HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21051: マンション検討中さん]

>>21048 匿名さん
築地市場跡地は坪単価550万から600万はする
フラッグ300万程度の部屋しか買えない財力では買えないよ

[21052: マンコミュファンさん]

>>21049 マンション検討中さん

えっ？7\00万からって

[21053: 匿名さん]

>>21051 マンション検討中さん

だからフラッグがラストチャンスだよって。

[21054: マンコミュファンさん]

>>21052 マンコミュファンさん
すみません、7500万の間違いです

[21055: 匿名さん]

関東一円から老人が押し寄せて東京は沈没寸前ですね

[21056: 匿名さん]

>>21052 マンコミュファンさん

6000万台もありますよ、もう手遅れかもだけど

[21057: マンション検討中さん]

>>21032 マンション検討中さん

タワマンは三井らしく北が最安、次に東、南、西の順に高くなる
虹橋無くて良いなら北向き高層に投資部屋がワンチャンで出るよ
北低層で坪単価250万、高層でも275万程度かな
西は19階以下が坪単価270万、抜ける中層で350万、高層は420万、プレミアム最上階で500万くらい

[21058: マンション検討中さん]

>>21052 マンコミュファンさん
パークビレッジの価格表見ました？
5400万から買えます

[21059: マンション検討中さん]

>>21056 匿名さん

3LDK5900万だってあります

[21060: 匿名さん]

郊外の築数十年の戸建売ったってせいぜい2000万がいいとこじゃない？
マンションに住み変えるにしても、同じ郊外の駅近マンションが限界なんじゃ？

[21061: マンション検討中さん]

やっぱりパンダ4LDKやわ
リセールしても損はしないってだけで凄い

維持費だけで実質暮らせる

[21062: 匿名さん]

どう見ても安いもんな（笑）

[21063: 匿名さん]

>>21035 マンコミュファンさん

あきらめたらそこで試合終了ですよ
まだいっぱい部屋あります！

[21064: マンション検討中さん]

>>21063 匿名さん
そうです
埼玉価格で買える最後の中央区新築マンション

[21065: 匿名さん]

安いよね

[21066: マンション検討中さん]

板状は4年間分の修繕代を契約時に足されて85㎡140万が徴収される
これが純粋な新築になるタワーだと90万程度になる

[21067: 匿名さん]

タワーはその倍

[21068: マンコミュファンさん]

>>21058 マンション検討中さん

ホームページ見ました。

価格表。

2Fですね。

もう一度考えます。

[21069: マンション検討中さん]

申し込み締め切りが近づき、必死のネガ叩きや煽りがたくさん湧いていますので、皆さん気をつけましょう。真面目に相手にする必要はないですよ！

買い煽りは検討板の目的に反しますよね。検討者が買い煽ることなんかありませんから！

彼らはこんなことをやるために一流デベに就職したのでしょうか！？

[21070: マンコミュファンさん]

>>21058 マンション検討中さんありがとうございます

[21071: 匿名さん]

>>21069 マンション検討中さん
家族の為に頑張ろう！ 最後のチャンス逃さないように！

[21072: 匿名さん]

>>21069 マンション検討中さん

で、あなたは？

[21073: マンコミュファンさん]

>>21060 匿名さん
スルーしてもいいんですが。

ある程度の年齢で、資産が不動産のみなんてあり得ません。

少なくとも晴海を検討する人は。

[21074: 匿名さん]

マンコミュファンさんは有明においでよ

[21075: 匿名さん]

>>21073 マンコミュファンさん
けど、郊外戸建で2000万の他に5000万貯金があったとして、ここで最安5400万の部屋（プラス諸経費400万）買っちゃうと、1200万しかのこらないよ。老後資金なくなっちゃう。
貯金1億くらいある層は、そもそもすでに都心に住んでるはずだし。

[21076: マンコミュファンさん]

>>21074 匿名さん

有明には何があるんですか？

[21077: 匿名さん]

あなたの人生は全てあなたの一瞬一瞬の選択の繰り返しでできている。あなたの人生はあなた自身がつくるもの。未来とはこの一瞬と繋がっており、あなたの手で選びとられることの積み重ねによって柔軟にその姿を変えたいと願っているものです。好きな芸能人の言葉です。皆さん後悔のない人生を！

[21078: 匿名さん]

男女とも平均寿命過去最高を更新し続けてる現在では、夫婦で不動産プラス5000万くらいは手元に残しておきたい。

[21079: 匿名さん]

老後に都心に出てきた夫婦が丸の内などでお茶したりしてますが、会話を耳にしなくてもそれとわかりますよ。
周りの雰囲気に溶け込めず、硬い表情で自分たちの世界に閉じこもってるからね。
若い時のように街の喧騒に飛び込めないんだね、可哀そうに。

[21080: マンション検討中さん]

海外移住じゃないし、日本語が通じるし、マンション暮し楽しみます。

[21081: マンコミュファンさん]

>>21075 匿名さん

それもそうですね…。

[21082: マンション検討中さん]

>>21075
私はまだ老後じゃないけど当面その1200万で暮らして金なくなったらマンション売って賃貸に切り替えればいいだけの話じゃないですか？

[21083: マンション検討中さん]

晴海FLAGタワー棟は部屋を狭くして価格抑えて販売予定なんですね。
さすが三井不動産ですね。
とにかく、来週月曜日は運命の抽選会ですね。
緊張しますね。

[21084: 匿名さん]

>21082

売れればいいんだけどね。

[21085: 匿名さん]

>>21082 マンション検討中さん
65歳過ぎてそんな危ない橋渡れません。

[21086: マンション検討中さん]

私が申し込んだ所は倍率がまだついていませんでした。明日、明後日でまだまだ動くのでしょうか。ドキドキです。

[21087: 匿名さん]

>21086

今は無抽選で当選したいって気持ちだろうけど、いざ無抽選で決まると他に誰も欲しい人がいない部屋ってしょっぱい気持ちになるんだよね。

[21088: マンション検討中さん]

>>21087 匿名さん
高くて買えないってこともあるよ。別にいいじゃん気に入ったんならさ。

[21089: マンコミュファンさん]

>>21085 匿名さん
すみません。まだ50代、夫は一応引き渡し時も在職だと思います。

色々心配していただき、ありがとうございます。

確かにこれからの長い人生、お金は大切ですが、一度の人生、楽しんで送りたいと考えています。

ところでですが、

最安値5400万の2LDK、いいですね。

少数派意見かも知れませんが、下がコンシェルジュデスク。

マンションに住むのは初めてなので、下の住戸の方への騒音が気になり、スリッパは控えようと思っていましたが、下がコンシェルジュデスクであれば、(しかも隣も片側住戸ではない)暮らしやすいと思いました。

[21090: 匿名さん]

最後の新築、最後の広い部屋、中央区アドレス逃す奴って。。

[21091: マンション検討中さん]

パンダ最上階52倍
明日には５５倍、明後日６０倍か

[21092: 匿名さん]

ムキになってクズ部屋をつかまされるより、家族で良い席でオリンピックを観戦した方が人生を楽しめるし有益だと思う

[21093: 匿名さん]

ここを検討中の方は、清掃工場の健康被害はどの程度気にしますか？
営業さんに聞いたら、水銀濃度が高いとのことでした。（基準値は下回ってるようですが）
福島産の放射能汚染食物と同じで、基準値以下でも摂取していることには変わりないわけで、、、
そこが引っかかってます。

[21094: 匿名さん]

>>21093 匿名さん

基準値以下の濃度のものを摂取するとどうなりますか？

[21095: 匿名さん]

気にしません。

[21096: 匿名さん]

5年で引っ越しますし

[21097: マンション検討中さん]

大丈夫です。全く気にしません。

[21098: マンション検討中さん]

マグロが好きだから、水銀はとりまくってるよ。

[21099: 匿名さん]

ネガキャンペーンありがとう?

[21100: マンション検討中さん]

ワイも6年住んで売却

[21101: 匿名さん]

まーだ、倍率下げ工作やってんのか。
騙されるやついねーだろ。

[21102: 匿名さん]

低層でパンダ部屋って珍しいと思ってたけど完売できそうもないから最高倍率で次の期は宣伝する作戦だったのか。

[21103: マンション検討中さん]

>>21076 マンコミュファンさん

スミフ有明ですね！

[21104: マンション検討中さん]

>>21103 マンション検討中さん
5400万で2LDK買えた？

[21105: マンション検討中さん]

>>21035 マンコミュファンさん

ここでなくても都内に良い物件はあると思いますけど、検討されては如何ですか。

[21106: マンション検討中さん]

>>21101 匿名さん

だから誰も騙してないだろ。嘘言ってないんだから。

[21107: マンション検討中さん]

>>21105 マンション検討中さん

例えばどんな物件がありますか？

[21108: マンコミュファンさん]

>>21105 マンション検討中さん
そうですね。

選手村跡地と話題だったこともあり、強く惹かれましたが、高いお買い物ですから、色々検討しなければいけませんね。

都絡みということで、シティタワー品川のようなイメージでしたが、周辺相場と足並み揃える必要性も理解出来ます。

完全な先走りでしたが、娘が(まだ20才学生)結婚する際、こちらの共用施設にお相手のご両親をお迎えする妄想とかしていて、楽しかったです。

皆さん、晴海フラッグでの生活をご享受されることをお祈りしております。

[21109: マンション検討中さん]

52倍？のパンダ部屋ってどこですか？

[21110: 匿名さん]

>>21109
大体察しはつくだろ、
分からないようなら勉強が足りない
※ちなみに当方も詳しくは知らん、もちろん察しはつく

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/juko_6.html

[21111: マンション検討中さん]

世帯年収3000万円程ですが、悩んだ末第1期は様子見しました。

車必須の際の固定費が、やはりネックですね。
それに、利益多すぎて半分は東京都に召し上げということで、そもそもデベロッパーの根付に懐疑的なこと、時期以降さらなる価格上昇の影響はそこまでないのでは、と判断しました。

見た限り、どこも倍率が数倍というわけではなく、1倍でなんとか完売いけるか、といった状況ですし、それに増して今後収入が下がってきている若い世代がこの街にきて、新陳代謝が図られるとは思えませんでした。

[21112: 匿名さん]

>>21111 マンション検討中さん

申し込みしてないならいいんでは。申し込みして買わないのは非常識のチキン。

[21113: 匿名さん]

>21112

登録ね。申込って抽選の後。ちなみに申し込み後でも契約の前であればノーペナルティーで降りられる。申し込み後に重要事項説明があって、その内容に納得しなければ契約しないのは自由。ここはまだ爆弾あるかもね。登録の直前にエネファームの件があったでしょ。

[21114: 匿名さん]

>>21113 匿名さん

こういうキャンセルするチキンがいっぱいいるから助かるな。

[21115: 匿名さん]

>>21114 匿名さん
倍率を少しでも上げて人気物件として広告したいだけですから、本気で登録したのあなただけですよ、きっと。

[21116: 匿名さん]

>>21115 匿名さん

家族を振り回して失望させて楽しいのかい。登録したなら買うだろ普通は。買ってくださいbyデベ

[21117: マンション検討中さん]

>>21115 匿名さん

本気で買おうとする人が登録するんでしょ。冷やかしなら見てるだけにしてください。

[21118: 匿名さん]

家族を出すところがいやらしい。
みんな人それぞれの事情だろう。

[21119: 匿名さん]

登録しないと得られない情報もあるからね。

[21120: 匿名さん]

>>21111 マンション検討中さん
そうだな。まあ、この間に売れ行きとか相場とか見極めればいいんじゃないか。がんばれよ！

[21121: 匿名さん]

そうかな。もう次の物件探せば？600もあって選べないならこれからずっと選べない。

[21122: 匿名さん]

周辺相場より随分安いよ。
普通に安すぎ。

[21123: 匿名さん]

まだ倍率下げ工作やってるのか

[21124: マンコミュファンさん]

>>21118 匿名さん

ここ買えないならキラリなんとかが盛り上がってるぞ

[21125: 匿名さん]

流石にキラリ砂は眼中にないのでは？汚いエリアだし。

[21126: 匿名さん]

キラリを見てみたよ。南砂13分だって。南砂での生活は考えられないから検討外だな。

[21127: マンション検討中さん]

>>21122 匿名さん

安い高い議論は、
４年後に入居するんだから
４年後の相場と比較するべきでは？


でも４年後の相場がわからない(笑)
どうやって比較するんだ(笑)

適当か(笑)

[21128: マンション検討中さん]

そして為替も、１０６円の円高!!

[21129: 匿名さん]

>>21122 匿名さん

どこと比べてるの？駅徒歩20分の物件と比べてる？

[21130: マンション検討中さん]

ここほど買わない連中のディスりのみで占められた掲示板はないな…
明日には最終倍率が出るっていうのに、買いたい組の書き込みが全くない…歪だ

[21131: 匿名さん]

いよいよ世界経済が崩壊するよ。
円高が急速に進み、米中関税戦争はさらに激化し、さらにEUに対しても関税戦争をしかけようとしています。もうすぐイギリスのハードブレグジットが起こり、各国の金融緩和期待も後退、日本は韓国との関係が最悪な上に10月からの増税で消費悪化。
晴海フラッグどころではない。

[21132: 匿名さん]

ネガティブなキャンペーンありがとう

[21133: 匿名さん]

韓国との関係がどうなろうとも自分の日常には影響なし

[21134: マンション検討中さん]

21077 叶恭子さんの格言かあ。

[21135: マンション検討中さん]

>>21131 匿名さん
チキンには堪える
抽選外れてくれたら家族も諦めが付く

[21136: マンション掲示板さん]

新駅はどの辺りにできるの？

[21137: 匿名さん]

まだ倍率下げ工作やってんのか。
騙されるわけねーだろ。

こんだけ安いマンション逃したら損だぞ。

[21138: マンション掲示板さん]

>>21131 匿名さん
金利が上がらなさそうで何よりです。

[21139: 検討板ユーザーさん]

昨日申し込みしてきました。
今のところ選んだ部屋（最上階）は倍率2で、その下が1、2つ下がると、申込みがなかったり、違う部屋の最上階なら空いてたりと、そんな感じでした。

営業の人曰く「想定より少なく、偏りが顕著。みなさんと取り敢えず申し込みされて、外れたら見送るって方が多い」との事でしたね。

[21140: 口コミ知りたいさん]

>>21136 マンション掲示板さん

15分くらいはかかるところにできるみたいですよ。営業に聞けば予想路線図出して教えてくれます。なので、できたとしても使える路線ではないので、あまり期待しない方がいいと思います。

[21141: マンション検討中さん]

>>21136 マンション掲示板さん

もし地下鉄が来て、中央区レポートのAルート（環状2号と晴海通りの間）、4駅（勝どき、晴海それぞれに駅を作る）ならここら辺

[21142: 予定は未定]

大不況確定なのに衆人環視の中で不動産投資に大コケするってどんな気分？

[21143: マンション検討中さん]

>>21136 マンション掲示板さん

地下鉄来そうかどうかは
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[21144: 匿名さん]

またネガティブ

[21145: マンション検討中さん]

>>21141 マンション検討中さん
4駅案は費用の問題からまずないです
黎明公園まで歩くことになると14分かな

[21146: マンション検討中さん]

来年の都知事選は共産と立民が候補を出さず山本太郎が出馬、小池さんと自民候補で保守分裂したら山本太郎が知事になる可能性が有り得る

そうなると開発計画は見直しになるかもしれない

[21147: マンション検討中さん]

>>21139 検討板ユーザーさん
思いの外、普通の実需部屋は低倍率
一部のルーバル王様部屋、角部屋高層、パンダ部屋高層くらいが偏った高倍率でした

普通の部屋は完成後でも買えるわけで、場合によっては値引きも有り得るので今は人気部屋でないと買えない

[21148: マンション検討中さん]

4駅プランなさそうなんですね？
3駅だと、晴海と勝どきの間の運河の下に、駅ができ、晴海側入り口は黎明橋公園あたりでしょうか。
晴海フラッグ中央の交差点からだと10分ですね。
環状2号の信号につかまると長いから、もうちょっとかかるかな

[21149: マンション検討中さん]

>>21148 マンション検討中さん

パークとサンビレからは信号は2つ
パークC棟からは14分かかります

[21150: マンション掲示板さん]

>>21140 口コミ知りたいさん

何線ですか？
できれば日比谷線が良い。