HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21101: 匿名さん]

まーだ、倍率下げ工作やってんのか。
騙されるやついねーだろ。

[21102: 匿名さん]

低層でパンダ部屋って珍しいと思ってたけど完売できそうもないから最高倍率で次の期は宣伝する作戦だったのか。

[21103: マンション検討中さん]

>>21076 マンコミュファンさん

スミフ有明ですね！

[21104: マンション検討中さん]

>>21103 マンション検討中さん
5400万で2LDK買えた？

[21105: マンション検討中さん]

>>21035 マンコミュファンさん

ここでなくても都内に良い物件はあると思いますけど、検討されては如何ですか。

[21106: マンション検討中さん]

>>21101 匿名さん

だから誰も騙してないだろ。嘘言ってないんだから。

[21107: マンション検討中さん]

>>21105 マンション検討中さん

例えばどんな物件がありますか？

[21108: マンコミュファンさん]

>>21105 マンション検討中さん
そうですね。

選手村跡地と話題だったこともあり、強く惹かれましたが、高いお買い物ですから、色々検討しなければいけませんね。

都絡みということで、シティタワー品川のようなイメージでしたが、周辺相場と足並み揃える必要性も理解出来ます。

完全な先走りでしたが、娘が(まだ20才学生)結婚する際、こちらの共用施設にお相手のご両親をお迎えする妄想とかしていて、楽しかったです。

皆さん、晴海フラッグでの生活をご享受されることをお祈りしております。

[21109: マンション検討中さん]

52倍？のパンダ部屋ってどこですか？

[21110: 匿名さん]

>>21109
大体察しはつくだろ、
分からないようなら勉強が足りない
※ちなみに当方も詳しくは知らん、もちろん察しはつく

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/juko_6.html

[21111: マンション検討中さん]

世帯年収3000万円程ですが、悩んだ末第1期は様子見しました。

車必須の際の固定費が、やはりネックですね。
それに、利益多すぎて半分は東京都に召し上げということで、そもそもデベロッパーの根付に懐疑的なこと、時期以降さらなる価格上昇の影響はそこまでないのでは、と判断しました。

見た限り、どこも倍率が数倍というわけではなく、1倍でなんとか完売いけるか、といった状況ですし、それに増して今後収入が下がってきている若い世代がこの街にきて、新陳代謝が図られるとは思えませんでした。

[21112: 匿名さん]

>>21111 マンション検討中さん

申し込みしてないならいいんでは。申し込みして買わないのは非常識のチキン。

[21113: 匿名さん]

>21112

登録ね。申込って抽選の後。ちなみに申し込み後でも契約の前であればノーペナルティーで降りられる。申し込み後に重要事項説明があって、その内容に納得しなければ契約しないのは自由。ここはまだ爆弾あるかもね。登録の直前にエネファームの件があったでしょ。

[21114: 匿名さん]

>>21113 匿名さん

こういうキャンセルするチキンがいっぱいいるから助かるな。

[21115: 匿名さん]

>>21114 匿名さん
倍率を少しでも上げて人気物件として広告したいだけですから、本気で登録したのあなただけですよ、きっと。

[21116: 匿名さん]

>>21115 匿名さん

家族を振り回して失望させて楽しいのかい。登録したなら買うだろ普通は。買ってくださいbyデベ

[21117: マンション検討中さん]

>>21115 匿名さん

本気で買おうとする人が登録するんでしょ。冷やかしなら見てるだけにしてください。

[21118: 匿名さん]

家族を出すところがいやらしい。
みんな人それぞれの事情だろう。

[21119: 匿名さん]

登録しないと得られない情報もあるからね。

[21120: 匿名さん]

>>21111 マンション検討中さん
そうだな。まあ、この間に売れ行きとか相場とか見極めればいいんじゃないか。がんばれよ！

[21121: 匿名さん]

そうかな。もう次の物件探せば？600もあって選べないならこれからずっと選べない。

[21122: 匿名さん]

周辺相場より随分安いよ。
普通に安すぎ。

[21123: 匿名さん]

まだ倍率下げ工作やってるのか

[21124: マンコミュファンさん]

>>21118 匿名さん

ここ買えないならキラリなんとかが盛り上がってるぞ

[21125: 匿名さん]

流石にキラリ砂は眼中にないのでは？汚いエリアだし。

[21126: 匿名さん]

キラリを見てみたよ。南砂13分だって。南砂での生活は考えられないから検討外だな。

[21127: マンション検討中さん]

>>21122 匿名さん

安い高い議論は、
４年後に入居するんだから
４年後の相場と比較するべきでは？


でも４年後の相場がわからない(笑)
どうやって比較するんだ(笑)

適当か(笑)

[21128: マンション検討中さん]

そして為替も、１０６円の円高!!

[21129: 匿名さん]

>>21122 匿名さん

どこと比べてるの？駅徒歩20分の物件と比べてる？

[21130: マンション検討中さん]

ここほど買わない連中のディスりのみで占められた掲示板はないな…
明日には最終倍率が出るっていうのに、買いたい組の書き込みが全くない…歪だ

[21131: 匿名さん]

いよいよ世界経済が崩壊するよ。
円高が急速に進み、米中関税戦争はさらに激化し、さらにEUに対しても関税戦争をしかけようとしています。もうすぐイギリスのハードブレグジットが起こり、各国の金融緩和期待も後退、日本は韓国との関係が最悪な上に10月からの増税で消費悪化。
晴海フラッグどころではない。

[21132: 匿名さん]

ネガティブなキャンペーンありがとう

[21133: 匿名さん]

韓国との関係がどうなろうとも自分の日常には影響なし

[21134: マンション検討中さん]

21077 叶恭子さんの格言かあ。

[21135: マンション検討中さん]

>>21131 匿名さん
チキンには堪える
抽選外れてくれたら家族も諦めが付く

[21136: マンション掲示板さん]

新駅はどの辺りにできるの？

[21137: 匿名さん]

まだ倍率下げ工作やってんのか。
騙されるわけねーだろ。

こんだけ安いマンション逃したら損だぞ。

[21138: マンション掲示板さん]

>>21131 匿名さん
金利が上がらなさそうで何よりです。

[21139: 検討板ユーザーさん]

昨日申し込みしてきました。
今のところ選んだ部屋（最上階）は倍率2で、その下が1、2つ下がると、申込みがなかったり、違う部屋の最上階なら空いてたりと、そんな感じでした。

営業の人曰く「想定より少なく、偏りが顕著。みなさんと取り敢えず申し込みされて、外れたら見送るって方が多い」との事でしたね。

[21140: 口コミ知りたいさん]

>>21136 マンション掲示板さん

15分くらいはかかるところにできるみたいですよ。営業に聞けば予想路線図出して教えてくれます。なので、できたとしても使える路線ではないので、あまり期待しない方がいいと思います。

[21141: マンション検討中さん]

>>21136 マンション掲示板さん

もし地下鉄が来て、中央区レポートのAルート（環状2号と晴海通りの間）、4駅（勝どき、晴海それぞれに駅を作る）ならここら辺

[21142: 予定は未定]

大不況確定なのに衆人環視の中で不動産投資に大コケするってどんな気分？

[21143: マンション検討中さん]

>>21136 マンション掲示板さん

地下鉄来そうかどうかは
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[21144: 匿名さん]

またネガティブ

[21145: マンション検討中さん]

>>21141 マンション検討中さん
4駅案は費用の問題からまずないです
黎明公園まで歩くことになると14分かな

[21146: マンション検討中さん]

来年の都知事選は共産と立民が候補を出さず山本太郎が出馬、小池さんと自民候補で保守分裂したら山本太郎が知事になる可能性が有り得る

そうなると開発計画は見直しになるかもしれない

[21147: マンション検討中さん]

>>21139 検討板ユーザーさん
思いの外、普通の実需部屋は低倍率
一部のルーバル王様部屋、角部屋高層、パンダ部屋高層くらいが偏った高倍率でした

普通の部屋は完成後でも買えるわけで、場合によっては値引きも有り得るので今は人気部屋でないと買えない

[21148: マンション検討中さん]

4駅プランなさそうなんですね？
3駅だと、晴海と勝どきの間の運河の下に、駅ができ、晴海側入り口は黎明橋公園あたりでしょうか。
晴海フラッグ中央の交差点からだと10分ですね。
環状2号の信号につかまると長いから、もうちょっとかかるかな

[21149: マンション検討中さん]

>>21148 マンション検討中さん

パークとサンビレからは信号は2つ
パークC棟からは14分かかります

[21150: マンション掲示板さん]

>>21140 口コミ知りたいさん

何線ですか？
できれば日比谷線が良い。