HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20351: 匿名さん]

>>20346 マンション掲示板さん

留型品は高いよ
将来の交換はメーカーの言い値

[20352: マンション検討中さん]

彼らは抜かりないから、バックしたお金で地下鉄！とか言うんだろうな。

[20353: 通りがかりさん]

結局、価値のないものを高く売ろうとてんじゃん。アホクサ。

[20354: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいだけ。
それ以上でもそれ以下でもなし。

[20355: 匿名さん]

>>20348 匿名さん
民間企業が利益の半分を都に渡すって、これ相当すごいニュースですよ。
いかに当初の土地譲渡が「まっ黒」だったかが分かります。
不動産は縁起を担ぐもの。
こんないわく付の物件、買いたくもないです。

[20356: 匿名さん]

>>20353 通りがかりさん

むしろ、この土地、このグレードのマンションとして適正な価格で売ろうとしてるんじゃない？
コストから売値を決めるんじゃなくて、適正価格ありきで売値を決めて、儲けすぎた分は返納するってとても合理的だと思う
都内なら坪単価300前後でなければ実現しないようなマンションを、150とか200とかで売っても、未曾有の大抽選と転売フィーバーが起こって、結果、一部の買えた人だけ得するだけというオチで、都民の利益にならないでしょ

[20357: マンション検討中さん]

元々譲渡金額の見直し条項が都とデベの譲渡契約に入っていたことを知らない人が騒いでいるだけ。
逆に言えば現状の売り出し価格はバーゲン価格でなく適正価格ということ。

[20358: マンション比較中さん]

>ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

つまりデベが容積率ギリギリで建てた儲け主義のギリギリ団地なんだ
購入者もローンギリギリでしょ
マンション屋、おぬしも悪よのう、ふはははは

[20359: 匿名さん]

レベルの低いネガ。

[20360: マンション検討中さん]

>>20358 マンション比較中さん
容積不算入にはなってるんだろうけど、それイコール容積率ギリギリにはならないと思うよ

[20361: マンション検討中さん]

モデルルーム、申し込み者で凄い賑わいでしたよ！駐車場がベンツだらけで笑えました…アポ無し突撃申込みも複数いたそうです。

[20362: マンコミュファンさん]

有明においでよ。すぐに買えるよ。

[20363: マンション検討中さん]

有明いいよ商業施設すぐに駅徒歩2分に保育園。早く有明においでよ。

[20364: マンション検討中さん]

高速排ガスの街から来た有明マン。
頼むから静かにしててください。

[20365: 匿名さん]

有明のタワーと板マン見てきたけど、モノの仕様も将来性も晴海の方が全然マシ。
それにあんな空気悪いとこに家族を住ませる感覚が分からない。子供が喘息になるんじゃないかと思うレベルだぞ。

何よりオリンピック終わって印象に残るのは、有明と晴海どっちか考えれば一目瞭然。

[20366: マンション比較さん]

そもそも有明て江東区ですよね、晴海は中央区
お台場は港区、江東区で住むなら豊洲ですかね。

[20367: 匿名さん]

>>20350
これってある意味無茶苦茶な話じゃないの？
半ば公共事業って側面はあるにしても、
五輪コスト削減の為に民間でやれることは民間へ、ってスローガンで払い下げた訳だし、
クソみたいな安値で落札して（事実上応札できる企業体は皆無）、
儲かったらお金返すね、って何なんだろうね？
これはこれで市民団体がまた騒ぎ始める気がしないでもない。
まあ検討者にとってはどうでもいい話ではあるけど、
だったら天カセぐらい奮発してよ～って思わなくもないｗ

[20368: マンション検討中さん]

>>20364 マンション検討中さん

わざわざ有明のスレにやめてくださいと書き込みしたのあなたかな？ あなたが営業では？w

[20369: マンション検討中さん]

有明、有明って、ほしかったら有明のレスにおじゃましますから、どうかここは晴海フラッグの事を検討しあいましょう。

[20370: 名無しさん]

大江戸線が伸びて、8両編成のBRTも、導入されるの？

[20371: 名無しさん]

>>20367 匿名さん

やはり都とデベ グルでしたね。

[20372: 匿名さん]

何を書いてもパンダ部屋の倍率は下がらない

[20373: 匿名さん]

なんでここは固定資産税が異常に高いのでしょうか。

[20374: マンション検討中さん]

後でクレームにならないように慎重に１番高く予想設定。安くなるにはクレームにならない。

[20375: マンション検討中さん]

>>20374 マンション検討中さん
で、今がクレームになっていると。

[20376: 匿名さん]

安くなったとしても二桁単位では安くならないですよね。

[20377: マンコミュファンさん]

電気や水素で動くクルマに変わるから有明においでよ

[20378: マンション検討中さん]

東雲キャナルマークスもおすすめ！

[20379: 匿名さん]

>>20373 匿名さん
共用施設の建物評価額が高額なんでしょう。住民みなさんの共有ですから負担してもらいます。

[20380: 匿名さん]

有明爆安だよ！

[20381: eマンションさん]

>>19388 匿名さん

パックタワー晴海キャンセルはゼロ！なぜなら、売った方がもうける^_^、4年後倍の値段かもしれない！

[20382: 匿名さん]

初日からマンマニ押しの3部屋は複数倍率

もはや牽制は意味なし
被せて登録されるだけ

[20383: 匿名さん]

ユー買っちゃいなよ

[20384: 匿名さん]

有明においでよ。
嫌だよ、行かないよ。

[20385: マンション検討中さん]

>>20384 匿名さん
行かないで。
さよならは間違いだよ。

[20386: 匿名さん]

低レベル

[20387: 匿名さん]

はぁ。。くだらない。
どなたか今日時点で何倍だったかわかりますー？

[20388: マンション検討中さん]

>>20387 匿名さん
これから変わるし、何倍だろうが当たる時は当たるんだから、しょうもないことで悩むなよ？

[20389: 匿名さん]

ワイド部屋13階を申し込んだ

[20390: 匿名さん]

まだ一週間もあるんだし気楽に行きましょう！
外れても爆安の有明がまだあるんだしね。

[20391: 匿名さん]

ダイワ有明も値下げしてからバカ売れし始めた。
西狙いなら早くしないと変な間取りしか残らないようになりそう。
東ならまだまだ待っても良さそう。

[20392: 匿名さん]

倍率下げ工作に騙される奴居ねーだろ。

[20393: 匿名さん]

いますよ

[20394: 匿名さん]

4A115の18階に登録したさ

[20395: 匿名さん]

>>20393 匿名さん

不安を煽って、倍率を下げる工作するひと？
騙される人がいるとは思えないが。

[20396: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど、初来場での申し込みがかなりあるらしい…
外国人と日本人が半々だとさ
これ、絶対買えねーよ…アホらし…

[20397: マンション検討中さん]

>>20396 マンション検討中さん

飛び込みで申し込みできるのですか？こっちは三回も行ってるのに。

[20398: 匿名さん]

外国人半分もいるの？　なんか管理とか大変になりそうだね

[20399: マンション検討中さん]

形だけ対応してローン審査が間に合わなかった場合ははじかれるだけ
ローン審査激混みに加えて、不正事件が多発した関係で時間はかかるよ

[20400: 匿名さん]

中国人の爆買いは健在かな
向こうは人口10倍いるからね