HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21101: 匿名さん]

まーだ、倍率下げ工作やってんのか。
騙されるやついねーだろ。

[21102: 匿名さん]

低層でパンダ部屋って珍しいと思ってたけど完売できそうもないから最高倍率で次の期は宣伝する作戦だったのか。

[21103: マンション検討中さん]

>>21076 マンコミュファンさん

スミフ有明ですね！

[21104: マンション検討中さん]

>>21103 マンション検討中さん
5400万で2LDK買えた？

[21105: マンション検討中さん]

>>21035 マンコミュファンさん

ここでなくても都内に良い物件はあると思いますけど、検討されては如何ですか。

[21106: マンション検討中さん]

>>21101 匿名さん

だから誰も騙してないだろ。嘘言ってないんだから。

[21107: マンション検討中さん]

>>21105 マンション検討中さん

例えばどんな物件がありますか？

[21108: マンコミュファンさん]

>>21105 マンション検討中さん
そうですね。

選手村跡地と話題だったこともあり、強く惹かれましたが、高いお買い物ですから、色々検討しなければいけませんね。

都絡みということで、シティタワー品川のようなイメージでしたが、周辺相場と足並み揃える必要性も理解出来ます。

完全な先走りでしたが、娘が(まだ20才学生)結婚する際、こちらの共用施設にお相手のご両親をお迎えする妄想とかしていて、楽しかったです。

皆さん、晴海フラッグでの生活をご享受されることをお祈りしております。

[21109: マンション検討中さん]

52倍？のパンダ部屋ってどこですか？

[21110: 匿名さん]

>>21109
大体察しはつくだろ、
分からないようなら勉強が足りない
※ちなみに当方も詳しくは知らん、もちろん察しはつく

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/juko_6.html

[21111: マンション検討中さん]

世帯年収3000万円程ですが、悩んだ末第1期は様子見しました。

車必須の際の固定費が、やはりネックですね。
それに、利益多すぎて半分は東京都に召し上げということで、そもそもデベロッパーの根付に懐疑的なこと、時期以降さらなる価格上昇の影響はそこまでないのでは、と判断しました。

見た限り、どこも倍率が数倍というわけではなく、1倍でなんとか完売いけるか、といった状況ですし、それに増して今後収入が下がってきている若い世代がこの街にきて、新陳代謝が図られるとは思えませんでした。

[21112: 匿名さん]

>>21111 マンション検討中さん

申し込みしてないならいいんでは。申し込みして買わないのは非常識のチキン。

[21113: 匿名さん]

>21112

登録ね。申込って抽選の後。ちなみに申し込み後でも契約の前であればノーペナルティーで降りられる。申し込み後に重要事項説明があって、その内容に納得しなければ契約しないのは自由。ここはまだ爆弾あるかもね。登録の直前にエネファームの件があったでしょ。

[21114: 匿名さん]

>>21113 匿名さん

こういうキャンセルするチキンがいっぱいいるから助かるな。

[21115: 匿名さん]

>>21114 匿名さん
倍率を少しでも上げて人気物件として広告したいだけですから、本気で登録したのあなただけですよ、きっと。

[21116: 匿名さん]

>>21115 匿名さん

家族を振り回して失望させて楽しいのかい。登録したなら買うだろ普通は。買ってくださいbyデベ

[21117: マンション検討中さん]

>>21115 匿名さん

本気で買おうとする人が登録するんでしょ。冷やかしなら見てるだけにしてください。

[21118: 匿名さん]

家族を出すところがいやらしい。
みんな人それぞれの事情だろう。

[21119: 匿名さん]

登録しないと得られない情報もあるからね。

[21120: 匿名さん]

>>21111 マンション検討中さん
そうだな。まあ、この間に売れ行きとか相場とか見極めればいいんじゃないか。がんばれよ！

[21121: 匿名さん]

そうかな。もう次の物件探せば？600もあって選べないならこれからずっと選べない。

[21122: 匿名さん]

周辺相場より随分安いよ。
普通に安すぎ。

[21123: 匿名さん]

まだ倍率下げ工作やってるのか

[21124: マンコミュファンさん]

>>21118 匿名さん

ここ買えないならキラリなんとかが盛り上がってるぞ

[21125: 匿名さん]

流石にキラリ砂は眼中にないのでは？汚いエリアだし。

[21126: 匿名さん]

キラリを見てみたよ。南砂13分だって。南砂での生活は考えられないから検討外だな。

[21127: マンション検討中さん]

>>21122 匿名さん

安い高い議論は、
４年後に入居するんだから
４年後の相場と比較するべきでは？


でも４年後の相場がわからない(笑)
どうやって比較するんだ(笑)

適当か(笑)

[21128: マンション検討中さん]

そして為替も、１０６円の円高!!

[21129: 匿名さん]

>>21122 匿名さん

どこと比べてるの？駅徒歩20分の物件と比べてる？

[21130: マンション検討中さん]

ここほど買わない連中のディスりのみで占められた掲示板はないな…
明日には最終倍率が出るっていうのに、買いたい組の書き込みが全くない…歪だ

[21131: 匿名さん]

いよいよ世界経済が崩壊するよ。
円高が急速に進み、米中関税戦争はさらに激化し、さらにEUに対しても関税戦争をしかけようとしています。もうすぐイギリスのハードブレグジットが起こり、各国の金融緩和期待も後退、日本は韓国との関係が最悪な上に10月からの増税で消費悪化。
晴海フラッグどころではない。

[21132: 匿名さん]

ネガティブなキャンペーンありがとう

[21133: 匿名さん]

韓国との関係がどうなろうとも自分の日常には影響なし

[21134: マンション検討中さん]

21077 叶恭子さんの格言かあ。

[21135: マンション検討中さん]

>>21131 匿名さん
チキンには堪える
抽選外れてくれたら家族も諦めが付く

[21136: マンション掲示板さん]

新駅はどの辺りにできるの？

[21137: 匿名さん]

まだ倍率下げ工作やってんのか。
騙されるわけねーだろ。

こんだけ安いマンション逃したら損だぞ。

[21138: マンション掲示板さん]

>>21131 匿名さん
金利が上がらなさそうで何よりです。

[21139: 検討板ユーザーさん]

昨日申し込みしてきました。
今のところ選んだ部屋（最上階）は倍率2で、その下が1、2つ下がると、申込みがなかったり、違う部屋の最上階なら空いてたりと、そんな感じでした。

営業の人曰く「想定より少なく、偏りが顕著。みなさんと取り敢えず申し込みされて、外れたら見送るって方が多い」との事でしたね。

[21140: 口コミ知りたいさん]

>>21136 マンション掲示板さん

15分くらいはかかるところにできるみたいですよ。営業に聞けば予想路線図出して教えてくれます。なので、できたとしても使える路線ではないので、あまり期待しない方がいいと思います。

[21141: マンション検討中さん]

>>21136 マンション掲示板さん

もし地下鉄が来て、中央区レポートのAルート（環状2号と晴海通りの間）、4駅（勝どき、晴海それぞれに駅を作る）ならここら辺

[21142: 予定は未定]

大不況確定なのに衆人環視の中で不動産投資に大コケするってどんな気分？

[21143: マンション検討中さん]

>>21136 マンション掲示板さん

地下鉄来そうかどうかは
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[21144: 匿名さん]

またネガティブ

[21145: マンション検討中さん]

>>21141 マンション検討中さん
4駅案は費用の問題からまずないです
黎明公園まで歩くことになると14分かな

[21146: マンション検討中さん]

来年の都知事選は共産と立民が候補を出さず山本太郎が出馬、小池さんと自民候補で保守分裂したら山本太郎が知事になる可能性が有り得る

そうなると開発計画は見直しになるかもしれない

[21147: マンション検討中さん]

>>21139 検討板ユーザーさん
思いの外、普通の実需部屋は低倍率
一部のルーバル王様部屋、角部屋高層、パンダ部屋高層くらいが偏った高倍率でした

普通の部屋は完成後でも買えるわけで、場合によっては値引きも有り得るので今は人気部屋でないと買えない

[21148: マンション検討中さん]

4駅プランなさそうなんですね？
3駅だと、晴海と勝どきの間の運河の下に、駅ができ、晴海側入り口は黎明橋公園あたりでしょうか。
晴海フラッグ中央の交差点からだと10分ですね。
環状2号の信号につかまると長いから、もうちょっとかかるかな

[21149: マンション検討中さん]

>>21148 マンション検討中さん

パークとサンビレからは信号は2つ
パークC棟からは14分かかります

[21150: マンション掲示板さん]

>>21140 口コミ知りたいさん

何線ですか？
できれば日比谷線が良い。

[21151: 匿名さん]

駅が出来ると価格が上がる。

[21152: 匿名さん]

出来れば山手線がいい

[21153: 匿名さん]

山本知事

バリアフリーが十分でない計画は全て承認しません

[21154: マンション検討中さん]

ゆりかもめが良い

[21155: マンション検討中さん]

今日の外の暑さでわかった
歩くの不可能だわ…

[21156: マンション検討中さん]

>>21150 マンション掲示板さん

今は無い新地下鉄ですよ。国際展示から銀座まで。うまくいけばさらに東京駅方面に伸びて秋葉原でつくばエクスプレス直結。
ただし、2040年くらいかなーと言われてます。
そしてこの臨海エリア新地下鉄計画のおかげで、ゆりかもめの延伸はなくなりました。ゆりかもめ延伸が実現したら晴海フラッグ真ん中を通ったんですけどね。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[21157: 匿名さん]

>>21156 マンション検討中さん

地下鉄が7年後に開業しますよ。

[21158: 匿名さん]

まだ倍率下げ工作やってんのか（笑）

[21159: 住民板ユーザーさん4]

7年って根拠のない情報.信じる人なんかいない

[21160: マンション検討中さん]

すげー倍率…ザタワー横浜北仲の再来か。

[21161: マンション検討中さん]

倍率上げ工作も負けてない

[21162: 匿名さん]

5年で引っ越しするから関係ない

[21163: マンション検討中さん]

単価は低い、ほとんど億ション、買う人すごい！

[21164: マンション検討中さん]

埼玉もここくらいするようになったし今買わないと後悔するぞ。普通に永久眺望で安い。

[21165: マンション検討中さん]

ネガ書き込みが多いのは、市場占有率の高いデベ10社が都と組んで、ただ同然の土地に建てた選手村をいいようにほぼそのまま転用、価格支配力があることをいいことに、周辺乃至は都内で分譲中の自社物件の売行きへの影響も考慮して、過去の払い下げ物件のような安い価格を出さず、更に購入者に諸リスクを押し付けている今回のやり方に不満を感じているからでしょう。

外国人選手が短期滞在用に宿泊する施設・村と1万2千人の永住目的の街とでは当然全体のデザインが違って来るべき！何棟か壊して永住に相応しい空間や施設があって然るべき！それは水素ステーションや足湯施設ではない！
ギュウギュウに詰めたままにしているから、現代版軍艦島みたいになってしまっている！
そして通勤・通学の足も十分確保されていない。

こんな形で金儲けをする側もする側だけど、それに踊らされている購入者達もどうかと思う！

[21166: マンション検討中さん]

そうですね！絶対買ってはいけませんね！
あと一日、あと一日の辛抱です！！

[21167: マンション検討中さん]

選手村ではありません。

[21168: 匿名さん]

>>21165 マンション検討中さん

あなたの家族は失望してませんか？買えなくて。

[21169: 匿名さん]

>21167
なんか?
似てる気がするーーー?


あると思います！

[21170: 匿名さん]

誰が不満感じているの？10社以外のデベ社員？
検討者からすると特に不満を感じていません

[21171: マンション検討中さん]

第一期なのに意外と盛り上がってないね。これではこの先キャンセル続出する気がする。。

第２期以降もなんの特徴もない団地部屋は売れないだろうから、どうなるか。有明ダイワマンションみたいに欲張って価格釣り上げた結果、売れず。焦って価格を下げて、先に買った人まで値下げで丸儲け！みたいなオチになるかな。
だとしたら今買わなきゃ。

[21172: 匿名さん]

入植者のみなさんは、頑張ってくだしゃい。

[21173: マンション検討中さん]

>>21165 マンション検討中さん

都内のマンション同士の距離感。同じ感じになってるような気がしますけどねw

基本ぎゅうぎゅうですよ。

ここは展望確保だから、良いかなと思う。

あと、お金に余裕がある住人と仲良くなって、同じ金銭感覚で飯をいける家族付き合いがしたい。

[21174: マンション検討中さん]

>>21168 匿名さん

こんな軍艦島みたいなところ全然住みたくないよ！

家族含めて！

我が家の方が快適です！

[21175: マンション検討中さん]

>>21170 匿名さん

もっと安ければ買いたかった人たちが大勢いるはずです。
そういう書き込みもありましたよね。

[21176: 匿名さん]

まーだ倍率下げ工作やってんのか（笑）

騙される奴いねーだろ。

[21177: マンション検討中さん]

>>21170 匿名さん

あなたは検討者代表ですか？

[21178: マンション検討中さん]

秘かに自分なりのお気に入りの部屋を見つけ、倍率もなかったのでニンマリもうしこんだ。しかし、やはり倍率が想定外についてしまった。がっくり。抽選だわ。

[21179: 匿名さん]

>>21175 マンション検討中さん

我が家も家族に期待もたせて買えなくて失望させてしまったかな。庶民は辛い

[21180: 検討板ユーザーさん]

>>21165 マンション検討中さん
若干感情論入ってませんか？安値で期待してたのに、ガッカリ的な。現実はグロス値段は普通、個別は安い、ただ、維持費は高い、その割に駅から遠い。やっぱリスクが大きいから、買えないみたいな。

[21181: 匿名さん]

>>21177 マンション検討中さん
貴方は中小デベ社員さん？

[21182: 匿名さん]

ここに夢見て諦め絶望してる。。

[21183: マンション検討中さん]

>>21181 匿名さん

違います。

[21184: マンション検討中さん]

高倍率が付く部屋は街づくりが期待値に届かなくても眺望は色褪せないからリセールも手堅いかな

シービレB棟のワイド最上階はいただきます

[21185: 匿名さん]

今日現地へ行ったけど、工事用ネットが取れた棟も多くてほんの2週間前と比べて建物のデザインが良くわかるようになってた。建物が密集しているのは確かだが以前のような団地感がだいぶ薄れていた。これで植栽ができれば見違えるようになると感じた。

[21186: 匿名さん]

>>21185 匿名さん
写真アップしていただければ嬉しいです。

[21187: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
写真はあまり撮らなかったので1枚だけ。シービレの裏階段もちゃんとデザインされてた。

[21188: マンション検討中さん]

5日の抽選会楽しみです。

[21189: 匿名さん]

こっちはSUNですが。

[21190: 匿名さん]

>>21187 匿名さん

ありがとうございます。

[21191: マンション検討中さん]

>>21180 検討板ユーザーさん

水素ステーションもゴミ焼却炉もある街。環境に優しいのか優しくないのか。
温泉でお湯がじゃんじゃん湧き出てるなら足湯も清潔で良いが、ここの足湯はお湯を循環するの？気持ち悪い。そんな要らないものに高い管理費+修繕費払う気にならない。他の共用部も要らないものが多い。
最初買う気だったが、今は冷静になれて良かった。

[21192: マンション検討中さん]

今日現場を見に行ったのですが、竹に見える装飾が素晴らしい。
外観の色、竹の装飾で、
ちょっとフラッグを見直した感じ。

[21193: マンション検討中さん]

サンビレ、パービレともに竹柵Ｄ棟は後から建設されるタワマンから至近距離なんよ
どうなるか影響を考えてみると今販売に出ている棟の方が条件良いのです

[21194: マンション検討中さん]

営業の人に、立場忘れてここ買えるなら買いたいか聞いたらお茶濁された。あんなに和やかで笑顔なのに、あの時だけ顔が笑ってなかった、、、。
家族に後押しされて抽選出したものの、どうしたらいいか分からなくて抽選会が怖くなってきた。。

まだ契約してないから当たっても断れるんだよね？

[21195: 匿名さん]

>21194

契約まではノーペナルティーで降りられる。断る口実は重要事項説明をあら捜しするとか。

[21196: 匿名さん]

>>21194 マンション検討中さん

今回断ったも将来的にタワー棟のとか買いたくなった時にブラックリストに載らないように丁重に重説や開発が見えていない不安点から決断が踏み切れないという気持ちを伝えるのが無難
私も今は抽選高倍率部屋のため当たるか分からないので決断出来るだけの心構えが出来てないんです
だから、いざ当選したら慌てるかも

[21197: 匿名さん]

間取図に下り天井が記載されていないのですが、言えば記載されたものがもらえるんでしょうか？
(担当者が付かない方式の見学で、あとで気づきました。)

[21198: マンション検討中さん]

>>21196 匿名さん
もし当たったら家族と会話します。

あの駅徒歩と馬鹿高いランニング費用なければ喜んだ買いたいのに。でもきっと担当営業も買わないと暗に示していたので、それが普通なのかも。
しかし夢がある大きな買い物するのになんで恐怖感じるのか、もうわけわからない。。

[21199: 匿名さん]

>>21198 マンション検討中さん

本心ではここが支払う額に見合わないと思っているからなのでは

[21200: 匿名さん]

>>21198 マンション検討中さん

その気持ち、凄くよく分かります。
建物や仕様は良いのですが、やはりそれなりの立地でこれまでひとが住まなかった場所ですし、オリンピックの為に実験的な要素が盛り込まれ、その負担を継続して強いられる残念な物件です。
ちょっと特殊要因が多過ぎて、折角の楽しい買物が、不安で不安で仕方がないのです。

この気持ちを4年間持ったまま過ごすのは、精神衛生的にも良くないので、私は止める事にします。