HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20151: 評判気になるさん]

>>20131 検討板ユーザーさん
先日の花火の日は立ち入り禁止でしたよ。

[20152: 匿名さん]

>>20151 評判気になるさん

ぎりセーフ

[20153: 匿名さん]

安いのだけが取り柄の部屋は次期以降も出てくるし中古で買えるよ
なにせ戸数が多すぎる

[20154: マンション検討中さん]

マンション全然売れなくて、BRTスッカスカで余裕で乗れるかも。
もっとも、採算取れなくて本数減らされるリスクはあるけどw

[20155: 匿名さん]

>>20150 匿名さん
おかしいなぁ
コート神宮外苑にするって言ったんだけどなぁw
流石に２つは買えないよw

[20156: マンション検討中さん]

パンダ部屋の倍率凄いけどね。どの階でも。
それだけ安く買いたい層が多い証拠でしょ。
逆にシーはグロスが嵩むから、一部の住戸を除いてそこまでじゃない。買える層が限られるんだよ。

いくら眺望が良くてもこの立地と維持費で、坪400以上出せる人はお金のことあまり気にしない人だけ。

[20157: 口コミ知りたいさん]

強気な値段設定だったが、
こんな値段だと半分は売れ残りになるんじゃないか。
それでも、でべは利益あるんだろうね。
なんせ格安で東京都から買い取った土地。

[20158: マンション検討中さん]

シービレは乳白色低層階が売り出せてないね

パービレBとF棟のレインボー側も要望書少なく次期にずれた

今回要望書の少なかった間取りはリセール絶望的
現金買い以外はやめた方が無難
抽選でも人気部屋にした方がいい

[20159: マンション検討中さん]

>>20149 マンション検討中さん
リスクは相当なもの
2期値上げはないと確信したので1期はキャラの濃い人気部屋に高倍率で突っ込むのが良いです
条件が最高な王様、貴族部屋は全て無くなるけど、安いだけの部屋は絶対に出てくる
坪単価240万以下もあるよ

[20160: マンション検討中さん]

>>20155 匿名さん
貧乏人のホラ吹きと思われたんでしょう。

[20161: 20149]

>>20159
ありがとう！
そうですよね。結局は高層階王様部屋が強いかと。
一期で人気ない部屋はリセール悪いだろうなあ。
晴海フラッグの残債を抱えてこの地に塩漬けにされる未来は避けたい。
試しに王様部屋を買ってみるか位の富裕層が心底羨ましいと思いましたわ。

[20162: マンション検討中さん]

王様までは行かないもののシービレA棟115部屋は17階以上で三方抜けてレインボービューあっても激安価格
10330万を出せたら買いたかった

[20163: 匿名さん]

まだ間に合うよ。買ってみよ！

[20164: マンション検討中さん]

晴海埠頭の跡がどうなるかに眺望が左右されるから安いんだろうね。パークF棟と同じ理屈。抽選高倍率必至。

[20165: 匿名さん]

>>20159 マンション検討中さん

2期は値上げだと思うよ。

[20166: マンション検討中さん]

2期値上げって、よく見ますけど、なんか根拠あるんですかね。 同じ条件の部屋はほぼないはずですが。

[20167: 匿名さん]

>>20166 マンション検討中さん

売れ過ぎた部屋は値上げって話。営業さんが言うには単なる調整らしいけどね。

[20168: マンション検討中さん]

>>20127 匿名さん
土壌汚染対策法というのがあってね。
工事跡地とかだと調べるのが義務なの。

[20169: マンション検討中さん]

その売れ過ぎた部屋は残らないじゃん
同じ部屋が残らないと値上げできない

不人気な部屋は売りにさえ出せてないけど、不人気部屋だけ値上げ？なんて有り得ない

[20170: 匿名さん]

売れな過ぎた部屋は値下げでしょ。
普通だと思うが。

[20171: 匿名さん]

>>20164
そこに申し込み入れようと思ってたけどパークFと比べても坪単価安すぎるんで気持ち悪くなってきた。前に何か高い施設建ったら眺望ほぼ終わるし。

[20172: 匿名さん]

>>20171 匿名さん
リサーチの限りだと9割方撤去だよ、
それがいつかと言われると行政仕事だから、
何とも言えないけどね。
万一残ったとしても現状は担保される訳だし、
極めて負ける可能性の少ないギャンブルだね。
シー角は坪330だけど、パー角坪400との価格差がリターン。
問題は倍率のみ、30倍どころじゃ済まない気がする。

[20173: マンション検討中さん]

パークF棟とシービレA棟西角は一連托生
埠頭跡地が公園になる話は消えて、何か建つよ
資産価値は下がるわけでおとなしくシービレ南向きが安全

[20174: マンコミュファンさん]

何気にパービレC棟の角92C18階はは隠れ王様部屋
バルコニー面積40㎡

[20175: マンコミュファンさん]

>>274
18階異様に単価が高いですよね。
眺望抜けてきた時の、価格の乗せ方がうまい。エグいというべきか。でもその値段出すなら素直に虹橋ビューや、シー棟南側を検討したくなりません？

[20176: 匿名さん]

>>20172
私が調べた限り少なくとも撤去はトーンダウンです。現状公園になると言っているのは中央区関係者のみ。その上で将来どうなるかが気持ち悪いです。

[20177: 匿名さん]

>>20175 マンコミュファンさん
抜けるかどうか微妙なところが一番割安ではありますが、むしろ実需で抽選回避を優先するなら割高な部屋を狙うのもありです。

[20178: 坪単価比較中さん]

パービレC棟4LDKパンダ16階申し込みます！

[20179: 販売関係者さん]

埠頭跡地は希望としてはヨットマリーナがいいな

[20180: 通りがかりさん]

>>20178 坪単価比較中さん
やめてください

[20181: 匿名さん]

やめてください

[20182: マンコミュファンさん]

私もパンダ最上階いきます。祭りに参加です。

[20183: マンション検討中さん]

私は4LDKパンダ17階

[20184: 検討板ユーザーさん]

>>20178 坪単価比較中さん
りょーかーい！
では、私もそこ申し込みますね。みんなで申し込んで、盛り上げよう！
パンダ祭りじゃー

[20185: マンション検討中さん]

リスクのあるパービレF棟やシービレA棟西角を中途半端な値段で買って後悔するよりパンダだわ
高層階は海や虹橋が見える

[20186: マンション検討中さん]

私はパービレパンダ4LDK低層いきます！高層のが倍率つくのですね。低層のほうが倍率高いと思っていました。

[20187: マンション検討中さん]

16階以下のパンダはサンビレとお見合いします

みんな18階と17階に行きませんか？
北仲を超えよう

[20188: 匿名さん]

パンダ最上階35倍 17階23倍

[20189: マンション検討中さん]

タワー棟の幹事会社が住友不動産という記載がありますがどこかに公開されているんですか？
また、2本とも住友不動産が幹事なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

低層階なら坪250万位の部屋も出てくるんですかね？

[20190: マンション検討中さん]

>>20189
そういう話もあったがやはり三井になったと自分は聞きました。
板マンお見合い部屋でも250は難しいでしょうね。免震、内廊下の前提でパーク最安の1割くらい上、290くらいじゃないですか。

[20191: 匿名さん]

>>20186
階差毎の価格差がほとんどないからね、高層ほどお得。
ただ実需で上も下も高さ以外は同条件なら好みで敢えて低層狙うのも悪くないと思う。

[20192: 匿名さん]

>>20189
管理は三井って聞いたけどね。
板（の管理）に関わってない分住友はタワーを主導するのか？って聞いたら、
詳しいことは分からないと前置きしつつ、
取り分としてそういうことはあるかもしれないけど、
あくまでも全体の方向性は主幹事である三井が決めるってことだった。
街区毎に各社が独自で動くことはない、
同様に住不みたいに期毎、棟毎に極端に値差をつけることもないって言ってた。
ちなみに担当者は住友の方。

ただ分からないことが多すぎるし各社営業も半信半疑っぽいところがあるし、掲示板情報も色々だし、
どうしても知りたければ、三井の上のほうの分かる方に確認してくれ！ってお願いするしかないかも。
ちなみにPT晴海の下が坪300弱、上が坪450（プレミアム除く）ぐらいだったから、
下は同じく坪300前後、上は真正面に虹橋だから坪500ぐらいにはなるんじゃない？

[20193: マンション検討中さん]

タワー内廊下だと維持費600円かも

[20194: 匿名さん]

>>20175
そこは好みじゃないかな？もちろん美人投票なら虹橋ビュー圧勝だろうけどさ。
シーにも南東角のフットサルができそうなぐらいのルーフバルコニーの部屋があったよね。
実際は使わないんだけどルーフバルコニーってそそるんだよねぇｗ

[20195: eマンションさん]

1期600個供給だって！パーク・シー全体1600戸に対して、これは多いのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

[20196: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[20197: 匿名さん]

フラッグの中での資産価値ならば、タワーの虹橋ビューが鉄板なんでしょうか。
でも条件的に坪400以下ででてくることはないですよね。

[20198: 匿名さん]

>>20197
鉄板というなら駅遠は除外したほうがいい。
選手村内に限定するなら虹橋ビューが最大の売りではあるけど、その分価格もエグいし・・・

まずは選手村を、
「渋谷に住みたい」「佃に住みたい」「豊洲に住みたい」ってレベルまでブラッシュアップする必要がある。
これは売主のみならず住民の意識も重要。
ただやっぱりソフト面だけでは限界があるからね、鉄道クラスのインパクト欲しいよねぇ～
脅かす訳じゃないけど幕張、新浦安、高島平ぐらいに落ち着いちゃう可能性も十分考えられる。

[20199: マンション検討中さん]

1600戸で一期一次で600戸供給御礼なら十分な滑り出しだね。ただこのあとの減速っぷりは今までの物件よりすごそうだけど。

とはいえ最後はオリンピック効果で売り切れるだろうね。

[20200: マンション検討中さん]

2期は1度高くて諦めた層やオリンピック見た外国人や情弱日本人富裕層をいかに取り込むかで販売スピードが決まる
情強富裕層は残り部屋には振り向かないと思う
残った部屋で妥協できるのはサンビレ虹橋角部屋とシービレC棟くらいかな？

[20201: 匿名さん]

>>20199
4割未満とか鬼ヤベーだろ、竣工在庫確定だよ、どのくらい残るかは営業の頑張り次第。
ここからサンやタワーの供給も続くし、
現状でも万遍なく売れてる訳じゃなく特定の部屋に人気が集中してるだけだし。
ただまあのーんびり売ってくって言ってんだから仕方ないね。
PT晴海も上手いこと売り抜いてるし三井が住不式に舵を切ったのは残念。

[20202: 匿名さん]

建築費が高騰してて、そこに今まで通りの利益率を乗せたら高くなるというだけ。今までが安すぎたのであって今が適正価格。

[20203: 匿名さん]

ここは土地を安く仕入れてるんだけどね。

[20204: 坪単価比較中さん]

PARKビレッジ（A棟）とSEAビレッジの外観を見比べると
SEAがかなり見劣りしていました。
同じ様に思われた方はいらっしゃいませんか？

[20205: 匿名さん]

評価は竣工10年後くらいに分かるんでしょうね。
これに飛びつける人は博打打。

[20206: 匿名]

>>19806 匿名さん
住友ドトールは懲りずに半年前に比べて値上げしてる。
買えない外野が売れ残りと叫ぼが、住友の計画通りなんだね。

[20207: マンション検討中さん]

>>20206 匿名さん
ドトールも残り30部屋

[20208: マンション検討中さん]

>>20207 マンション検討中さん
となりのベイサイドタワーも順調に販売しているようです。住友のシナリオどおりか？

[20209: マンション検討中さん]

パークA棟は別格
富裕層はあの単価出すなら角しか欲しくないわ
中部屋は売り出し少なかった
虹橋側は何処も角に集中しすぎ

その一方でグロスが安い部屋が多いパークBとCは要望書出まくり
パンダ以外も埋まってる
明らかに2極化してる
中途半端なパークF棟は間取りの魅力差で人気有り無しが極端

1番資産価値で安全なんはC棟の4LDKパンダ16階以上
この3部屋だけは転売しても利益が少し残る

[20210: マンション検討中さん]

SEAビレッジバルコニーは、透明アクリル板ですか

[20211: eマンションさん]

大手デベは体力あるから、スミフ売りになってくのかなー。
逆に中規模は値引き販売横行してるから、ブランド価値の差が広がりそう。

[20212: マンション検討中さん]

地下鉄完成したら徒歩10分になれるのシービレDとE

出口戦略

[20213: 匿名さん]

ANNニュース、付近のタワーマンションとして映されたのは豊洲駅前。
通行人インタビューしたのも豊洲駅前。
TV局の感覚的には、江東区豊洲の付近と考えてるのか？

[20214: 検討板ユーザーさん]

>>20213 匿名さん
ギャグ？

[20215: 匿名さん]

江戸っ子に言わせれば、銀座と日本橋以外は中央区のうちに入らないよｗ

[20216: マンション掲示板さん]

>>20215
別に江戸っ子に聞いてないんで地元にお帰りください。

[20217: 匿名さん]

日本橋、といっても日本橋駅から離れて
江東区と隅田川を挟んで近い浜町や人形町付近に住んでる人までが、「日本橋に住んでます」というのはなんだかなあ

[20218: マンション検討中さん]

そんなこと言う奴おらんだろ
というか晴海ごときが人形町や浜町にケチつけようなんて1000年早いわ

[20219: マンション検討中さん]

ビルが近接で犇めき合う場所より住まいは開放感と日照が欲しい
今は駅近都心ダイレクトアクセスの時代だけど価値観は時代とともに変わる
新橋までの自動運転は早い段階で実用化するかもしれない

[20220: 匿名さん]

B棟306か307買うのでよろしく

[20221: マンション検討中さん]

>>20218
どうみても検討者に見えないんですが何しに来たんですかね。
個人的には水天宮の辺りとかゴミゴミし過ぎて住むのは敬遠しますがね。

[20222: 匿名さん]

地下鉄正式発表されたの？
早いね。9月くらいになりそうと聞いていたのだが。

[20223: マンション検討中さん]

地下鉄ニュースあったんですか？来たらこんな感じ？
---
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20224: 匿名さん]

地下鉄正式発表してないよ

[20225: マンション検討中さん]

>>20224 匿名さん
ありがとうございます。発表あったわけではないんですね。
これからこんなことが何度も起きそうですね笑

[20226: 匿名さん]

今ワールドビジネスサテライトで勝どきから日本橋の船の通勤のニュースやってた。うーん使えない。。

[20227: 匿名さん]

>>20219 マンション検討中さん
自動運転は技術的には早いけど、インフラ側が整うのに20年くらいかかるかも。政治案件、国民感情の議論にもなるので、30年後かな。

[20228: マンション検討中さん]

>>20220 匿名さん

5930万の3LDK最安部屋ね

[20229: 匿名さん]

5930は安いね。

[20230: マンション検討中さん]

坪単価だけ見ればB棟78.83㎡の6070円の方が安いわ

[20231: 匿名さん]

倍率どれくらい？
まだ間に合うかな。

[20232: 名無しさん]

新路線の導入が決まったんですね！

[20233: 匿名さん]

エビデンスをお願いします

[20234: マンション検討中さん]

>>20232 名無しさん
落ち着いて！決まってないよ！
来ても2030年?40年くらいらしい。自分はいい年だなぁ…
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20235: 匿名さん]

地下鉄は7年後に開業らしいよ。割と早い。

[20236: 名無しさん]

>>20234 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20190723-00000052-ann-so...

[20237: マンション検討中さん]

オリンピック選手という世界中の強運勝組が使ったマンションだから運気も良さそう。
なんだかんだで売れそうだね。ニュースでもこれからバンバン取り上げられるだろうし。

[20238: 匿名さん]

>>20236

付近のタワーマンションとして、豊洲駅前を映し
街頭インタビューを豊洲で実施したニュース。

先日も他局で江東区晴海なんて間違ったテロップを使ってたが
テレビ局の認識はその程度か

[20239: 名無しさん]

>>20238 匿名さん
世間の認識だよ。
パークタワースレでは、花火の時に晴海歩いてるカップルの会話で、足立に間違えていてそれを江東区だよと教えていた、というお話まであるので。

[20240: 匿名さん]

>>20239 名無しさん

世間というか、田舎から出てきた人なんてそんなもんでは？

[20241: 匿名さん]

>>20239 名無しさん

このスレです
>20131

[20242: マンション検討中さん]

スッキリでも上空ヘリからの中継で、今週末から1期受付開始ってやってましたね

[20243: 匿名さん]

宣伝してもらわなきゃならない状況かな。

[20244: 匿名さん]

宣伝どころか、MRがすでにパンク状態。

[20245: 匿名さん]

あさってからフラッグ登録祭の開催です。

[20246: マンション検討中さん]

>>20236 名無しさん
ANNのニュースですね。「新路線も？」って言ってますね。
1期受付開始直前にこんな期待を持たせるようなニュースを流すあたり、モデルルーム開場直前にFNNが「晴海に新地下鉄が」と報じたことを思い出させますね。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8
晴海フラッグの大きなイベントの直前に、メディアから地下鉄報道が出る。って何かの偶然？？

[20247: マンション検討中さん]

今から登録の予約しても満杯で対応出来ません

不人気部屋で良ければ2次からお願いしますとなる

[20248: マンション検討中さん]

>>20246 マンション検討中さん

スポンサーですから
まあ、マンオタはそんな素人報道には影響されず王様、パンダ、ビューバス、ワイド、ダイレクトウィンドウにいくけどね

[20249: 匿名さん]

令和最初で最後かもしれないお買い得物件
まだワンチャンあるかもよ

[20250: ご近所さん]

バブルの波のてっぺんに乗って踊っている自覚はありますか