HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20901: 匿名さん]

シロカネザスカイ
地権者部屋が坪単価440万で売り出し中

白金高輪徒歩3分で安過ぎる

[20902: 匿名さん]

>>20900 マンション検討中さん
2階だから嫌だな

[20903: マンション検討中さん]

8000人の通勤人口が居住して、内5000人が7:30?8:30の1時間にBRTに乗るとしたら、キャパの2倍以上の人数になって、格好のニュースネタになるね。ははは。

[20904: マンション検討中さん]

>>20901 匿名さん

白金高輪、そんなにいいか？
周り何にもないし。

[20905: マンション検討中さん]

>>20903 マンション検討中さん
やっぱ地下鉄くるんや

[20906: 匿名さん]

>>20900 マンション検討中さん
晴海フラッグのパンダなら同じ面積で6400万やで。知ってる？

[20907: マンション検討中さん]

坪単価420万プラウドと内陸駅近と駅遠埋立地で坪単価300万
立地が違い過ぎる

[20908: マンション検討中さん]

内陸駅近のプラウドと駅遠フラッグの坪単価差は立地の違いによるもの
維持費もプラウドが安い

[20909: 検討中]

>>20900 マンション検討中さん
二階だから安いんちゃう？
8階の61平米が8720万。この立地で9000万しないことに衝撃。。ワイは自営でローンつかんから買えんやろうけどw
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1092987041/?DOWN=1&SEARCHDIV=...*t5os93*_ga*YW1wLUZhVWlhSndkMTgtdncxVWtvOE1uamdZY05iOE96dXNtdVFQOTdJOEFvQlZ6ZHdZdVFQdnUxMUFhSTlNRGMtajI.

[20910: マンション検討中さん]

>>20905 マンション検討中さん

地下鉄来そうではあるが、2040年頃になりそうです
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20911: 匿名さん]

>>20908 マンション検討中さん

内陸？

[20912: 周辺住民さん]

ニュータウン的なノリで買って住んだらいいやん。
中央区で公園あって海があってレインボー見えていいやん。
通勤は我慢ｗ

[20913: 匿名さん]

毎月の維持費12万なんぞにびびってたまるか！
意識高い生活にはそれなりのコストとかかる

と、のらさんに怒られた

[20914: デベにお勤めさん]

第1期、即完売なるか？完売なら、２棟タワー高価格帯設定の影響出ます、タワーの坪平均400万台のせるかもしれない。

[20915: 匿名さん]

フラッグタワーに住むなら西か南しか価値ない
北や東に住むなら駅直の勝どき東タワマンにするって評価だろう
だけに方角でかなりの価格差を付けるはず

[20916: 検討板ユーザーさん]

>>20913 匿名さん
どうして12万もかかるんですか？

[20917: 匿名さん]

>>20910

リンク先には
>来たらラッキーくらいに思っていたほうがよさそうです。
と書いてありますよ。

[20918: 匿名さん]

>>20910 マンション検討中さん

地下鉄は7年後に開業だよ

[20919: 匿名さん]

87.39㎡部屋
エネファームは10年で壊れて200万追加出費
毎月2万違い積立に相当
駐車場3万 固定資産税3万
管理修繕費ネット自治費4.3万

初期12.3万
修繕費は15年で3倍は確実で14.5万に将来的に増える見込

[20920: 匿名さん]

>20198

妄想ですか？

[20921: 匿名さん]

最初の10年は5年目からの修繕値上げ含み
ローン18万＋維持費13万引く控除3.3万＝27万7千

10年目から20年目
ローン18万＋維持費15万＝３３万

３３万

[20922: マンション検討中さん]

>>20918 匿名さん

国の答申でこれだけ突っ込まれてるからまだまだ検討が必要でしょうね。7年では無理かと思います。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-6
・都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。

[20923: 匿名さん]

この状況だと手付金は１０％マストでしょうか？

[20924: マンション検討中さん]

>>20918 匿名さん

新駅開通にしでも、最寄り入口まで15分かかります、ホームまで20分かかります。

[20925: マンション検討中さん]

>>20924 マンション検討中さん
地下鉄がどのルートか、駅が3駅か4駅かによりますが、Aルート（晴海通りと環状2号の間）で4駅（勝どきと晴海にそれぞれ駅ができる）の場合、晴海フラッグ中央の交差点から地下鉄入り口までは9分ではないでしょうか。
3駅（勝どき・晴海が合同の駅）の場合は、運河の下に駅ができるとしたら、入り口までは10分くらいになりそうですね。
どちらもGoogleマップの数字が合っていれば、ですが。

[20926: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20927: マンコミュファンさん]

>>20925 マンション検討中さん
そんなに地下鉄に期待するなら、ドウトゥールやベイサイドをご検討されては如何でしょうか？

[20928: 匿名さん]

ラブホだろ。それをレガシーだって笑

[20929: 評判気になるさん]

選手村の後、リフォームするって言うけど、バスタブとか交換するのかね？
風呂の中でHする奴とかいそうだよなw

[20930: 匿名さん]

商業施設に100円ショップはぜったい入ってほしい。あと、三井住友銀行と東京三菱UFJとゆうちょのATM。DIYの共用施設もあるからホームセンターもほしい。
フードコートも美味しいとこ来てほしいな。子連れではなかなかいけないお店歓迎。
スーパーは生鮮食品がおいしいならどこでも。
鮮魚と肉野菜にはバイヤーさんこだわって鮮度のいいおいしいものを入れてほしい。豊洲もちかいし。

タワー棟の一階に郵便局、役所の出張所もほしい。メディカル系もひととおり。いいお医者さまがいいな。

マンションに入る店舗は蔦屋書店とかスタバとかのおしゃれなのが入ってほしいな。
とりあえず晴海５丁目を出ずともきほんの生活できたい。

週末にはキッチンカーがきてほしいな。

まだ抽選に当たらないとだけど。三井さんお願いします！

[20931: 匿名さん]

>>20930 匿名さん

スタバは来てほしいよねー
あとは折角市場も近いので海の幸の美味しいお店。コスパのいい回転寿司屋でもいい
よくある街情報番組とかでそれなりに見所ができるようなグルメ強化頼む

[20932: マンション検討中さん]

>>20927 マンコミュファンさん

駅チカ物件は正直資金が足りません笑
なのでここ＋来るか分からない地下鉄を妄想している訳なんです

[20933: 匿名さん]

今回の第1期は様子見する事にしました。

理由は、1千万もの金額を4年も寝かしたくない(それで運用すれば倍近くなる)、値付けが正しいのか見極めたい、と思ったからです。

第一希望の部屋はもう出てこないと思いますが、第二希望はまだいけそうなので。

色々検討しましたが、この土地で、この不便な交通機関で、この管理費では、今の価格は高いと思いました。

普通の眺望がある角部屋で270-280ぐらいが妥当かと。

ちなみに、リフォームは壁紙は全て新調するが、トイレ、キッチン、お風呂など大物は取り替えないとの事でした。

冷静に考えれば、築4年の駅遠中古板マン物件ですよね。

失礼しました。

[20934: 匿名さん]

>>20933 匿名さん
うそはだめですよ

[20935: 匿名さん]

>>20934 匿名さん

うそって何ですか？

[20936: 匿名さん]

>>20933 匿名さん

選べるだろ風呂の形。チキンは買わなくていい。

[20937: マンション検討中さん]

>>20934 匿名さん

トイレと風呂は取り替えするの？

[20938: 匿名さん]

>>20933 匿名さん
4年で倍近くになる運用って具体的に何ですか？

[20939: 匿名]

>>20929 評判気になるさん

水周りを交換しなかったら新築と呼べないでしょう。

[20940: 匿名さん]

>>20939 匿名さん

するよ。キッチンも高さ選んだり色も。新築っていいよな。

[20941: マンション検討中さん]

>>20933 匿名さん
お願いします。4年で倍にする方法教えてください。全財産を突っ込みますから。

[20942: 匿名]

>>20914 デベにお勤めさん

「即日販売」を演出すべく、申込みのあった住戸だけを販売対象にしているので、そうなったとしても意味がないでしょう。

「デベにお勤め」ならそんなこと分かるでしょう。名前だけ？

[20943: 匿名さん]

>>20942 匿名さん

ああだから何度も何度も買う気はどのくらいあるのか確かめてきたのか。

[20944: 匿名]

>>20918 匿名さん
>> 地下鉄は7年後に開業だよ

何回め？
定期的な書き込みしてないで、根拠を示したら？

[20945: マンション検討中さん]

>>20930

ららぽーとなどがある豊洲と違ってここは外部の人がわざわざこない。仮にもフラッグの住民しか行かないエリアにスタバやホームセンター、フードコートがくる事はないでしょう。100均くらいはくるかも。まあ夢は膨らみますけどね。

[20946: マンション検討中さん]

>>20941
手付がコールオプションであることを理解せず「寝かせる」なんて表現してる人には絶対無理だよ。

[20947: マンション検討中さん]

DIYはモノタロウで購入

ネットの時代に採算が取れない業態はいらない

[20948: マンション検討中さん]

何の商業施設がくるかで街のグレードがきまるね。
オシャレなお店が来てくれるといいな。特に1階に入る商業施設は看板が微妙だと建物まで微妙に見える。
ドゥトゥール、建物はカッコいいのに、あの緑のデカいマルエツ看板がかなり雰囲気邪魔してる。住民は何も思わないのかね。どうせ周りの住民用なんだから主張する意味もないし、看板も落ち着いた色合いだといかのにと思う。
銀座あたりの古いビルでも1階がオシャレだとそれなりに見えるもんな。

[20949: 匿名さん]

>>20946 マンション検討中さん

手付けがコールオプションとはどういう意味ですか？
金融に勤めていますが、分かりません。
簡単で結構ですので、言われてる意味を教えて貰えませんか？

[20950: マンション検討中さん]

要望書は気軽に出してしまうから契約するとは限らない
契約率が50%の時代に即日完売＝100%契約は滅多に出ない
90%行けば上出来です
更に再抽選会があるので即日ではなく1期1次完売は有り得るよ

[20951: マンション検討中さん]

倍率のない部屋への誘導が凄い
満遍なく申し込みを埋めたいからね

手付減額とか言われないと倍率のない部屋には申し込む気にはならない

[20952: 匿名さん]

4年で倍！素晴らしい！教えて下さい。

[20953: マンション検討中さん]

>>20949
買う権利だし暴落したら放棄してもよいのでそのまんまです。途中で転売できないけどね。

[20954: 匿名さん]

>>20945

100均は、勝どきでも東武の上くらいにしかないのでは？
簡単には出店しないでしょ

[20955: マンション検討中さん]

コールオプションなんてどうでもいいから、4年で倍をご教授下さいませ！

[20956: 匿名さん]

>>20930
規模的には東雲イオンが近いらしい。
地域密着型になると思うけど必要十分だと思う。
24時間営業（時代遅れ？）とか駐車場無料とか気の利いたことやってくれれば、
周辺住民にも利用しやすくなるだろうね。

[20957: マンション検討中さん]

ららテラス晴海

クリニックの誘致は欠かせない

[20958: 検討板ユーザーさん]

検討から外しました。
子育て世帯はここ買うより、多少高くても、東京駅まで同距離の文京区の戸建買った方がいいという結論になりました。
毎月の維持費もここなら10万超え、文京区戸建なら自己修繕費積み立て考えても半額以下。
逆に、文京区戸建よりここの方が優れているメリットがあったら教えて下さい。眺望くらい？

[20959: 匿名さん]

コールオプションなんて言ってる人、買主事由の解約は手付金放棄だよ。

[20960: 匿名さん]

>>20958 検討板ユーザーさん

文京区のマンションじゃなく戸建てですか。ここは金がないなら買えないよなあ。

[20961: マンション検討中さん]

>>20959
コールオプションも満期で権利行使価格下回ったら権利放棄ですよ。ローン特約のこと言ってるんじゃないですよ。

[20962: 匿名さん]

>>20958
戸建てｖｓマンションは永遠のテーマだけど、
東京の住宅事情を鑑みるとスケールメリットを活かせるマンションが有利というか流行りというか、
そもそも同じ予算なら戸建て（ミニ戸）がショボすぎて選択肢にすらならない人が増えてるよね。

文京区で8000～1億の築浅をざっと検索すると、
駅10分前後、土地20～30坪で延床100平米前後、晒しの車庫付き木造3階建てってのが定番。
何のドキドキもワクワクもない建造物だけど、まあありっちゃーありというか、価値観の問題だよね・・・
言うまでもないけどここはマンション掲示板だからマン推しが95パーセント以上を占めるとは思う。

年寄りでも田舎の人は生まれ育った戸建てで死にたがるけど、
都会のフットワーク軽い人はマンションや老人ホームに移る人が増えてるっていうし、
それだけ選択肢が多いというかサービスが充実してる証だと思う。

[20963: 匿名さん]

水回りリフォームするでしょ？とりかえるって営業担当から聞いたけど？？はて

[20964: 匿名さん]

>>20958
直下地震きたら戸建は倒壊リスクないですかね。熊本でも結構倒壊したって言うし。
マンションなら倒壊はないと思ってるんだけど。
傾いてもいいけど倒壊したら死ぬかも知れんからね。湾岸の耐震マンションと文京区の戸建で比較すると倒壊リスクどうなるのかな。

[20965: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
東日本の時、アゲハマンションで大した被害が出てないのに、三鷹のタワマンで結構被害出たと聞くと正確に答えられる人いる？

[20966: 匿名さん]

>>20965 匿名さん

豊洲の中古タワマン見に行ったとき中層の壁にがっつり亀裂があってやめたことあった。なんだったんだろう

[20967: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
地盤が良くて耐震等級3で建てれば倒壊はないよ。震度7でも一部損傷で済む。仮に建物価値が0になっても土地がそのまま残る。1億で買った戸建なら7000万は常に守れる。

[20968: 匿名さん]

>20996

建築基準では震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではないALCや乾式壁は壊れても設計上問題なし。タワマンは結構あちこちで壊れてる。免震、制震も関係なく。

マンション購入検討するときはどこが構造壁かくらい確認しないと。

[20969: 匿名さん]

>>20967 匿名さん
一番大事な命が守れてないのよ

[20970: 匿名]

>>20950 マンション検討中さん

要望書ではなく、申込みのあった住戸のみを販売対象にすると聞いていますよ。

[20971: 通りがかりさん]

山手線の内側にしないの？

[20972: マンション検討中さん]

>>20970 匿名さん

販売しないと申し込み＝登録出来ない

要望書は最初の段階
要望書が入らない部屋は原則販売に出さない
600という数字から予想出来るのは要望書が入らなかった部屋でも足して綺麗なけたにしたくらい

[20973: 匿名さん]

戸建ては資産価値を保てないのがダメ。古くなるともれなく価格下がる。マンションは良いマンション買うと下がるどころか購入時よりかなり上がることもある。
マンションが良いと思ってます。

[20974: 匿名さん]

>20973

中古での価格は相場によるところが大きい。高い時期に買ったら厳しいよ。

[20975: マンション検討中さん]

世帯年収1500万のパワカが一般的に買える8000万が相場の限界
富裕層は何億出しても最高の部屋を求めるから8000万から1億くらいの中途半端な部屋はリセールで下がりやすい

[20976: 匿名さん]

>>20967
熊本では耐震等級2級が震度7の地震2回で倒壊したみたいですよ。もし3回あったら耐震等級3でも危なくないでしょうか。
個人的にはマンション傾いて資産価値ゼロになってもまた稼げばいいけど戸建を選択して家族死んだら後悔してもしきれないです。
まあ、最近のマンションなら倒壊しないという前提ですが。

[20977: マンション検討中さん]

>>20948
正直そんなの誰も気にしないよ。
晴海フラッグでスーパーまでわざわざ歩かないといけないことを考えるとマンション1階に入ってるだけでありがたいと思います。

[20978: 匿名]

>>20972 マンション検討中さん

「要望書が入った部屋を販売に出す」ということですね。

[20979: マンション検討中さん]

新築と言いながら、実質は築4年でしよ。。

若干の詐欺感あるよね。

[20980: 検討板ユーザーさん]

>>20959 匿名さん

ワロタ

[20981: 匿名さん]

オリンピック選手たちが雑につかった築4年の中古マンションを褒めてるのマンションマニアくらいでしょｗｗｗ

[20982: 匿名さん]

>20968

ここも共用廊下とバルコニーに面する壁はALC。低層でも３・１１の時壊れちゃってる。

[20983: 匿名さん]

登録期間中に休みって前例あったかな。駆け込みはないって判断かな。

[20984: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
逆に整理するの大変だから休みなのかも。

[20985: マンション検討中さん]

水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

[20986: 有明生活]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20987: 匿名さん]

>20985

今更、手遅れでしょ。というかそういうの予めスケジュールしてるってすごい。

[20988: 周辺住民さん]

最近の建設状況！
http://tokyo-wangan.com/?p=16510

[20989: マンション検討中さん]

永久眺望のバルコニーが乳白色やアルミ手摺ばかりって、、、

[20990: 匿名さん]

>>20988 周辺住民さん
ありがとうございます！

[20991: 匿名]

>>20988 周辺住民さん

Sun Village は竹をモチーフに！？

完成後でも、香港や中国の人たちが見たら、「まだ建設中ですか？」って言いますよ！

香港や中国ではビルの足場が竹で出来ているので！

[20992: マンション検討中]

>>20985 マンション検討中さん
>>水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

それでここ1-2日間 煽りが少なかったのですね。

[20993: 買い替え検討中さん]

あの竹柵はオリンピック用の飾りで、引渡し前に別の手すりに変えるんじゃないの。
あのままだと年数がたったらみすぼらしくなりそうだよ。

[20994: マンション検討中さん]

8/1本日、午前10時頃、現地に行ってきました。警察署前の十字路に5分ほどいたのですが、ごみ収集車がひっきりなしに往来して、臭いがキツかったです。情報として知っていても、実際に体験すると購入を悩んでしまいますね。まあ、申し込みますが。難しいのはわかるけど、築地から有明にかけて開発するなら、ゴミ焼却場を移動してくれないかな?。

[20995: マンション掲示板さん]

>>20992 マンション検討中さん

ああ、なるほどですね
業者が休みの日は更新少ないと思ったらそういうことなんですか、納得

[20996: マンション検討中さん]

念のため…飾りの竹は、本物の竹じゃなくて、フェイクの竹だそうです。劣化しない素材の。

[20997: 匿名さん]

虫籠？

[20998: マンション検討中さん]

みんな晴海においでよ

パンダが激安価格で受付中

[20999: マンション検討中さん]

有明ダイワが去ったら今度は晴海パンダか。
湾岸エリアの営業は忙しいな。

[21000: マンション検討中]

>>20993 買い替え検討中さん

竹柵フェーク素材でオリンピック用であること、了解です！