HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20851: 匿名さん]

>>20850 匿名さん

そうかなぁー
儲けを狙って買ったら、失敗すると思う。
一生住む気で買った方がいい。
どうみても、投資価値は低いよ

[20852: 匿名さん]

>>20851 匿名さん
普通に激安ですし、投資としても魅力的かと。
ここより値上がりしそうなマンションある？
無いんですよねー。

[20853: マンション検討中さん]

リセールしやすい部屋は本当に限られている
倍率に左右されず妥協しない部屋選びを

[20854: 匿名さん]

>>20845 匿名さん

それだとこの後販売される、ブランズ豊洲ですかね？駅徒歩4分、スーパー隣..
でもそちらの方が正解かもですよ。

[20855: 匿名さん]

激安なのはパンダ部屋だけ。倍率高いから玉砕覚悟でないと。

激安と煽る必要があるほど厳しい状況なのかな。

[20856: 匿名さん]

>>20849
だね、新浦安を参考にすればいいと思う。
あそこも海を感じられて開放感あって、ゆったりとした間取りが中心で、
駅からは遠いけど京葉線で東京駅一本だし、グロスが張る分そこそこの金持ちも住んでるらしいし、
住民満足度も高いと聞く。リスクは地盤ってのも似てるね。
資産性については景気と周辺相場次第だけど、湾岸全体を見渡せば再開発も続くし、
まあそんなに深刻なことにはならないと思う。
（選手村が佃や豊洲みたいに相場を引っ張る存在になると思ってるなら、それは大きな勘違い）

[20857: 匿名さん]

白金　ザ　スカイ　の方が良くね？

[20858: マンション掲示板さん]

>>20854 匿名さん
江東区だし、足立ナンバーだし、見栄張りの人買えない

[20859: マンション掲示板さん]

>>20818 マンション掲示板さん
中央区の住所と品川ナンバープレート十分価値がある、住み心地いいなら、千葉、埼玉駅近は最高

[20860: 匿名さん]

>>20858 マンション掲示板さん

あれ、江東ナンバーが出来たのでは？
まぁ一緒か(笑)

[20861: 検討板ユーザーさん]

マンションバブルの終焉来ないかな～

[20862: 坪単価比較中さん]

なんて？？

[20863: 匿名さん]

バブル？
他国と比べたら圧倒的に不動産価格安いぞ。

[20864: 匿名さん]

本当に他国より圧倒的に安いなら
他国の政府や国民が日本中の不動産買い占めているはず

[20865: 匿名さん]

他国より安いのは、他国より価値が低いからでしょ。

[20866: 匿名さん]

>>20865 匿名さん

あなた日本人じゃないでしょ。買えないとこうなる気持ちわかるよ。羨ましいよね。

[20867: マンション掲示板さん]

>>20852 匿名さん

根拠に乏しい定期的な煽りですね！

[20868: 評判気になるさん]

10年はわからんが、四年後に都心の新築マンション下がる要素ないよ。
晴海が都心かはわからんけど。

[20869: マンション掲示板さん]

>>20839 匿名さん
"20839 匿名さん?>>20837 マンション掲示板さん
言いたいこともわかるけど、必要な要素を織り込んでないKY価格だったら600戸も売れないよ"


広告費たくさん掛けてリゾートパーク的イメージを植え付けて、オリンピックという話題で盛り上がっている時期にTVでも採り上げられ、通常ならいちばん売れる第1期1次で15%程度の売れ行きは好調なのですか。後の85％ 3500戸いつまでに売れるのですか。
相場のお荷物にならないようにするには、オリンピックの魔法が解ける前に売り切るべきでは？

資金的に余裕があって、価格が高くても、維持費が高くても買う層もいるでしょうが、そういう世帯数には限りがあるでしょう。

プライシングは確かにKYではない。近隣相場に相当気を遣って計算されている。自分達の販売中物件もあるからね。
でも、その価格水準で高い税、管理費、修繕積立金、駅遠、4年先の引渡し、値がさ、団地感、液状化リスク等のネガ要因を十分に織り込んでいますか。それらを織り込んだらもっと安くて然るべきでしょう。もっと安ければ魔法が解ける前に売り切れるのに！

今の価格と維持費では仮に年収2,000万円あっても、払っていける自信が沸きません！子供の学費、老後必要資金等々もあるので！ 倹約生活すれば可能でしょうけど、ここに住むために我慢をしますか？

世界・国内経済の見通しについては後退がほんの少し先になったかもしれない(12?18ヶ月後くらい？) ので、今日は触れません。

[20870: 匿名]

これ選手村ではありません。

端島炭坑 (軍艦島) です。

[20871: 匿名]

>>20870 匿名さん

写真漏れてたかな？

[20872: マンション検討中さん]

>>20869
15%600戸で売れてないっていうけど普通2年の所4年前、タワーに至っては5年後だしその数字で売れてないとは言えないのでは？

[20873: 匿名]

>>20872 マンション検討中さん

今のペースでずっと売れればね。

[20874: マンション検討中さん]

他国と比べるときは価格じゃなくて利回りで比較してくれ。

[20875: マンション検討中さん]

>>20873
いやいや、なんとも言えないって言ってんの。

[20876: マンション検討中さん]

>>20874
他国の方が金利が高いんだから余計に高いでしょ。

[20877: 匿名さん]

>>20876 マンション検討中さん
金利高いと利回りは高く不動産価格は下がるんですよ。金利が高い＝物価上昇率が高い＝家賃が高いのです。勉強しましょう。

[20878: マンション検討中さん]

>>20877
その論理で言ったら他国の方が金利が高いんだから不動産価格が日本より安いってことになるだろうが。実際は逆だろ。掛け算できます？

[20879: 匿名さん]

アベノミクスのゼロ金利政策は市場原理無視してるからね。

[20880: 匿名さん]

今のところどんな倍率なんですかねー。また金曜日から増えるのかなー？？

[20881: 職人さん]

安いのかなと思って価格チェックしたらサイズが大きいのでグロス価格結構しますね、、、
これでも中央区では安い方なのが凄い。

[20882: 匿名さん]

>>20881

そりゃ、中央区どころか湾岸全部の中でも
駅から遠い方のマンションですから、安くて当然でしょう。板マンだし。

[20883: 職人さん]

正直、ここまで遠いと無理に中央区くるより、最近値下がり傾向のある東雲方面のタワマンも有りかなと感じてます。

[20884: 匿名さん]

>>20883 職人さん

東雲ならキャナルマークスもいいのでは。新築って気持ちいい。

[20885: マンション検討中さん]

執拗な遠いディスり、怪しいなぁ…
付近の業者さんも大変だよね

4年後に完成のここが売れちゃったら、それまでに完成する新規マンションは困るよね

[20886: マンション掲示板さん]

>>20883 職人さん
見栄張りの人は品川ナンバープレートが必須

[20887: 匿名さん]

品川ナンバープレート目的で買って
駐車場を確保出来なかったらどうするの？

[20888: 住民版ユーザーさん]

>>20824 マンション検討中さん
そうです、プラウドです。さすがです！
ハルミフラッグと比べて立地も良くて、キッチンとかも高級感あって嫁が気に入りまして。。何よりすぐに住めてこの値段なら多少高くても良いかなと。まだ数件売りに出てるので、もしかするとこの中でご近所さんになる方も出てきますかね（笑）

[20889: 匿名さん]

明石町のプラウド、坪500万もせずに買えるのか。。HARUMI FLAGがこの値段だと正直かなり安く感じてしまうのは俺だけか？

[20890: マンション検討中さん]

>>20888 住民版ユーザーさん

素晴らしい選択です
仕様も高く、立地の良さから安泰です

[20891: 匿名さん]

まーだ、倍率下げ工作やってるんだ？
騙されるやついるのかな？

[20892: 匿名さん]

>>20889 匿名さん

坪500で安い?
フラッグの方が安くないですか

[20893: 匿名さん]

>>20882 匿名さん

しかも中古リノベ物件だし。

[20894: 匿名さん]

ここ入居予定は2023だから入居した時には築3年のリノベ物件として中古市場に出回るの？

[20895: 住民版ユーザーさん]

>>20890 マンション検討中さん
ありがとうございます（笑）
金利も激安なので、思ったほど毎月の支払いが高くならなかったのは意外でした。というか今後の勉強になりました。
ただ、私は倍率下げ工作ではないので、こちらでこのスレからは失礼します！抽選頑張ってください！

[20896: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

他に借りればイイじゃん

[20897: 匿名さん]

売れ残りを狙うのも手ですね！
500万くらいは指値できますし。

[20898: マンション検討中さん]

新聞報道で儲かり過ぎて都に追納できるバッファがある事がバレてしまった

サンビレの海が見えない部屋は完成後に坪単価220万まで指値可能かな

[20899: マンション検討中さん]

人手不足、突貫工事、低予算
まともに建ちますかね？
こんな不安なところありゃしない！

[20900: マンション検討中さん]

>>20895 住民版ユーザーさん
プラウド銀座東レジデンスは売り出しまだありました
85㎡10900万 坪単価420万の激安部屋ありました
この部屋はお得感満載

[20901: 匿名さん]

シロカネザスカイ
地権者部屋が坪単価440万で売り出し中

白金高輪徒歩3分で安過ぎる

[20902: 匿名さん]

>>20900 マンション検討中さん
2階だから嫌だな

[20903: マンション検討中さん]

8000人の通勤人口が居住して、内5000人が7:30?8:30の1時間にBRTに乗るとしたら、キャパの2倍以上の人数になって、格好のニュースネタになるね。ははは。

[20904: マンション検討中さん]

>>20901 匿名さん

白金高輪、そんなにいいか？
周り何にもないし。

[20905: マンション検討中さん]

>>20903 マンション検討中さん
やっぱ地下鉄くるんや

[20906: 匿名さん]

>>20900 マンション検討中さん
晴海フラッグのパンダなら同じ面積で6400万やで。知ってる？

[20907: マンション検討中さん]

坪単価420万プラウドと内陸駅近と駅遠埋立地で坪単価300万
立地が違い過ぎる

[20908: マンション検討中さん]

内陸駅近のプラウドと駅遠フラッグの坪単価差は立地の違いによるもの
維持費もプラウドが安い

[20909: 検討中]

>>20900 マンション検討中さん
二階だから安いんちゃう？
8階の61平米が8720万。この立地で9000万しないことに衝撃。。ワイは自営でローンつかんから買えんやろうけどw
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1092987041/?DOWN=1&SEARCHDIV=...*t5os93*_ga*YW1wLUZhVWlhSndkMTgtdncxVWtvOE1uamdZY05iOE96dXNtdVFQOTdJOEFvQlZ6ZHdZdVFQdnUxMUFhSTlNRGMtajI.

[20910: マンション検討中さん]

>>20905 マンション検討中さん

地下鉄来そうではあるが、2040年頃になりそうです
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20911: 匿名さん]

>>20908 マンション検討中さん

内陸？

[20912: 周辺住民さん]

ニュータウン的なノリで買って住んだらいいやん。
中央区で公園あって海があってレインボー見えていいやん。
通勤は我慢ｗ

[20913: 匿名さん]

毎月の維持費12万なんぞにびびってたまるか！
意識高い生活にはそれなりのコストとかかる

と、のらさんに怒られた

[20914: デベにお勤めさん]

第1期、即完売なるか？完売なら、２棟タワー高価格帯設定の影響出ます、タワーの坪平均400万台のせるかもしれない。

[20915: 匿名さん]

フラッグタワーに住むなら西か南しか価値ない
北や東に住むなら駅直の勝どき東タワマンにするって評価だろう
だけに方角でかなりの価格差を付けるはず

[20916: 検討板ユーザーさん]

>>20913 匿名さん
どうして12万もかかるんですか？

[20917: 匿名さん]

>>20910

リンク先には
>来たらラッキーくらいに思っていたほうがよさそうです。
と書いてありますよ。

[20918: 匿名さん]

>>20910 マンション検討中さん

地下鉄は7年後に開業だよ

[20919: 匿名さん]

87.39㎡部屋
エネファームは10年で壊れて200万追加出費
毎月2万違い積立に相当
駐車場3万 固定資産税3万
管理修繕費ネット自治費4.3万

初期12.3万
修繕費は15年で3倍は確実で14.5万に将来的に増える見込

[20920: 匿名さん]

>20198

妄想ですか？

[20921: 匿名さん]

最初の10年は5年目からの修繕値上げ含み
ローン18万＋維持費13万引く控除3.3万＝27万7千

10年目から20年目
ローン18万＋維持費15万＝３３万

３３万

[20922: マンション検討中さん]

>>20918 匿名さん

国の答申でこれだけ突っ込まれてるからまだまだ検討が必要でしょうね。7年では無理かと思います。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-6
・都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。

[20923: 匿名さん]

この状況だと手付金は１０％マストでしょうか？

[20924: マンション検討中さん]

>>20918 匿名さん

新駅開通にしでも、最寄り入口まで15分かかります、ホームまで20分かかります。

[20925: マンション検討中さん]

>>20924 マンション検討中さん
地下鉄がどのルートか、駅が3駅か4駅かによりますが、Aルート（晴海通りと環状2号の間）で4駅（勝どきと晴海にそれぞれ駅ができる）の場合、晴海フラッグ中央の交差点から地下鉄入り口までは9分ではないでしょうか。
3駅（勝どき・晴海が合同の駅）の場合は、運河の下に駅ができるとしたら、入り口までは10分くらいになりそうですね。
どちらもGoogleマップの数字が合っていれば、ですが。

[20926: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20927: マンコミュファンさん]

>>20925 マンション検討中さん
そんなに地下鉄に期待するなら、ドウトゥールやベイサイドをご検討されては如何でしょうか？

[20928: 匿名さん]

ラブホだろ。それをレガシーだって笑

[20929: 評判気になるさん]

選手村の後、リフォームするって言うけど、バスタブとか交換するのかね？
風呂の中でHする奴とかいそうだよなw

[20930: 匿名さん]

商業施設に100円ショップはぜったい入ってほしい。あと、三井住友銀行と東京三菱UFJとゆうちょのATM。DIYの共用施設もあるからホームセンターもほしい。
フードコートも美味しいとこ来てほしいな。子連れではなかなかいけないお店歓迎。
スーパーは生鮮食品がおいしいならどこでも。
鮮魚と肉野菜にはバイヤーさんこだわって鮮度のいいおいしいものを入れてほしい。豊洲もちかいし。

タワー棟の一階に郵便局、役所の出張所もほしい。メディカル系もひととおり。いいお医者さまがいいな。

マンションに入る店舗は蔦屋書店とかスタバとかのおしゃれなのが入ってほしいな。
とりあえず晴海５丁目を出ずともきほんの生活できたい。

週末にはキッチンカーがきてほしいな。

まだ抽選に当たらないとだけど。三井さんお願いします！

[20931: 匿名さん]

>>20930 匿名さん

スタバは来てほしいよねー
あとは折角市場も近いので海の幸の美味しいお店。コスパのいい回転寿司屋でもいい
よくある街情報番組とかでそれなりに見所ができるようなグルメ強化頼む

[20932: マンション検討中さん]

>>20927 マンコミュファンさん

駅チカ物件は正直資金が足りません笑
なのでここ＋来るか分からない地下鉄を妄想している訳なんです

[20933: 匿名さん]

今回の第1期は様子見する事にしました。

理由は、1千万もの金額を4年も寝かしたくない(それで運用すれば倍近くなる)、値付けが正しいのか見極めたい、と思ったからです。

第一希望の部屋はもう出てこないと思いますが、第二希望はまだいけそうなので。

色々検討しましたが、この土地で、この不便な交通機関で、この管理費では、今の価格は高いと思いました。

普通の眺望がある角部屋で270-280ぐらいが妥当かと。

ちなみに、リフォームは壁紙は全て新調するが、トイレ、キッチン、お風呂など大物は取り替えないとの事でした。

冷静に考えれば、築4年の駅遠中古板マン物件ですよね。

失礼しました。

[20934: 匿名さん]

>>20933 匿名さん
うそはだめですよ

[20935: 匿名さん]

>>20934 匿名さん

うそって何ですか？

[20936: 匿名さん]

>>20933 匿名さん

選べるだろ風呂の形。チキンは買わなくていい。

[20937: マンション検討中さん]

>>20934 匿名さん

トイレと風呂は取り替えするの？

[20938: 匿名さん]

>>20933 匿名さん
4年で倍近くになる運用って具体的に何ですか？

[20939: 匿名]

>>20929 評判気になるさん

水周りを交換しなかったら新築と呼べないでしょう。

[20940: 匿名さん]

>>20939 匿名さん

するよ。キッチンも高さ選んだり色も。新築っていいよな。

[20941: マンション検討中さん]

>>20933 匿名さん
お願いします。4年で倍にする方法教えてください。全財産を突っ込みますから。

[20942: 匿名]

>>20914 デベにお勤めさん

「即日販売」を演出すべく、申込みのあった住戸だけを販売対象にしているので、そうなったとしても意味がないでしょう。

「デベにお勤め」ならそんなこと分かるでしょう。名前だけ？

[20943: 匿名さん]

>>20942 匿名さん

ああだから何度も何度も買う気はどのくらいあるのか確かめてきたのか。

[20944: 匿名]

>>20918 匿名さん
>> 地下鉄は7年後に開業だよ

何回め？
定期的な書き込みしてないで、根拠を示したら？

[20945: マンション検討中さん]

>>20930

ららぽーとなどがある豊洲と違ってここは外部の人がわざわざこない。仮にもフラッグの住民しか行かないエリアにスタバやホームセンター、フードコートがくる事はないでしょう。100均くらいはくるかも。まあ夢は膨らみますけどね。

[20946: マンション検討中さん]

>>20941
手付がコールオプションであることを理解せず「寝かせる」なんて表現してる人には絶対無理だよ。

[20947: マンション検討中さん]

DIYはモノタロウで購入

ネットの時代に採算が取れない業態はいらない

[20948: マンション検討中さん]

何の商業施設がくるかで街のグレードがきまるね。
オシャレなお店が来てくれるといいな。特に1階に入る商業施設は看板が微妙だと建物まで微妙に見える。
ドゥトゥール、建物はカッコいいのに、あの緑のデカいマルエツ看板がかなり雰囲気邪魔してる。住民は何も思わないのかね。どうせ周りの住民用なんだから主張する意味もないし、看板も落ち着いた色合いだといかのにと思う。
銀座あたりの古いビルでも1階がオシャレだとそれなりに見えるもんな。

[20949: 匿名さん]

>>20946 マンション検討中さん

手付けがコールオプションとはどういう意味ですか？
金融に勤めていますが、分かりません。
簡単で結構ですので、言われてる意味を教えて貰えませんか？

[20950: マンション検討中さん]

要望書は気軽に出してしまうから契約するとは限らない
契約率が50%の時代に即日完売＝100%契約は滅多に出ない
90%行けば上出来です
更に再抽選会があるので即日ではなく1期1次完売は有り得るよ