HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21201: 匿名さん]

自分はもう申し込んだよ。4年間は今の快適なマンションで過ごす。不安なんてない。まあ4年後に晴海フラッグに住んでみて快適ではなかったらすぐに引っ越しするけどね。そんなに思い詰めない。人生は楽しく。

[21202: 匿名さん]

>>21197 匿名さん

長谷工シービレは梁が真ん中にあると下り天井になりやすいと聞きます
シービレは要注意かな

[21203: 匿名さん]

>>21194 マンション検討中さん

きっとね、安月給だから買えないんだよ。

[21204: 匿名さん]

>>21201 匿名さん

売る時に市場で評価されず残債割れが怖いです
それを防ぐために尖った部屋に登録しましたけど、それでも期待より不安が勝ります
外れたら家族にも諦めようと言えますが当選したらどうしよう？となります
来週には商業施設の概要とか何かしら生活がイメージできる材料を提供して背中を押して欲しい心境

[21205: 匿名さん]

>>21203 匿名さん

鋭い！
営業さんは雇われが多いから本体の社員とかじゃなく安い手当で働いてると思う
買えないのが普通だよ
7000万から8000万って普通のリーマンからすれば高額だよ

[21206: 匿名さん]

オリンピックという国家的事業に関連した選手村に日本を代表するデベ連合が開発・建設した街だから、客は大船に乗った気分で買うんだよ。
このぶんだと地下鉄新駅もついて発展し、完成後の住民自治もデベがサポートしてくれるからうまくいくはずって。
でもそうかなー？都は土地を払い下げた時点で無関係だし、デベ連合も呉越同舟でしょ。
建て逃げ・売り逃げでさっさと手を引きたがってるんじゃないかなー

[21207: 匿名さん]

>>21205 匿名さん

だってね。シティタワー品川は申し込んだって、ベテラン営業さんは言ってたよ

[21208: 匿名さん]

>>21207 匿名さん
当時は3000万台で買えた伝説の定借マンションだよ
みんな買える予算だった
でもハルミフラッグは違うよね？

[21209: マンコミュファンさん]

買う気だったけどやはり不安になりやめたくなりました。倍率のない部屋に申し込み、抽選しないで買えるようなら重要説明受ける前に断るべきですかね？ 二期に改めて申し込みは可能でしょうか？ブラックリストですかね？素人ですみません。

[21210: 匿名さん]

手付金なんてわずかだし親戚とかに借金してもすぐ返済できそうだが。リーマンがギリギリ買える最後の中央区アドレスのチャンスだぞ。

[21211: 匿名さん]

　中央区のアドレスを得たら何か良いことが起きるんですか？

[21212: 匿名さん]

>>21211 匿名さん
家族の為。みんなそうだろ。

[21213: 匿名さん]

>>21211 匿名さん
年賀状書いた時、優越感を得れる。

[21214: 名無しさん]

住み替えだけど嫁と息子をMRに連れていったら舞い上がってしまった、愛想つかされないよう頑張るしかない。

[21215: 通りがかりさん]

夏発表の地下鉄の話はまだですか？

[21216: 名無しさん]

>>21215 通りがかりさん
一期の後に必ずあるだろうと予想してる。ただ20年後だろうけど。

[21217: マンション検討中さん]

ムリしてでも買う価値はある。しかしちょっと高いよね(笑)頑張らないと。

[21218: 通りがかりさん]

本当にあの短い路線で地下鉄作るのだうか？
つくばエキスプレスとつなげても、車両基地はどこに作るのか？
つなげる費用はつくばエキスプレスに出してもらう気なのか？
謎すぎる。

[21219: 匿名さん]

ここは申し込んだら4年もの間、不安やストレスを抱えることになる。特に景気悪化、金利上昇、震災、交通の不便さなど。
実際、デベの予想を下回る申込数で今後苦戦するのは明白。倍率がつくのはごく一部の部屋のみ。
苦行に耐えられる人しか申し込んではいけない。

[21220: 匿名さん]

>>21216 名無しさん

予想…………

[21221: マンション検討中さん]

>>21219 匿名さん

4年じゃなくもう3年半、約３年の辛抱だ

[21222: マンション検討中さん]

不安に耐えられない
落選してくれないかな
やはり資産価値を考えれば駅近が安心

[21223: マンション検討中さん]

>>21222 マンション検討中さん

豊洲タワマンを購入やめた同僚が妻に愛想つかされ出ていかれた。直前に無理しないでねって優しかったらしいが。。

[21224: 匿名さん]

嫁に毎日食卓にチキンだされそうだ。

[21225: 匿名さん]

抽選段階でヒヨるって笑
まあ確かに数十倍率勝ち取ったってなりゃ買わないと損みたいな気持ちになるのかな？？まあ当たってから考えりゃいいんじゃね？？

[21226: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋を申し込もうと考えている者です。

湾岸エリアから望むハルミフラッグの存在感が半端ない。
ここがブランド化して、他の湾岸エリアのマンションとは相場の面で一線を画するのかと考えています。

交通利便性の面でBRTのみで不安はあるが、その点は問題があれば、東京都が全面的に対応してくれると楽観視しています。
新橋に10分で出られれば、通勤に問題はないと判断する検討者も多いと思う。

ブランド化するであろうハルミフラッグは、BRTで利便性に問題ないと考える検討者層に支えられて、相場の値崩れはせず、むしろ他の湾岸マンションとの差別化に成功して、購入した価格を維持または上回る相場を形成するものと予想しています。

という事で、本日、パンダ部屋を申し込みます。

[21227: 匿名さん]

>>21215 通りがかりさん

もし本当に発表があったとしても、他の人が地図で示しているように、結局は駅が遠すぎて、使えないのではないですか？

そしたら、もう夢も消え、絶望しか残らないですよね？

[21228: 匿名さん]

>>21226 検討板ユーザーさん
ここが上がってるときは豊洲も有明も上がってますよ。都合のよい妄想はどうかと思います。

[21229: 匿名さん]

>>21226 検討板ユーザーさん

凄い自分に都合のいい、タラレバばかりですね？
ちょっと冷静に分析した方が良いのでは？

ギャンブルで大敗するタイプの人ですね。

[21230: 匿名さん]

石橋を叩いて渡るタイプで渡らなかったです。妻をがっかりさせてしまい申し訳ない、お詫びに海外旅行に連れていきます。

[21231: マンション検討中さん]

今年、不景気がこないのか
来年、体が病気にならないのか
再来年、心の病気にならないのか
４年後に、家族は元気なのか

そんな誰にでも起こる可能性のある未来が心配だから
固いところに就職して保険に入っているのに

４年後なんてどうやったら予測できるのか
わたしには４年後がよめない

[21232: マンション検討中さん]

うちは嫁が「冷静になりなよ」と一言

[21233: マンション検討中さん]

>>21226 検討板ユーザーさん

なんで、わざわざ４年も前から販売するか、ちょっと考えたらわかるでしょ？(笑)

[21234: 通りがかりさん]

奥さまは家計に厳しくいつだって冷静よ

消費に関してあてもなく
いきなり大きなこと言い出すのって
土曜日の旦那

そして現実に戻っているのは
月曜日の旦那

[21235: マンション検討中さん]

>>21232 マンション検討中さん

本音は違うと思う、カルティエでも買ってやりなよ。

[21236: 匿名さん]

金に余裕がないなら買うマンションではないのは明白。心とお金な余裕がないと4年も待てない。倍率高いところも一部しかなくて、それも日本人特有の倍率高いところならみんな一緒で怖くない論。実際は無抽選多く、申し込み入らない部屋もあると聞く。まあ最後は自己責任だね。

[21237: マンション検討中さん]

うちの旦那は、金曜の夜からマンション購入に盛り上がり始め、土曜朝刊の広告で最高潮を迎え、日曜の夕方には冷めているね。平日は東京の通勤ラッシュで駅近が欲しいと言う現実に戻るみたい。

[21238: マンション検討中さん]

まぁ、転勤前提の人事制度が変わらない限り、総合職はちょっと難しいよ。そういった会社は家賃補助は転勤住居手当てが手厚い傾向にあり、尚更。嫁が冷静になるのもわかる

[21239: マンション検討中さん]

この灼熱の猛暑の中あるけましぇん

[21240: 匿名さん]

埼玉からモデルルーム見に行き、俺が買うと言われパークの安い部屋をすすめましたがシーがいいと言われ気を使って一番安い部屋選んだのに結局買えませんでした。ここ見て可哀想になってきたので優しくします。

[21241: 匿名さん]

>>21236 匿名さん

お金に余裕あるけど、このマンションは購入する気になれない。
何故なら資産価値が無いから。

所詮、オリンピックが無ければ、そのまま放置されていた土地。
オリンピック用に建設され、そのあと処理としてマンションにされただけ。
そんな負の資産を引き継ぐのはナンセンスだよ。

分かりやすいのが、水素ステーションや蓄電池(業界ではまだ費用対効果が合わない事は周知)。単なる未来都市を謳うためのパフォーマンスだよ。

皆さん、冷静に..
今なら間に合う。

[21242: 匿名さん]

歩けないからって、勝どき駅から都バスに乗るのも金がもったいない。

[21243: マンション検討中さん]

普段は冷静な嫁がMRの魔法にかかりやすい

[21244: 匿名さん]

>>21243 マンション検討中さん

逆だったなうちは。

[21245: マンション検討中さん]

転勤のある総合職は難しい。となると、転勤がなくてお金のある人。

まぁ、金持ちだわな。

[21246: マンション検討中さん]

リスクを瞬時に洗い出し、冷静に状況を判断する嫁。踊らされない嫁。

[21247: 匿名さん]

>>21246 マンション検討中さん

でも嫁はきっと本心はこんな人と結婚して後悔してるかもな。尽くせよ。

[21248: マンション検討中さん]

残念ながら、コスパ至上主義&共働き時代では夫婦二人で家計を運営していくという意識が高いので、嫁のために家をかってあげるという古い広告はなかなか通じないよね。

嫁も将来の家計をしっかり考えているのよ。旦那の思いつきを止めるのも、嫁。

[21249: マンション検討中さん]

>>21246 マンション検討中さん
立派な嫁さんだ
家計を任せるに値する

[21250: マンション検討中さん]

こりゃ600部屋の内 80部屋くらい契約しない家族が出てくるかもな

[21251: マンション検討中さん]

２１世紀の家庭は旦那も嫁も家計運営の主役。共同CEO。夫婦二人を落とせないと、難しい

[21252: 匿名さん]

>>21248 マンション検討中さん

ここで何人も共働きだけど一馬力で買う家庭もあるしな、素直に羨ましい。

[21253: 匿名さん]

>>21239 マンション検討中さん

[21254: マンション検討中さん]

>>21252 匿名さん

年収3000万クラスの１馬力で買う人もいるんでしょうが、多くの場合は共働き1500万くらすでしょうから、夫婦二人の今後のキャリアと、それに対して４年後に必要であるかどうか、が話し合われるでしょうね。冷静に

[21255: 匿名さん]

>>21253 匿名さん
ウケる(笑)

[21256: 通りがかりさん]

寧ろターゲットは、2023年～2024年くらいに、東京転勤になる、次の東京配属の人達では。。

[21257: 通りがかりさん]

今、大阪、名古屋、上海、広州、タイ辺りに配属されていて、４年後に東京配属になったら、ちょうど竣工時期だから、検討するのかな。そしたら、４～５年は住めるのかな。

サラリーマン、サラリーウーマンの場合。

[21258: マンション検討中さん]

申し込みしたから断るの恥ずかしかったけど同じ人達多そうで安心した。

[21259: 評判気になるさん]

パンダ16F申し込みました。10倍超。
パンダ最上階は50倍ちょっと。

一番倍率高いのはF棟かA棟の角部屋最上階一億超え60倍超。
いくら駅遠と言えども、中央区シーサイド、東京を一望できる王様部屋には価格以上の価値を感じる人が多いのでしょう。

営業さんはしきりに倍率ついてない部屋を勧められましたが、パンダに落ちても住む家はあるので大丈夫ですと断りました。

[21260: 通りがかりさん]

>>21259 評判気になるさん

ってか、そもそも、ここから内陸方向の眺望って、そんなに良いですか？


内陸→佃辺り絶景は、１９９０年代にリバーフロントで盛り上がったと思うけど。。

[21261: マンション検討中さん]

タワー棟まで待機しても値上げないだろうからリスクは避けようと判断しました

[21262: マンション検討中さん]

一定の儲け以上は半分を都に返納

これを解釈すると値上げしても丸儲けにならず値上げするメリットが小さい
むしろ不人気部屋の値引き原資があるという解釈

[21263: 匿名さん]

>>21259 評判気になるさん
ハズレたらサンまで待とう？

[21264: 評判気になるさん]

申込金1200万を4年間預ける…
まあいっかw

[21265: 匿名さん]

>>21264 評判気になるさん

危険過ぎや

[21266: 匿名さん]

>>21211 匿名さん

歩いて銀座や日本橋に行けるよ！

[21267: 匿名さん]

>>21245 マンション検討中さん

金持ちは、駅が無い埋め立て地は買わないよ。

[21268: 匿名さん]

王様部屋が60倍とは凄いね。1億出すんなら他にありそうですけどね。

[21269: 匿名さん]

危険すぎと感じるのは庶民感覚。5億円とかの世界だと1200万円とかたいした金額ではない。

[21270: マンション検討中さん]

銀座からタクシー15分以内。豊洲辺りの中古が賢いんだが。

晴海フラッグ団地 はマンションの見た目が良い。バルコニーも広い。眺望も良い。ランドスケープも良い。歩道と自転車道と車道が区分けされて、電柱なし。

駅から遠い。水素強制。気の利いた店できなさそう。管理費・維持費が高い。BRT 三百円ぐらいしそうだから、普通にタクシー利用が増えそう。

[21271: 通りがかりさん]

>>21266 匿名さん

銀座中心部まで徒歩圏
　築地、新富町、
　頑張って八丁堀、湊、新川

日本橋中心部まで徒歩圏
　小舟、人形町、かぎから町
　頑張って、東日本橋、浜町、茅場町


こういうところが、徒歩圏内


銀座日本橋までの時間距離でいいなら
千葉埼玉もそれなりに近いよ

[21272: 通りがかりさん]

ってか、そもそも東京２３区で眺望良いってのは
代表として

　東京タワーが大きく見える（港区）
　皇居の緑が見える（千代田区）
　内陸から湾岸タワマン郡が見える（中央区）

であり、これらの部屋は、
絶景による付加価値高いと思うんだけど？


そもそもここの眺望って、いいんですか？
　

[21273: 匿名さん]

>>21271 通りがかりさん

茅場町から高島屋まで、徒歩9分だよ（住人）

[21274: 匿名さん]

>>21269 匿名さん
5億稼ぐ人が、駅なし埋め立て地？？？

[21275: 匿名さん]

>>21270 マンション検討中さん

メトロ来る

[21276: マンション検討中さん]

>>21270 マンション検討中さん

豊洲の中古にしようとしたら新築がいいと嫁に言われた。まあ新築って気持ちいいよな。

[21277: 匿名さん]

>>21274 匿名さん
セカンドハウスとか色々あるでしょう。想像出来ない世界？！

[21278: マンション検討中さん]

今日のディナーはチキンステーキにチキンスープ、デザートは離婚届よw

[21279: 検討板ユーザーさん]

>>21274 匿名さん
大谷くんだってそうだよ

[21280: 通りがかりさん]

日曜もお昼を迎え、休みも残り半日。そろそろ来週からの仕事が頭をよぎり始める時間帯。仕事あっての生活。キャリアビジョンあっての人生設計。大規模人事異動あっての社内出世、と現実に戻りますね。

[21281: マンション検討中さん]

月曜日抽選行く人、実況中継してほしい

パークヴィレッジA棟
申し込み数が「2」部屋 決定番号1
申し込み数が「3」部屋 決定番号3

とか

[21282: 匿名さん]

>>21270 マンション検討中さん

タクシー乗りたくても、
銀座からは捕まるが、晴海からは捕まらないからね。流してるのは皆無。
そして雨の日に呼ぼうとしても、皆んな、5000世帯が同じ事考えるから、絶対乗れない。
雨の中を20分歩くのか？？

[21283: マンション検討中さん]

バスで解決よ
時差出勤

[21284: マンコミュファンさん]

>>21205 匿名さん
いや、だったら「お金があれば是非買いたい！」というでしょう。。お茶を濁しませんよ。
なんか嫌味なコメント多いことが、将来のここの民度を疑っています。やめようかな。

[21285: 匿名さん]

「お金があれば是非買いたい！」というかどうかも担当者の感覚次第だからあまり決めつけるのもどうかと思う。
あと、ここの書き込みで民度議論始めるの？
ここ見ている人で実際住むのは少数派ですよ。

[21286: マンション検討中さん]

スレの住人はチキンで契約しなかったり、抽選で外れて歩留り0かもしれんよ

[21287: マンション検討中さん]

>>21286 マンション検討中さん

そうだろうな。金ないくせに抽選するなよな。嫁に一生チキンって思われるか契約するか明日で決まる。

[21288: マンション検討中さん]

ただ今、登録中。
時間かかるね、

[21289: マンション検討中さん]

最終日に倍率見てから判断する人が多いよ
5分前に3倍ですと言われてから数分後に4倍になりましたとか言われるんだろうな

[21290: 通りがかりさん]

>>21287 マンション検討中さん

いや、嫁は家族だから、一緒に決めるよ(笑)

[21291: マンション検討中さん]

>>21290 通りがかりさん

頑張れよ！

[21292: マンション検討中さん]

>>21290 通りがかりさん

まだどうするか悩むような奴は結局買わんよ

[21293: 匿名さん]

当選してもこれから4年間悩むことになるよ
それが普通の人

[21294: マンション検討中さん]

>>21293 匿名さん

当選したらキャンセルしてくれそう、有りがたい。チキン君たちには一期無理だって

[21295: マンション検討中さん]

パンダは既に54倍を超えた

[21296: マンション検討中さん]

チキンがキャンセルするから抽選で外れてもチャンスある

[21297: 匿名さん]

>>21284 マンコミュファンさん
うんうん、やめちゃいな。

[21298: 通りがかりさん]

>>21294 マンション検討中さん

どういう立場で煽ってるん？(笑)

[21299: 通りがかりさん]

>>21277 匿名さん

セカンド？
それでもいやだ

[21300: 匿名さん]

もはやパンダがパンダの気がしない。