HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20951: マンション検討中さん]

倍率のない部屋への誘導が凄い
満遍なく申し込みを埋めたいからね

手付減額とか言われないと倍率のない部屋には申し込む気にはならない

[20952: 匿名さん]

4年で倍！素晴らしい！教えて下さい。

[20953: マンション検討中さん]

>>20949
買う権利だし暴落したら放棄してもよいのでそのまんまです。途中で転売できないけどね。

[20954: 匿名さん]

>>20945

100均は、勝どきでも東武の上くらいにしかないのでは？
簡単には出店しないでしょ

[20955: マンション検討中さん]

コールオプションなんてどうでもいいから、4年で倍をご教授下さいませ！

[20956: 匿名さん]

>>20930
規模的には東雲イオンが近いらしい。
地域密着型になると思うけど必要十分だと思う。
24時間営業（時代遅れ？）とか駐車場無料とか気の利いたことやってくれれば、
周辺住民にも利用しやすくなるだろうね。

[20957: マンション検討中さん]

ららテラス晴海

クリニックの誘致は欠かせない

[20958: 検討板ユーザーさん]

検討から外しました。
子育て世帯はここ買うより、多少高くても、東京駅まで同距離の文京区の戸建買った方がいいという結論になりました。
毎月の維持費もここなら10万超え、文京区戸建なら自己修繕費積み立て考えても半額以下。
逆に、文京区戸建よりここの方が優れているメリットがあったら教えて下さい。眺望くらい？

[20959: 匿名さん]

コールオプションなんて言ってる人、買主事由の解約は手付金放棄だよ。

[20960: 匿名さん]

>>20958 検討板ユーザーさん

文京区のマンションじゃなく戸建てですか。ここは金がないなら買えないよなあ。

[20961: マンション検討中さん]

>>20959
コールオプションも満期で権利行使価格下回ったら権利放棄ですよ。ローン特約のこと言ってるんじゃないですよ。

[20962: 匿名さん]

>>20958
戸建てｖｓマンションは永遠のテーマだけど、
東京の住宅事情を鑑みるとスケールメリットを活かせるマンションが有利というか流行りというか、
そもそも同じ予算なら戸建て（ミニ戸）がショボすぎて選択肢にすらならない人が増えてるよね。

文京区で8000～1億の築浅をざっと検索すると、
駅10分前後、土地20～30坪で延床100平米前後、晒しの車庫付き木造3階建てってのが定番。
何のドキドキもワクワクもない建造物だけど、まあありっちゃーありというか、価値観の問題だよね・・・
言うまでもないけどここはマンション掲示板だからマン推しが95パーセント以上を占めるとは思う。

年寄りでも田舎の人は生まれ育った戸建てで死にたがるけど、
都会のフットワーク軽い人はマンションや老人ホームに移る人が増えてるっていうし、
それだけ選択肢が多いというかサービスが充実してる証だと思う。

[20963: 匿名さん]

水回りリフォームするでしょ？とりかえるって営業担当から聞いたけど？？はて

[20964: 匿名さん]

>>20958
直下地震きたら戸建は倒壊リスクないですかね。熊本でも結構倒壊したって言うし。
マンションなら倒壊はないと思ってるんだけど。
傾いてもいいけど倒壊したら死ぬかも知れんからね。湾岸の耐震マンションと文京区の戸建で比較すると倒壊リスクどうなるのかな。

[20965: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
東日本の時、アゲハマンションで大した被害が出てないのに、三鷹のタワマンで結構被害出たと聞くと正確に答えられる人いる？

[20966: 匿名さん]

>>20965 匿名さん

豊洲の中古タワマン見に行ったとき中層の壁にがっつり亀裂があってやめたことあった。なんだったんだろう

[20967: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
地盤が良くて耐震等級3で建てれば倒壊はないよ。震度7でも一部損傷で済む。仮に建物価値が0になっても土地がそのまま残る。1億で買った戸建なら7000万は常に守れる。

[20968: 匿名さん]

>20996

建築基準では震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではないALCや乾式壁は壊れても設計上問題なし。タワマンは結構あちこちで壊れてる。免震、制震も関係なく。

マンション購入検討するときはどこが構造壁かくらい確認しないと。

[20969: 匿名さん]

>>20967 匿名さん
一番大事な命が守れてないのよ

[20970: 匿名]

>>20950 マンション検討中さん

要望書ではなく、申込みのあった住戸のみを販売対象にすると聞いていますよ。

[20971: 通りがかりさん]

山手線の内側にしないの？

[20972: マンション検討中さん]

>>20970 匿名さん

販売しないと申し込み＝登録出来ない

要望書は最初の段階
要望書が入らない部屋は原則販売に出さない
600という数字から予想出来るのは要望書が入らなかった部屋でも足して綺麗なけたにしたくらい

[20973: 匿名さん]

戸建ては資産価値を保てないのがダメ。古くなるともれなく価格下がる。マンションは良いマンション買うと下がるどころか購入時よりかなり上がることもある。
マンションが良いと思ってます。

[20974: 匿名さん]

>20973

中古での価格は相場によるところが大きい。高い時期に買ったら厳しいよ。

[20975: マンション検討中さん]

世帯年収1500万のパワカが一般的に買える8000万が相場の限界
富裕層は何億出しても最高の部屋を求めるから8000万から1億くらいの中途半端な部屋はリセールで下がりやすい

[20976: 匿名さん]

>>20967
熊本では耐震等級2級が震度7の地震2回で倒壊したみたいですよ。もし3回あったら耐震等級3でも危なくないでしょうか。
個人的にはマンション傾いて資産価値ゼロになってもまた稼げばいいけど戸建を選択して家族死んだら後悔してもしきれないです。
まあ、最近のマンションなら倒壊しないという前提ですが。

[20977: マンション検討中さん]

>>20948
正直そんなの誰も気にしないよ。
晴海フラッグでスーパーまでわざわざ歩かないといけないことを考えるとマンション1階に入ってるだけでありがたいと思います。

[20978: 匿名]

>>20972 マンション検討中さん

「要望書が入った部屋を販売に出す」ということですね。

[20979: マンション検討中さん]

新築と言いながら、実質は築4年でしよ。。

若干の詐欺感あるよね。

[20980: 検討板ユーザーさん]

>>20959 匿名さん

ワロタ

[20981: 匿名さん]

オリンピック選手たちが雑につかった築4年の中古マンションを褒めてるのマンションマニアくらいでしょｗｗｗ

[20982: 匿名さん]

>20968

ここも共用廊下とバルコニーに面する壁はALC。低層でも３・１１の時壊れちゃってる。

[20983: 匿名さん]

登録期間中に休みって前例あったかな。駆け込みはないって判断かな。

[20984: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
逆に整理するの大変だから休みなのかも。

[20985: マンション検討中さん]

水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

[20986: 有明生活]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20987: 匿名さん]

>20985

今更、手遅れでしょ。というかそういうの予めスケジュールしてるってすごい。

[20988: 周辺住民さん]

最近の建設状況！
http://tokyo-wangan.com/?p=16510

[20989: マンション検討中さん]

永久眺望のバルコニーが乳白色やアルミ手摺ばかりって、、、

[20990: 匿名さん]

>>20988 周辺住民さん
ありがとうございます！

[20991: 匿名]

>>20988 周辺住民さん

Sun Village は竹をモチーフに！？

完成後でも、香港や中国の人たちが見たら、「まだ建設中ですか？」って言いますよ！

香港や中国ではビルの足場が竹で出来ているので！

[20992: マンション検討中]

>>20985 マンション検討中さん
>>水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

それでここ1-2日間 煽りが少なかったのですね。

[20993: 買い替え検討中さん]

あの竹柵はオリンピック用の飾りで、引渡し前に別の手すりに変えるんじゃないの。
あのままだと年数がたったらみすぼらしくなりそうだよ。

[20994: マンション検討中さん]

8/1本日、午前10時頃、現地に行ってきました。警察署前の十字路に5分ほどいたのですが、ごみ収集車がひっきりなしに往来して、臭いがキツかったです。情報として知っていても、実際に体験すると購入を悩んでしまいますね。まあ、申し込みますが。難しいのはわかるけど、築地から有明にかけて開発するなら、ゴミ焼却場を移動してくれないかな?。

[20995: マンション掲示板さん]

>>20992 マンション検討中さん

ああ、なるほどですね
業者が休みの日は更新少ないと思ったらそういうことなんですか、納得

[20996: マンション検討中さん]

念のため…飾りの竹は、本物の竹じゃなくて、フェイクの竹だそうです。劣化しない素材の。

[20997: 匿名さん]

虫籠？

[20998: マンション検討中さん]

みんな晴海においでよ

パンダが激安価格で受付中

[20999: マンション検討中さん]

有明ダイワが去ったら今度は晴海パンダか。
湾岸エリアの営業は忙しいな。

[21000: マンション検討中]

>>20993 買い替え検討中さん

竹柵フェーク素材でオリンピック用であること、了解です！

[21001: ご近所さん]

1期即日完売のニュースお楽しみに！
・SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE A棟抽選日時：2019年8月5日（月）午前10時より
・SEA VILLAGE B棟、PARK VILLAGE B棟抽選日時：2019年8月5日（月）午前11時30分より
・SEA VILLAGE D棟、PARK VILLAGE C棟抽選日時：2019年8月5日（月）午後1時より
・PARK VILLAGE F棟抽選日時：2019年8月5日（月）午後2時30分より

[21002: 評判気になるさん]

>>20994 マンション検討中さん
臭いなんかしませんよ。嘘つきと言われても仕方ありませんよ。

[21003: 匿名さん]

最高倍率60倍！選手村マンション爆発人気で即日完売

ニュースで大々的に報道だな

[21004: 通りがかりさん]

最高倍率がたったの60倍って、しょぼ過ぎw
やっぱ、デベ株は空売りだな

[21005: 匿名さん]

令和の入植地「晴美フラッグ」へ
新聞の見出しになりそう。

[21006: 匿名さん]

最高倍率が60倍って、しょぼいの？横浜北仲は何倍だったの？

[21007: 匿名さん]

その倍率てどのへやー？？

[21008: マンション検討中さん]

ルーバル最上階

[21009: 匿名さん]

倍率下げ工作


騙される奴いねーだろ。

[21010: 匿名さん]

>>21006 匿名さん

倍率は1倍で完売だから、60倍は意味が無い。

[21011: 評判気になるさん]

月島駅からは近いんじゃない？

[21012: マンション検討中さん]

>>21000 マンション検討中さん

フェイクの竹とは聞きましたが、オリンピック後に取り外すとは聞いてませんよ。外さないでしょう。

[21013: 匿名さん]

>>21003 匿名さん
パンダ外れた人が他の部屋買うとは思えんなw

[21014: マンコミュファンさん]

晴海フラッグに暮らせる家族が羨ましい。

[21015: 匿名さん]

シー　211/686　進捗31パーセント。
パー（タワー除く）　389/915　進捗43パーセント。
合わせると進捗38パーセント。
近年周辺もこんなもんではあるけどかなり低い数字であることは間違いない。
タワーまで含めるのはフェアじゃないけど扱いが難しいのが延期したサンの1089戸。
これを含めちゃうと進捗22パーセントと絶望的な数字。
しかも特定の部屋に集中してて万遍なく売れてるとは言い難い状況。
何でブロガーが爆死（笑）絶望的（笑）って騒がないのか不思議なんだけど、
規模がデカすぎて我が身に降りかかるのを避けたいんだろうな、ダイワは散々イジったくせに（笑）

ただじゃあ竣工在庫確実かと言われるとそこは大手の営業力があるから分からない。
通常二期以降は尻すぼみが常識だけど常にエモーショナルな状況を作り上げて、
年間500戸売れば（大変な数字ではあるけど）引き渡しまでに目途は立つ。
具体的には最高倍率を前面に押し出したり、二期を五輪熱と不動産が一番盛り上がる3月にぶつけるとか、
五輪熱冷めやらない8月とか9月に三期をあてれば案外数百戸規模で捌けそうな気もしないでもない。
まあその後は言うまでもなく大変だろうけど・・・

[21016: マンション検討中]

>>21010 匿名さん

要望書が入った住戸のみを販売対象にしてそれに申込みがあっただけで「即日完売」というのは余り意味のないことですね。宣伝のための「即日完売」ですね。

大事なのは何戸に申込みがあり、それが全体のどれだけに達しているかです。

[21017: マンション検討中さん]

毎日駅まで、筋肉成長します、健康は良い！

[21018: マンション検討中さん]

1期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか？

[21019: マンション検討中さん]

>>21015
サンビレはグロス安くなるんだから普通は一番人気出るんじゃないですか？
それ見越して販売期間短縮で延期したのかと思ってました。

[21020: 匿名さん]

サンビレは駅から近いから、パークビレッジより坪単価高そう。
実際パーク66平米西側5400万、部屋が狭くなるほど、坪単価上がりそう。

[21021: マンション検討中さん]

後3日ですね。申し込み入れてありますが動向が気になります。

[21022: 匿名さん]

1イケメン金持ち、2イケメンではない金持ち、3イケメン貧乏、4イケメンではない貧乏。 4の妻が一番不幸か。

[21023: マンション検討中]

>>21015 匿名さん

年間500戸では4年で2,000戸にしかなりませんが？

[21024: 匿名さん]

>>21019 マンション検討中さん

サンビレッジは一番高くなるって話。

[21025: マンション検討中さん]

>>21024
そうは聞かなかったですけどね。
営業毎に話が違うっていうことはまだ決まってないんでしょう。
あと一番高いのはタワーですよ。

[21026: 匿名さん]

>21016

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売はお約束。サンの販売を先送りしてる時点で好調ではないよ。

[21027: 匿名さん]

メトロ駅、できそうなんですね。

[21028: 匿名さん]

７５０台の防犯カメラで顔認証されて住民の日常の生活パターンが管理者に把握されてしまうんだね。光熱費の使用状況はもちろんテレビやインターネットも集中管理だから筒抜けなんじゃないの。ビッグデータの養分お疲れ。

[21029: 匿名さん]

>>21025
坪単価は高くなる、グロスは安くなる、が正解だと思う。

実際にはほとんど売り出し価格は決まってたと思うよ。
ただ直前に売れ行きを見ながら、ってことで延期になった訳だから、
売れ行き次第で見直される可能性も高くなっただろうけどね。

[21030: 匿名さん]

これからできるスーパーなど商業施設はもちろんキャッシュレスだろうから消費行動も丸わかりだね。外部とはほぼ独立してるし、これは先進社会のの絶好の実験対象だな。

[21031: マンション掲示板さん]

>>21002 評判気になるさん

夏場にごみ収集車から悪臭がしない訳がない

[21032: マンション検討中]

>>21018 マンション検討中さん
>>1期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか？

要望書の入った住戸のみを売り出し、そこに申込みが入れば「販売」としているのであって、本当に全部売れた訳ではない 演出された「即日完売」なのだから、意味がないこと 掲示板を読んでいれば分かるでしょう！ 今回売れなかった住戸が次の期に回るのは業界の慣行でしょう。

それとも、デベ営業によるトボけた新種の煽り？

[21033: 評判気になるさん]

>>21025 マンション検討中さん

タワーマンションは、広めの部屋ないと聞きました。
広めの部屋があるのは、高層階でプレミアム以外はなく、低層は50とか小さい部屋とのこと

ほんとかこれ
広めの部屋希望してるからってはやく決めさせようとしてる気がしてならない

[21034: 匿名さん]

>>21033

一般論として、それはおかしいですね。
タワマンの角部屋は、低層でも広めになるのが普通です。中住戸なら50でもおかしくはないですが。

[21035: マンコミュファンさん]

>>21034 匿名さん

埼玉戸建て残債無しの主婦です。
一人娘大学2年、2022年卒業なので、夫婦二人2LDK5500万夢みていました(泣)

しかし、固定費が高い。

庶民に中央区は無理でした。

資料請求もせず諦めます(泣)

スーパーは歩けるところにあるし、公園で運動も出来そうですし、なにより将来埼玉の戸建て残すより、娘にはいいでしょう！

都から安く土地を入手したと聞いた時から狙っていましたが、残念です。

買える皆さんが羨ましい。

抽選、当たるといいですね。

平民でした。

[21036: マンション検討中さん]

>>21035 マンコミュファンさん
埼玉県民も検討するある意味凄い物件ですね！

[21037: 坪単価比較中さん]

http://hajimemasiteaisiteima.com/article/184694847.html
これかと思った　ＨＸＨ　コルトピ

[21038: マンション検討中さん]

>>21035 マンコミュファンさん

うちも他県の戸建てからの住み替えでの購入です。ちょうど後数年で退職、買い物も晴海フラッグの中で済ませれそうだし公園散歩を日課としようかと。老後をここでのんびり暮らせたらと思い、断捨離かねての住み替えです。

[21039: 評判気になるさん]

現代版団地のここの将来が心配です。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/66263
〉練馬区の場合ですが、三十数年前に光が丘団地ができ、区の人口が３万人増え、団地内には、保育園、幼稚園、小中学校、高校まででき、大きなスーパーもあり、ひとつの町として形成されました。

しかし月日は流れ、その団地の住む人たちの高齢化、子どもの減少で、小中学校の統合などが進み、スーパーでも高齢者の買い物客が目立つようになってきました。光が丘だけでなく、多摩地区の多摩ニュータウン、高島平団地でも同じことが起こっています。

[21040: 匿名さん]

>>21039 評判気になるさん
うーん。。。中央区で数十年後に同じような現象が現れた日にはもう日本自体が消滅するだけでしょう。そうなると思う人はそもそも一刻も早く日本脱出を考えた方が良いですよ。

[21041: 匿名さん]

>21039

ネガもネタ切れかな、既出だよ。TBSが限界ニュータウン取り上げた番組で最後にここ映してた。

[21042: 匿名さん]

>>21039 評判気になるさん
30年後に過疎化しても、2000万で売却できるからいいんじゃない？

[21043: 匿名さん]

>>21042 匿名さん
札幌や長野のオリンピック村って今、スラムになっているの？

[21044: 匿名さん]

築地に大規模マンションできるから、そっちの方がいいかもね。
広い部屋もあるよ。築地駅徒歩5分以内だし。

[21045: 匿名さん]

>>21035 マンコミュファンさん

一生賃貸暮らしもたくさんいますよ。戸建てでも立派です。うちも諦めました。

[21046: 匿名さん]

退職して、土地勘ないところに住むの不安じゃないのかな？
周りに親しい友達とかいないのかな？

[21047: マンコミュファンさん]

>>21038 マンション検討中さん

戸建てでのびのび子育て出来、良かったと思っていますが、今後も庭の手入れやゴミ出しなど考えると、マンションがよいかと思ったのですが、管理費、修繕積み立て金、駐車場なども考慮しなければ…と老後設計を再考中です。

ここなら買い物も徒歩で済ませられそうですし、毎朝ご夫婦で公園を散歩なんていいと思います。

たまにはバスで虎ノ門ヒルズへ行ったり、楽しみなことばかりですね！

[21048: 匿名さん]

>>21044 匿名さん

高いよ築地、ここラストチャンス庶民が買える

[21049: マンション検討中さん]

>>21035 マンコミュファンさん

その2LDK5400万の部屋がありますよ

[21050: マンコミュファンさん]

>>21046 匿名さん

親しい友達…。毎日会うの？

土地勘ないって…。東京の中央区ですよ。

一度や二度は行ったことあるんじゃないですか？

退職して、関東から沖縄へ移住する訳ではないので。

今、コンパクトな住み替えを検討している人、結構いますよ。

あなたはずっと同じ土地に住んで毎日幼なじみとお茶しているのですか？