HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21401: 匿名さん]

>>21399 マンション検討中さん

当選してもチキンは契約までいかないはず

[21402: 匿名さん]

軍艦島はもう見学できないんだよ…

[21403: マンション検討中さん]

>>21385 マンション検討中さん

うちもです。やめてほしいわ。邪魔しないでよ。申し込み先着にしてほしいわ。

[21404: マンション検討中さん]

聞いた限り最上階以外は1桁倍率が多かったみたいですね。これなら2期やサンビレ、タワーで希望住戸買えそう。
ていうかこれだけ安いのに人気なさすぎてやや不安ですね。

[21405: 匿名さん]

嫌がらせ。誰が何の目的で？民度低いかな

[21406: マンション検討中さん]

>>21403 マンション検討中さん
転売ヤーの仕業かも

[21407: 匿名さん]

一期に登録しました。
10年弱豊洲に住んでますが、個人的には、利便性と大規模開発のし易さを背景に湾岸地域の開発は今後も更に拡大すると予想しています。
特に、今後10-15年のタイミングについては"自動運転自動車の普及による鉄道交通の重要度低下"を追い風に、ツインタワー計画地周辺の豊海倉庫街、晴海四丁目の倉庫街、豊洲六丁目まちなみ公園からWild magic、辺りの（地権関係のハードルが低そうな）地域にはタワーマンションが更に林立するのではないか、とよんでいます。
そんな中で「周辺タワマンに比べ相対的に坪単価が安い晴海フラッグの3LDK、4LDKは周辺タワーマンション群2LDK世帯の買換え需要を取り込んで資産価値を維持する」と考えて今回登録を致しました。
自動運転化とその際に人がマンションに求める価値の変化について同じ様な事を考えられてこのマンションを選ばれた方、若しくは上記地域の再開発計画についてご存知の方、おられませんか？

[21408: マンション検討中さん]

湾岸民が住み替えでエントリーしまくってます
パンダ大人気です

[21409: マンション検討中さん]

>>21403 マンション検討中さん
自己中な奴

[21410: マンション検討中さん]

>>21403 マンション検討中さん
みんな、ルールに則ってプレーしてるだけやがな。文句言うのは筋違いちゃうか？

[21411: 一般人]

>>21403 マンション検討中さん
冗談のつもりだろうけどそんなことしたら何日も前から並ぶ馬鹿が現れるから無理。

[21412: マンション検討中さん]

まあ駅なしバス便物件ですから。

[21413: マンション検討中さん]

抽選になるのが嫌で、人気薄なとこ選んだのに、結局抽選になってしまった…
おかげで外れたら他に行く決心がついた

[21414: マンション検討中さん]

最近建てられたタワマンは60㎡2LDKが増えてる
子供が大きくなったり、2人目出来たら部屋が最低3部屋いる
中には親の介護のために最低4部屋必要になる

住み替え先として広いフラッグは検討先になる話は興味深い
クリニックが充実すれば親も安心して同居できる
そうなると希少性が高い4LDKパンダ部屋人気は堅い

[21415: 検討板ユーザーさん]

>>21343 匿名さん
投資目的の人はいますよ。えっ？！ここでって思うけど、聞いたら、買ったら人に貸すって。お金持ちの考えは分からんって。

[21416: マンション検討中さん]

パークには安くなると予想される4LDKがE等とD棟に有ります
外れても投資としてはまだ機会があります

[21417: 評判気になるさん]

キャンセル封じのためにデベがサクラを雇ったか
ライバルがいると思えば本気になるしね
サクラが抽選に当たったら辞退する

[21418: 匿名さん]

そんな面倒なバレたときのリスク高いことするのかな。自分は2回購入経験有りだがどちらも抽選なしの１倍で買えた。購入申し込みは何回かしたことあって倍率ついたときは全敗。

[21419: 検討板ユーザーさん]

>>21407 匿名さん

自動化運転を見越して、ここを選ぶ購入者は殆どいないと思う。
共働き夫婦が増えていることや外国人富裕層が、湾岸タワマンの需要を今後も支えていくものと見ています。

それにしても、ハルミフラッグは思ったほど人気がなさそうだね。
倍率1桁台のパンダ部屋を申し込んだけど、当たって大丈夫かなと少し不安になっています。

[21420: 匿名さん]

自動運転が何年後に実用化されるとみこしてますか？
5年後ぐらいですか？

[21421: 買い替え検討中さん]

ウチは１倍当選の連絡きました。やや近くからの住み替えです。
よろしくお願いいたします。
これから、4年ほどかけて断捨離がんばらねば！

[21422: 匿名さん]

ここはオリンピック開催時に40万個ものコンドームが配布される汚れた街のマンションだし、入居時には建物の躯体も4年経過しているわけで、完全にリノベマンションです。普通の人なら手を出さない。

[21423: マンション検討中さん]

最上階なら、おめでとうございます！というべきなのだろうけど。
ここはネタでなければ、ご愁傷様です。というべきか。
とにかくお幸せに。

[21424: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
バルコニーでもするはずだから汚いよなあ。

[21425: マンション検討中さん]

コンドーム、リオの時に配ってる話聞いたけど、今回てか毎回配ってるの？
誰と誰が寝た部屋です!とか営業に紹介されたらテンション上がる…かも。

[21426: マンション検討中さん]

どなたかビューバス95平米の最終倍率わかる方いらっしゃいますか？
先週申し込んで、要望書の時より倍率上がってるとのことだったのでドキドキしてます。

[21427: マンション検討中さん]

3倍でした。外れてもしょうがない

[21428: 匿名さん]

元倉庫とふ頭、その後ラブホ、住宅にリフォーム。なんだここ。

[21429: マンション検討中さん]

>>21427 マンション検討中さん

ありがとうございます。要望書では一倍だったのが登録開始で先週二倍、そして三倍になりました。もう運しかないですね。お互いグッドラック！

[21430: 検討板ユーザーさん]

>>21426 マンション検討中さん

私の階は7倍でした

[21431: 匿名さん]

やはりこのタイミングで自動運転化からマンション選択に繋げるのは夢見がち過ぎですかね。

感覚としては10年以内に都心をそれなりに自動運転車が走り始め、15年以内には半分以上自動運転車に切り替わってる様なイメージを持ってます。

高速道路レベル3の法改正は2020年でしたでしょうか？専用車線のBRTなら結構早いタイミングで自動化→増便みたいなことも夢想してます。

[21432: 匿名さん]

>>21407
なぜ "自動運転自動車の普及" が "鉄道交通の重要度低下" につながるのでしょうか？

[21433: 匿名さん]

>>21425 マンション検討中さん
配らなかった方が、オリンピックベイビーがいっぱいできて良いかもね！運動能力高そうだし。

[21434: マンション検討中さん]

>>21421 買い替え検討中さん

我が家も同じく1倍当選、近くからの住み替え組です！よろしくお願いします♪

どうしても一期で決めたかったので、倍率つかない部屋まで希望を下げました。無事決まってほっとしてます(*^_^*)

[21435: 匿名さん]

>>21432 匿名さん

1.自動になればドライバーの人件費が浮くので安くなる
2.安くなれば皆使う
3.鉄道の重要度低下
という論理なのでは

まず1が疑問
1の通り安くなったとしても、増える車による渋滞発生をAIが回避できるのか疑問というか楽しみ

[21436: 口コミ知りたいさん]

"自動運転自動車の普及" が "鉄道交通の重要度低につながるか。
難しいね。^_^
maasというキーワードの書籍を読んでみよ

[21437: 口コミ知りたいさん]

自動になればウーバーみたいなアプリで無人のタクシーを呼べる。人件費はゼロ。電車なくても通勤できる。嬉しい

[21438: 匿名さん]

>>21432 匿名さん
自動運転タクシーが公共交通の主役の一つになる可能性を考えています。

色々なご意見があると思うのですが、自動運転車の内一定数は 持ち主の利用時以外は町中を走り回ってお金を稼ぐ、あるいはドライバーの要らなくなったUberが町中を安価に大量に走り回る様な未来をイメージしてます。

[21439: マンション検討中さん]

自動運転でアメリカではタクシー料金10分の1になるという試算もあるみたいだけど個人的には近距離はそれほど下がらないのではとみてる。
それよりも自動運転とAI信号機で渋滞が減ることの恩恵が少なからずバス便マンションにはあると思うけど。

[21440: 匿名さん]

晴海FLAG倍率一倍できまった方々、おめでとうございます。
まさか一倍の倍率つくとは思わず、パークタワー晴海に決めてしまい、９月入居予定です。
ずっとずっと晴海FLAGを待っていました。
晴海FLAG決まった方、羨ましいです。

[21441: 匿名さん]

>>21440 匿名さん
所詮板マンです。タワマン羨ましいです。

[21442: マンション検討中さん]

>>21407 匿名さん
私も似たような考えです。あと5-10年で自動運転技術を中心に交通には大きな変化があると思います。
その中で、ここの都心までの距離の近さ、空港方面なども含めて、道路交通に秀でる点は必ず輝くと思ってます。
地下鉄も多少は期待してますが、無人タクシーの普及の方が早いかもしれません。
私も湾岸近辺に住んで長くなってきましたが、周辺の将来性を確信してます。

[21443: 匿名さん]

無人タクシーや自動運転車が普及したら高台の庭付き一戸建てが人気になると思う。

[21444: 匿名さん]

>>21442 マンション検討中さん

同じように考えておられる方がいて心強いです。先日、アメリカから出張者を迎えたのですが、彼はシカゴ近郊在住のワーカーで中古のテスラで通勤しているのですが家の駐車場から工場の駐車場まで全て自動運転車で通勤しているとのことでした。技術そのもの完成と実装に触れ、日本における法整備も想定よりも早いのではと感じました。

[21445: マンション検討中さん]

>>21442 マンション検討中さん

晴海フラッグからタクシー通勤試した結果。
自動運転じゃないけど笑

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

[21446: 匿名さん]

ロード トゥー ハルミ
いろんな意味で険しい道だな。
着いたと思ったら、始まりに過ぎなかった。

[21447: 匿名さん]

テスラいいよね。特にx。1000万円程度で買えるので買いたい。

[21448: 匿名さん]

自動運転について書かれている書籍を読みまくった結果、
自家用車に限れば技術的にも法的にも実現は無理だと思った。
メディアが楽観論を煽りすぎてるかなと。

[21449: マンション検討中さん]

>>21337 匿名さん
>>皆さん、申し込みお疲れ様でした。
...
>>リセールでひとつ。２０年以上不動産営業やってますが、中央区は駅遠あんまり関係無いですね。...
>>この辺で探すのは大手町、新橋辺りに勤務の一部上場共働き世帯収入１５００万以上。最近は奥さんも総合職が多くて、世帯２０００万超えも多い。...



そういう属性の方々含め4,000世帯が先ず購入して完売すれば1回転。リセールとなると2回転目に入る訳です。つまり、おっしゃるような属性の方々は1回転目に相当数入ってしまいます。

そして、1回転するのに何年掛かるか？今の価格水準で1回転するのか？
1回転するためには価格が下がらなければならないかも知れません。
購入可能な属性の方々が皆晴海フラッグを買いたいと思う訳ではないでしょうし、不動産相場や景気サイクルもあるでしょうから。
従って、1回転目の途中から、或いは2回転目からは価格が下がり、それほど購買力の高くない属性の方々が登場するかも知れません。即ち 購入候補者群が増える、乃至は増えないと1回転出来ない、更に2回転目に入れないかも知れません。

世帯年収1,500万円でも、現在の価格水準とランニングコストの負担は子供がいると大変厳しいと思います。

世帯年収だけが重要属性ではありませんが...

[21450: 匿名さん]

>>21449 マンション検討中さん
長文だけど何が言いたいかわかりませんよ。

[21451: 匿名さん]

個人用の自動運転車が普及したら、家族分の駐車スペースが確保できる戸建しか選択肢になくなるね。

[21452: マンコミュファンさん]

>>21451 匿名さん
何で？

[21453: マンコミュファンさん]

きっと頭悪いよね。

[21454: マンション検討中さん]

>>21449 マンション検討中さん
不人気部屋は完成後に値引きがあると予想してる
だからこそ1期でリスク取るなら売れ残らない高層階にしました
なんやかんや2024年中には売り切りますよ
だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
毎年、新たに上京組が転勤してきますから需要は定期的に出ます

[21455: マンション検討中さん]

港南の数千戸のマンション群も供給過剰とか散々言われてましたね。
地元の人には敬遠されるような土地でしたが、結果は見ての通りです。
都心に近い居住地への需要は力強いです。
今後ますます東京一極集中が進みますので、優秀な上京組の方も依然多いはずです。

[21456: マンション検討中さん]

>>21455 マンション検討中さん

見ての通り方よりあるけど、
肯定したいんだよね？

[21457: 匿名さん]

>>21454 マンション検討中さん
>>だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
確かにそうですね。
今日もし当たりの連絡をもらったら購入するべきか辞退しようかずっと迷ってましたが、購入の決心がつきました。

[21458: 匿名さん]

>>21457 匿名さん
デベさんおはようございます。キャンセル大量にでるので困りますね。

[21459: マンション検討中さん]

当たってもキャンセル可能でしょうか？

[21460: 匿名さん]

>>21459 マンション検討中さん

皆お祭りに参加したつもりで当たるはずないと。皆キャンセルしノーリスクです。まあ重要説明会後にキャンセルもいっぱいいますよ。

[21461: 匿名さん]

今回は初回分譲ということで、売主側も値付けは手探りだったと思いますが、坪240万円からの列は眺望に難があるとしても安すぎでしたね。
逆に中庭向きは倍率は知りませんが日当たりは中層以上であれば問題ないものの、眺望ない割に高すぎに感じました。そういう部屋は次回パービレで下げるのは難しいかもですが、シービレでは下げてくると予想しています。

[21462: 匿名さん]

>>21461
シービレではなくサンビレでした

[21463: 匿名さん]

抽選日ですね！！
どなたか中継お願いします！

[21464: 匿名さん]

>>21463 匿名さん

マンマニさんが実況ツイートしてくれたらいいな。
ここは信憑性が微妙

[21465: マンション検討中さん]

>>21461 匿名さん
やっぱりバンダ部屋にすれば良かったです。

[21466: 匿名さん]

新駅決まった！？

[21467: 匿名さん]

>>21282 匿名さん

都心距離近いと迎車でも直ぐに来てくれるし、タクシーで帰宅した人の後に乗れるので、タクシー事情はまぁまぁになるかな、と思います。

[21468: 匿名さん]

>>21465 マンション検討中さん
パンダ選んでも61倍じゃ当たらないよ

[21469: 匿名さん]

>>21407 匿名さん

買い替え需要と言っても、同じ建物内で利用できない共用施設の分まで含めた高い維持費を許容する一群がどれだけいるか未知数ですね。若い人達の多くは収入頭打ち、、買い替え需要といえば、勤労収入に加え相続でまとまった現金を手にした一部の人達がメインターゲットでしょうかね。

[21470: 匿名さん]

>>21282
タクシー乗り場できるでしょう。あと絶対に流しのタクシーがこの辺うろうろしててくれると思いますよ。

[21471: 匿名さん]

>>21414 マンション検討中さん

広い部屋、部屋数が必要になった時、この立地でなくてはならない人がどれだけいるか、ですね。

[21472: 通りがかりさん]

現実の平日が始まりましたが、早速為替が１０６円。このまま円高株安に突入しながら、更に秋の増税を迎えていくのでしょうか？

[21473: 通りがかりさん]

４年後どころか、１０月までの経済すらよめません。。

[21474: マンション検討中さん]

中央区住まいは中央区内で住み替え先を探す方が一定数います
理由が広さであれば85㎡以下はジ・エンド
逆に4LDKは中央区で8000万以下の中古がないのでウハウハ
パンダ最強説

[21475: 通りがかりさん]

>>21474 マンション検討中さん

でも、それって４年後の話でしょ　
今の在庫と４年後を比べてどーすんの

[21476: マンション検討中さん]

パンダが当たればの話ですがね。当たれば。

[21477: 匿名さん]

>>21476 マンション検討中さん

皆さん、パンダパンダと言われますが
否定をするつもりはありませんが、
私は自分では住みたくないなぁー。

それに今回購入出来た人は安く買えても、
売出しは、今回の手数料と売却の手数料3%
そして"儲け"をのせるでしょうから、
条件だけ悪い普通の価格の部屋が出来上がる
気がするのですが...

4年後市況が上がりまくってるといいですね。

[21478: マンコミュファンさん]

>>21470 匿名さん
どうせ近距離だからとうろうろしないと思いますよ

[21479: 匿名さん]

どなたか実況お願いしますー

[21480: 匿名さん]

何時から抽選ですか？

[21481: マンション検討中さん]

>>21475 通りがかりさん

逆に4年後に中央区で4LDKの部屋が増える根拠ある？
後続のタワマン開発もグロス抑えて見せるために狭くするよ
一部の広い部屋はプレミアムや角部屋で割高になる
8000万未満の4LDKの希少性は4年後も変わらないと予測するのが普通

[21482: 匿名さん]

10時

[21483: 匿名さん]

ここに書き込む人は誰も行ってないんじゃない？

[21484: マンション検討中さん]

仮に中央区で4LDKが増えた理由がフラッグだけであれば4部屋必要な人はフラッグで探すという図式が生まれ投資家は好都合
勝どき東、築地、豊海、佃の再開発タワマンで8000万以下の4LDKはないよ

[21485: 匿名さん]

パークとシーのA棟から抽選
王様達が集結

[21486: 匿名さん]

シーパーA10時から
シーパーB11時半から
シーDパーC13時から
パーF14時から

[21487: 匿名さん]

>>21486 匿名さん
間違えた
パーF14時半から

[21488: 匿名さん]

実況お願いしますー

[21489: 通りがかりさん]

>>21481 マンション検討中さん

はっはっは(笑)

４年後も市況が変わらなかったらね　(笑)

４年後も低金利政策
日経平均２万円越
為替１１０円くらいなの？(笑)

[21490: マンション検討中さん]

会場が棟ごとに違うからsea b棟しかわからないけど、
2倍:2、1
3倍:1、2、3
4倍:3、1、2、4
13倍:10、13、6、11

[21491: 匿名さん]

ホンマ楽しい物件やー

毎回新しい間取りが公開されてワクワク、公表される値段にワクワク、毎回お祭り抽選会に参加してワクワク

後3年は晴海フラッグで楽しめる。最高や。

抽選全部外れてもまだまだ勝どき東を始め、超大規模物件は出てくるから楽しみすぎる

[21492: 匿名さん]

シー A棟お願いしますーー

[21493: 匿名さん]

>>21490 マンション検討中さん

4C96は納得の人気案件だったね。
自分も最後まで迷った。

[21494: 匿名さん]

おそらくシーBとパーB一緒だよね？
そうだとしたらはずれたー泣

[21495: 匿名さん]

だめだ。ここ見てしまうと連絡までめっちゃ長く感じてしまう。

[21496: マンション検討中さん]

敷地入口にテレビ朝日のカメラが来ていましたー

[21497: マンション検討中さん]

>>21494 匿名さん
別です

[21498: マンション検討中さん]

seaとparkで会議室別れてたよー

[21499: 匿名さん]

>>21494 匿名さん
諦めるな！
可能性はある

[21500: 匿名さん]

>>21493 匿名さん
シービレC棟は未販売だから4B96では？
あのワイドスパンたまらん