HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20951: マンション検討中さん]

倍率のない部屋への誘導が凄い
満遍なく申し込みを埋めたいからね

手付減額とか言われないと倍率のない部屋には申し込む気にはならない

[20952: 匿名さん]

4年で倍！素晴らしい！教えて下さい。

[20953: マンション検討中さん]

>>20949
買う権利だし暴落したら放棄してもよいのでそのまんまです。途中で転売できないけどね。

[20954: 匿名さん]

>>20945

100均は、勝どきでも東武の上くらいにしかないのでは？
簡単には出店しないでしょ

[20955: マンション検討中さん]

コールオプションなんてどうでもいいから、4年で倍をご教授下さいませ！

[20956: 匿名さん]

>>20930
規模的には東雲イオンが近いらしい。
地域密着型になると思うけど必要十分だと思う。
24時間営業（時代遅れ？）とか駐車場無料とか気の利いたことやってくれれば、
周辺住民にも利用しやすくなるだろうね。

[20957: マンション検討中さん]

ららテラス晴海

クリニックの誘致は欠かせない

[20958: 検討板ユーザーさん]

検討から外しました。
子育て世帯はここ買うより、多少高くても、東京駅まで同距離の文京区の戸建買った方がいいという結論になりました。
毎月の維持費もここなら10万超え、文京区戸建なら自己修繕費積み立て考えても半額以下。
逆に、文京区戸建よりここの方が優れているメリットがあったら教えて下さい。眺望くらい？

[20959: 匿名さん]

コールオプションなんて言ってる人、買主事由の解約は手付金放棄だよ。

[20960: 匿名さん]

>>20958 検討板ユーザーさん

文京区のマンションじゃなく戸建てですか。ここは金がないなら買えないよなあ。

[20961: マンション検討中さん]

>>20959
コールオプションも満期で権利行使価格下回ったら権利放棄ですよ。ローン特約のこと言ってるんじゃないですよ。

[20962: 匿名さん]

>>20958
戸建てｖｓマンションは永遠のテーマだけど、
東京の住宅事情を鑑みるとスケールメリットを活かせるマンションが有利というか流行りというか、
そもそも同じ予算なら戸建て（ミニ戸）がショボすぎて選択肢にすらならない人が増えてるよね。

文京区で8000～1億の築浅をざっと検索すると、
駅10分前後、土地20～30坪で延床100平米前後、晒しの車庫付き木造3階建てってのが定番。
何のドキドキもワクワクもない建造物だけど、まあありっちゃーありというか、価値観の問題だよね・・・
言うまでもないけどここはマンション掲示板だからマン推しが95パーセント以上を占めるとは思う。

年寄りでも田舎の人は生まれ育った戸建てで死にたがるけど、
都会のフットワーク軽い人はマンションや老人ホームに移る人が増えてるっていうし、
それだけ選択肢が多いというかサービスが充実してる証だと思う。

[20963: 匿名さん]

水回りリフォームするでしょ？とりかえるって営業担当から聞いたけど？？はて

[20964: 匿名さん]

>>20958
直下地震きたら戸建は倒壊リスクないですかね。熊本でも結構倒壊したって言うし。
マンションなら倒壊はないと思ってるんだけど。
傾いてもいいけど倒壊したら死ぬかも知れんからね。湾岸の耐震マンションと文京区の戸建で比較すると倒壊リスクどうなるのかな。

[20965: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
東日本の時、アゲハマンションで大した被害が出てないのに、三鷹のタワマンで結構被害出たと聞くと正確に答えられる人いる？

[20966: 匿名さん]

>>20965 匿名さん

豊洲の中古タワマン見に行ったとき中層の壁にがっつり亀裂があってやめたことあった。なんだったんだろう

[20967: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
地盤が良くて耐震等級3で建てれば倒壊はないよ。震度7でも一部損傷で済む。仮に建物価値が0になっても土地がそのまま残る。1億で買った戸建なら7000万は常に守れる。

[20968: 匿名さん]

>20996

建築基準では震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではないALCや乾式壁は壊れても設計上問題なし。タワマンは結構あちこちで壊れてる。免震、制震も関係なく。

マンション購入検討するときはどこが構造壁かくらい確認しないと。

[20969: 匿名さん]

>>20967 匿名さん
一番大事な命が守れてないのよ

[20970: 匿名]

>>20950 マンション検討中さん

要望書ではなく、申込みのあった住戸のみを販売対象にすると聞いていますよ。

[20971: 通りがかりさん]

山手線の内側にしないの？

[20972: マンション検討中さん]

>>20970 匿名さん

販売しないと申し込み＝登録出来ない

要望書は最初の段階
要望書が入らない部屋は原則販売に出さない
600という数字から予想出来るのは要望書が入らなかった部屋でも足して綺麗なけたにしたくらい

[20973: 匿名さん]

戸建ては資産価値を保てないのがダメ。古くなるともれなく価格下がる。マンションは良いマンション買うと下がるどころか購入時よりかなり上がることもある。
マンションが良いと思ってます。

[20974: 匿名さん]

>20973

中古での価格は相場によるところが大きい。高い時期に買ったら厳しいよ。

[20975: マンション検討中さん]

世帯年収1500万のパワカが一般的に買える8000万が相場の限界
富裕層は何億出しても最高の部屋を求めるから8000万から1億くらいの中途半端な部屋はリセールで下がりやすい

[20976: 匿名さん]

>>20967
熊本では耐震等級2級が震度7の地震2回で倒壊したみたいですよ。もし3回あったら耐震等級3でも危なくないでしょうか。
個人的にはマンション傾いて資産価値ゼロになってもまた稼げばいいけど戸建を選択して家族死んだら後悔してもしきれないです。
まあ、最近のマンションなら倒壊しないという前提ですが。

[20977: マンション検討中さん]

>>20948
正直そんなの誰も気にしないよ。
晴海フラッグでスーパーまでわざわざ歩かないといけないことを考えるとマンション1階に入ってるだけでありがたいと思います。

[20978: 匿名]

>>20972 マンション検討中さん

「要望書が入った部屋を販売に出す」ということですね。

[20979: マンション検討中さん]

新築と言いながら、実質は築4年でしよ。。

若干の詐欺感あるよね。

[20980: 検討板ユーザーさん]

>>20959 匿名さん

ワロタ

[20981: 匿名さん]

オリンピック選手たちが雑につかった築4年の中古マンションを褒めてるのマンションマニアくらいでしょｗｗｗ

[20982: 匿名さん]

>20968

ここも共用廊下とバルコニーに面する壁はALC。低層でも３・１１の時壊れちゃってる。

[20983: 匿名さん]

登録期間中に休みって前例あったかな。駆け込みはないって判断かな。

[20984: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
逆に整理するの大変だから休みなのかも。

[20985: マンション検討中さん]

水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

[20986: 有明生活]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20987: 匿名さん]

>20985

今更、手遅れでしょ。というかそういうの予めスケジュールしてるってすごい。

[20988: 周辺住民さん]

最近の建設状況！
http://tokyo-wangan.com/?p=16510

[20989: マンション検討中さん]

永久眺望のバルコニーが乳白色やアルミ手摺ばかりって、、、

[20990: 匿名さん]

>>20988 周辺住民さん
ありがとうございます！

[20991: 匿名]

>>20988 周辺住民さん

Sun Village は竹をモチーフに！？

完成後でも、香港や中国の人たちが見たら、「まだ建設中ですか？」って言いますよ！

香港や中国ではビルの足場が竹で出来ているので！

[20992: マンション検討中]

>>20985 マンション検討中さん
>>水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

それでここ1-2日間 煽りが少なかったのですね。

[20993: 買い替え検討中さん]

あの竹柵はオリンピック用の飾りで、引渡し前に別の手すりに変えるんじゃないの。
あのままだと年数がたったらみすぼらしくなりそうだよ。

[20994: マンション検討中さん]

8/1本日、午前10時頃、現地に行ってきました。警察署前の十字路に5分ほどいたのですが、ごみ収集車がひっきりなしに往来して、臭いがキツかったです。情報として知っていても、実際に体験すると購入を悩んでしまいますね。まあ、申し込みますが。難しいのはわかるけど、築地から有明にかけて開発するなら、ゴミ焼却場を移動してくれないかな?。

[20995: マンション掲示板さん]

>>20992 マンション検討中さん

ああ、なるほどですね
業者が休みの日は更新少ないと思ったらそういうことなんですか、納得

[20996: マンション検討中さん]

念のため…飾りの竹は、本物の竹じゃなくて、フェイクの竹だそうです。劣化しない素材の。

[20997: 匿名さん]

虫籠？

[20998: マンション検討中さん]

みんな晴海においでよ

パンダが激安価格で受付中

[20999: マンション検討中さん]

有明ダイワが去ったら今度は晴海パンダか。
湾岸エリアの営業は忙しいな。

[21000: マンション検討中]

>>20993 買い替え検討中さん

竹柵フェーク素材でオリンピック用であること、了解です！