HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21051: マンション検討中さん]

>>21048 匿名さん
築地市場跡地は坪単価550万から600万はする
フラッグ300万程度の部屋しか買えない財力では買えないよ

[21052: マンコミュファンさん]

>>21049 マンション検討中さん

えっ？7\00万からって

[21053: 匿名さん]

>>21051 マンション検討中さん

だからフラッグがラストチャンスだよって。

[21054: マンコミュファンさん]

>>21052 マンコミュファンさん
すみません、7500万の間違いです

[21055: 匿名さん]

関東一円から老人が押し寄せて東京は沈没寸前ですね

[21056: 匿名さん]

>>21052 マンコミュファンさん

6000万台もありますよ、もう手遅れかもだけど

[21057: マンション検討中さん]

>>21032 マンション検討中さん

タワマンは三井らしく北が最安、次に東、南、西の順に高くなる
虹橋無くて良いなら北向き高層に投資部屋がワンチャンで出るよ
北低層で坪単価250万、高層でも275万程度かな
西は19階以下が坪単価270万、抜ける中層で350万、高層は420万、プレミアム最上階で500万くらい

[21058: マンション検討中さん]

>>21052 マンコミュファンさん
パークビレッジの価格表見ました？
5400万から買えます

[21059: マンション検討中さん]

>>21056 匿名さん

3LDK5900万だってあります

[21060: 匿名さん]

郊外の築数十年の戸建売ったってせいぜい2000万がいいとこじゃない？
マンションに住み変えるにしても、同じ郊外の駅近マンションが限界なんじゃ？

[21061: マンション検討中さん]

やっぱりパンダ4LDKやわ
リセールしても損はしないってだけで凄い

維持費だけで実質暮らせる

[21062: 匿名さん]

どう見ても安いもんな（笑）

[21063: 匿名さん]

>>21035 マンコミュファンさん

あきらめたらそこで試合終了ですよ
まだいっぱい部屋あります！

[21064: マンション検討中さん]

>>21063 匿名さん
そうです
埼玉価格で買える最後の中央区新築マンション

[21065: 匿名さん]

安いよね

[21066: マンション検討中さん]

板状は4年間分の修繕代を契約時に足されて85㎡140万が徴収される
これが純粋な新築になるタワーだと90万程度になる

[21067: 匿名さん]

タワーはその倍

[21068: マンコミュファンさん]

>>21058 マンション検討中さん

ホームページ見ました。

価格表。

2Fですね。

もう一度考えます。

[21069: マンション検討中さん]

申し込み締め切りが近づき、必死のネガ叩きや煽りがたくさん湧いていますので、皆さん気をつけましょう。真面目に相手にする必要はないですよ！

買い煽りは検討板の目的に反しますよね。検討者が買い煽ることなんかありませんから！

彼らはこんなことをやるために一流デベに就職したのでしょうか！？

[21070: マンコミュファンさん]

>>21058 マンション検討中さんありがとうございます

[21071: 匿名さん]

>>21069 マンション検討中さん
家族の為に頑張ろう！ 最後のチャンス逃さないように！

[21072: 匿名さん]

>>21069 マンション検討中さん

で、あなたは？

[21073: マンコミュファンさん]

>>21060 匿名さん
スルーしてもいいんですが。

ある程度の年齢で、資産が不動産のみなんてあり得ません。

少なくとも晴海を検討する人は。

[21074: 匿名さん]

マンコミュファンさんは有明においでよ

[21075: 匿名さん]

>>21073 マンコミュファンさん
けど、郊外戸建で2000万の他に5000万貯金があったとして、ここで最安5400万の部屋（プラス諸経費400万）買っちゃうと、1200万しかのこらないよ。老後資金なくなっちゃう。
貯金1億くらいある層は、そもそもすでに都心に住んでるはずだし。

[21076: マンコミュファンさん]

>>21074 匿名さん

有明には何があるんですか？

[21077: 匿名さん]

あなたの人生は全てあなたの一瞬一瞬の選択の繰り返しでできている。あなたの人生はあなた自身がつくるもの。未来とはこの一瞬と繋がっており、あなたの手で選びとられることの積み重ねによって柔軟にその姿を変えたいと願っているものです。好きな芸能人の言葉です。皆さん後悔のない人生を！

[21078: 匿名さん]

男女とも平均寿命過去最高を更新し続けてる現在では、夫婦で不動産プラス5000万くらいは手元に残しておきたい。

[21079: 匿名さん]

老後に都心に出てきた夫婦が丸の内などでお茶したりしてますが、会話を耳にしなくてもそれとわかりますよ。
周りの雰囲気に溶け込めず、硬い表情で自分たちの世界に閉じこもってるからね。
若い時のように街の喧騒に飛び込めないんだね、可哀そうに。

[21080: マンション検討中さん]

海外移住じゃないし、日本語が通じるし、マンション暮し楽しみます。

[21081: マンコミュファンさん]

>>21075 匿名さん

それもそうですね…。

[21082: マンション検討中さん]

>>21075
私はまだ老後じゃないけど当面その1200万で暮らして金なくなったらマンション売って賃貸に切り替えればいいだけの話じゃないですか？

[21083: マンション検討中さん]

晴海FLAGタワー棟は部屋を狭くして価格抑えて販売予定なんですね。
さすが三井不動産ですね。
とにかく、来週月曜日は運命の抽選会ですね。
緊張しますね。

[21084: 匿名さん]

>21082

売れればいいんだけどね。

[21085: 匿名さん]

>>21082 マンション検討中さん
65歳過ぎてそんな危ない橋渡れません。

[21086: マンション検討中さん]

私が申し込んだ所は倍率がまだついていませんでした。明日、明後日でまだまだ動くのでしょうか。ドキドキです。

[21087: 匿名さん]

>21086

今は無抽選で当選したいって気持ちだろうけど、いざ無抽選で決まると他に誰も欲しい人がいない部屋ってしょっぱい気持ちになるんだよね。

[21088: マンション検討中さん]

>>21087 匿名さん
高くて買えないってこともあるよ。別にいいじゃん気に入ったんならさ。

[21089: マンコミュファンさん]

>>21085 匿名さん
すみません。まだ50代、夫は一応引き渡し時も在職だと思います。

色々心配していただき、ありがとうございます。

確かにこれからの長い人生、お金は大切ですが、一度の人生、楽しんで送りたいと考えています。

ところでですが、

最安値5400万の2LDK、いいですね。

少数派意見かも知れませんが、下がコンシェルジュデスク。

マンションに住むのは初めてなので、下の住戸の方への騒音が気になり、スリッパは控えようと思っていましたが、下がコンシェルジュデスクであれば、(しかも隣も片側住戸ではない)暮らしやすいと思いました。

[21090: 匿名さん]

最後の新築、最後の広い部屋、中央区アドレス逃す奴って。。

[21091: マンション検討中さん]

パンダ最上階52倍
明日には５５倍、明後日６０倍か

[21092: 匿名さん]

ムキになってクズ部屋をつかまされるより、家族で良い席でオリンピックを観戦した方が人生を楽しめるし有益だと思う

[21093: 匿名さん]

ここを検討中の方は、清掃工場の健康被害はどの程度気にしますか？
営業さんに聞いたら、水銀濃度が高いとのことでした。（基準値は下回ってるようですが）
福島産の放射能汚染食物と同じで、基準値以下でも摂取していることには変わりないわけで、、、
そこが引っかかってます。

[21094: 匿名さん]

>>21093 匿名さん

基準値以下の濃度のものを摂取するとどうなりますか？

[21095: 匿名さん]

気にしません。

[21096: 匿名さん]

5年で引っ越しますし

[21097: マンション検討中さん]

大丈夫です。全く気にしません。

[21098: マンション検討中さん]

マグロが好きだから、水銀はとりまくってるよ。

[21099: 匿名さん]

ネガキャンペーンありがとう?

[21100: マンション検討中さん]

ワイも6年住んで売却