HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21001: ご近所さん]

1期即日完売のニュースお楽しみに！
・SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE A棟抽選日時：2019年8月5日（月）午前10時より
・SEA VILLAGE B棟、PARK VILLAGE B棟抽選日時：2019年8月5日（月）午前11時30分より
・SEA VILLAGE D棟、PARK VILLAGE C棟抽選日時：2019年8月5日（月）午後1時より
・PARK VILLAGE F棟抽選日時：2019年8月5日（月）午後2時30分より

[21002: 評判気になるさん]

>>20994 マンション検討中さん
臭いなんかしませんよ。嘘つきと言われても仕方ありませんよ。

[21003: 匿名さん]

最高倍率60倍！選手村マンション爆発人気で即日完売

ニュースで大々的に報道だな

[21004: 通りがかりさん]

最高倍率がたったの60倍って、しょぼ過ぎw
やっぱ、デベ株は空売りだな

[21005: 匿名さん]

令和の入植地「晴美フラッグ」へ
新聞の見出しになりそう。

[21006: 匿名さん]

最高倍率が60倍って、しょぼいの？横浜北仲は何倍だったの？

[21007: 匿名さん]

その倍率てどのへやー？？

[21008: マンション検討中さん]

ルーバル最上階

[21009: 匿名さん]

倍率下げ工作


騙される奴いねーだろ。

[21010: 匿名さん]

>>21006 匿名さん

倍率は1倍で完売だから、60倍は意味が無い。

[21011: 評判気になるさん]

月島駅からは近いんじゃない？

[21012: マンション検討中さん]

>>21000 マンション検討中さん

フェイクの竹とは聞きましたが、オリンピック後に取り外すとは聞いてませんよ。外さないでしょう。

[21013: 匿名さん]

>>21003 匿名さん
パンダ外れた人が他の部屋買うとは思えんなw

[21014: マンコミュファンさん]

晴海フラッグに暮らせる家族が羨ましい。

[21015: 匿名さん]

シー　211/686　進捗31パーセント。
パー（タワー除く）　389/915　進捗43パーセント。
合わせると進捗38パーセント。
近年周辺もこんなもんではあるけどかなり低い数字であることは間違いない。
タワーまで含めるのはフェアじゃないけど扱いが難しいのが延期したサンの1089戸。
これを含めちゃうと進捗22パーセントと絶望的な数字。
しかも特定の部屋に集中してて万遍なく売れてるとは言い難い状況。
何でブロガーが爆死（笑）絶望的（笑）って騒がないのか不思議なんだけど、
規模がデカすぎて我が身に降りかかるのを避けたいんだろうな、ダイワは散々イジったくせに（笑）

ただじゃあ竣工在庫確実かと言われるとそこは大手の営業力があるから分からない。
通常二期以降は尻すぼみが常識だけど常にエモーショナルな状況を作り上げて、
年間500戸売れば（大変な数字ではあるけど）引き渡しまでに目途は立つ。
具体的には最高倍率を前面に押し出したり、二期を五輪熱と不動産が一番盛り上がる3月にぶつけるとか、
五輪熱冷めやらない8月とか9月に三期をあてれば案外数百戸規模で捌けそうな気もしないでもない。
まあその後は言うまでもなく大変だろうけど・・・

[21016: マンション検討中]

>>21010 匿名さん

要望書が入った住戸のみを販売対象にしてそれに申込みがあっただけで「即日完売」というのは余り意味のないことですね。宣伝のための「即日完売」ですね。

大事なのは何戸に申込みがあり、それが全体のどれだけに達しているかです。

[21017: マンション検討中さん]

毎日駅まで、筋肉成長します、健康は良い！

[21018: マンション検討中さん]

1期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか？

[21019: マンション検討中さん]

>>21015
サンビレはグロス安くなるんだから普通は一番人気出るんじゃないですか？
それ見越して販売期間短縮で延期したのかと思ってました。

[21020: 匿名さん]

サンビレは駅から近いから、パークビレッジより坪単価高そう。
実際パーク66平米西側5400万、部屋が狭くなるほど、坪単価上がりそう。

[21021: マンション検討中さん]

後3日ですね。申し込み入れてありますが動向が気になります。

[21022: 匿名さん]

1イケメン金持ち、2イケメンではない金持ち、3イケメン貧乏、4イケメンではない貧乏。 4の妻が一番不幸か。

[21023: マンション検討中]

>>21015 匿名さん

年間500戸では4年で2,000戸にしかなりませんが？

[21024: 匿名さん]

>>21019 マンション検討中さん

サンビレッジは一番高くなるって話。

[21025: マンション検討中さん]

>>21024
そうは聞かなかったですけどね。
営業毎に話が違うっていうことはまだ決まってないんでしょう。
あと一番高いのはタワーですよ。

[21026: 匿名さん]

>21016

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売はお約束。サンの販売を先送りしてる時点で好調ではないよ。

[21027: 匿名さん]

メトロ駅、できそうなんですね。

[21028: 匿名さん]

７５０台の防犯カメラで顔認証されて住民の日常の生活パターンが管理者に把握されてしまうんだね。光熱費の使用状況はもちろんテレビやインターネットも集中管理だから筒抜けなんじゃないの。ビッグデータの養分お疲れ。

[21029: 匿名さん]

>>21025
坪単価は高くなる、グロスは安くなる、が正解だと思う。

実際にはほとんど売り出し価格は決まってたと思うよ。
ただ直前に売れ行きを見ながら、ってことで延期になった訳だから、
売れ行き次第で見直される可能性も高くなっただろうけどね。

[21030: 匿名さん]

これからできるスーパーなど商業施設はもちろんキャッシュレスだろうから消費行動も丸わかりだね。外部とはほぼ独立してるし、これは先進社会のの絶好の実験対象だな。

[21031: マンション掲示板さん]

>>21002 評判気になるさん

夏場にごみ収集車から悪臭がしない訳がない

[21032: マンション検討中]

>>21018 マンション検討中さん
>>1期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか？

要望書の入った住戸のみを売り出し、そこに申込みが入れば「販売」としているのであって、本当に全部売れた訳ではない 演出された「即日完売」なのだから、意味がないこと 掲示板を読んでいれば分かるでしょう！ 今回売れなかった住戸が次の期に回るのは業界の慣行でしょう。

それとも、デベ営業によるトボけた新種の煽り？

[21033: 評判気になるさん]

>>21025 マンション検討中さん

タワーマンションは、広めの部屋ないと聞きました。
広めの部屋があるのは、高層階でプレミアム以外はなく、低層は50とか小さい部屋とのこと

ほんとかこれ
広めの部屋希望してるからってはやく決めさせようとしてる気がしてならない

[21034: 匿名さん]

>>21033

一般論として、それはおかしいですね。
タワマンの角部屋は、低層でも広めになるのが普通です。中住戸なら50でもおかしくはないですが。

[21035: マンコミュファンさん]

>>21034 匿名さん

埼玉戸建て残債無しの主婦です。
一人娘大学2年、2022年卒業なので、夫婦二人2LDK5500万夢みていました(泣)

しかし、固定費が高い。

庶民に中央区は無理でした。

資料請求もせず諦めます(泣)

スーパーは歩けるところにあるし、公園で運動も出来そうですし、なにより将来埼玉の戸建て残すより、娘にはいいでしょう！

都から安く土地を入手したと聞いた時から狙っていましたが、残念です。

買える皆さんが羨ましい。

抽選、当たるといいですね。

平民でした。

[21036: マンション検討中さん]

>>21035 マンコミュファンさん
埼玉県民も検討するある意味凄い物件ですね！

[21037: 坪単価比較中さん]

http://hajimemasiteaisiteima.com/article/184694847.html
これかと思った　ＨＸＨ　コルトピ

[21038: マンション検討中さん]

>>21035 マンコミュファンさん

うちも他県の戸建てからの住み替えでの購入です。ちょうど後数年で退職、買い物も晴海フラッグの中で済ませれそうだし公園散歩を日課としようかと。老後をここでのんびり暮らせたらと思い、断捨離かねての住み替えです。

[21039: 評判気になるさん]

現代版団地のここの将来が心配です。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/66263
〉練馬区の場合ですが、三十数年前に光が丘団地ができ、区の人口が３万人増え、団地内には、保育園、幼稚園、小中学校、高校まででき、大きなスーパーもあり、ひとつの町として形成されました。

しかし月日は流れ、その団地の住む人たちの高齢化、子どもの減少で、小中学校の統合などが進み、スーパーでも高齢者の買い物客が目立つようになってきました。光が丘だけでなく、多摩地区の多摩ニュータウン、高島平団地でも同じことが起こっています。

[21040: 匿名さん]

>>21039 評判気になるさん
うーん。。。中央区で数十年後に同じような現象が現れた日にはもう日本自体が消滅するだけでしょう。そうなると思う人はそもそも一刻も早く日本脱出を考えた方が良いですよ。

[21041: 匿名さん]

>21039

ネガもネタ切れかな、既出だよ。TBSが限界ニュータウン取り上げた番組で最後にここ映してた。

[21042: 匿名さん]

>>21039 評判気になるさん
30年後に過疎化しても、2000万で売却できるからいいんじゃない？

[21043: 匿名さん]

>>21042 匿名さん
札幌や長野のオリンピック村って今、スラムになっているの？

[21044: 匿名さん]

築地に大規模マンションできるから、そっちの方がいいかもね。
広い部屋もあるよ。築地駅徒歩5分以内だし。

[21045: 匿名さん]

>>21035 マンコミュファンさん

一生賃貸暮らしもたくさんいますよ。戸建てでも立派です。うちも諦めました。

[21046: 匿名さん]

退職して、土地勘ないところに住むの不安じゃないのかな？
周りに親しい友達とかいないのかな？

[21047: マンコミュファンさん]

>>21038 マンション検討中さん

戸建てでのびのび子育て出来、良かったと思っていますが、今後も庭の手入れやゴミ出しなど考えると、マンションがよいかと思ったのですが、管理費、修繕積み立て金、駐車場なども考慮しなければ…と老後設計を再考中です。

ここなら買い物も徒歩で済ませられそうですし、毎朝ご夫婦で公園を散歩なんていいと思います。

たまにはバスで虎ノ門ヒルズへ行ったり、楽しみなことばかりですね！

[21048: 匿名さん]

>>21044 匿名さん

高いよ築地、ここラストチャンス庶民が買える

[21049: マンション検討中さん]

>>21035 マンコミュファンさん

その2LDK5400万の部屋がありますよ

[21050: マンコミュファンさん]

>>21046 匿名さん

親しい友達…。毎日会うの？

土地勘ないって…。東京の中央区ですよ。

一度や二度は行ったことあるんじゃないですか？

退職して、関東から沖縄へ移住する訳ではないので。

今、コンパクトな住み替えを検討している人、結構いますよ。

あなたはずっと同じ土地に住んで毎日幼なじみとお茶しているのですか？