HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21251: マンション検討中さん]

２１世紀の家庭は旦那も嫁も家計運営の主役。共同CEO。夫婦二人を落とせないと、難しい

[21252: 匿名さん]

>>21248 マンション検討中さん

ここで何人も共働きだけど一馬力で買う家庭もあるしな、素直に羨ましい。

[21253: 匿名さん]

>>21239 マンション検討中さん

[21254: マンション検討中さん]

>>21252 匿名さん

年収3000万クラスの１馬力で買う人もいるんでしょうが、多くの場合は共働き1500万くらすでしょうから、夫婦二人の今後のキャリアと、それに対して４年後に必要であるかどうか、が話し合われるでしょうね。冷静に

[21255: 匿名さん]

>>21253 匿名さん
ウケる(笑)

[21256: 通りがかりさん]

寧ろターゲットは、2023年～2024年くらいに、東京転勤になる、次の東京配属の人達では。。

[21257: 通りがかりさん]

今、大阪、名古屋、上海、広州、タイ辺りに配属されていて、４年後に東京配属になったら、ちょうど竣工時期だから、検討するのかな。そしたら、４～５年は住めるのかな。

サラリーマン、サラリーウーマンの場合。

[21258: マンション検討中さん]

申し込みしたから断るの恥ずかしかったけど同じ人達多そうで安心した。

[21259: 評判気になるさん]

パンダ16F申し込みました。10倍超。
パンダ最上階は50倍ちょっと。

一番倍率高いのはF棟かA棟の角部屋最上階一億超え60倍超。
いくら駅遠と言えども、中央区シーサイド、東京を一望できる王様部屋には価格以上の価値を感じる人が多いのでしょう。

営業さんはしきりに倍率ついてない部屋を勧められましたが、パンダに落ちても住む家はあるので大丈夫ですと断りました。

[21260: 通りがかりさん]

>>21259 評判気になるさん

ってか、そもそも、ここから内陸方向の眺望って、そんなに良いですか？


内陸→佃辺り絶景は、１９９０年代にリバーフロントで盛り上がったと思うけど。。

[21261: マンション検討中さん]

タワー棟まで待機しても値上げないだろうからリスクは避けようと判断しました

[21262: マンション検討中さん]

一定の儲け以上は半分を都に返納

これを解釈すると値上げしても丸儲けにならず値上げするメリットが小さい
むしろ不人気部屋の値引き原資があるという解釈

[21263: 匿名さん]

>>21259 評判気になるさん
ハズレたらサンまで待とう？

[21264: 評判気になるさん]

申込金1200万を4年間預ける…
まあいっかw

[21265: 匿名さん]

>>21264 評判気になるさん

危険過ぎや

[21266: 匿名さん]

>>21211 匿名さん

歩いて銀座や日本橋に行けるよ！

[21267: 匿名さん]

>>21245 マンション検討中さん

金持ちは、駅が無い埋め立て地は買わないよ。

[21268: 匿名さん]

王様部屋が60倍とは凄いね。1億出すんなら他にありそうですけどね。

[21269: 匿名さん]

危険すぎと感じるのは庶民感覚。5億円とかの世界だと1200万円とかたいした金額ではない。

[21270: マンション検討中さん]

銀座からタクシー15分以内。豊洲辺りの中古が賢いんだが。

晴海フラッグ団地 はマンションの見た目が良い。バルコニーも広い。眺望も良い。ランドスケープも良い。歩道と自転車道と車道が区分けされて、電柱なし。

駅から遠い。水素強制。気の利いた店できなさそう。管理費・維持費が高い。BRT 三百円ぐらいしそうだから、普通にタクシー利用が増えそう。

[21271: 通りがかりさん]

>>21266 匿名さん

銀座中心部まで徒歩圏
　築地、新富町、
　頑張って八丁堀、湊、新川

日本橋中心部まで徒歩圏
　小舟、人形町、かぎから町
　頑張って、東日本橋、浜町、茅場町


こういうところが、徒歩圏内


銀座日本橋までの時間距離でいいなら
千葉埼玉もそれなりに近いよ

[21272: 通りがかりさん]

ってか、そもそも東京２３区で眺望良いってのは
代表として

　東京タワーが大きく見える（港区）
　皇居の緑が見える（千代田区）
　内陸から湾岸タワマン郡が見える（中央区）

であり、これらの部屋は、
絶景による付加価値高いと思うんだけど？


そもそもここの眺望って、いいんですか？
　

[21273: 匿名さん]

>>21271 通りがかりさん

茅場町から高島屋まで、徒歩9分だよ（住人）

[21274: 匿名さん]

>>21269 匿名さん
5億稼ぐ人が、駅なし埋め立て地？？？

[21275: 匿名さん]

>>21270 マンション検討中さん

メトロ来る

[21276: マンション検討中さん]

>>21270 マンション検討中さん

豊洲の中古にしようとしたら新築がいいと嫁に言われた。まあ新築って気持ちいいよな。

[21277: 匿名さん]

>>21274 匿名さん
セカンドハウスとか色々あるでしょう。想像出来ない世界？！

[21278: マンション検討中さん]

今日のディナーはチキンステーキにチキンスープ、デザートは離婚届よw

[21279: 検討板ユーザーさん]

>>21274 匿名さん
大谷くんだってそうだよ

[21280: 通りがかりさん]

日曜もお昼を迎え、休みも残り半日。そろそろ来週からの仕事が頭をよぎり始める時間帯。仕事あっての生活。キャリアビジョンあっての人生設計。大規模人事異動あっての社内出世、と現実に戻りますね。

[21281: マンション検討中さん]

月曜日抽選行く人、実況中継してほしい

パークヴィレッジA棟
申し込み数が「2」部屋 決定番号1
申し込み数が「3」部屋 決定番号3

とか

[21282: 匿名さん]

>>21270 マンション検討中さん

タクシー乗りたくても、
銀座からは捕まるが、晴海からは捕まらないからね。流してるのは皆無。
そして雨の日に呼ぼうとしても、皆んな、5000世帯が同じ事考えるから、絶対乗れない。
雨の中を20分歩くのか？？

[21283: マンション検討中さん]

バスで解決よ
時差出勤

[21284: マンコミュファンさん]

>>21205 匿名さん
いや、だったら「お金があれば是非買いたい！」というでしょう。。お茶を濁しませんよ。
なんか嫌味なコメント多いことが、将来のここの民度を疑っています。やめようかな。

[21285: 匿名さん]

「お金があれば是非買いたい！」というかどうかも担当者の感覚次第だからあまり決めつけるのもどうかと思う。
あと、ここの書き込みで民度議論始めるの？
ここ見ている人で実際住むのは少数派ですよ。

[21286: マンション検討中さん]

スレの住人はチキンで契約しなかったり、抽選で外れて歩留り0かもしれんよ

[21287: マンション検討中さん]

>>21286 マンション検討中さん

そうだろうな。金ないくせに抽選するなよな。嫁に一生チキンって思われるか契約するか明日で決まる。

[21288: マンション検討中さん]

ただ今、登録中。
時間かかるね、

[21289: マンション検討中さん]

最終日に倍率見てから判断する人が多いよ
5分前に3倍ですと言われてから数分後に4倍になりましたとか言われるんだろうな

[21290: 通りがかりさん]

>>21287 マンション検討中さん

いや、嫁は家族だから、一緒に決めるよ(笑)

[21291: マンション検討中さん]

>>21290 通りがかりさん

頑張れよ！

[21292: マンション検討中さん]

>>21290 通りがかりさん

まだどうするか悩むような奴は結局買わんよ

[21293: 匿名さん]

当選してもこれから4年間悩むことになるよ
それが普通の人

[21294: マンション検討中さん]

>>21293 匿名さん

当選したらキャンセルしてくれそう、有りがたい。チキン君たちには一期無理だって

[21295: マンション検討中さん]

パンダは既に54倍を超えた

[21296: マンション検討中さん]

チキンがキャンセルするから抽選で外れてもチャンスある

[21297: 匿名さん]

>>21284 マンコミュファンさん
うんうん、やめちゃいな。

[21298: 通りがかりさん]

>>21294 マンション検討中さん

どういう立場で煽ってるん？(笑)

[21299: 通りがかりさん]

>>21277 匿名さん

セカンド？
それでもいやだ

[21300: 匿名さん]

もはやパンダがパンダの気がしない。

[21301: マンコミュファンさん]

お金あれは港区で山手線内側にするけど、お金無いからこちらにします。

[21302: 通りがかりさん]

ここ見てて思うが、煽り以外のポジ派って、いるん？

[21303: 検討板ユーザーさん]

入居までの間に、もっと立地が良いところにもっと良いマンションができるよね？

[21304: 評判気になるさん]

>>21303 検討板ユーザーさん

もっともっと高い価格でね。

[21305: マンション検討中さん]

>>21303 検討板ユーザーさん
そうだよ。ずっと待ってなよ。

[21306: マンション検討中さん]

用地を確保するのは大激戦で吊り上がる一方
リニアに都心の大規模開発が続きオリンピックが終われどゼネコンは多忙
現場で作業する技術者も高齢化と人手不足
世界は利下げで日本は金利を上げられない

新築は下がる要素がない
中古は個人の事情で個別交渉で下がるかもしれんけど

[21307: 匿名さん]

1倍の住戸を希望する人は当然申込金の減額を交渉するよね
そうでないと人気が偏っている状況ではあまりにも馬鹿だよね
申込金がもっと安ければオプション料と割り切って不人気部屋に登録する人も多そう

[21308: マンション検討中さん]

>>21307 匿名さん

減額交渉できないんじゃ？無抽選でも？

[21309: 匿名さん]

有力政治家のコネがあったりすると・・・かもよ

[21310: 通りがかりさん]

せっかく水沿いにあるだから、せめて眺望がよかったらねぇ～

[21311: 匿名さん]

>>21307 匿名さん

既に交渉しましたが、今回はJVなのでダメとの事でした。
単独物件とかなら柔軟なんですけどね。

[21312: マンション検討中さん]

妥協はしたくなかった。
登録した部屋、4倍でした。
あたるといいなぁ…。

[21313: マンション検討中さん]

申し込み金の減額交渉試みたが、全く相手にされず、撃沈。

[21314: マンション検討中さん]

>>21313 マンション検討中さん

みんな一年前から準備してるだろ資金も。

[21315: 匿名さん]

>>21284 マンコミュファンさん

民度とかの問題ではなく
お金があっても、売ってる営業マンも買わない、という事でしょう。
そういう物件です..

[21316: 匿名さん]

いや、まだまだわからんよ
第一期は成約率をなんとしても上げなければならないのだから後から連絡があるかもよ
断る場合も含みを残しておきたいね

[21317: 匿名さん]

まあ前代未聞だよね。これだけの数でこれだけ駅から遠い物件。個人的にはリスク高くて手出しづらいけど。

[21318: マンション検討中さん]

今日断るべきですかね？

[21319: マンション検討中さん]

再抽選が12日にある
そこで埋めれば1期1次申込完売とか発表したいはずだから手付金交渉は11日から12日にかけて打診するしかない

[21320: 匿名さん]

>>21318 マンション検討中さん

営業というか、売ってる側からしたら
抽選やる前に断って欲しいと思うけど..

[21321: 匿名さん]

もちろん今日断るべきです。

[21322: 買い替え検討中さん]

>>21312
先程登録に行ってきました。
私の所は１９倍でした。
明日が楽しみですね。

[21323: マンション検討中さん]

>>21312 マンション検討中さん

こちらは5倍です
普通に考えたら外れる可能性が高いな
順番が次点であれば回ってくるかもしれない

[21324: 匿名さん]

ビビってる人多いみたいだけど、申し込んでる人達も多いんだから、大丈夫じゃないの？
折角なんだしさ、買っちゃいなよ！

[21325: 匿名さん]

もう買わないのは決めていて、断るタイミングを聞いてるのでは

[21326: 通りがかりさん]

「家族に家を買ってやる」とかいいながら、本当は自分が23区にマンションを買って単調なサラリーマン生活に何かしらの満足したいだけなんでしょ、と旦那をみて思う週末です。「転勤したらどうするの？」と聞くとフテ腐れますが、日曜の夕方には現実に戻るようです。

[21327: 検討板ユーザーさん]

さっき、登録してきたけど、最終日にしてはそれほど混んでいる感じがしなかった。
パンダ部屋以外の部屋は倍率ついてないんじゃないかな？
人気がなくて、パンダ部屋が実はパンダじゃなかったら嫌なんだけど。

[21328: 匿名さん]

倍率偏りすぎっ
600部屋に2800世帯くらい群がった？
30部屋くらいは0倍、260部屋くらいは1倍
150部屋くらいは2倍から4倍
75部屋くらいは5倍から9倍
50部屋くらいは10倍から19倍
20部屋くらいは20倍から29倍
10部屋くらいは30倍から39倍
5部屋くらいは40倍から60倍

こんな感じの分布？

[21329: 匿名さん]

>>21328 匿名さん

260部屋くらいは1倍
って、ここで話されていたのに比べて、なかなか良いじゃないですか

[21330: 匿名さん]

>>21327 検討板ユーザーさん

パンダも中層低層は3倍から良くて5倍です
それより各間取りの最上階が高倍率になってます
後は皆さんご存知の王様部屋とビューバスが凄い倍率
穴場は3LDK6000万の安い部屋も地味に倍率付いてます

[21331: 評判気になるさん]

>>21283 マンション検討中さん

風呂つ

[21332: マンション検討中さん]

11？12日手付金交渉無理ですよね。

[21333: 匿名さん]

>>21332 マンション検討中さん
デベ連合は何としても登録完売、申込完売を打ちたい時に売れ残り部屋を捌きたいのであれば最後のギリギリの交渉で通る可能性は有るよ
1期1次で全部屋捌くかどうかで次期に影響が出るからです

[21334: マンション検討中さん]

>>21333 匿名さん
ありがとうございます。
今日は断るのやめます。

[21335: 検討板ユーザーさん]

https://urinushi-no-mikata.com/article/1465/


ここは下がらないよね！　逆に上がる！

[21336: 評判気になるさん]

https://totibaikyaku.com/2019/01/daisouzoku.html

買うべき

[21337: 匿名さん]

皆さん、申し込みお疲れ様でした。
友人に聞くと、結局、パンダ部屋から無抽選部屋に鞍替えも多いみたいですね。
最上階や最下階(２階）でも今日昼時点で無抽選部屋あるとの事。そこに突っ込みたかったなあ。
私は家族が引っ越したくないとの理由で抽選すらできませんでした；；
収益目的も考えましたが、区分１室だと最近は銀行さんもうるさくって。ゆるいところがだいぶ厳しくなりました。金があればなあ。
リセールでひとつ。２０年以上不動産営業やってますが、中央区は駅遠あんまり関係無いですね。むしろ共用施設が多くて個性的で扱いやすいかと。内覧までもっていけたら割といけそう。
この辺で探すのは大手町、新橋辺りに勤務の一部上場共働き世帯収入１５００万以上。最近は奥さんも総合職が多くて、世帯２０００万超えも多い。この層は自己資金（特に奥さんがえげつなく貯めている！）もあるし、８０００万までは割とローン付けも楽なので、リセール目的としてもおすすめです。その際、駐車場があると尚良しです。

[21338: 匿名さん]

５年待っている間に、もっと良いマンションが竣工しちゃうかもよ

[21339: 匿名さん]

何と1人で複数登録出来るのか
マンマニの仲間達が複数登録してる
パンダ部屋は60倍だってさ

[21340: 口コミ知りたいさん]

また阿漕な商売をする輩達ですなー。

[21341: 匿名さん]

>>21337 匿名さん

是非将来リセールする際は仲介お願いします
専任媒介契約？すれば数多くのリセール部屋が出ても優先して検討者に紹介してもらえますか？
世帯年収1500万で予算8000万以内が多い地域であれば新築時に7500万くらいで条件の良い部屋を買えば同じ値段くらいで5年先に売れる可能性あるのかな

[21342: 買い替え検討中さん]

私は「法人と個人で申し込んで良いか？」と聞いたけど断られましたよ。

[21343: 匿名さん]

>>21337 匿名さ
収益目的で、のところでもう嘘つき確定で読む気が失せますよね

[21344: マンション検討中さん]

>>21343 匿名さん
うそくさいよね。

[21345: マンション検討中さん]

マンマニ様御一行は特別なんかな？
パーコー文京小石川も複数登録したってさ
三井不動産と良好な関係と支援者がバックにいるから信用調査もクリアできちゃう？

[21346: マンション検討中さん]

>>21345 マンション検討中さん

ソンタクか

[21347: マンション検討中さん]

>>21339 匿名さん
本当に住みたいと思う人が抽選に落ちて
投資物件としか見てない面々が複数住戸囲って
買えなかった人達を幕張に呼んで、自分達の抱えてる中古物件にプレミアム乗せて叩き売る
凄いマンションアドバイザーがいたものですね

[21348: 評判気になるさん]

>>21345 マンション検討中さん

ローン特約なしなら複数申し込めるらしいで。

ていうか、マンマニってもう個人じゃなくてケイズワンっていう仲介屋の一味だよね。会社の経済活動としてやってるんやろう。

[21349: マンション検討中さん]

>>21347 マンション検討中さん

彼等は当たればラッキーの投資祭りの参加者です
ブログを通じて相談者にも6C87Aを推奨しているので微妙な心境ではないかと思います
オタッキー佐々木、マンマニ、お刺身おじさん、ドクター森野、クッキング新田など大量複数登録であれば仲間のだれかは当たりそうだ

[21350: 通りがかりさん]

自分の年齢に＋４歳したら入居ですか