HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20301: 匿名さん]

今朝、晴海でここに関するテレビ局の街頭インタビューをやってたから
インタビューを受けてきた♪
採用されればうれしいな～
昔、晴海の三菱タワーの時にもテレビに映って永久保存してある。

[20302: マンション掲示板さん]

>>20301 匿名さん????

[20303: 匿名さん]

>>20302

ハルミフラッグをどう思いますか？って街頭インタビューをテレビ局がやってたんですよ。
何日か前にはテレビ朝日も同じような事をやってたでしょう。

今放送したけど、晴海の街頭インタビューはカットされたみたい、残念。

[20304: 通りがかりさん]

リスクとしては、土壌が高濃度で汚染されているのをコンクリで固めて蓋をしただけってところと、埋立地なので巨大地震が来たら確実に液状化するってこと。
多額の修繕維持費の発生が将来発生する可能性があるので、財産持ってない完済する気のない人しか買わんでしょ。

[20305: 匿名さん]

>>20304 通りがかりさん

そういう所に住んでる方？

[20306: 匿名さん]

どうせ倍率下げ工作だろ。
騙されるやついるの？

[20307: 匿名さん]

いるね

[20308: 匿名さん]

>>20303 匿名さん

見たけど

駅まで遠いね、勝どきは歩道が混むね、というところだけ印象に残った

[20309: マンション検討中さん]

>>20304
でもいるよな、こういう湾岸に偏見持ってるおじさん、おばさん。

[20310: マンション検討中さん]

液状化対策はどうなんだろ？
確かパークに1棟だけ杭打ちが超深いとこがある
相当脆い地盤なのかも

[20311: 匿名さん]

いくら安価でも右から左の転売目的購入はリスクが高いですね
税金がえげつない過ぎ(T-T)

[20312: マンション検討中さん]

それ気になりますね。。登録にあたっての確認書に液状化の可能性やら書かれているから私も今になって色々気になってます。あと土壌汚染も確認されていたみたいですし。

正直モデルルームいった時のワクワク感の魔法が解けてきました。

[20313: マンション検討中さん]

シービレは土壌汚染は補償の範囲外
サンビレは2011年と2013年に浸水被害歴有り
液状化は非常に起こりやすく自己責任
タワー棟工事で発生する立ち入り禁止など影響範囲が明確に示されてない
維持管理費は足りない可能性が高く追加一時金徴収が発生する可能性など

[20314: マンション検討中さん]

最近は掲示板で情報がドンドン開示されちゃうから、精度はともかく、思っていたより魔法が解けるの早かったね。4年後には、夢も何も残ってなさそう。。
我が家も迷うけど、オリンピックチケットと一緒で申し込まないと先に進めないので、応募しますけどね。

[20315: マンション検討中さん]

買い替え特約付けると有償オプションは不可になるそうです
買い替え特約はいざという時に逃げる保険ですが、オプション不可は奥さんから文句言われる家庭があるのではないかと

買い替えは銀行側の要求が厳しくなり、市況が悪い時は賃貸に出して凌ぎ、市況が良くなって高値で売れる時に旧居を売却などの手法も取れない
かといって市況が悪い時に高値売却にこだわると数年二重ローンになるリスクさえある
四年後は安倍黒田体制が終わり色々不安材料

[20316: マンション検討中さん]

最悪、買った値段以上で転売できて手付放棄より損害が少ない（または若干利益が出る）パービレC棟の4LDKでないと保険効かないわ
この部屋はどうとでもなるけど、そもそも抽選倍率高いためフラッグに不安がある人は抽選に落ちて諦めが付くきっかけになるだろう

割り切れれば完成後の売れ残り部屋を値引き購入かキャンセル住戸のオプション付きをお得に定価で買うのも悪くない
80部屋はキャンセル住戸は出ると見てる

[20317: 匿名さん]

倍率下げ工作、なんでこんなに激しくなったんだろう？　
なんかあるの？

[20318: マンション検討中さん]

購入する人かしない人か、どちらの人が色々いってるのかな？

[20319: マンション検討中さん]

ガチの人もいるんじゃない？今自分が買わない（買えない）ことを正当化したくてつい書き込んじゃうんだよ

[20320: 検討板ユーザーさん]

>>20317 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

[20321: 匿名さん]

重説にchikatetsuの話が、、、

[20322: マンション検討中さん]

ゆりゆり延伸は消えたはずなのに地下鉄よりも内容が色々書かれてますわ
あの広い交差点が新駅になる可能性も

[20323: マンション掲示板さん]

ゆりかもめ一昔前にはまちづくり資料に書かれてたからかな。いまは消されたけど
それか敢えて書いて噂をたてる作戦？

[20324: 匿名さん]

もしや…

一旦落とされる→臨海地下鉄は凍結
どえらい情報→ゆりかもめ延伸奇跡の復活

マンションマスター(仮)（@mansionmaster）さんがツイートしました: どえらい情報を手にしてしまった...
やはり内側の中心と繋がってると入ってくる情報量が全く違う。とりあえず豊洲に一部屋買おう。 https://twitter.com/mansionmaster/status/1144182633372405765?s=17

[20325: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸したらここは暴騰するぞ。。

[20326: マンション検討中さん]

ありがたい話です。とりあえずはBRTと都バスでしのいで時期を待ちます。

[20327: 匿名さん]

まだ間に合う？まだ買える？

[20328: マンション検討中さん]

地下鉄より断然ゆりかもめ循環新橋を希望
工事期間が短くて済む
地下鉄だと15年は待たなければならない

[20329: マンション検討中さん]

倍率下げ工作からの上げ工作？？
リスク取れないチキンにリターンなし

豊海大規模開発を考えると ゆりかもめの方が現実的

[20330: マンション検討中さん]

埠頭の折り返し地点にある都バス発着所は残るの？東京有楽町銀座方面は都バスで凌げる

[20331: 匿名さん]

>>20328 マンション検討中さん

大勢の人が7年で開業と主張してますが
>13192>19006>19132>19167
>19385>19392>19406>20235

[20332: マンション検討中さん]

ゆりかもめは来ない。地下鉄は来そうだけどいつかはわからない
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20333: マンション検討中さん]

>>20330 マンション検討中さん

モデルルームで配る本にも書いたあったから残るんでしょうね。

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

[20334: マンション検討中さん]

ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

給湯器に変えればいいとか夢物語を語ってた人がいたけど、エネファーム更新毎に数百万の出費は確定ですね。
エネファームが廃れたらどうすんだろ。

これ以外にもこうすれば解決するだろみたいなものはことごとく潰されていそうな感じですね。
他にも重要そうな事が書いてあるのに気が付いた方がいらっしゃったら情報共有したいです。

[20335: 匿名さん]

エネファームちょっと調べましたがこれは隠れコストになりそうですね
中古売買で敬遠されそうな設備ですね

[20336: 匿名さん]

>>20333

都バスの始発場所が何処になるかでしょうね。
始発バス停から乗れば座れる。
途中のバス停からなら、立たされる。下手すれば満員通過もあるかも。

[20337: 匿名さん]

問題だらけ 絶対選手村に住みたい理由がないと買えない

[20338: 匿名さん]

>>20336 匿名さん

BRT同様、満員で乗れないと思いますよ。BRTがダメなら、都バス。誰でも考えますから。

[20339: 匿名さん]

>>20315
これ、検討してる人結構いると思うけどお勧めしない、少なくとも特約マストだと危険。
当たり前だけど新築売主（≒中古の仲介）が絶対損しないようなヌルヌルの契約を組まされる。
イコール買主（中古の売主）が損することになる。
手数料その他多少の経費は当たり前、とにかく一切の面倒を不動産屋にお任せしたい、
ってスタンスじゃないとお勧めできない。
ちなみに当方が打診した際は成約6千万前後の時に特約5千万だった、数年の時差があるとはいえドン引きｗ

きちんと頭金積んで単独でローン通した上で、
仮住まいも含めて貸す売る等自宅をどうするか？ってのをしっかり考えたほうがいい。
上でも触れたけど手間も掛かるし精神的な負担も大きい、
でも報酬数百万（場合によっては一千万単位）の仕事だと思えば楽勝。

[20340: 匿名さん]

なんで倍率下げ工作が増えてるの？

近くなにかあるの？

[20341: マンション検討中さん]

いよいよ今日から申し込み開始ですね。期待と不安だらけですが飛び込んでみます。

[20342: 匿名さん]

初日、どんなだったか教えてくださいー！楽しみですね！！ドキドキ！！

[20343: 匿名さん]

既にパンダ部屋は申し込み殺到

[20344: 匿名さん]

ネガはどこ吹く風です。人気！

[20345: 口コミ知りたいさん]

だって申し込んでる人のほとんどがここ見てないじゃん。ここ見てる人で何人が買うんでしょうかね。それくらいこの掲示板って参考になってないというか買わない人、買えない人の憂さ晴らし板になってるんですよ笑

[20346: マンション掲示板さん]

>>20335 匿名さん
しかも、晴海フラッグ独自仕様です。
https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000003536.0...

[20347: 匿名さん]

倍率下げ工作、効いてないの？
やっぱり騙されるやつは居なかったのかな？

[20348: 匿名さん]

読めるネットニュースが見つからないけど、今朝の読売新聞で選手村の値段の件が一面で出てるね。

「五輪選手村事業　増収の半額　都に追納…受注事業者と合意　想定上回れば」

やはり土地が安すぎたみたい。
安く取得して高く売った分の利益を都に追納するかもということか。
安く取得した分、マンションも安売りすることもできたんだろうけど、結果的には、フラッグをある程度の高い価格帯にすることでイメージも良くなるし、都も潤うし、1番良い選択だったのではと思う。
個人的にも、周辺物件を持ってるので、安売りされて値崩れ起きなくて本当に良かった（笑）ありがとう、デベ連合。

[20349: 匿名さん]

パンダ部屋以外はどんな感じなんですかねー？？

[20350: 匿名さん]

ニュース、やっと出てきました

選手村跡地 増収益一部都に返納
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html

[20351: 匿名さん]

>>20346 マンション掲示板さん

留型品は高いよ
将来の交換はメーカーの言い値

[20352: マンション検討中さん]

彼らは抜かりないから、バックしたお金で地下鉄！とか言うんだろうな。

[20353: 通りがかりさん]

結局、価値のないものを高く売ろうとてんじゃん。アホクサ。

[20354: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいだけ。
それ以上でもそれ以下でもなし。

[20355: 匿名さん]

>>20348 匿名さん
民間企業が利益の半分を都に渡すって、これ相当すごいニュースですよ。
いかに当初の土地譲渡が「まっ黒」だったかが分かります。
不動産は縁起を担ぐもの。
こんないわく付の物件、買いたくもないです。

[20356: 匿名さん]

>>20353 通りがかりさん

むしろ、この土地、このグレードのマンションとして適正な価格で売ろうとしてるんじゃない？
コストから売値を決めるんじゃなくて、適正価格ありきで売値を決めて、儲けすぎた分は返納するってとても合理的だと思う
都内なら坪単価300前後でなければ実現しないようなマンションを、150とか200とかで売っても、未曾有の大抽選と転売フィーバーが起こって、結果、一部の買えた人だけ得するだけというオチで、都民の利益にならないでしょ

[20357: マンション検討中さん]

元々譲渡金額の見直し条項が都とデベの譲渡契約に入っていたことを知らない人が騒いでいるだけ。
逆に言えば現状の売り出し価格はバーゲン価格でなく適正価格ということ。

[20358: マンション比較中さん]

>ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

つまりデベが容積率ギリギリで建てた儲け主義のギリギリ団地なんだ
購入者もローンギリギリでしょ
マンション屋、おぬしも悪よのう、ふはははは

[20359: 匿名さん]

レベルの低いネガ。

[20360: マンション検討中さん]

>>20358 マンション比較中さん
容積不算入にはなってるんだろうけど、それイコール容積率ギリギリにはならないと思うよ

[20361: マンション検討中さん]

モデルルーム、申し込み者で凄い賑わいでしたよ！駐車場がベンツだらけで笑えました…アポ無し突撃申込みも複数いたそうです。

[20362: マンコミュファンさん]

有明においでよ。すぐに買えるよ。

[20363: マンション検討中さん]

有明いいよ商業施設すぐに駅徒歩2分に保育園。早く有明においでよ。

[20364: マンション検討中さん]

高速排ガスの街から来た有明マン。
頼むから静かにしててください。

[20365: 匿名さん]

有明のタワーと板マン見てきたけど、モノの仕様も将来性も晴海の方が全然マシ。
それにあんな空気悪いとこに家族を住ませる感覚が分からない。子供が喘息になるんじゃないかと思うレベルだぞ。

何よりオリンピック終わって印象に残るのは、有明と晴海どっちか考えれば一目瞭然。

[20366: マンション比較さん]

そもそも有明て江東区ですよね、晴海は中央区
お台場は港区、江東区で住むなら豊洲ですかね。

[20367: 匿名さん]

>>20350
これってある意味無茶苦茶な話じゃないの？
半ば公共事業って側面はあるにしても、
五輪コスト削減の為に民間でやれることは民間へ、ってスローガンで払い下げた訳だし、
クソみたいな安値で落札して（事実上応札できる企業体は皆無）、
儲かったらお金返すね、って何なんだろうね？
これはこれで市民団体がまた騒ぎ始める気がしないでもない。
まあ検討者にとってはどうでもいい話ではあるけど、
だったら天カセぐらい奮発してよ～って思わなくもないｗ

[20368: マンション検討中さん]

>>20364 マンション検討中さん

わざわざ有明のスレにやめてくださいと書き込みしたのあなたかな？ あなたが営業では？w

[20369: マンション検討中さん]

有明、有明って、ほしかったら有明のレスにおじゃましますから、どうかここは晴海フラッグの事を検討しあいましょう。

[20370: 名無しさん]

大江戸線が伸びて、8両編成のBRTも、導入されるの？

[20371: 名無しさん]

>>20367 匿名さん

やはり都とデベ グルでしたね。

[20372: 匿名さん]

何を書いてもパンダ部屋の倍率は下がらない

[20373: 匿名さん]

なんでここは固定資産税が異常に高いのでしょうか。

[20374: マンション検討中さん]

後でクレームにならないように慎重に１番高く予想設定。安くなるにはクレームにならない。

[20375: マンション検討中さん]

>>20374 マンション検討中さん
で、今がクレームになっていると。

[20376: 匿名さん]

安くなったとしても二桁単位では安くならないですよね。

[20377: マンコミュファンさん]

電気や水素で動くクルマに変わるから有明においでよ

[20378: マンション検討中さん]

東雲キャナルマークスもおすすめ！

[20379: 匿名さん]

>>20373 匿名さん
共用施設の建物評価額が高額なんでしょう。住民みなさんの共有ですから負担してもらいます。

[20380: 匿名さん]

有明爆安だよ！

[20381: eマンションさん]

>>19388 匿名さん

パックタワー晴海キャンセルはゼロ！なぜなら、売った方がもうける^_^、4年後倍の値段かもしれない！

[20382: 匿名さん]

初日からマンマニ押しの3部屋は複数倍率

もはや牽制は意味なし
被せて登録されるだけ

[20383: 匿名さん]

ユー買っちゃいなよ

[20384: 匿名さん]

有明においでよ。
嫌だよ、行かないよ。

[20385: マンション検討中さん]

>>20384 匿名さん
行かないで。
さよならは間違いだよ。

[20386: 匿名さん]

低レベル

[20387: 匿名さん]

はぁ。。くだらない。
どなたか今日時点で何倍だったかわかりますー？

[20388: マンション検討中さん]

>>20387 匿名さん
これから変わるし、何倍だろうが当たる時は当たるんだから、しょうもないことで悩むなよ？

[20389: 匿名さん]

ワイド部屋13階を申し込んだ

[20390: 匿名さん]

まだ一週間もあるんだし気楽に行きましょう！
外れても爆安の有明がまだあるんだしね。

[20391: 匿名さん]

ダイワ有明も値下げしてからバカ売れし始めた。
西狙いなら早くしないと変な間取りしか残らないようになりそう。
東ならまだまだ待っても良さそう。

[20392: 匿名さん]

倍率下げ工作に騙される奴居ねーだろ。

[20393: 匿名さん]

いますよ

[20394: 匿名さん]

4A115の18階に登録したさ

[20395: 匿名さん]

>>20393 匿名さん

不安を煽って、倍率を下げる工作するひと？
騙される人がいるとは思えないが。

[20396: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど、初来場での申し込みがかなりあるらしい…
外国人と日本人が半々だとさ
これ、絶対買えねーよ…アホらし…

[20397: マンション検討中さん]

>>20396 マンション検討中さん

飛び込みで申し込みできるのですか？こっちは三回も行ってるのに。

[20398: 匿名さん]

外国人半分もいるの？　なんか管理とか大変になりそうだね

[20399: マンション検討中さん]

形だけ対応してローン審査が間に合わなかった場合ははじかれるだけ
ローン審査激混みに加えて、不正事件が多発した関係で時間はかかるよ

[20400: 匿名さん]

中国人の爆買いは健在かな
向こうは人口10倍いるからね