HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20601: マンション検討中さん]

ってか、リセール云々以前に、竣工前に完売するのかね。。？

[20602: マンション検討中さん]

>>20599 匿名さん

6000万

0.9→5400万
0.8→4800万
0.7→4200万

小学生の掛け算か。(笑)

[20603: マンション検討中さん]

>>20599 匿名さん

現在の市況を根拠たてるために世界経済がいるんじゃね？スーパーのフルーツも海外から輸出されてるからな

[20604: マンション検討中さん]

竣工しても売れ残ってたらリセール大変そうだけど？

[20605: 匿名さん]

マンション評論家のブログにある資産評価読んだら？
現在の市況が続いたと仮定してと前置きを入れるのが通例で、そこに加えて中にはお得部屋がありますとか、インフラ整備が進み上がる可能性が有りますとか補足がある

数年先の経済なんか誰にも分からない
不況になれば多くの人の家の資産価値が下がり、
不動産意外にも多岐に渡る影響が出る
かもしれないで悪くなる方ばかり挙げる時点でネガりたいだけか倍率下げ工作だよね

[20606: マンション検討中さん]

>>20605 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

４年後の金利リスクだってさ＼(^o^)／

[20607: 匿名さん]

現代ってアホな雑誌って、当たるの？榊にばっかりに記事依頼してるよ。

[20608: 匿名さん]

マンション評論家のブログにある資産評価ってとこですか？

マンションマニアですか？

[20609: 通りがかりさん]

たしかに、４年先のリスクだよね。。

[20610: 匿名さん]

スーパーの物価と不動産って一緒なん？

不動産は不動産相場と比較するのが常識
近隣の中古マンションの成約価格が流通実績として参考になる
それが現在の不動産市況です
立地などの細かい条件は掘れば掘るほど出てくるが資産価値に与える主要素を比較して計算する

スーパーのフルーツや野菜なんか見たって天候不順で育たなかったとか、特殊要因を不動産に応用だなんて出来ないわな
普通の会話が成り立たない相手であることは理解しました

[20611: 匿名さん]

>>20606 マンション検討中さん

榊信者か
会話が成立しない理由が分かった

[20612: 通りがかりさん]

>>20610 匿名さん

https://homenever.com/marke-price-decline/

金利書いてあるよ＼(^o^)／

[20613: 通りがかりさん]

>>20610 匿名さん

金融緩和や金利を勉強しよう!

[20614: 匿名さん]

日銀が金融引締めをはじめるのはいつか。

具体的な予測は困難ですが、もう日銀の金融緩和が限界に近いことは確かです。



だって。
通りがかりさんのサイトはマンション価格下がるから早く売却した方がいいですよ。
うちが仲介しますよ。
なサイトですね。

[20615: 通りがかりさん]

欧米の金利政策と日本の不動産価格との関係もわかりやすく書いてるね。まずはこういった経済の基本から勉強するのがいいかもね。あとは、新聞を読もう!

[20616: 通りがかりさん]

今後不景気になっても、これ以上の金融緩和の余地はあるのか、ってとこですな、よく言われているところは

[20617: 匿名さん]

>>20608 匿名さん

はい！マンマニさん、三井さんなど複数の評論家が出されている評価もそうです
後はレインズの成約事例も参考になります
湾岸はツイッターなどでも中古の売買情報が共有されていて、晴海タワーズからパークタワー晴海への引越しに伴い値下げ情報もタイムリーに共有されます
最近だと晴海タワーズの坪単価で300万を切る部屋が出たり、豊洲シンボル西向きで坪単価264万の爆安お得部屋も話題になりました
東雲のキャナルファーストタワーは何と坪単価220万程度とかたまに急ぎ売り？の価格設定も発見できます

相場は相場として有りますが、儲かるかどうかは良い物を相場より安く買う！
これに尽きます

[20618: 匿名さん]

マンマニさん、三井さんですか？
確かに参考になりますね。
沖さんはどうですか？
自分は参考にしてます。
晴海フラッグは買いじゃないとおっしゃってましたが。

[20619: ６Ａ７８－Ｒ]

今日の午前中の段階で４８倍だそうです、どこまで上がるのでしょう。

[20620: 匿名さん]

前回のバブル崩壊時の金融政策の誤りが教訓になってるから同じく過ちを日銀や自民党はしないと認識しました

まあ、暴落すると信じているなら早く家を売却して賃貸払い捨てを選んではいかがでしょう？
ハルミフラッグは買わないのですよね？
検討してない人が張り付いてる理由は何？

あっ愚問でした
さよなら

[20621: eマンションさん]

まぁ、キャッシュで買えるくらい余裕があれば、４年先の金利上昇や相場下落も怖くないかもね。だからこそ、それくらいの余裕のある人向け、金持ち向けっていわれるんだろうなぁ？

[20622: 匿名さん]

６Ａ７８－Ｒ という部屋が48倍？
そんなにいい部屋なんすかー

[20623: 匿名さん]

キャッシュで買えるくらい余裕があっても普通はキャッシュで買わないのでは？
キャッシュは貴重。

[20624: 評判気になるさん]

１億円程度のキャッシュが、仮に４年後に相場下落によって減ろうとも構わないほどの、お金持ちもいそうだよね。小金持ちじゃなくてお金持ちの方々

[20625: 匿名さん]

それって100億円ぐらいの資産あるひとだよね。
そのクラスはここ買わないけどねー

[20626: 匿名さん]

>>20623 匿名さん

空中族やってるけどキャッシュ専門です。
3000万控除とローン減税は併用できないし、株で損失出して不動産投資以外は苦手なんでね。

[20627: 評判気になるさん]

お金持ちの方々は、４年後にたかが３００万円儲かるかもという不確定要素の皮算用のために、背伸び借金背負ってベットするかな？

きっと数億～数十億円程度資産があり、高級車もあるので、家の一つとして東京に買っておこっかなー、ぐらいじゃないの？

[20628: 評判気になるさん]

国内外のすごいお金持ちが狙ってるイメージ。若い人でも年収数億の人多いし、数十億の資産もっている人多いでしょ。逆に、それくらい余裕がないと、４年後だしさ。。

[20629: 匿名さん]

>>20618 匿名さん

沖さんも資産査定は得意な方で、特に定借物件で財を成した方です
資産価値に比重を置くと駅近でないと評価は厳しくなりがちです
ハルミフラッグは前例がないニュータウン計画なので予測は本当に難しいです
欲しい場合は希少性の高い条件を持つ部屋が無難です
10年住んで売却を想定されるなら可能性に賭ける想いです
築地に豊海に勝どき東に佃にあまりにも中央区は大規模開発が続くのでBRTだけではインフラが足りません
オフィス街も虎ノ門、日本橋、八重洲、ハルミトリトン前は三菱地所がビルを建てます
どこも近いわけで住も職も増える地域にインフラ整備は欠かせないので化けるとみてます

化けなくても少なくとも相場がステイであれば今より不動産価値は落ちない地域なわけで希少性のある部屋に尽きます

[20630: 匿名さん]

>>20626 匿名さん
そうなんですか。なぜキャッシュなんですか？ローン借りた方がリバレッジきいてよくにいですか？

[20631: マンション検討中さん]

シニアのキャッシュ永住が多そうだけどね～

[20632: 匿名さん]

>>20622 匿名さん

それはないでしょ
その間取りは人気がなく7階から2階は要望書さえ入らなかった
パンダ87Aでは？

[20633: 匿名さん]

>>20631 マンション検討中さん

ヨボヨボの老夫婦を何組か毎回見かけます

[20634: マンション検討中さん]

地方で勤めて定年後に１億円ちょいとなり、老後は晴海フラッグをキャッシュで買って夫婦で東京新生活。通勤もないし素敵じゃない

[20635: 匿名さん]

1億キャッシュで1億でここ買って、キャッシュはなくなってしまいます。キャッシュないと心配ではないですか？

[20636: マンション検討中さん]

老後のキャッシュは3000万はないと

[20637: マンション検討中さん]

うちはそれです。

[20638: マンション検討中さん]

>>20635 匿名さん

かといってローン組んで金利上がると、まぁ大変ですから、それぐらいの資産を築けるリテラシーの高い方々であれば、残金残るぐらいの部屋を選んで、さくっと買うんじゃないですか？

[20639: マンション検討中さん]

４年後の金利リスクを気にすることなく買えるのはキャッシュのあるひと。やっぱ金持ち向けのマンションだよね。

[20640: マンション検討中さん]

キャッシュ多いと思う

後は買い替え組は安い時代に買ったマンションを売るわけで含み益は持ってる

[20641: 匿名さん]

人それぞれですね。キャッシュを残してローンというやり方は少数派ですか。

[20642: マンション検討中さん]

買い換え組は、その含み益を、これから４年の相場で利確できるかですね。利確早いと賃貸発生するし、遅いと含み益がどうなるかわからないですしね

[20643: 匿名さん]

一番いいのは、さっさと利確して仮住まい。

[20644: マンション検討中さん]

まぁ皆さん同じよう時期に同じようなことを考えてますから、大型マンションで一斉に売りがでると、思うような金額で売れない可能性もありますよね。同じ間取りで自分より上の階が利確を急いで安く売ったりされると

[20645: 検討板ユーザーさん]

>>20633 匿名さん
4年後存命されているか…

[20646: マンション検討中さん]

>>20645 検討板ユーザーさん

4年もあれば様々な変化があります
キャンセルもかなり出るはずです
また、竣工時に売れ残り部屋が多数あればリセールも厳しくなりますから手付放棄を選ぶ方もいるのかな

敢えて今買う部屋は特別な条件だけ

[20647: 匿名さん]

4年後倍以上の値段と思います！契約時値段遥かに超える場合、入居時キャンセルゼロ当たり前。

[20648: 匿名さん]

すげー倍率下げ工作だな。
だまされる奴いるの？

[20649: 匿名さん]

安いですねここ
でも欲しくないかな

[20650: 名無しさん]

レインボービュー以外は微妙っぽいけど新しい街に住むワクワク感はあるよね。
車通勤以外は選択肢にない街だね。
晴海3丁目のタワー住んでるけど朝、運転手が結構迎えに来てるよ。