HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20101: 匿名さん]

>>20098 マンション検討中さん

重説でリスクをたくさん知ってビビって契約に至らないケースは多いかな

[20102: 通りがかりさん]

>>20101 匿名さん

ビビっちゃったら、有明においでよ。

[20103: 匿名さん]

有明においでよ千葉埼玉に行け等々は、おかげさまで目に入っても脳が認識しないようになりました。

[20104: 通りがかりさん]

>>20103 匿名さん

チープな賃貸で我慢する人生なんて、溝に捨てるようなもんだぞ。
有明でも晴海でも良いから、さっさと買っとけ。

こういう再開発エリアは待てば待つほど値上がりするぞ。

[20105: 匿名さん]

令和を代表するマンションになりそう

[20106: 通りがかりさん]

あの、オリンピック選手村のマンション。

って感じかな。

[20107: 匿名さん]

>>20102 通りがかりさん

ビビったら宜しくお願いします

でも、不発弾にもビビりそうだが

[20108: 通りがかりさん]

>>20107 匿名さん

選手村には不発弾なかったのかな？
都心には相当眠ってそうだが。

[20109: 匿名さん]

>>20108 通りがかりさん
出てきたら処理のための交通規制が入るから必ずニュースになってるよ

[20110: マンション検討中さん]

哀愁の有明おいでよマンと非購入層をdeleteしたい。

[20111: 匿名さん]

気づいちゃったんだけど
シービレ4D85Cの7600万台の中層階は間取り図は波打ちバルコニーとは書かれてないが、中層階だけ波打ちだった
波打ちも階ごとに形状が違う
よくバルコニーを調べて買うべき

この部屋はシービレで1番安く住める部屋なのに波打ちバルコニーが階によっては手に入る

[20112: 匿名さん]

もん吉さんのツイッターではバルコニー研究の情報が入るのと、たぶん東京タワーズ民なんだと思う
シービレバルコニー研究は参考になった

[20113: マンション検討中さん]

GW前の情報に踊らされて、自分も買えると思ってた庶民が多かった
反感買ってディスりたくなるのも仕方ない、どうか金町とかで我慢してください…

[20114: 匿名さん]

ベランダ竹ひご棟は庶民向けに見える

[20115: 匿名さん]

シービレで4LDKとビューバスと最上階のトリプル希少性の高い4A95B 8710万部屋はリセールに強い
下手に1億未満の王様でない部屋を買うよりは動きやすい価格で希少性の高い部屋がいい
永久眺望で坪単価290万だよ
パービレのE.F棟で埠頭建て替えリスクに怯えるよりいいわ
重説では必ず埠頭跡地に何が建つか？眺望は保証できないから後から文句言うなと踏み絵が待ってる

[20116: マンション検討中さん]

竹柵D棟は14階建
横は16階タバコ棟と学校、真ん前は18階シービレA棟、後ろはタワー棟

学校からの騒音は確実に聞こえる
低層階は透明なバルコニーのため丸見え
周りは更に高い建物に囲まれて日当たり悪い
中庭向いた角部屋は最安価格になると言われてる

唯一良い点はワイドスパン間取り

[20117: マンション検討中さん]

パービレF棟リスクだらけ、、、なんでシービレと同じ坪単価なの

[20118: 匿名さん]

おいでよー

[20119: マンコミュファンさん]

フリー見学会、中々良かったです。
やはり大規模は正義ですね。
完成したら化ける予感がします。

一方で、それなりに高額な物件であれば必須の
内廊下はごく一部の棟のみで、ビルトインエアコン
にもなっていないのが気になりました。
規模の経済で何とか実現して欲しかったです。

タワーに期待でしょうか。

[20120: 匿名さん]

>>20119 マンコミュファンさん
建設業界の原価はほとんど人件費で規模の経済が効かないんですよね
規模の経済が成立するのはロボットが生産するようなパッケージ商品の話です

[20121: 匿名さん]

>20120

住まいサーフィンのアンケートでAI管理の是非なんてのがあったね。

[20122: 周辺住民さん]

サラリーマンはやめとけ

[20123: マンション検討中さん]

中央区に住むとイイ事あるの？

[20124: 匿名さん]

サラリーマンは有明においでよ。

[20125: 匿名さん]

パークタワー晴海さんェェェ…

[20126: 匿名さん]

この周辺は他の場所の様な土壌汚染に関するリスクはあるのでしょうか？

[20127: 匿名さん]

ここに限らず関東の場合、自然由来の汚染ってのがあるので土壌調査をしていない場合、リスクはある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因と言われている。

工場跡地だと土壌調査していない場合がほとんどなので、調査の有無の確認は必要。

[20128: マンション掲示板さん]

海の色が、どす黒いのは、治らないの？
マリンブルーにてほしい

[20129: eマンションさん]

一期は、完売目指して、
デベ社員一同、東京湾のドブさらいお願いします

[20130: マンション検討中さん]

>>20128 マンション掲示板さん
開発止めて、あなたも含めてここから撤退すればいつかマリンブルーになりますよ。

[20131: 検討板ユーザーさん]

花火の時に、晴海臨海公園を歩いてるカップルが、女「ここ足立だっけ？」、男「ちがうよ江東区だよ」と会話してました。
晴海って…

[20132: eマンションさん]

>>20131 検討板ユーザーさん
あはは?あんな馬鹿な人居たよね

[20133: 匿名さん]

>>20132 eマンションさん

この辺りの人じゃないんだろうねえ（笑）

[20134: 匿名さん]

足立区って海あったのか？

[20135: 匿名さん]

江東区民で晴海は江東区のはずれにあると思っている人が結構いて驚いた(涙)
今回の東京オリンピックで、選手村が「中央区晴海」と表示されてこっそり驚いている江東区民が結構いるはずです。

[20136: 匿名さん]

どうでもいい話題ですね。

[20137: 匿名さん]

>>20131
マジレスすると、地名は学ぶこともないし、生活圏にも拠るし、まあしゃーねーだろ。
東大生が晴海が何区か知らなくても別に驚かない。
逆に中卒長距離トラック野郎の父は全国津々浦々どこでも知っててビビるｗ
江東区で生まれ育った妻は渋谷新宿より西のことはほとんど知らないし、
としまえんぐらいしか用がないと言っていた、八王子がどこにあるかよく分かっていないｗ
地方出で西側で学生時代を過ごした当方のほうがよっぽど東京を知ってるのが現実。
でも実はつい最近まで青山は渋谷区だと思ってたｗ

[20138: 匿名さん]

東京湾のヘドロ取りは、どうでもよくない

[20139: 評判気になるさん]

600戸供給ですが なかなかですね
https://pdf.irpocket.com/C8804/GDpy/FebQ/g2c7.pdf

[20140: 評判気になるさん]

SEAは211戸供給で最多価格帯:8,600万円台
みなさんお金もちなんですね。

[20141: 匿名さん]

>>20139
シー　211/686　進捗30パー強
パー（タワー除く）　389/915　進捗40パー強

竣工販売ほぼ確実で好調とは言い難いけど（進捗30パーとかブロガー総出で袋叩きでもおかしくない）、
まあゆっくり売ると宣言してる以上、デベとしては想定内かもしれないね。
未販売の部屋もあるから一概には言えないというか大苦戦！ってのとはちょっと違うかもしれないけど、
北仲みたいな例もあるからねぇ

特定の部屋に集中してる事実があって移動や二次でのフォローはほとんど期待できないと思うし、
前途多難って気もしないでもない。
でもまあそこは大手連合だし提灯広告を大量に交えながら気合で売ってくんだろうけど

[20142: 職人さん]

高いですよね。
8600万出すのであれば、同じくらいの平米数でもう少し駅徒歩の近い、そして早く入居できるパークタワー晴海の購入も可能かと思うのですが、この物件にどんなアドバンテージがあるのかなかなか見えてきません。
どのような点が他と比べて人気なのでしょうか？やはり全く新しい街並みということ？

[20143: 匿名さん]

>>20142
免震内廊下等、躯体のクオリティはあっちの圧勝。
ただ単純に坪300で比較すると（総額は異なるけど）あっちは西や北しか買えない、
こっちは南オーシャンビューが買える。
言うまでもなく立地はどっちもクソだけど知名度や開発絡みの優位性はこっち。

ちなみにこっちの人気はまやかし、超眺望や価格ギャップのある部屋に集中してるだけ。
同様にすぐ住みたいとか特別な理由でもない限り、あっちの残りものを定価で買うのはお勧めしない。
ダメモトで1割指値入れて買うぐらいで丁度良い、無理して妥協して駅遠買うとか修行僧に近い。

[20144: 匿名さん]

レインボーブリッジ含め都心の夜景一望とか、昼間はマリンリゾートを思わせるゆったりした風景を見つつウェーイできなければこんな不便な最果ての島に住む理由がないね。
永住する気で買った客も不便さにめげて高値で転売かウェーイ族に賃貸かな。
リセール価値が低い住戸には手を出すなということ。

[20145: eマンションさん]

意識高い系の人にしか人気無いと思うよ

[20146: 匿名]

注目度高いですね。

[20147: 匿名さん]

>>20135 匿名さん

>170
NHKも勘違い

[20148: 匿名さん]

きっぱり断ったのに、登録受付開始のメール来たw
なんか危機感を感じるねw

[20149: マンション検討中さん]

今週から申し込み受け付けだね。要望書出したが、まだ申し込む部屋を迷っている。
・高額パークベイビュー高層階につっこむか（ランドマーク）
・パンダ眺望捨て部屋にいくか（とにかくキャッシュフロー重視）
・中庸なシーに行くか（無難）
いずれにしても、キャラがたっている部屋じゃないと恐ろしくて
ここは買えないな。冷静に考えるとこの立地で億越えはヤバい・・・

[20150: 匿名さん]

>>20148 匿名さん

断ったからってわざわざメールはずしたりしませんよ。そんな個別対応、手間なだけ。
それで危機感とか判断してたら恥ずかしいですよ。

[20151: 評判気になるさん]

>>20131 検討板ユーザーさん
先日の花火の日は立ち入り禁止でしたよ。

[20152: 匿名さん]

>>20151 評判気になるさん

ぎりセーフ

[20153: 匿名さん]

安いのだけが取り柄の部屋は次期以降も出てくるし中古で買えるよ
なにせ戸数が多すぎる

[20154: マンション検討中さん]

マンション全然売れなくて、BRTスッカスカで余裕で乗れるかも。
もっとも、採算取れなくて本数減らされるリスクはあるけどw

[20155: 匿名さん]

>>20150 匿名さん
おかしいなぁ
コート神宮外苑にするって言ったんだけどなぁw
流石に２つは買えないよw

[20156: マンション検討中さん]

パンダ部屋の倍率凄いけどね。どの階でも。
それだけ安く買いたい層が多い証拠でしょ。
逆にシーはグロスが嵩むから、一部の住戸を除いてそこまでじゃない。買える層が限られるんだよ。

いくら眺望が良くてもこの立地と維持費で、坪400以上出せる人はお金のことあまり気にしない人だけ。

[20157: 口コミ知りたいさん]

強気な値段設定だったが、
こんな値段だと半分は売れ残りになるんじゃないか。
それでも、でべは利益あるんだろうね。
なんせ格安で東京都から買い取った土地。

[20158: マンション検討中さん]

シービレは乳白色低層階が売り出せてないね

パービレBとF棟のレインボー側も要望書少なく次期にずれた

今回要望書の少なかった間取りはリセール絶望的
現金買い以外はやめた方が無難
抽選でも人気部屋にした方がいい

[20159: マンション検討中さん]

>>20149 マンション検討中さん
リスクは相当なもの
2期値上げはないと確信したので1期はキャラの濃い人気部屋に高倍率で突っ込むのが良いです
条件が最高な王様、貴族部屋は全て無くなるけど、安いだけの部屋は絶対に出てくる
坪単価240万以下もあるよ

[20160: マンション検討中さん]

>>20155 匿名さん
貧乏人のホラ吹きと思われたんでしょう。

[20161: 20149]

>>20159
ありがとう！
そうですよね。結局は高層階王様部屋が強いかと。
一期で人気ない部屋はリセール悪いだろうなあ。
晴海フラッグの残債を抱えてこの地に塩漬けにされる未来は避けたい。
試しに王様部屋を買ってみるか位の富裕層が心底羨ましいと思いましたわ。

[20162: マンション検討中さん]

王様までは行かないもののシービレA棟115部屋は17階以上で三方抜けてレインボービューあっても激安価格
10330万を出せたら買いたかった

[20163: 匿名さん]

まだ間に合うよ。買ってみよ！

[20164: マンション検討中さん]

晴海埠頭の跡がどうなるかに眺望が左右されるから安いんだろうね。パークF棟と同じ理屈。抽選高倍率必至。

[20165: 匿名さん]

>>20159 マンション検討中さん

2期は値上げだと思うよ。

[20166: マンション検討中さん]

2期値上げって、よく見ますけど、なんか根拠あるんですかね。 同じ条件の部屋はほぼないはずですが。

[20167: 匿名さん]

>>20166 マンション検討中さん

売れ過ぎた部屋は値上げって話。営業さんが言うには単なる調整らしいけどね。

[20168: マンション検討中さん]

>>20127 匿名さん
土壌汚染対策法というのがあってね。
工事跡地とかだと調べるのが義務なの。

[20169: マンション検討中さん]

その売れ過ぎた部屋は残らないじゃん
同じ部屋が残らないと値上げできない

不人気な部屋は売りにさえ出せてないけど、不人気部屋だけ値上げ？なんて有り得ない

[20170: 匿名さん]

売れな過ぎた部屋は値下げでしょ。
普通だと思うが。

[20171: 匿名さん]

>>20164
そこに申し込み入れようと思ってたけどパークFと比べても坪単価安すぎるんで気持ち悪くなってきた。前に何か高い施設建ったら眺望ほぼ終わるし。

[20172: 匿名さん]

>>20171 匿名さん
リサーチの限りだと9割方撤去だよ、
それがいつかと言われると行政仕事だから、
何とも言えないけどね。
万一残ったとしても現状は担保される訳だし、
極めて負ける可能性の少ないギャンブルだね。
シー角は坪330だけど、パー角坪400との価格差がリターン。
問題は倍率のみ、30倍どころじゃ済まない気がする。

[20173: マンション検討中さん]

パークF棟とシービレA棟西角は一連托生
埠頭跡地が公園になる話は消えて、何か建つよ
資産価値は下がるわけでおとなしくシービレ南向きが安全

[20174: マンコミュファンさん]

何気にパービレC棟の角92C18階はは隠れ王様部屋
バルコニー面積40㎡

[20175: マンコミュファンさん]

>>274
18階異様に単価が高いですよね。
眺望抜けてきた時の、価格の乗せ方がうまい。エグいというべきか。でもその値段出すなら素直に虹橋ビューや、シー棟南側を検討したくなりません？

[20176: 匿名さん]

>>20172
私が調べた限り少なくとも撤去はトーンダウンです。現状公園になると言っているのは中央区関係者のみ。その上で将来どうなるかが気持ち悪いです。

[20177: 匿名さん]

>>20175 マンコミュファンさん
抜けるかどうか微妙なところが一番割安ではありますが、むしろ実需で抽選回避を優先するなら割高な部屋を狙うのもありです。

[20178: 坪単価比較中さん]

パービレC棟4LDKパンダ16階申し込みます！

[20179: 販売関係者さん]

埠頭跡地は希望としてはヨットマリーナがいいな

[20180: 通りがかりさん]

>>20178 坪単価比較中さん
やめてください

[20181: 匿名さん]

やめてください

[20182: マンコミュファンさん]

私もパンダ最上階いきます。祭りに参加です。

[20183: マンション検討中さん]

私は4LDKパンダ17階

[20184: 検討板ユーザーさん]

>>20178 坪単価比較中さん
りょーかーい！
では、私もそこ申し込みますね。みんなで申し込んで、盛り上げよう！
パンダ祭りじゃー

[20185: マンション検討中さん]

リスクのあるパービレF棟やシービレA棟西角を中途半端な値段で買って後悔するよりパンダだわ
高層階は海や虹橋が見える

[20186: マンション検討中さん]

私はパービレパンダ4LDK低層いきます！高層のが倍率つくのですね。低層のほうが倍率高いと思っていました。

[20187: マンション検討中さん]

16階以下のパンダはサンビレとお見合いします

みんな18階と17階に行きませんか？
北仲を超えよう

[20188: 匿名さん]

パンダ最上階35倍 17階23倍

[20189: マンション検討中さん]

タワー棟の幹事会社が住友不動産という記載がありますがどこかに公開されているんですか？
また、2本とも住友不動産が幹事なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

低層階なら坪250万位の部屋も出てくるんですかね？

[20190: マンション検討中さん]

>>20189
そういう話もあったがやはり三井になったと自分は聞きました。
板マンお見合い部屋でも250は難しいでしょうね。免震、内廊下の前提でパーク最安の1割くらい上、290くらいじゃないですか。

[20191: 匿名さん]

>>20186
階差毎の価格差がほとんどないからね、高層ほどお得。
ただ実需で上も下も高さ以外は同条件なら好みで敢えて低層狙うのも悪くないと思う。

[20192: 匿名さん]

>>20189
管理は三井って聞いたけどね。
板（の管理）に関わってない分住友はタワーを主導するのか？って聞いたら、
詳しいことは分からないと前置きしつつ、
取り分としてそういうことはあるかもしれないけど、
あくまでも全体の方向性は主幹事である三井が決めるってことだった。
街区毎に各社が独自で動くことはない、
同様に住不みたいに期毎、棟毎に極端に値差をつけることもないって言ってた。
ちなみに担当者は住友の方。

ただ分からないことが多すぎるし各社営業も半信半疑っぽいところがあるし、掲示板情報も色々だし、
どうしても知りたければ、三井の上のほうの分かる方に確認してくれ！ってお願いするしかないかも。
ちなみにPT晴海の下が坪300弱、上が坪450（プレミアム除く）ぐらいだったから、
下は同じく坪300前後、上は真正面に虹橋だから坪500ぐらいにはなるんじゃない？

[20193: マンション検討中さん]

タワー内廊下だと維持費600円かも

[20194: 匿名さん]

>>20175
そこは好みじゃないかな？もちろん美人投票なら虹橋ビュー圧勝だろうけどさ。
シーにも南東角のフットサルができそうなぐらいのルーフバルコニーの部屋があったよね。
実際は使わないんだけどルーフバルコニーってそそるんだよねぇｗ

[20195: eマンションさん]

1期600個供給だって！パーク・シー全体1600戸に対して、これは多いのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

[20196: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[20197: 匿名さん]

フラッグの中での資産価値ならば、タワーの虹橋ビューが鉄板なんでしょうか。
でも条件的に坪400以下ででてくることはないですよね。

[20198: 匿名さん]

>>20197
鉄板というなら駅遠は除外したほうがいい。
選手村内に限定するなら虹橋ビューが最大の売りではあるけど、その分価格もエグいし・・・

まずは選手村を、
「渋谷に住みたい」「佃に住みたい」「豊洲に住みたい」ってレベルまでブラッシュアップする必要がある。
これは売主のみならず住民の意識も重要。
ただやっぱりソフト面だけでは限界があるからね、鉄道クラスのインパクト欲しいよねぇ～
脅かす訳じゃないけど幕張、新浦安、高島平ぐらいに落ち着いちゃう可能性も十分考えられる。

[20199: マンション検討中さん]

1600戸で一期一次で600戸供給御礼なら十分な滑り出しだね。ただこのあとの減速っぷりは今までの物件よりすごそうだけど。

とはいえ最後はオリンピック効果で売り切れるだろうね。

[20200: マンション検討中さん]

2期は1度高くて諦めた層やオリンピック見た外国人や情弱日本人富裕層をいかに取り込むかで販売スピードが決まる
情強富裕層は残り部屋には振り向かないと思う
残った部屋で妥協できるのはサンビレ虹橋角部屋とシービレC棟くらいかな？