HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20201: 匿名さん]

>>20199
4割未満とか鬼ヤベーだろ、竣工在庫確定だよ、どのくらい残るかは営業の頑張り次第。
ここからサンやタワーの供給も続くし、
現状でも万遍なく売れてる訳じゃなく特定の部屋に人気が集中してるだけだし。
ただまあのーんびり売ってくって言ってんだから仕方ないね。
PT晴海も上手いこと売り抜いてるし三井が住不式に舵を切ったのは残念。

[20202: 匿名さん]

建築費が高騰してて、そこに今まで通りの利益率を乗せたら高くなるというだけ。今までが安すぎたのであって今が適正価格。

[20203: 匿名さん]

ここは土地を安く仕入れてるんだけどね。

[20204: 坪単価比較中さん]

PARKビレッジ（A棟）とSEAビレッジの外観を見比べると
SEAがかなり見劣りしていました。
同じ様に思われた方はいらっしゃいませんか？

[20205: 匿名さん]

評価は竣工10年後くらいに分かるんでしょうね。
これに飛びつける人は博打打。

[20206: 匿名]

>>19806 匿名さん
住友ドトールは懲りずに半年前に比べて値上げしてる。
買えない外野が売れ残りと叫ぼが、住友の計画通りなんだね。

[20207: マンション検討中さん]

>>20206 匿名さん
ドトールも残り30部屋

[20208: マンション検討中さん]

>>20207 マンション検討中さん
となりのベイサイドタワーも順調に販売しているようです。住友のシナリオどおりか？

[20209: マンション検討中さん]

パークA棟は別格
富裕層はあの単価出すなら角しか欲しくないわ
中部屋は売り出し少なかった
虹橋側は何処も角に集中しすぎ

その一方でグロスが安い部屋が多いパークBとCは要望書出まくり
パンダ以外も埋まってる
明らかに2極化してる
中途半端なパークF棟は間取りの魅力差で人気有り無しが極端

1番資産価値で安全なんはC棟の4LDKパンダ16階以上
この3部屋だけは転売しても利益が少し残る

[20210: マンション検討中さん]

SEAビレッジバルコニーは、透明アクリル板ですか

[20211: eマンションさん]

大手デベは体力あるから、スミフ売りになってくのかなー。
逆に中規模は値引き販売横行してるから、ブランド価値の差が広がりそう。

[20212: マンション検討中さん]

地下鉄完成したら徒歩10分になれるのシービレDとE

出口戦略

[20213: 匿名さん]

ANNニュース、付近のタワーマンションとして映されたのは豊洲駅前。
通行人インタビューしたのも豊洲駅前。
TV局の感覚的には、江東区豊洲の付近と考えてるのか？

[20214: 検討板ユーザーさん]

>>20213 匿名さん
ギャグ？

[20215: 匿名さん]

江戸っ子に言わせれば、銀座と日本橋以外は中央区のうちに入らないよｗ

[20216: マンション掲示板さん]

>>20215
別に江戸っ子に聞いてないんで地元にお帰りください。

[20217: 匿名さん]

日本橋、といっても日本橋駅から離れて
江東区と隅田川を挟んで近い浜町や人形町付近に住んでる人までが、「日本橋に住んでます」というのはなんだかなあ

[20218: マンション検討中さん]

そんなこと言う奴おらんだろ
というか晴海ごときが人形町や浜町にケチつけようなんて1000年早いわ

[20219: マンション検討中さん]

ビルが近接で犇めき合う場所より住まいは開放感と日照が欲しい
今は駅近都心ダイレクトアクセスの時代だけど価値観は時代とともに変わる
新橋までの自動運転は早い段階で実用化するかもしれない

[20220: 匿名さん]

B棟306か307買うのでよろしく

[20221: マンション検討中さん]

>>20218
どうみても検討者に見えないんですが何しに来たんですかね。
個人的には水天宮の辺りとかゴミゴミし過ぎて住むのは敬遠しますがね。

[20222: 匿名さん]

地下鉄正式発表されたの？
早いね。9月くらいになりそうと聞いていたのだが。

[20223: マンション検討中さん]

地下鉄ニュースあったんですか？来たらこんな感じ？
---
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20224: 匿名さん]

地下鉄正式発表してないよ

[20225: マンション検討中さん]

>>20224 匿名さん
ありがとうございます。発表あったわけではないんですね。
これからこんなことが何度も起きそうですね笑

[20226: 匿名さん]

今ワールドビジネスサテライトで勝どきから日本橋の船の通勤のニュースやってた。うーん使えない。。

[20227: 匿名さん]

>>20219 マンション検討中さん
自動運転は技術的には早いけど、インフラ側が整うのに20年くらいかかるかも。政治案件、国民感情の議論にもなるので、30年後かな。

[20228: マンション検討中さん]

>>20220 匿名さん

5930万の3LDK最安部屋ね

[20229: 匿名さん]

5930は安いね。

[20230: マンション検討中さん]

坪単価だけ見ればB棟78.83㎡の6070円の方が安いわ

[20231: 匿名さん]

倍率どれくらい？
まだ間に合うかな。

[20232: 名無しさん]

新路線の導入が決まったんですね！

[20233: 匿名さん]

エビデンスをお願いします

[20234: マンション検討中さん]

>>20232 名無しさん
落ち着いて！決まってないよ！
来ても2030年?40年くらいらしい。自分はいい年だなぁ…
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20235: 匿名さん]

地下鉄は7年後に開業らしいよ。割と早い。

[20236: 名無しさん]

>>20234 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20190723-00000052-ann-so...

[20237: マンション検討中さん]

オリンピック選手という世界中の強運勝組が使ったマンションだから運気も良さそう。
なんだかんだで売れそうだね。ニュースでもこれからバンバン取り上げられるだろうし。

[20238: 匿名さん]

>>20236

付近のタワーマンションとして、豊洲駅前を映し
街頭インタビューを豊洲で実施したニュース。

先日も他局で江東区晴海なんて間違ったテロップを使ってたが
テレビ局の認識はその程度か

[20239: 名無しさん]

>>20238 匿名さん
世間の認識だよ。
パークタワースレでは、花火の時に晴海歩いてるカップルの会話で、足立に間違えていてそれを江東区だよと教えていた、というお話まであるので。

[20240: 匿名さん]

>>20239 名無しさん

世間というか、田舎から出てきた人なんてそんなもんでは？

[20241: 匿名さん]

>>20239 名無しさん

このスレです
>20131

[20242: マンション検討中さん]

スッキリでも上空ヘリからの中継で、今週末から1期受付開始ってやってましたね

[20243: 匿名さん]

宣伝してもらわなきゃならない状況かな。

[20244: 匿名さん]

宣伝どころか、MRがすでにパンク状態。

[20245: 匿名さん]

あさってからフラッグ登録祭の開催です。

[20246: マンション検討中さん]

>>20236 名無しさん
ANNのニュースですね。「新路線も？」って言ってますね。
1期受付開始直前にこんな期待を持たせるようなニュースを流すあたり、モデルルーム開場直前にFNNが「晴海に新地下鉄が」と報じたことを思い出させますね。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8
晴海フラッグの大きなイベントの直前に、メディアから地下鉄報道が出る。って何かの偶然？？

[20247: マンション検討中さん]

今から登録の予約しても満杯で対応出来ません

不人気部屋で良ければ2次からお願いしますとなる

[20248: マンション検討中さん]

>>20246 マンション検討中さん

スポンサーですから
まあ、マンオタはそんな素人報道には影響されず王様、パンダ、ビューバス、ワイド、ダイレクトウィンドウにいくけどね

[20249: 匿名さん]

令和最初で最後かもしれないお買い得物件
まだワンチャンあるかもよ

[20250: ご近所さん]

バブルの波のてっぺんに乗って踊っている自覚はありますか

[20251: マンション検討中さん]

えっ、週末に申し込み入れようと思うのですが、予約いっぱいで出来ないんですか？確か、火、水、木曜日やすみでしたよね。

[20252: 匿名さん]

>20251

ローンだと事前審査が必要だから、いきなり行っても登録できないよ。登録期間ってすでにモデルルームに行ってある程度話が進んでる人対象の単なる手続き期間。

[20253: 匿名さん]

超混雑が予想されるし、駐車場もキッズルームも使えないってメール来てたな。

[20254: 匿名さん]

>>20250　ご近所さん
今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです。

[20255: ご近所さん]

＞今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです

一粒で2回楽しめるんですね
それならお得かもしれません

[20256: 名無しさん]

オリンピック終わったら買いたい。

[20257: 匿名さん]

>>20256 名無しさん
とりあえず10月消費税増税で市況がどう変わるかという事ですかねー。

[20258: 通りがかりさん]

>>20256 名無しさん
おいらの中古売ったげるよ

[20259: 名無しさん]

半値八掛けニ割引なら買ってあげてもいいよw

[20260: 通りがかりさん]

>>20259 名無しさん
いやいや、諸経費のっけて2割増しでどう？

[20261: 匿名さん]

>>20260 通りがかりさん
お昼休みは、スマホいじりより、ご飯食べた方がいいですよ！

[20262: マンション検討中さん]

勝どき駅が限界に達したと昨日テレビでやっていましたね。
勝どき駅から離れた新駅が必要ですね。

[20263: マンション検討中さん]

臨海地下鉄必要ですよね。
乗り継ぎを考えると、晴海三丁目あたりにできるのがいいのかな。

[20264: マンション検討中さん]

東京都が売り出した土地なのだから東京都も責任もって便利な場所にしてほしいですね。

[20265: マンション検討中さん]

6000戸近くもあって、一期販売が１割って少な過ぎ。自信がない表れか。近くのドゥトゥールも売れ残ってる。とにかく高すぎ。単なる広めの田の字外廊下マンションで坪単価300万超えなんてね。陸の孤島。駐車場もすくない。車があると便利な地域なんだけど。

[20266: 匿名さん]

>20265

分譲の総戸数は4000戸だから今回はその15％。まあ、先は長いよね。

[20267: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20268: 匿名さん]

入荷まで4年もあるので、転勤の可能性が心配なのですが、完成までに転勤になった場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。銀行に聞くと住宅ローンは住む為のものですので、ご家族が住まわれるならOKですが、住まわれない場合はNGと正論しか言わないので、抽選に申し込むかどうか迷ってます。

[20269: 匿名さん]

>20268

最近投資物件を住宅ローンで購入ってのが問題になって、実際に住んでるかどうかのチェックが厳しくなってるはず。

転勤で自分が住まないで賃貸に出す場合は、借り換えが必要。

[20270: 匿名さん]

>>20268 匿名さん

最近の銀行ローンでは、スルガのあおりで、たとえ転勤でも賃貸に出す場合は住宅ローン不可とか、投資家用ローンの利率に変更なら可能とか、全然問題ないとか、いろんな話を聞きますが、何が本当なんでしょうか。

[20271: 匿名さん]

>>20269 匿名さん

つまり、著明なマンマニさんのような賃貸まわしはできなくなるということになるのかな？

[20272: 通りがかりさん]

>>20263 マンション検討中さん
環2や。

[20273: 匿名さん]

マンマニさんは、自分用（自己居住用）として２軒保有していると理解していますが、１軒は賃貸に出しているのでしょうか。仮に、そうだとしたら、あれほどの有名人なので、銀行にばれてしまうと思いますが、銀行はスルーなのでしょうか。我々一般人でも、２軒目の住宅ローンは可能でしょうか。

[20274: 匿名さん]

>>20273 匿名さん
足の引っ張り合いが始まった。

[20275: 匿名さん]

>>20273
銀行様が貸すんだったらナンボでも何戸でもおｋ
フラットの投資目的での利用はNG
個別ケース（所謂グレーゾーン）はノーコメント

[20276: 匿名さん]

投資用ローンへの借換は手数料がかなりかかりますよね？また帰任後は住宅ローンに再度借換すると、銀行は手数料で儲かりますね。

[20277: マンコミュファンさん]

大手不動産株が下げてきてるねw
市場はやっぱり、晴海フラッグの大ゴケを見込んでいるのかなw

[20278: 匿名さん]

駐輪場、キッズルーム使えませんは、当日飛び込みの人向けのメッセージでしょ。

[20279: マンション検討中さん]

予約なしに飛び込みは出来ませんよ
スタッフが足りてない
ブースも満席
ローン審査は済ませてないとダメ

手付金100%支払いと証拠の通帳持参であればVIP room案内されるかもしれんが

[20280: 匿名さん]

倍率下げ工作始まったね。
騙される奴居るのかな？

[20281: 匿名さん]

通帳持参でも、キャッシュ買い客の飛び込みは
青田買い物件では歓迎されませんよ。
私なんか「落下傘ゲリラですね」と、他物件のMRで昔に言われたことがあります。

[20282: 匿名さん]

>>20280 匿名さん

>13807
>14664
>15398
>15831

[20283: マンション検討中さん]

超高倍率部屋は最終日に倍率を見て登録
2倍から4倍程度の部屋は初日に牽制登録

[20284: 匿名さん]

買えない人はさっさと諦めて有明においでよ。
ダイワが大幅値下げ中

[20285: 匿名さん]

おいでよさんも誰か纏めて。

[20286: 匿名さん]

マンコミ用専ブラをとっとと開発してNG設定できるようにしてほしい

[20287: マンション検討中さん]

旦那選びに失敗したひとは有明においでよ。

[20288: マンコミュファンさん]

チキン達も有明においでよ。

[20289: マンション検討中さん]

有明は何もないよぉ。さようなら有明さん。

[20290: 匿名さん]

>>20289 マンション検討中さん

ムツゴロウいるよ

[20291: マンション検討中さん]

今日ご登録にあたっての確認書が送られてきましたが、ご一読下さいとありますか,資料の受領に住所、氏名、捺印の欄があるのですが、登録時に提出しなくてはいけないのでしょうか？
パビリオンは明日まで休みなので、どなたか知っていますか？

[20292: 匿名さん]

正解は知らないですが普通に提出する準備をしてはいかがでしょうか？

[20293: マンション検討中さん]

登録にあたっての確認書見たけど色々書かれてた。シーの土壌汚染あったみたいだけど他も大丈夫なんだろうか。

[20294: 匿名さん]

>>20279 マンション検討中さん

メール来てないのかな？

◆ 初めてご来場されるお客様へ ◆
初めてご来場されるお客様につきましては、事前のご予約は不要です。
下記「ご来場にあたってのお願い」をお読みのうえ、
HARUMI FLAG パビリオンにお越しください。

◆ ご来場にあたってのお願い ◆
・キッズルームはご利用いただけません。
・駐車場はご利用いただけません。お越しの際は公共の交通機関をご利用ください。
・当日はパンフレットのご用意はございますが、各世帯様一部とさせていただきます。予めご了承ください。
・当日は大変な混雑が予想されるため、ご来館いただくまでに長時間お待ちいただく可能性がございます。また、混雑のため入場を制限させていただく可能性がございます。予めご了承ください。

◆ 既にご来場されているお客様へ ◆
既にご来場されているお客様につきましては、
お電話にてご予約いただきますと、スムーズなご案内が可能です。

[20295: マンション検討中さん]

>>20294 匿名さん

長時間待つ覚悟は有りますか？

[20296: マンション検討中さん]

重説に関する内容が郵送されてきました
訳ありの土地だけに仕方ないですよ

[20297: 匿名さん]

EVは戸数に対して充分ですか？
A BC棟は足りてるようだがF棟は2基しかないので朝のゴミ移動時に1基しか使えなくなること
ソラテラス利用者が他棟から頻繁にくると乗れなくなる恐れ
共用施設が下に固まっているC棟、そもそも共用施設がほぼないA棟はキャパ楽勝かなー
やっぱりコンシェルジュやテナント店舗が入り雨天も含めてC棟は住みやすい

[20298: 匿名さん]

有明においでよ。

[20299: マンション検討中さん]

郵送物確認したんだけど、T棟の工事の事が書いてあって、まさかその影響でT棟竣工まで地下駐車場使えないなんてことは無いよね？

[20300: マンション検討中さん]

重説絡みで爆弾がたくさん潜んでそう
よく読破しないとこんなはずじゃなかったがあるんだと思う

駐車場問題は気になる