HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20251: マンション検討中さん]

えっ、週末に申し込み入れようと思うのですが、予約いっぱいで出来ないんですか？確か、火、水、木曜日やすみでしたよね。

[20252: 匿名さん]

>20251

ローンだと事前審査が必要だから、いきなり行っても登録できないよ。登録期間ってすでにモデルルームに行ってある程度話が進んでる人対象の単なる手続き期間。

[20253: 匿名さん]

超混雑が予想されるし、駐車場もキッズルームも使えないってメール来てたな。

[20254: 匿名さん]

>>20250　ご近所さん
今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです。

[20255: ご近所さん]

＞今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです

一粒で2回楽しめるんですね
それならお得かもしれません

[20256: 名無しさん]

オリンピック終わったら買いたい。

[20257: 匿名さん]

>>20256 名無しさん
とりあえず10月消費税増税で市況がどう変わるかという事ですかねー。

[20258: 通りがかりさん]

>>20256 名無しさん
おいらの中古売ったげるよ

[20259: 名無しさん]

半値八掛けニ割引なら買ってあげてもいいよw

[20260: 通りがかりさん]

>>20259 名無しさん
いやいや、諸経費のっけて2割増しでどう？

[20261: 匿名さん]

>>20260 通りがかりさん
お昼休みは、スマホいじりより、ご飯食べた方がいいですよ！

[20262: マンション検討中さん]

勝どき駅が限界に達したと昨日テレビでやっていましたね。
勝どき駅から離れた新駅が必要ですね。

[20263: マンション検討中さん]

臨海地下鉄必要ですよね。
乗り継ぎを考えると、晴海三丁目あたりにできるのがいいのかな。

[20264: マンション検討中さん]

東京都が売り出した土地なのだから東京都も責任もって便利な場所にしてほしいですね。

[20265: マンション検討中さん]

6000戸近くもあって、一期販売が１割って少な過ぎ。自信がない表れか。近くのドゥトゥールも売れ残ってる。とにかく高すぎ。単なる広めの田の字外廊下マンションで坪単価300万超えなんてね。陸の孤島。駐車場もすくない。車があると便利な地域なんだけど。

[20266: 匿名さん]

>20265

分譲の総戸数は4000戸だから今回はその15％。まあ、先は長いよね。

[20267: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20268: 匿名さん]

入荷まで4年もあるので、転勤の可能性が心配なのですが、完成までに転勤になった場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。銀行に聞くと住宅ローンは住む為のものですので、ご家族が住まわれるならOKですが、住まわれない場合はNGと正論しか言わないので、抽選に申し込むかどうか迷ってます。

[20269: 匿名さん]

>20268

最近投資物件を住宅ローンで購入ってのが問題になって、実際に住んでるかどうかのチェックが厳しくなってるはず。

転勤で自分が住まないで賃貸に出す場合は、借り換えが必要。

[20270: 匿名さん]

>>20268 匿名さん

最近の銀行ローンでは、スルガのあおりで、たとえ転勤でも賃貸に出す場合は住宅ローン不可とか、投資家用ローンの利率に変更なら可能とか、全然問題ないとか、いろんな話を聞きますが、何が本当なんでしょうか。

[20271: 匿名さん]

>>20269 匿名さん

つまり、著明なマンマニさんのような賃貸まわしはできなくなるということになるのかな？

[20272: 通りがかりさん]

>>20263 マンション検討中さん
環2や。

[20273: 匿名さん]

マンマニさんは、自分用（自己居住用）として２軒保有していると理解していますが、１軒は賃貸に出しているのでしょうか。仮に、そうだとしたら、あれほどの有名人なので、銀行にばれてしまうと思いますが、銀行はスルーなのでしょうか。我々一般人でも、２軒目の住宅ローンは可能でしょうか。

[20274: 匿名さん]

>>20273 匿名さん
足の引っ張り合いが始まった。

[20275: 匿名さん]

>>20273
銀行様が貸すんだったらナンボでも何戸でもおｋ
フラットの投資目的での利用はNG
個別ケース（所謂グレーゾーン）はノーコメント

[20276: 匿名さん]

投資用ローンへの借換は手数料がかなりかかりますよね？また帰任後は住宅ローンに再度借換すると、銀行は手数料で儲かりますね。

[20277: マンコミュファンさん]

大手不動産株が下げてきてるねw
市場はやっぱり、晴海フラッグの大ゴケを見込んでいるのかなw

[20278: 匿名さん]

駐輪場、キッズルーム使えませんは、当日飛び込みの人向けのメッセージでしょ。

[20279: マンション検討中さん]

予約なしに飛び込みは出来ませんよ
スタッフが足りてない
ブースも満席
ローン審査は済ませてないとダメ

手付金100%支払いと証拠の通帳持参であればVIP room案内されるかもしれんが

[20280: 匿名さん]

倍率下げ工作始まったね。
騙される奴居るのかな？

[20281: 匿名さん]

通帳持参でも、キャッシュ買い客の飛び込みは
青田買い物件では歓迎されませんよ。
私なんか「落下傘ゲリラですね」と、他物件のMRで昔に言われたことがあります。

[20282: 匿名さん]

>>20280 匿名さん

>13807
>14664
>15398
>15831

[20283: マンション検討中さん]

超高倍率部屋は最終日に倍率を見て登録
2倍から4倍程度の部屋は初日に牽制登録

[20284: 匿名さん]

買えない人はさっさと諦めて有明においでよ。
ダイワが大幅値下げ中

[20285: 匿名さん]

おいでよさんも誰か纏めて。

[20286: 匿名さん]

マンコミ用専ブラをとっとと開発してNG設定できるようにしてほしい

[20287: マンション検討中さん]

旦那選びに失敗したひとは有明においでよ。

[20288: マンコミュファンさん]

チキン達も有明においでよ。

[20289: マンション検討中さん]

有明は何もないよぉ。さようなら有明さん。

[20290: 匿名さん]

>>20289 マンション検討中さん

ムツゴロウいるよ

[20291: マンション検討中さん]

今日ご登録にあたっての確認書が送られてきましたが、ご一読下さいとありますか,資料の受領に住所、氏名、捺印の欄があるのですが、登録時に提出しなくてはいけないのでしょうか？
パビリオンは明日まで休みなので、どなたか知っていますか？

[20292: 匿名さん]

正解は知らないですが普通に提出する準備をしてはいかがでしょうか？

[20293: マンション検討中さん]

登録にあたっての確認書見たけど色々書かれてた。シーの土壌汚染あったみたいだけど他も大丈夫なんだろうか。

[20294: 匿名さん]

>>20279 マンション検討中さん

メール来てないのかな？

◆ 初めてご来場されるお客様へ ◆
初めてご来場されるお客様につきましては、事前のご予約は不要です。
下記「ご来場にあたってのお願い」をお読みのうえ、
HARUMI FLAG パビリオンにお越しください。

◆ ご来場にあたってのお願い ◆
・キッズルームはご利用いただけません。
・駐車場はご利用いただけません。お越しの際は公共の交通機関をご利用ください。
・当日はパンフレットのご用意はございますが、各世帯様一部とさせていただきます。予めご了承ください。
・当日は大変な混雑が予想されるため、ご来館いただくまでに長時間お待ちいただく可能性がございます。また、混雑のため入場を制限させていただく可能性がございます。予めご了承ください。

◆ 既にご来場されているお客様へ ◆
既にご来場されているお客様につきましては、
お電話にてご予約いただきますと、スムーズなご案内が可能です。

[20295: マンション検討中さん]

>>20294 匿名さん

長時間待つ覚悟は有りますか？

[20296: マンション検討中さん]

重説に関する内容が郵送されてきました
訳ありの土地だけに仕方ないですよ

[20297: 匿名さん]

EVは戸数に対して充分ですか？
A BC棟は足りてるようだがF棟は2基しかないので朝のゴミ移動時に1基しか使えなくなること
ソラテラス利用者が他棟から頻繁にくると乗れなくなる恐れ
共用施設が下に固まっているC棟、そもそも共用施設がほぼないA棟はキャパ楽勝かなー
やっぱりコンシェルジュやテナント店舗が入り雨天も含めてC棟は住みやすい

[20298: 匿名さん]

有明においでよ。

[20299: マンション検討中さん]

郵送物確認したんだけど、T棟の工事の事が書いてあって、まさかその影響でT棟竣工まで地下駐車場使えないなんてことは無いよね？

[20300: マンション検討中さん]

重説絡みで爆弾がたくさん潜んでそう
よく読破しないとこんなはずじゃなかったがあるんだと思う

駐車場問題は気になる

[20301: 匿名さん]

今朝、晴海でここに関するテレビ局の街頭インタビューをやってたから
インタビューを受けてきた♪
採用されればうれしいな～
昔、晴海の三菱タワーの時にもテレビに映って永久保存してある。

[20302: マンション掲示板さん]

>>20301 匿名さん????

[20303: 匿名さん]

>>20302

ハルミフラッグをどう思いますか？って街頭インタビューをテレビ局がやってたんですよ。
何日か前にはテレビ朝日も同じような事をやってたでしょう。

今放送したけど、晴海の街頭インタビューはカットされたみたい、残念。

[20304: 通りがかりさん]

リスクとしては、土壌が高濃度で汚染されているのをコンクリで固めて蓋をしただけってところと、埋立地なので巨大地震が来たら確実に液状化するってこと。
多額の修繕維持費の発生が将来発生する可能性があるので、財産持ってない完済する気のない人しか買わんでしょ。

[20305: 匿名さん]

>>20304 通りがかりさん

そういう所に住んでる方？

[20306: 匿名さん]

どうせ倍率下げ工作だろ。
騙されるやついるの？

[20307: 匿名さん]

いるね

[20308: 匿名さん]

>>20303 匿名さん

見たけど

駅まで遠いね、勝どきは歩道が混むね、というところだけ印象に残った

[20309: マンション検討中さん]

>>20304
でもいるよな、こういう湾岸に偏見持ってるおじさん、おばさん。

[20310: マンション検討中さん]

液状化対策はどうなんだろ？
確かパークに1棟だけ杭打ちが超深いとこがある
相当脆い地盤なのかも

[20311: 匿名さん]

いくら安価でも右から左の転売目的購入はリスクが高いですね
税金がえげつない過ぎ(T-T)

[20312: マンション検討中さん]

それ気になりますね。。登録にあたっての確認書に液状化の可能性やら書かれているから私も今になって色々気になってます。あと土壌汚染も確認されていたみたいですし。

正直モデルルームいった時のワクワク感の魔法が解けてきました。

[20313: マンション検討中さん]

シービレは土壌汚染は補償の範囲外
サンビレは2011年と2013年に浸水被害歴有り
液状化は非常に起こりやすく自己責任
タワー棟工事で発生する立ち入り禁止など影響範囲が明確に示されてない
維持管理費は足りない可能性が高く追加一時金徴収が発生する可能性など

[20314: マンション検討中さん]

最近は掲示板で情報がドンドン開示されちゃうから、精度はともかく、思っていたより魔法が解けるの早かったね。4年後には、夢も何も残ってなさそう。。
我が家も迷うけど、オリンピックチケットと一緒で申し込まないと先に進めないので、応募しますけどね。

[20315: マンション検討中さん]

買い替え特約付けると有償オプションは不可になるそうです
買い替え特約はいざという時に逃げる保険ですが、オプション不可は奥さんから文句言われる家庭があるのではないかと

買い替えは銀行側の要求が厳しくなり、市況が悪い時は賃貸に出して凌ぎ、市況が良くなって高値で売れる時に旧居を売却などの手法も取れない
かといって市況が悪い時に高値売却にこだわると数年二重ローンになるリスクさえある
四年後は安倍黒田体制が終わり色々不安材料

[20316: マンション検討中さん]

最悪、買った値段以上で転売できて手付放棄より損害が少ない（または若干利益が出る）パービレC棟の4LDKでないと保険効かないわ
この部屋はどうとでもなるけど、そもそも抽選倍率高いためフラッグに不安がある人は抽選に落ちて諦めが付くきっかけになるだろう

割り切れれば完成後の売れ残り部屋を値引き購入かキャンセル住戸のオプション付きをお得に定価で買うのも悪くない
80部屋はキャンセル住戸は出ると見てる

[20317: 匿名さん]

倍率下げ工作、なんでこんなに激しくなったんだろう？　
なんかあるの？

[20318: マンション検討中さん]

購入する人かしない人か、どちらの人が色々いってるのかな？

[20319: マンション検討中さん]

ガチの人もいるんじゃない？今自分が買わない（買えない）ことを正当化したくてつい書き込んじゃうんだよ

[20320: 検討板ユーザーさん]

>>20317 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

[20321: 匿名さん]

重説にchikatetsuの話が、、、

[20322: マンション検討中さん]

ゆりゆり延伸は消えたはずなのに地下鉄よりも内容が色々書かれてますわ
あの広い交差点が新駅になる可能性も

[20323: マンション掲示板さん]

ゆりかもめ一昔前にはまちづくり資料に書かれてたからかな。いまは消されたけど
それか敢えて書いて噂をたてる作戦？

[20324: 匿名さん]

もしや…

一旦落とされる→臨海地下鉄は凍結
どえらい情報→ゆりかもめ延伸奇跡の復活

マンションマスター(仮)（@mansionmaster）さんがツイートしました: どえらい情報を手にしてしまった...
やはり内側の中心と繋がってると入ってくる情報量が全く違う。とりあえず豊洲に一部屋買おう。 https://twitter.com/mansionmaster/status/1144182633372405765?s=17

[20325: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸したらここは暴騰するぞ。。

[20326: マンション検討中さん]

ありがたい話です。とりあえずはBRTと都バスでしのいで時期を待ちます。

[20327: 匿名さん]

まだ間に合う？まだ買える？

[20328: マンション検討中さん]

地下鉄より断然ゆりかもめ循環新橋を希望
工事期間が短くて済む
地下鉄だと15年は待たなければならない

[20329: マンション検討中さん]

倍率下げ工作からの上げ工作？？
リスク取れないチキンにリターンなし

豊海大規模開発を考えると ゆりかもめの方が現実的

[20330: マンション検討中さん]

埠頭の折り返し地点にある都バス発着所は残るの？東京有楽町銀座方面は都バスで凌げる

[20331: 匿名さん]

>>20328 マンション検討中さん

大勢の人が7年で開業と主張してますが
>13192>19006>19132>19167
>19385>19392>19406>20235

[20332: マンション検討中さん]

ゆりかもめは来ない。地下鉄は来そうだけどいつかはわからない
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20333: マンション検討中さん]

>>20330 マンション検討中さん

モデルルームで配る本にも書いたあったから残るんでしょうね。

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

[20334: マンション検討中さん]

ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

給湯器に変えればいいとか夢物語を語ってた人がいたけど、エネファーム更新毎に数百万の出費は確定ですね。
エネファームが廃れたらどうすんだろ。

これ以外にもこうすれば解決するだろみたいなものはことごとく潰されていそうな感じですね。
他にも重要そうな事が書いてあるのに気が付いた方がいらっしゃったら情報共有したいです。

[20335: 匿名さん]

エネファームちょっと調べましたがこれは隠れコストになりそうですね
中古売買で敬遠されそうな設備ですね

[20336: 匿名さん]

>>20333

都バスの始発場所が何処になるかでしょうね。
始発バス停から乗れば座れる。
途中のバス停からなら、立たされる。下手すれば満員通過もあるかも。

[20337: 匿名さん]

問題だらけ 絶対選手村に住みたい理由がないと買えない

[20338: 匿名さん]

>>20336 匿名さん

BRT同様、満員で乗れないと思いますよ。BRTがダメなら、都バス。誰でも考えますから。

[20339: 匿名さん]

>>20315
これ、検討してる人結構いると思うけどお勧めしない、少なくとも特約マストだと危険。
当たり前だけど新築売主（≒中古の仲介）が絶対損しないようなヌルヌルの契約を組まされる。
イコール買主（中古の売主）が損することになる。
手数料その他多少の経費は当たり前、とにかく一切の面倒を不動産屋にお任せしたい、
ってスタンスじゃないとお勧めできない。
ちなみに当方が打診した際は成約6千万前後の時に特約5千万だった、数年の時差があるとはいえドン引きｗ

きちんと頭金積んで単独でローン通した上で、
仮住まいも含めて貸す売る等自宅をどうするか？ってのをしっかり考えたほうがいい。
上でも触れたけど手間も掛かるし精神的な負担も大きい、
でも報酬数百万（場合によっては一千万単位）の仕事だと思えば楽勝。

[20340: 匿名さん]

なんで倍率下げ工作が増えてるの？

近くなにかあるの？

[20341: マンション検討中さん]

いよいよ今日から申し込み開始ですね。期待と不安だらけですが飛び込んでみます。

[20342: 匿名さん]

初日、どんなだったか教えてくださいー！楽しみですね！！ドキドキ！！

[20343: 匿名さん]

既にパンダ部屋は申し込み殺到

[20344: 匿名さん]

ネガはどこ吹く風です。人気！

[20345: 口コミ知りたいさん]

だって申し込んでる人のほとんどがここ見てないじゃん。ここ見てる人で何人が買うんでしょうかね。それくらいこの掲示板って参考になってないというか買わない人、買えない人の憂さ晴らし板になってるんですよ笑

[20346: マンション掲示板さん]

>>20335 匿名さん
しかも、晴海フラッグ独自仕様です。
https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000003536.0...

[20347: 匿名さん]

倍率下げ工作、効いてないの？
やっぱり騙されるやつは居なかったのかな？

[20348: 匿名さん]

読めるネットニュースが見つからないけど、今朝の読売新聞で選手村の値段の件が一面で出てるね。

「五輪選手村事業　増収の半額　都に追納…受注事業者と合意　想定上回れば」

やはり土地が安すぎたみたい。
安く取得して高く売った分の利益を都に追納するかもということか。
安く取得した分、マンションも安売りすることもできたんだろうけど、結果的には、フラッグをある程度の高い価格帯にすることでイメージも良くなるし、都も潤うし、1番良い選択だったのではと思う。
個人的にも、周辺物件を持ってるので、安売りされて値崩れ起きなくて本当に良かった（笑）ありがとう、デベ連合。

[20349: 匿名さん]

パンダ部屋以外はどんな感じなんですかねー？？

[20350: 匿名さん]

ニュース、やっと出てきました

選手村跡地 増収益一部都に返納
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html