11

[21491: 匿名さん]

ホンマ楽しい物件やー

毎回新しい間取りが公開されてワクワク、公表される値段にワクワク、毎回お祭り抽選会に参加してワクワク

後3年は晴海フラッグで楽しめる。最高や。

抽選全部外れてもまだまだ勝どき東を始め、超大規模物件は出てくるから楽しみすぎる

[21492: 匿名さん]

シー A棟お願いしますーー

[21493: 匿名さん]

>>21490 マンション検討中さん

4C96は納得の人気案件だったね。
自分も最後まで迷った。

[21494: 匿名さん]

おそらくシーBとパーB一緒だよね？
そうだとしたらはずれたー泣

[21495: 匿名さん]

だめだ。ここ見てしまうと連絡までめっちゃ長く感じてしまう。

[21496: マンション検討中さん]

敷地入口にテレビ朝日のカメラが来ていましたー

[21497: マンション検討中さん]

>>21494 匿名さん
別です

[21498: マンション検討中さん]

seaとparkで会議室別れてたよー

[21499: 匿名さん]

>>21494 匿名さん
諦めるな！
可能性はある

[21500: 匿名さん]

>>21493 匿名さん
シービレC棟は未販売だから4B96では？
あのワイドスパンたまらん

[21501: マンション検討中さん]

どなたかパークB棟教えてください。

[21502: 匿名さん]

中川パラダイスが買ったマンションは、こちら？

[21503: 検討板ユーザーさん]

>>21502 匿名さん
PTH

[21504: 匿名さん]

>>21484 マンション検討中さん

全く分からないけど、
湾岸なら品川区で駅近物件、東京駅までは同じ、とか。
杉並区で駅近物件、東京駅まで同じ、とかそんな8000万4LDK物件はいっぱいあると思うよ。

あと、これも何ともいえないけど、豊海だっけ？あの辺なら同じ駅からも遠く、まだ何にもないエリアだから、8000万だ4LDKなんて、あるんじゃないの？

[21505: 匿名さん]

>>21504 匿名さん

中央区の話だよ
豊海タワマンが安くなる理由はあるかな？
85㎡で坪単価300万で買えればいいけど安く売る理由がない
環状3号線も開通したり豊海は便利になるから

[21506: 匿名さん]

>>21502

https://smart-flash.jp/showbiz/77200

部屋の位置までほとんど丸分かりｗ
このレベルの1.5流芸人では泊も格もつかないし、万一何かあったら小煩いだけ、
住むのは勝手だけど、ここまで露出されるのはいい迷惑だと思うｗ

[21507: 匿名さん]

PTHって？

[21508: 匿名さん]

マンマニさん中世に来てない
投資家グループが少し来てるだけ

[21509: 匿名さん]

中世笑
タイムスリップ？

[21510: マンション検討中さん]

パークCの抽選中ですかね。そわそわします。

[21511: 口コミ知りたいさん]

マンマニ来てるぞ！

[21512: マンション検討中さん]

>>21511 口コミ知りたいさん
マンマニさんですか？って声かけして下さい！
その反応も教えてください！

[21513: 名無しさん]

>>21481 マンション検討中さん

家族の構成員数がどんどん少なくなってる時世に、中央区内で4LDKの需要がそんなに増えていくとは思えない…

[21514: 匿名さん]

61倍部屋がオオトリ

[21515: 名無しさん]

4LDK住みたかったが、だめだった。
横で大量に申込してる感じの業者が当選！
業者は競売でもしとけって！

[21516: マンション検討中さん]

気持ちいいほどのドベでのハズレです。貯金くずさずにすみました。涙

[21517: 匿名さん]

>>21513 名無しさん

需要と供給のバランス
需要に見合った部屋数が圧倒的に足りない
供給は狭い2LDKが増えてむしろ余るのは2LDKかもしれないよ
ブランズ豊洲なんかはそう

[21518: マンション検討中さん]

悔しいな
プロの複数申し込みを制限できないものか
私も外れた

[21519: マンション検討中さん]

タワー棟や勝どき東でも投資グループが大量申し込みで良い部屋をかっさらいそうだ

[21520: マンション検討中さん]

どなたかパークB棟教えてください

[21521: 匿名さん]

同倍率まとめて抽選だ

[21522: 匿名さん]

実需が当たらないのは悔しいですね。。。

[21523: 匿名さん]

ここ、４LDKの広い部屋が沢山ありますが、日本人の収入が伸びてないので、グロスが大きくなる部屋はリセールでは買い手を見つけにくいと思います。外国人や法人での使用が多いような予感。

[21524: 匿名さん]

>>21518
>>21522
気持ちは分かるけど条件は同じだからｗ

売主目線なら人気の部屋はプロにあてがって（どうせこいつらは動かないし次もない）、
ハズれた個人を口説き落として二次に誘導ってのがベターな気がするｗ

[21525: 匿名さん]

西日は暑いよ

[21526: 匿名さん]

>>21523
より取り見取りなんだからどのみち無理でしょう
だったらワンチャン狙いで4LDK！ってのは強ち間違ってないと思うよ
真に仰ってるような層をピンポイントで地道に探す持久戦
高値でも喰いついてくれる可能性もあるし逆に値引いたところで撒き餌にもならない
4LDKっていうより100平米超って表現のほうが適切かな？
LDKはリフォームでどうにでもなるから

[21527: 匿名さん]

西洋人、中国人も来てる
多国籍です
楽しみ

[21528: マンション検討中さん]

>>21520 マンション検討中さん
2倍、1
3倍、2
4倍、5倍は覚えていません。
すみません。

[21529: 匿名さん]

>>21526 匿名さん

金持ってるエリート夫婦はわんさかいる
100㎡は希少性高いよ

[21530: 匿名さん]

71倍だったのってどの部屋？

[21531: マンション掲示板さん]

マンマニのお友達業者がパンダ最上階当ててたな。おめでとうございます。もう一個、8倍くらいの部屋も会社の金で当ててたみたい。

[21532: マンション検討中さん]

71倍はシーAの角部屋最上階かな？

[21533: 匿名さん]

>>21528 マンション検討中さん

自分が登録した部屋が何倍かわからないから詰んだ。連絡待ちしかないな

[21534: マンション検討中さん]

どなたかシーA教えて頂けませんか？

[21535: 匿名さん]

抽選おもろーやな。クセになりそう。
願わくばみんなもっと当たった時のガッツポーズとかして欲しい。その方が盛り上がる。
もちろん参加してない人が多いんだろうけど

２期以降もお世話になります晴海フラッグ

[21536: マンション検討中さん]

>>21531 マンション掲示板さん
オタッキー佐々木って輩か昨日最終枠で
一人で3札入れて被せたから多分そいつが
かっさらんだな。マンマニのブログに顔写真出てる。目隠ししてるが全体像から現地で誰か察しはつきそう。

[21537: マンション検討中さん]

シーＡは7倍の部屋が6番でした。あと44倍の部屋が10番でした。

それ以外はうる覚えで、2倍の部屋が2、3倍の部屋は2とかだった気がします。1は5倍の部屋くらいだったと思います。「1ってよく出ると聞いてたけど、今回あまり出なかったなぁ」という印象でした。間違っていたらすみません。

もう少しで電話来ますね、心から欲しい方ぜひ当たりますように！

[21538: 評判気になるさん]

ありがとうございます。外れました

[21539: マンション検討中さん]

結局申込み入らなかった部屋あるのかな？
即日完売になるかどうか。

[21540: マンション検討中さん]

抽選会の熱気を感じると、多分即日完売です。なんだかんだ、大人気だと思いました。あと、みんな金持ってるなぁ?と思いました笑

[21541: マンション検討中さん]

当たったら1億程度の買い物だよ！掲示板の雰囲気は10万円の買い物みたい！ｗｗｗｗｗｗｗ、遊び気分キャンセルの人多いと思います。

[21542: マンション検討中さん]

>>21538 評判気になるさん
いえいえ。

私もドキドキして聞き間違い、見間違い、してるかもしれないので、まだ担当者からの電話を待った方がいいかもしれません。

いいお部屋に巡り会えますように。

[21543: 匿名さん]

>>21525 匿名さん
刃？

[21544: 匿名さん]

東京駅まで歩けるって、どなたかが仰っていましたが30雰囲気位はゆうにかかりますよね？

[21545: マンション検討中さん]

遊び気分の人はいないと思います。いるとしたら、当たっても買えるレベルのお金持ちの方。そういう人はとりあえず買って、人に貸せばいっかくらいに思ってそうです。

これだけの人数なので、キャンセルする人も中に入るかもしれませんが、それはどのマンションでも一緒。でも61倍やら44倍、2桁多数つくマンションはそんなにないです。稀です。キャンセル出ても今日外れた人の中に買いたい人がいそうです。

[21546: 匿名さん]

>>21545 マンション検討中さん
キャンセルするとお金は返ってきますよね？

[21547: マンション検討中さん]

>>21546 匿名さん

手付金払わなければまだ何もお金かかってないよ？

[21548: 匿名さん]

即日完売では無かった
再登録部屋の受付をやってたのがその証拠

半分以上の部屋は無抽選か未登録
人気の一部の部屋だけに偏った倍率

抽選外れた方は様子見した方がいい
2次は苦戦すると予想

[21549: マンション検討中さん]

ハズレてしまい、アイスのやけ食いしています。

[21550: 匿名さん]

>21584

熟慮すべきはパンダ部屋でないところを登録して無抽選だった人かな。完成在庫になったら入居者にもデメリットがある。

契約までが正念場。契約しちゃったら後戻りできなくなる。