HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20701: 匿名さん]

パンダも割高だから買わないと言っている人は本当に通りがかりなだけで検討すらしていないんだろう。無責任な書き込みして荒らしたいだけだろうな。

[20702: マンション検討中さん]

>>20699 マンション検討中さん

パンダで倍率が異常に固まってるのは17と18階だけ
ただし、異常に高いので16階に降りる人はいます
15階以下は日照と手摺仕様が良くないので16階以上は激戦のまま行きそう

パークC棟で虹橋がしっかり見える87B18階は坪単価259万、次に虹橋ビューがしっかり見られて安い某部屋は坪単価269万
どうせ87Aと87Bは外れるだろうから、それ以外のお買い得部屋を目指すか、日照とガラス手摺を諦めてパンダ中層で4倍くらいで可能性を上げるか悩みます

[20703: 匿名さん]

日照は大事だよ

[20704: マンション検討中さん]

>>20701 匿名さん

そうですね
世界経済とか、円高とか、株安とか極端な事例を述べて不安を煽って荒らしてトンズラ
ここはマンションのハルミフラッグ専用検討スレなんです
不動産の相場を知らない荒らしが日銀の金融緩和が限界だとか言っても全く響かなかった
不況になれば価値が下がるのはフラッグパンダ部屋だけではないのですから
更に言えば相場より安いパンダ部屋は不況では下落率ダメージが少ないのは経済ではなく不動産を勉強している人なら分かってますよね
なんで48倍になっているか理由を考えもしないのがネガなんです

[20705: マンション検討中さん]

>>20703 匿名さん
パンダでも16階から上は冬でも4時間以上照らされます
値段が高い南東向きで7時間ですから意外と頑張ってますよパンダ

後は夏場の西日がどの程度眩しいか？です
パークA棟虹橋部屋なんか坪単価390万で西日直撃ですが、パークC棟パンダだと多少は弱くなるのかな

[20706: 匿名さん]

日照が大事というが価格が安ければニーズはある。要はバランス

[20707: 匿名さん]

>価格が安ければニーズはある

もちろんそれを買ってから転売に出す時は、「価格が安い」をウリにすることになる

[20708: マンション検討中さん]

16階は倍率一桁

安くて日照あって4LDK
これならリセールで安かろう悪かろうにならない
儲かる

[20709: 匿名さん]

>>20708 マンション検討中さん
新築マンションの転売で儲けが出る時期は極めて例外的。それが普通だと思い込んでいるからタチが悪い。

[20710: 匿名さん]

>>20707 匿名さん

パンダの16階を狙っていたんだけどネット掲示板で日照が大事という書き込みがあって、改めて狙っていた部屋の日照を確認したら日照が不十分だから申込むのやめたよ。
という人がいればいいですね。
倍率下げ工作が成功ですね。

[20711: マンション検討中さん]

>>20679 匿名さん
騙すって意味は嘘ついてということ。
誰も嘘はついてないから騙してない

[20712: 匿名さん]

すでに48倍ですか、すごいですね
シティタワー品川以来の伝説になるのでは

[20713: 匿名さん]

シティタワー品川は最高倍率350倍だよー

[20714: 匿名さん]

>>20713 匿名さん

病院へGO！

[20715: eマンションさん]

晴海の近くに病院あったっけ？

[20716: 匿名さん]

あっ信じてもらえなかったか？
誰かフォローして

[20717: マンション比較さん]

>>20713 匿名さん
定借の4000万円台を例に出されても（笑）

[20718: 通りがかりさん]

おいらもパンダ突撃してきたよ！
ハズレたらサンビレの売り出しまで待つつもりだけど、事故のあった近くの部屋って価格調整するのかな？

[20719: 匿名さん]

すみませんパンダ部屋とはどんな部屋の事か教えて下さい。よろしくお願いします。

[20720: 匿名さん]

グーグルって知ってますか？

[20721: 通りがかりさん]

>>20719 匿名さん
パンダがついてくる部屋だよ！

[20722: 匿名さん]

>>20716 匿名さん
正確には358倍だったね！

[20723: 匿名さん]

正解は378倍でした。2008年のマンションコミュニティをざっと見直しましたよ。

[20724: マンション検討中さん]

まだ48倍が決まったわけじゃない
要望書段階での話

気が変わる場合もある

[20725: 通りがかりさん]

>>20724 マンション検討中さん

仮に50倍（＝当選確率2%）でも宝くじだと思えば十分に高確率ですよね。
どうせ2期でも新たなパンダ部屋が出るだろうし。
今回は当たればラッキーと思って申し込みます。

妥協した部屋だと住み始めて後悔しそうなので。

[20726: 匿名さん]

妥協は禁物
まだまだ部屋はたくさんある
どのみち買えるんだから今は一番欲しい部屋を狙うべし

[20727: 匿名さん]

要望書ベースでは、最高倍率はパンダではないですよ。

[20728: 匿名さん]

ルーバル最上階が凄いことになってる

[20729: 匿名さん]

登録ベースだと人気住戸の今現在の倍率状況はどんな感じですか？

[20730: マンション検討中さん]

四年待てば、
殆どの部屋が、パンダ部屋になってるかも。

[20731: マンション検討中さん]

意外と登録ベースだとパンダ最上階は低倍率でした
諦めて散ったかもしれません
チャンスです！

[20732: 匿名さん]

諦めて散るわけないでしょう。
散る理由がない。

[20733: 坪単価比較中さん]

パンダ狙う人は玄人多し。逆に高倍率王様部屋は実需というか素人が狙ってる。
パンダ狙いは最後まで倍率を気にして申込先を変えるから最終日に申し込みが集中する。

[20734: マンション検討中さん]

最終日の午後には玄人集団がブースに張り付いてるのか
転売ヤーがどんな人か見てみたい

[20735: 匿名さん]

抽選とかバカらしくないか？
入札にしろよ
なんだこのぬるま湯の商習慣は

[20736: 匿名さん]

転売ヤーなんて普通にひとだろ。時間の無駄と思いますけど。

[20737: 匿名さん]

転売ヤーが集まるほど、転売できるマンションだとは思わないんですが…

[20738: 匿名さん]

まっ貴方がそのレベルだということ。

[20739: 匿名さん]

転売ヤーは　いつ売却するのでしょうね
目先のこずかいor5年後?　どちらにしても素人には危険すぎます(--;)

[20740: マンション検討中さん]

投資家がパンダに集まるくらいパンダは魅力あるんだ？
宝くじより確率高いのにエントリーしない手はないな

[20741: 匿名さん]

土地基本法
第四条 土地は、投機的取引の対象とされてはならない。

投機的取引を目的に土地を取得し転売するのは土地基本法に違反です。
新築マンションの売買は、土地と建物両者の売買に当たります。
罰則規定がないだけで罪に問われませんが、まともな人はしませんよ。

[20742: eマンションさん]

>>20741 匿名さん

現実と法律は別物だ

[20743: 匿名さん]

>>20741 匿名さん
投機的取引の概念から勉強してこいや？

[20744: 匿名さん]

>>20743 匿名さん

[20745: 匿名さん]

>>20742 eマンションさん
韓国の方ですか？

[20746: 匿名さん]

>>20715 eマンションさん

セイルカ

[20747: 匿名さん]

>>20745 匿名さん

台湾です

[20748: マンション検討中さん]

当たるといいなーーーー！！！！
ドキドキ、、、

[20749: マンション検討中さん]

赤信号を一度も渡った事がない法律厳格遵守者が購入検討者にいる民度の高いマンションですね

[20750: 匿名さん]

おもしろくない

[20751: eマンションさん]

>>20749 マンション検討中さん

都心3区に住む人は、法律ほとんど守れない人ばかりだ、法律守る人はお金持ちならないでしょう？

[20752: 検討板ユーザーさん]

ほとんど書き込みは営業なんじゃないかと思うほどの静けさ

[20753: 匿名さん]

盛り下がってまいりました

[20754: 匿名さん]

>>20752 検討板ユーザーさん
大丈夫。パンダ部屋外れたらネガがいっぱいわくから。私を含め。

[20755: 匿名さん]

今夜のWBSは必見ですよ。
>やはり駅近が最強？マンション今の傾向は
なので。
駅遠のここをネガするわけは無いからどんな内容になるのか。

[20756: マンション検討中さん]

>>20755 匿名さん

放送情報ありがとうございます！
他の局と同じように、また新地下鉄を匂わす発言があると予想（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8

[20757: 匿名さん]

都知事選に山本太郎が出馬するって！
枝野が鳥越の惨敗の教訓から自民vs小池で保守分裂
山本太郎が当選する可能性が出てくる

地下鉄などの開発計画に暗雲

[20758: 匿名さん]

物件価格割ることの1.01の4乗が割引現在価値

[20759: マンコミュファンさん]

実際に買おうとしてる人がポジティブな書き込みなんてあまりしないように思うけど
ライバルが増えたら嫌じゃん

[20760: 匿名さん]

>>20759 マンコミュファンさん

ドトール住民の、晴海上げ工作が酷いんだよねー

[20761: 匿名さん]

WBSは白金のタワーですね。私もこちらと悩んでます。こちらは投資で、白金は実需。

[20762: 匿名さん]

>>20758 匿名さん
そんなアホな。それじゃ金利分だけだろ。金利の変化、不動産市況が変化、災害起きるなどのリスクプレミアムは0で計算か！？笑

[20763: 匿名さん]

wbs終わったの？いま見てるけど。。

[20764: マンション検討中さん]

契約会は8月20日までに考える時間も少なく一気に決める方針
形式上は11日までに判断してね！
12日に空き部屋の再抽選会をするから12日以降のドタキャンはしないでというもの
素人では重説を聞いても？？なまま急かされて契約してしまうだろう

ただし、中には盆期間中に親族に話したら危険だから契約を辞めなさいと言われ契約直前でのドタキャンはどうしても出てしまうだろう

ここで要注意は抽選に外れた人が12日の再抽選会で妥協した部屋に申し込み、後から出てきたドタキャン部屋に欲しい部屋があった場合
最初の抽選で順位2番目だった人は慎重に20日まで待った方が良いだろう

[20765: マンション検討中さん]

>>20755 匿名さん

大した内容じゃなかった
シロカネザスカイの宣伝だった

[20766: 匿名さん]

>>20764 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？親切心か、それとも近隣マンション営業さんか

[20767: マンション検討中さん]

>>20763 匿名さん

WBS終わりましたね。駅チカが人気という特集でしたね。当然晴海フラッグは全く出番なし…

[20768: 匿名さん]

でも言ってることはもっともだと思う。同意。

[20769: 匿名さん]

駅チカが人気。東京建物の白金を買ってね。ということがよく分かった。国分寺はちょっと遠いから駅チカでもやだな。

[20770: マンション検討中さん]

WBSでは国分寺の駅から1分のマンションと10分のマンションを比べて、中古価格に700万円も差がある、ってやってたけど、売り出し価格からして違ったのでは？
さらにいうと築年数が同じか、広さが同じか、も分からなかったので、乱暴な比較だなーと感じました。

[20771: 匿名さん]

だね。中古価格に700万円も差がある、ってやってたけど、700万円しかないのと思った。

[20772: 匿名さん]

自分のイメージ。
駅1分12000万円、駅10分8000万円。
4000万円ぐらい差があるでしょ。

[20773: マンション検討中さん]

今日暑い中現地を見て来ました。
やはり団地感が半端ないです。
友人のスカイズ宅からも現地を見せて貰いましたが、晴海二丁目三兄弟タワーと比べると、密度が高過ぎて異様でした。
同じ面積で比べるとパービレ敷地に三菱タワーが二本ぐらいですね。
それなのに、晴海FLAGはタワー1本と板状マンションを何棟だ？
どうみても詰め込み過ぎですよ..

[20774: マンション検討中さん]

>>20772 匿名さん

ここは駅20分ですけどね。
貴方の計算でいくと、ここは4000万が妥当ですか？
確かにそれくらいが妥当かもしれないですね..

[20775: 匿名さん]

商業施設ってどんな感じになるの？
予定地は大きくも無く小さくも無く
そこそこの大きさだけど

ハルミフラッグって３方が海ってのが売りだけど
逆に入ってくる人があまり期待できないから
ビジネス的にはかなり不利な立地だよね

[20776: 匿名さん]

正直、悩んでます..

部屋の間取りや仕様、価格に関しては文句はないのですが、やはり交通の不便利さと町の発展性、管理費の高さ、団地感など、マイナス面も多い物件だと思います。

全てを総合して、資産性orリセールバリューという見方をした時、やはりこの物件の価値は低いのではないかと思ってしまう。
パンダ部屋なら損はしないという考えもあるようですが、袋小路のこの土地で更に価値は上がるのだろうか...

[20777: マンション検討中さん]

リセールは厳しい
駅徒歩10分以内で検索する人が殆ど
わざわざ中央区で検索する人はいない

売りに出しても気付かれない

[20778: 匿名さん]

>>20773 マンション検討中さん
暑い中お疲れ様でした。

[20779: マンション検討中さん]

SUMMOで駅徒歩20分以内の条件検索する人は、あんまりいないだろうね。ましてや勝どき駅しかヒットしない。、

[20780: マンション検討中さん]

冷静になると高くても勝どき東や白金ザスカイの方がいざという時に流動性が高くて安心

[20781: 匿名さん]

リセールバリュー気にするなら絶対に買うなよー

普通の人は中古マンション検討する時、駅徒歩5分,10分、(もしかしたら15分)でフィルターかけるからね。

どう考えてもここは永住向け。

確かにオリンピックに向けて販売は盛り上がるけど、売り切れたらそこで宣伝はお終いだからね笑

[20782: eマンションさん]

>>20773 マンション検討中さん

詰め込みすぎってどういう意味で言ってます？

住むにあたってはバルコニー正面が前の建物まで近いといまいちですが、建物の横が詰まってても特に影響ないなぁ、と思っているのですが。

いずれにせよ、空撮でこのエリア見ると勝どき月島対比スッカスカですよね。晴海三丁目のタワーエリア対比なら建物の間が近いとは思いますが。

[20783: マンコミュファンさん]

ここって中古のときは駅徒歩で検索してくるんじゃなくて指名買いでしょ。

立地的に海から目立つし、管理が良好になれば常に一定の引き合いあるんじゃないかな。

[20784: 匿名さん]

>>20779
佃ぐらいになれば指名買い入ると思う、色々違い過ぎて現実は厳しいだろうけども。
高島平や多摩ニューも空前の倍率だったと聞くし、数年は話題には事欠かないと思うけど、
数十年継続できるかは未知数というか住民次第というか、交通網の整備が必須。

[20785: マンション検討中さん]

>>20783 マンコミュファンさん

指名買いされる部屋は王様部屋、ビューバス、ルーバル、ダイレクト窓の角部屋とか一部だけ

[20786: マンション検討中さん]

庶民部屋でリセール出来るのはパンダ4LDKだけと思った方がいい
まじで8000万未満の中古4LDKはないから

[20787: 匿名さん]

>>20786
同様に坪250前後の部屋も2割下がったところで知れてるし、
実需で割り切れるなら底固い。
逆にアップサイドを狙うならシー角高層。
まあ軒並み高倍率だし皆考えることは同じっていう・・・

[20788: 匿名さん]

>>20787 匿名さん

シービレA棟の角部屋18階は指名買いされる部屋
それなのに安い

[20789: マンション検討中さん]

抽選外れるだろうけど頭金準備完了。バンダに突撃

[20790: 匿名さん]

同じ総額感なら白金ですよね

[20791: マンコミュファンさん]

フラッグは見えない部分のコストも嵩みそう。これリセールにも少なからず影響するんでない？

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1155987150761947137

[20792: 匿名]

白金は良いですけど、ここも超魅力です。

[20793: 匿名さん]

白金は来年から飛行機が空を通過する街ですよ

[20794: 坪単価比較中さん]

シービレは外観も長谷工仕様なのか安っぽい。

[20795: マンション検討中さん]

4LDKで割安だから1次需要が高いのはわかる。
capital gainを考えてるから。
新築の高揚感があるから。

売却時の2次需要が高いのかはどうなんでしょう。
家族が多く、教育環境、通学環境、高い維持費とハードル高そうに思う。
そこまで、晴海フラッグいいのかな。


4LDKが必要な家族形態がレアで、敢えて中央区に住む選択肢を優先して

[20796: マンション検討中さん]

北千住ザ・タワー 東京駅まで乗り換えなしで25分

晴海フラッグ 東京駅まで都営バス→銀座線で25分強

どっちだろ。

[20797: マンション検討中さん]

足立区ですか。

[20798: 匿名さん]

>>20791 マンコミュファンさん

87㎡パンダで考えると
管理修繕ネットで4.3万
エネファーム交換月2万
駐車場3万
固定資産税3万

ローン以外に合計12.3万
ブロガーで購入するのは資金潤沢なマスターさんくらい
パンダは5年住んで転売より即転がいいかも

[20799: 周辺住民さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[20800: 匿名さん]

>>20799 周辺住民さん
別にライフでいいのでは？
あとユニクロがあれば困らんでしょう。