HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20351: 匿名さん]

>>20346 マンション掲示板さん

留型品は高いよ
将来の交換はメーカーの言い値

[20352: マンション検討中さん]

彼らは抜かりないから、バックしたお金で地下鉄！とか言うんだろうな。

[20353: 通りがかりさん]

結局、価値のないものを高く売ろうとてんじゃん。アホクサ。

[20354: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいだけ。
それ以上でもそれ以下でもなし。

[20355: 匿名さん]

>>20348 匿名さん
民間企業が利益の半分を都に渡すって、これ相当すごいニュースですよ。
いかに当初の土地譲渡が「まっ黒」だったかが分かります。
不動産は縁起を担ぐもの。
こんないわく付の物件、買いたくもないです。

[20356: 匿名さん]

>>20353 通りがかりさん

むしろ、この土地、このグレードのマンションとして適正な価格で売ろうとしてるんじゃない？
コストから売値を決めるんじゃなくて、適正価格ありきで売値を決めて、儲けすぎた分は返納するってとても合理的だと思う
都内なら坪単価300前後でなければ実現しないようなマンションを、150とか200とかで売っても、未曾有の大抽選と転売フィーバーが起こって、結果、一部の買えた人だけ得するだけというオチで、都民の利益にならないでしょ

[20357: マンション検討中さん]

元々譲渡金額の見直し条項が都とデベの譲渡契約に入っていたことを知らない人が騒いでいるだけ。
逆に言えば現状の売り出し価格はバーゲン価格でなく適正価格ということ。

[20358: マンション比較中さん]

>ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

つまりデベが容積率ギリギリで建てた儲け主義のギリギリ団地なんだ
購入者もローンギリギリでしょ
マンション屋、おぬしも悪よのう、ふはははは

[20359: 匿名さん]

レベルの低いネガ。

[20360: マンション検討中さん]

>>20358 マンション比較中さん
容積不算入にはなってるんだろうけど、それイコール容積率ギリギリにはならないと思うよ

[20361: マンション検討中さん]

モデルルーム、申し込み者で凄い賑わいでしたよ！駐車場がベンツだらけで笑えました…アポ無し突撃申込みも複数いたそうです。

[20362: マンコミュファンさん]

有明においでよ。すぐに買えるよ。

[20363: マンション検討中さん]

有明いいよ商業施設すぐに駅徒歩2分に保育園。早く有明においでよ。

[20364: マンション検討中さん]

高速排ガスの街から来た有明マン。
頼むから静かにしててください。

[20365: 匿名さん]

有明のタワーと板マン見てきたけど、モノの仕様も将来性も晴海の方が全然マシ。
それにあんな空気悪いとこに家族を住ませる感覚が分からない。子供が喘息になるんじゃないかと思うレベルだぞ。

何よりオリンピック終わって印象に残るのは、有明と晴海どっちか考えれば一目瞭然。

[20366: マンション比較さん]

そもそも有明て江東区ですよね、晴海は中央区
お台場は港区、江東区で住むなら豊洲ですかね。

[20367: 匿名さん]

>>20350
これってある意味無茶苦茶な話じゃないの？
半ば公共事業って側面はあるにしても、
五輪コスト削減の為に民間でやれることは民間へ、ってスローガンで払い下げた訳だし、
クソみたいな安値で落札して（事実上応札できる企業体は皆無）、
儲かったらお金返すね、って何なんだろうね？
これはこれで市民団体がまた騒ぎ始める気がしないでもない。
まあ検討者にとってはどうでもいい話ではあるけど、
だったら天カセぐらい奮発してよ～って思わなくもないｗ

[20368: マンション検討中さん]

>>20364 マンション検討中さん

わざわざ有明のスレにやめてくださいと書き込みしたのあなたかな？ あなたが営業では？w

[20369: マンション検討中さん]

有明、有明って、ほしかったら有明のレスにおじゃましますから、どうかここは晴海フラッグの事を検討しあいましょう。

[20370: 名無しさん]

大江戸線が伸びて、8両編成のBRTも、導入されるの？

[20371: 名無しさん]

>>20367 匿名さん

やはり都とデベ グルでしたね。

[20372: 匿名さん]

何を書いてもパンダ部屋の倍率は下がらない

[20373: 匿名さん]

なんでここは固定資産税が異常に高いのでしょうか。

[20374: マンション検討中さん]

後でクレームにならないように慎重に１番高く予想設定。安くなるにはクレームにならない。

[20375: マンション検討中さん]

>>20374 マンション検討中さん
で、今がクレームになっていると。

[20376: 匿名さん]

安くなったとしても二桁単位では安くならないですよね。

[20377: マンコミュファンさん]

電気や水素で動くクルマに変わるから有明においでよ

[20378: マンション検討中さん]

東雲キャナルマークスもおすすめ！

[20379: 匿名さん]

>>20373 匿名さん
共用施設の建物評価額が高額なんでしょう。住民みなさんの共有ですから負担してもらいます。

[20380: 匿名さん]

有明爆安だよ！

[20381: eマンションさん]

>>19388 匿名さん

パックタワー晴海キャンセルはゼロ！なぜなら、売った方がもうける^_^、4年後倍の値段かもしれない！

[20382: 匿名さん]

初日からマンマニ押しの3部屋は複数倍率

もはや牽制は意味なし
被せて登録されるだけ

[20383: 匿名さん]

ユー買っちゃいなよ

[20384: 匿名さん]

有明においでよ。
嫌だよ、行かないよ。

[20385: マンション検討中さん]

>>20384 匿名さん
行かないで。
さよならは間違いだよ。

[20386: 匿名さん]

低レベル

[20387: 匿名さん]

はぁ。。くだらない。
どなたか今日時点で何倍だったかわかりますー？

[20388: マンション検討中さん]

>>20387 匿名さん
これから変わるし、何倍だろうが当たる時は当たるんだから、しょうもないことで悩むなよ？

[20389: 匿名さん]

ワイド部屋13階を申し込んだ

[20390: 匿名さん]

まだ一週間もあるんだし気楽に行きましょう！
外れても爆安の有明がまだあるんだしね。

[20391: 匿名さん]

ダイワ有明も値下げしてからバカ売れし始めた。
西狙いなら早くしないと変な間取りしか残らないようになりそう。
東ならまだまだ待っても良さそう。

[20392: 匿名さん]

倍率下げ工作に騙される奴居ねーだろ。

[20393: 匿名さん]

いますよ

[20394: 匿名さん]

4A115の18階に登録したさ

[20395: 匿名さん]

>>20393 匿名さん

不安を煽って、倍率を下げる工作するひと？
騙される人がいるとは思えないが。

[20396: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど、初来場での申し込みがかなりあるらしい…
外国人と日本人が半々だとさ
これ、絶対買えねーよ…アホらし…

[20397: マンション検討中さん]

>>20396 マンション検討中さん

飛び込みで申し込みできるのですか？こっちは三回も行ってるのに。

[20398: 匿名さん]

外国人半分もいるの？　なんか管理とか大変になりそうだね

[20399: マンション検討中さん]

形だけ対応してローン審査が間に合わなかった場合ははじかれるだけ
ローン審査激混みに加えて、不正事件が多発した関係で時間はかかるよ

[20400: 匿名さん]

中国人の爆買いは健在かな
向こうは人口10倍いるからね

[20401: 匿名さん]

＞企業側の収益が当初の計画より増える可能性が出てきている

これはどういう状況なの。値付けを当初予定より高くしたままでも売れる見込みが立った？不振なら値下げするつもりだったとか？

[20402: 匿名さん]

事故の部屋は安く出ませんかね。狙い目

[20403: マンション検討中さん]

飛び込み組が殺到→要望書の倍率あてにならず→更に高倍率で落選するのを承知で登録しに行く→やっぱり落選無駄手間やった

6C87Aの18階は要望書倍率35倍→45倍あるな

[20404: マンション検討中さん]

>>20397 マンション検討中さん

うちも3回いってます。

[20405: 匿名さん]

明日モデルルーム行きます。ハンダ突撃！

[20406: マンション検討中さん]

事前案内会に参加したら優遇倍率付けて欲しかった

これじゃトンビに獲物を奪われてしまう
6F103の13階を明日出します
何としても牽制

[20407: 匿名さん]

私はパンダ最上階玉砕覚悟！

[20408: 匿名さん]

明日俺も突撃します！
ダイワ有明の西最上階！

[20409: 匿名さん]

盛り上がってまいりました

[20410: マンコミュファンさん]

おいどんはビューバス90㎡部屋最上階いきます

[20411: 匿名さん]

パンダ玉砕！8月5日が楽しみ。

[20412: 匿名さん]

手付け金の一割準備はじめます！

[20413: マンション検討中さん]

抽選は今度で3回目。当たってほしい。

[20414: マンション検討中さん]

抽選会場行きます！

シービレ4A127最上階は譲らない

[20415: 匿名さん]

転売目的でマンマニお勧めの部屋を申し込もうか迷ってるんですが、今からエントリーしても来場、申し込み間に合いますかね？？
ローン通らなくても買えはするんですが、儲かったとしても数百万にしかならないでしょうから微妙ですが…

[20416: マンション検討中さん]

皇国ノ興廃コノ一戦ニアリ。各員一層奮励努力セヨ！！

[20417: 匿名]

意味不明

[20418: 検討板ユーザーさん]

>>20415 匿名さん
間に合いませんよ。残念！！！

[20419: 匿名さん]

>>20418 検討板ユーザーさん
有明ならギリギリ間に合いますよ！！

[20420: 検討板ユーザーさん]

有明おいでよ！
嫌です！キリッ

[20421: マンション検討中さん]

次は有明?、有明?、最果ての地、有明?。

晴海はまだ最果ての地の、手前でよかったよ。さてシービレ何倍か楽しみだ！！

[20422: 匿名さん]

増収分の半額を都に＝五輪選手村の跡地分譲で
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190726-00000143-jij-pol

[20423: 匿名さん]

有明は有明北地区だけで人口38,000人
ハルミフラッグは12,000人

ハルミフラッグは商圏の人口を考えるとコンビニは3，4つぐらい行けそうだが
郵便局とかそういう支店が作れる規模ではないよね

[20424: マンション検討中さん]

タワー棟の販売時期はいつ判明するのでしょうか？
オリンピック後？

[20425: 匿名さん]

オリンピック後でしょうねぇ。高そうだよね。坪500超えかな。

[20426: 匿名さん]

有明は最果てじゃないだろ。地図でどこにあるのか確認してみたらいいのに。自分が住んでる場所と比べてみたら？

[20427: 名無しさん]

>>20331 匿名さん
大勢の人が7年で開業と主張してますが
>13192>19006>19132>19167
>19385>19392>19406>20235

大勢とは限らないですよ。1人が何度も言っている可能性があります。
ひょっとしてご自身？

[20428: 名無しさん]

>>20348 匿名さん

現在の価格水準で全て販売出来れば良いけれど、売れ残り多数で結局値下げとなれば周辺相場に影響を与えますよ。

[20429: 匿名さん]

>>20425 匿名さん　　

オリンピック後なら下がる、とデベロッパーが言ってた

[20430: マンション検討中さん]

坪33000円で売却してたのか。
売却に絡んだ都の公務員は死刑で良いレベル。

都民はもっと怒るべき。

[20431: マンション検討中さん]

>>20415 匿名さん

修繕費120ヶ月分支払いとか初期費用が馬鹿高いので儲けはせいぜい200万程度

[20432: マンション検討中さん]

>>20424 マンション検討中さん
そうです
三井はフラッグ板マン→かちどき東→フラッグタワマンの順番に販売します
フラッグタワマンは2021年秋冬になるでしょう

[20433: 匿名さん]

>>20431 マンション検討中さん
ありがとうございます、4年待つと考えると旨味ないですね。

[20434: 匿名さん]

晴海フラッグはシーは高いけどB棟C棟は値段安いから格差でないかな。
同じ建物内でも差がありそう。
大丈夫かな?
部屋の広さでマンション格差つけてくるから、心配です。

[20435: マンション検討中さん]

>>20433 匿名さん

4年手付金650万を寝かせて儲け200万が確実なら買いますが市況が悪化するリスクもあるわけで割に合わないのが実際です
仮に買いたいと思っても倍率が高過ぎて買えないため金があればビューバス最上階とか、虹橋角部屋最上階とか金持ち相手に転売できる部屋を買った方が無難かな

[20436: マンション検討中さん]

真の金持ちは坪単価いくらとか？小さいことさ言わずドカーンと大金出して買ってくれる
王様部屋は転売益が1番出るよ

[20437: 匿名さん]

真の金持ちはしっかりコスパを計算して納得いく場合は買ってるよ。
真の金持ちではないひと同士が想像で議論しても意味ないか。

[20438: 匿名さん]

>>20434 匿名さん
格差出るとはどのような状態ですか？

[20439: 匿名さん]

>>20436 マンション検討中さん
バブルが崩壊すると王様部屋が一番下がるけどね

[20440: マンション検討中さん]

ってかさ(　・３・)

もうすぐ増税じゃないの？(　・３・)

[20441: 匿名さん]

>>20440 マンション検討中さん

恥ずかしい投稿はやめようよ

[20442: 匿名さん]

マンション格差とは貧乏と金持ちの差でしょう。
どう考えても、シーが一番格上でしょう。

[20443: 匿名さん]

真の金持ちは、港区に買うんじゃない？

[20444: マンション検討中さん]

ほんと、増税になったら、景気どうなるかですねー

[20445: 匿名さん]

>>20444
2パーぐらいでガタガタ抜かすなよｗ
あんなものはさっさと上げちゃえばいーんだよ。
定率減税なんか意味が分からないし反って混乱を招くし余計なコスト掛かりすぎ・・・
引っ張って引っ張って紆余曲折あって、
企業がどんだけ振り回されてるか理解してんのかね？結果それは社員が被ることにもなる。

個人の立場なら家計や景気を心配するより、
定率減税や電子マネー系ボーナスチャンスが到来する（既にしてる）から、
上手く利用できれば2パーどころじゃない恩恵を受けることができるはず、ちゃんと勉強しとけ！

[20446: マンション検討中さん]

でも、今後秋の増税で、日本全体の消費がどうなるのとかさ。。

[20447: 匿名さん]

>>20442 匿名さん

同じエリアで同じマンションで格差も何もなかろう。
普通にみんな金持ちだよ

[20448: マンション検討中さん]

>>20445 匿名さん

いやいや、増税による日本経済→世界経済への影響の話かと。

[20449: 匿名さん]

>>20448 マンション検討中さん
2％ってビミョー。橋本内閣の時、3→5%に上げて経済長期低迷しちゃったから。今度はどうなるだろう？

[20450: マンション検討中さん]

既にこれだけ金融緩和してるからね。

景気対策の余地残ってるのかね？(　・３・)