HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20501: マンション検討中さん]

ねぇねぇ

ここよりも駅に近いマンションが、
これから４年以内にここより下がったら
どうなるの？( ・ε・)

もうすぐ増税みたいだけど。。

[20502: 匿名さん]

ビンボーリーマンは全員不人気部屋を捨ててパンダ部屋に登録して100倍にしたらデベ側は焦る
2次から不人気部屋はいきなり下げるかもしれない

多少シービレは良い部屋が残っているがパービレは無くなる
パービレを選んだ人はサンビレ待ちかタワー待ちを考えるだろうから1年は冬眠
その間は不人気部屋を値下げしなければ動かないだけ
オリンピック効果を期待するデベは来年夏でパービレを何処まで消化するかで値引き幅が決まる

[20503: 匿名さん]

>>20501 マンション検討中さん
最近スミフが弱気
所沢も有明も値下げに踏み切った部屋が出てきた
ドゥトゥールとベイサイドを抱え、勝どき東も控えてます
これは下がる予兆を感じてる

いま定価で駅遠フラッグに飛びつくのは怖い
ダイワ有明のように後から値下げに踏み切った場合に先に契約した部屋も値下げ対応してくれるのか？
これは聞いた方がいい
リスクを取って先に契約した側が高値買取で、後からリスク無く値引き買取した人が得するのは納得行かない
ダイワハウスは企業姿勢が素晴らしいわ

[20504: 名無しさん]

有明においでよ

全部屋値引き対応中

[20505: 匿名さん]

有明いこうかな。精神が弱ってるとサブリミナル効果にまんまとはめられそうだ…

[20506: 名無しさん]

無理しないで有明においでよ

再値下げしても契約済部屋も値引き対応中

[20507: 匿名さん]

なんで精神弱ってるの？アドバイスとしては精神弱っているときはマンション購入のような重要な決断はしないこと。

[20508: 匿名さん]

>>20503 匿名さん
スミフは市況が悪化したら真っ先に値下げするデベだよ

[20509: 匿名さん]

すみふが値下げしたこと見たことないけど。この掲示板は何が真実かわからない。

[20510: マンション検討中さん]

逆に、どういう理屈で
この先４年バブル市況が維持されると
考えれるのかな？(　・３・)

４年後なのに( ・ε・)

[20511: マンション掲示板さん]

>>20490 マンション検討中さん

坪単価だけ比べても意味がない。

総額は張るし、ランニングコストが異常に高い。もう何度も議論された通り他にもネガ要素 多数。

デベとグルの都も増収分配、不動産取得税と固定資産税がたくさん入るのを楽しみにしている。

[20512: マンション検討中さん]

>>20486 マンション検討中さん

ん、比較の時期が揃ってなくね？

４年後に千葉埼玉の価格が元に戻ってたら、相対的にこっちが高くなるんじゃないの？

[20513: 検討板ユーザーさん]

パンダ突撃してきたけど、意外と倍率高くなかったよ。

[20514: マンション検討中さん]

そもそも今の市況でパンダな部屋は、４年後の市況でもパンダなんでしょうか。。。？

[20515: 検討板ユーザーさん]

>>20514 マンション検討中さん
先のことはわからないよね。
4年後の日経平均わかるかと言われても、わからないでしょう？

[20516: マンション検討中さん]

>>20515 検討板ユーザーさん

じゃあ、４年後にパンダ部屋かどうかわからないのに、パンダがどうのこうのって言われてるわけですか。

なんだかシュールですね

[20517: マンション検討中さん]

>>20513 検討板ユーザーさん

パンダ部屋最上階は50倍になるよ
理由は駄目元チャレンジ組は落選を恐れないのと、アポなし突撃組が足される
要望書倍率より高くなると思う

[20518: マンション検討中さん]

>>20509 匿名さん

シティタワー所沢クラッシィ
有明イースト棟 上層階を直前値下げ

検索したら分かる

[20519: マンション検討中さん]

>>20512 マンション検討中さん

現在販売中で2023年入居と同じマンションを千葉埼玉で販売してるかい？
条件同じというからには、そもそも2023年入居の販売が無ければ2019年に販売している又はしていたマンションと比較するしかない
ちなみにシントシティ第2街区は2022年入居で販売中
細かい条件設定にこだわると比較対象がなくなるが検討者目線では何かととりあえず比較して相場観を持ちたいものです

[20520: マンション検討中さん]

>>20519 マンション検討中さん

えっと。。マンション購入価格を比較するなら、少なくとも時期をあわせるのはマストかと。為替も金利も時間によりかわりますがな

[20521: マンション検討中さん]

>>20520 マンション検討中さん

2023年入居で現在販売中の千葉埼玉のマンションを教えてください
また、23年の金利予測は？

実はどちらも答えられないでしょう
何も材料を出せないのなら野党体質

[20522: 検討板ユーザーさん]

>>20516 マンション検討中さん
そうだね。そもそも、あなたも私も死んでるかもしれないしね。

[20523: マンション検討中さん]

>>20521 マンション検討中さん

うん、だから、マンション入れるのは４年後だけど。。。。。って言われてるのでは

[20524: マンション検討中さん]

>>20521 マンション検討中さん

うんわからん。

だって４年後だからね　笑

[20525: マンション検討中さん]

そんな４年後に、パンダ部屋であるかなんて、どうやったらわかるんだろね

[20526: 検討板ユーザーさん]

4年後の事は榊大先生にでも聞いてくれ。
彼の答えの正反対が現実になる。

[20527: マンション検討中さん]

エネファームや水素インフラとか要らんし、管理維持費高いがそこは目を瞑っても、要は環2沿いの居住人口増、供給量増大に乗るかだ。

需要増大は後から来る。虎ノ門と大丸有八重洲のオフィス供給増からして、交通アクセス拡充しないわけないしな。

臨海地下鉄か、無人自動運転タクシーか。パラダイムシフトあるんでないかい？

[20528: マンション検討中さん]

結局４年後にパンダ部屋であるかどうかなんて誰にもわからないってことだね。

今までパンダパンダ言ってた時間、いったいなんだったんだろね。笑

[20529: マンション検討中さん]

>>20526 検討板ユーザーさん

榊先生の大予言は競馬の井崎脩五郎並の的中率
すなわち予言の逆

政府はインフレ政策を実行中で、いずれハイパーインフレで国の借金を小さくしようとしている
不動産は借金して所有した方が良かったと10年後に思うかもしれない

[20530: 検討板ユーザーさん]

>>20525 マンション検討中さん
わからないなら、購入見送ろう？

[20531: マンコミュファンさん]

なんだパンダ部屋の倍率下げ工作か

[20532: マンション検討中さん]

>>20529 マンション検討中さん

それ、今でしょ　笑

４年後の政権と日銀総裁わかるの？笑

[20533: 検討板ユーザーさん]

>>20529 マンション検討中さん
東京はこれからも人口増える。
特に都心は顕著に。

[20534: マンション検討中さん]

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20535: マンション検討中さん]

>>20533 検討板ユーザーさん

人口増えるとマンション価格上がるの？笑

[20536: マンコミュファンさん]

>>20532 マンション検討中さん
自民党はしばらく安泰
それにまともに経済や財政が分かる人間ならデフレ政策は取らない
現在はただのインフレ政策
次はハイパーインフレ

[20537: マンション検討中さん]

不動産のセオリー知らん人が紛れてるな

[20538: マンション検討中さん]

>>20536 マンコミュファンさん

これ以上の金融緩和できるん？笑

[20539: マンション検討中さん]

>>20537 マンション検討中さん

金利のセオリー教えてよ　笑

[20540: マンション検討中さん]

人口減る街は不動産は下がる
増える街は上がる

[20541: 検討板ユーザーさん]

>>20535 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ？普通の感覚もってりゃわかるよ。
要するにあなたは並以下ということ。

[20542: マンション検討中さん]

>>20540 マンション検討中さん

街って何？笑
街ごとに縦割りなん？笑

[20543: マンション検討中さん]

>>20541 検討板ユーザーさん

人口が３人増えて、金利が５パーセントに上がったら、マンション価格はどうなるの？爆笑

[20544: 匿名さん]

人工増えるとマンション価格は上がる。普通です

[20545: マンション検討中さん]

>>20544 匿名さん

マンション価格は人口の一次関数ではないよね。

終了

[20546: 検討板ユーザーさん]

>>20543 マンション検討中さん
金利そんなに上がるの？
貴重な情報ありがとうございました。

[20547: マンション検討中さん]

マンション価格が人口で決まるとか、なんか微笑ましい土曜日だな

[20548: マンション検討中さん]

観光立国、海外企業の法人税減税で誘致、移民政策に近いビザの緩和促進、最低時給などの賃金引き上げ政策、世界食糧&資源高騰問題
何も日銀が札束を刷ってバラまくだけがインフレではないよ
首都圏1極集中は地方との差を生む
ここでは首都圏のマンションであり、なおかつ都心3区にある中央区だからね
周辺の再開発は複数あるのは説明不要だよね
オフィスを伴った開発は職住近接からも住宅の需要は高まる

[20549: 匿名さん]

>>20543 マンション検討中さん

極端な例を挙げて自己正当化
そして参考になるを自分でポチッ
楽しみながら読ませてもらった

[20550: 検討板ユーザーさん]

>>20547 マンション検討中さん
人口動態も構成要素の一つだろ？
素人が高みから偉そうだな？