HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20051: マンション検討中さん]

ところで、

もっとも盛り上がるであろう

マンション第一期、

どれくらいいけそうなんですか!?

[20052: マンション比較中さん]

物件には全く興味ないですが、ここの年収バトル・職業バトル・学歴バトルetcの醜さをウオッチするのが楽しいので、時々見に来ています。

この先4年間も、人間の浅ましさをタダで観察できるとは、野次馬にはお得な物件です（笑）

[20053: マンション検討中さん]

600部屋供給

[20054: 匿名さん]

>>20051 マンション検討中さん

全て薔薇ついてたと前にみたけど？

[20055: 匿名さん]

何人くらい申し込んだんだろうね。

[20056: 匿名さん]

1倍の部屋はあるのだろうか？

[20057: 匿名さん]

20056>>あるよ

[20058: マンション検討中さん]

>>20056 匿名さん
あったとしても、誰も欲しがらない部屋を買う権利が得られるだけでしょ。

[20059: マンション検討中さん]

本当に欲しかった部屋は3倍になってしまったので、同じ間取りで階数を落としてまだ倍率のついていない部屋に申し込むかどうかを、夜な夜な話し合ってます。でも答えがでません。どーしても一期でほしいので、不本意な部屋にするのかなぁ…悩みすぎて疲れました。

[20060: 匿名さん]

>>20059 マンション検討中さん
予算上げて階数を上げた方がいいよ

[20061: 匿名さん]

晴海フラッグに住んでると言うだけで、何かしら否定的なイメージ（流行りもの好き、思考単純、全体主義、自己顕示欲だけは強そうなど）を持たれるだろう事が我慢できない。

[20062: マンション検討中さん]

>>20060 匿名さん
予算の問題でなく、上にいくほど倍率がついているんですよ…同じ間取りでも下ならまだ倍率ついていない列もあるんです。

[20063: 匿名さん]

まだ残り沢山あるから抽選にチャレンジしてみれば良いと思います。

[20064: 匿名さん]

流行り物好きをポジティブに考えよう！

[20065: 匿名さん]

というか他人の評価を気にし過ぎだよ。

[20066: 匿名さん]

>>20062 マンション検討中さん
そういう場合は抽選チャレンジの方が後悔しないと思う

[20067: 匿名さん]

自分の実体験です。
3倍の抽選チャレンジして、砕け散って、そのマンションは興味なくなった。次のマンションは抽選無しで買えて快適な生活。
今考えると砕け散って良かったと思います。

[20068: マンション検討中さん]

そう妥協してはいけない
仮に5階が３倍 4階が1倍として
1人が4階に回ればともに2倍
回っても倍率は変わらない
絶対に階を下げない意思を営業に伝えておくと他の検討者が階を下げてくれるかもしれない

[20069: 匿名さん]

ここは同倍率同時抽選？

[20070: マンション検討中さん]

やっぱりガラガラは1が有利？

[20071: マンション検討中さん]

マンションの第一期って

一番盛り上がると思うんだが、

これだけ話題になって、

即完できそうなのですか？



あるいは半分ぐらいは売れそうなのですか？

[20072: 匿名さん]

ちょっと前にどなたかが第１期は600と書き込んでくれていたよ。見た？4000のうち600が第１期だから好調だと思うよ。

[20073: 匿名さん]

モデルルームオープンから３か月で600戸。完売したとしても、まだ85%も残る。どの物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。このペースだと４年できついでしょ。

[20074: マンション検討中さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo#fanp-plu...

第一期について書いてありますね。

[20075: 匿名さん]

ここで買えなかったら都心でマンションなんて死ぬまで買えないよ

[20076: 匿名さん]

>20075

都心？

[20077: 匿名さん]

ごめんなさい。都心ではなく都内でした。

[20078: 匿名さん]

一応中央区だから、都心の端っこでしょう。
運河の向こうは城東だけど。

[20079: マンション検討中さん]

60歳までにローン支払い終えようと思うと結構大変。
管理費は途中で上がりそうだからローンと管理費で月30万。固定資産税は20ー25万くらいかな。

[20080: 匿名さん]

60歳までにローン支払い終えるとなんかいいことあるの？

[20081: マンション検討中さん]

総額でも月々でも　完全に賃貸の方が安いですね。

[20082: 匿名さん]

そりゃ変に60歳までとか勝手な条件つけるからでしょう。

[20083: マンション検討中さん]

>>20073 匿名さん

ゆっくり売る方針
相場に影響を与えないことが目的

[20084: 匿名さん]

>20083

すみふはそれやって在庫だらけ。

[20085: 口コミ知りたいさん]

すみふの電話攻撃うざい。買わないって言っても人変えてかけてくる。

[20086: マンション検討中さん]

かちどき周辺の事情

スミフは築4年のドトールとベイサイドを下げずに来年中に完売できるだけの目処をつけたい
理由は来年秋に三井主導のかちどき東の販売と再来年のフラッグタワー棟を控えているため
被りが少ない板マンフラッグ棟は2024年までゆっくり販売

フラッグタワーとかちどき東も2027年まではゆっくり竣工販売は可能
豊海ツインタワーが控えているため27年で目処つけたい
最後の豊海が終わると中央区の大型案件は無くなるので安くはしない

[20087: 匿名さん]

ここの値段発表の時は、
予想よりも坪単価が全然高く維持費も高く、ショックで見送ったけど、
逆に予想通りの激安販売だったら、買ってたかも。
今回、高くて見送ったことが、デベロッパーさんに感謝する時が
来るような気がします。
近い将来。

4年後、後悔しなくて

[20088: マンション検討中さん]

>>20087 匿名さん
買わなくてよかったですね、お疲れ様でした

[20089: マンション検討中さん]

維持費が他板マンと比べて2万は高い
35年で840万は高いの
売り出し価格が85㎡で他板マンより坪単価30万安くてトントン
そうなるとパンだ坪単価241万は実質271万を買ったのと同じ
駅近プレミスト坪単価280万と大して変わらないよね
海が見える坪単価290万部屋は320万相当
ベイサイドタワー買えちゃう

[20090: 匿名さん]

有明おいでよさん、しつこい

[20091: マンション検討中さん]

>>20087 匿名さん
気持ちは分かります
中途半端に世帯年収1000万から1400万が資金計画でギリギリのためパンダ部屋あたりで買うか買わないか悩んでそうだ
1000万だとB棟の75㎡から78㎡の3LDK6000万部屋辺りで悩むし、1200万あれば話題のパンダ部屋かな
そしてそんな世帯が多いため倍率は凄いことになってる

諦めてリスクの少ないマンション買った方が幸せかもしれん

[20092: マンション検討中さん]

冷静に考えて、一馬力で6000万ってことは、2馬力ダブル厚生年金だと×２＋アルファで、ザックリ1億5000万並ってことでしょ？そう考えると一馬力で6000万突っ込むってって、、サラリーマンにとってはとんでもなく高いってわかるよねぇー。。

[20093: 匿名さん]

冷静に考えてと言う割には意味不明ですね。

[20094: マンション検討中さん]

そして次あたりから
貧乏人は千葉埼玉にいけ
有明においでよさん
マウント自称年収数千万さんが登場

事実は激安部屋に群がってパンダ最上階35倍が物語ってる
広くて6500万前後で欲しいというニーズ

[20095: 通りがかりさん]

まあ、不安があるなら有明においでよ。
ダイワが値引きしてるよ。

[20096: 通りがかりさん]

それでもだめなら千葉か埼玉にしとけ。
激安やぞ。

[20097: 匿名さん]

>>20092 マンション検討中さん
計算式を詳細にお願いします

[20098: マンション検討中さん]

高いと思ったら無理せず撤退する。ギリギリで購入しても不幸になるだけ。こういった考えで第1期をみんな見合わせれば、流石に価格下げざる得ないだろうけどね。

[20099: 匿名さん]

パンダ最上階35倍なんだ。ここ最近では最高倍率ですね。去年の横浜北仲タワーの最高倍率だった部屋はどのくらいだったの？

[20100: マンション検討中さん]

思いきって決断しないと買えない。

[20101: 匿名さん]

>>20098 マンション検討中さん

重説でリスクをたくさん知ってビビって契約に至らないケースは多いかな

[20102: 通りがかりさん]

>>20101 匿名さん

ビビっちゃったら、有明においでよ。

[20103: 匿名さん]

有明においでよ千葉埼玉に行け等々は、おかげさまで目に入っても脳が認識しないようになりました。

[20104: 通りがかりさん]

>>20103 匿名さん

チープな賃貸で我慢する人生なんて、溝に捨てるようなもんだぞ。
有明でも晴海でも良いから、さっさと買っとけ。

こういう再開発エリアは待てば待つほど値上がりするぞ。

[20105: 匿名さん]

令和を代表するマンションになりそう

[20106: 通りがかりさん]

あの、オリンピック選手村のマンション。

って感じかな。

[20107: 匿名さん]

>>20102 通りがかりさん

ビビったら宜しくお願いします

でも、不発弾にもビビりそうだが

[20108: 通りがかりさん]

>>20107 匿名さん

選手村には不発弾なかったのかな？
都心には相当眠ってそうだが。

[20109: 匿名さん]

>>20108 通りがかりさん
出てきたら処理のための交通規制が入るから必ずニュースになってるよ

[20110: マンション検討中さん]

哀愁の有明おいでよマンと非購入層をdeleteしたい。

[20111: 匿名さん]

気づいちゃったんだけど
シービレ4D85Cの7600万台の中層階は間取り図は波打ちバルコニーとは書かれてないが、中層階だけ波打ちだった
波打ちも階ごとに形状が違う
よくバルコニーを調べて買うべき

この部屋はシービレで1番安く住める部屋なのに波打ちバルコニーが階によっては手に入る

[20112: 匿名さん]

もん吉さんのツイッターではバルコニー研究の情報が入るのと、たぶん東京タワーズ民なんだと思う
シービレバルコニー研究は参考になった

[20113: マンション検討中さん]

GW前の情報に踊らされて、自分も買えると思ってた庶民が多かった
反感買ってディスりたくなるのも仕方ない、どうか金町とかで我慢してください…

[20114: 匿名さん]

ベランダ竹ひご棟は庶民向けに見える

[20115: 匿名さん]

シービレで4LDKとビューバスと最上階のトリプル希少性の高い4A95B 8710万部屋はリセールに強い
下手に1億未満の王様でない部屋を買うよりは動きやすい価格で希少性の高い部屋がいい
永久眺望で坪単価290万だよ
パービレのE.F棟で埠頭建て替えリスクに怯えるよりいいわ
重説では必ず埠頭跡地に何が建つか？眺望は保証できないから後から文句言うなと踏み絵が待ってる

[20116: マンション検討中さん]

竹柵D棟は14階建
横は16階タバコ棟と学校、真ん前は18階シービレA棟、後ろはタワー棟

学校からの騒音は確実に聞こえる
低層階は透明なバルコニーのため丸見え
周りは更に高い建物に囲まれて日当たり悪い
中庭向いた角部屋は最安価格になると言われてる

唯一良い点はワイドスパン間取り

[20117: マンション検討中さん]

パービレF棟リスクだらけ、、、なんでシービレと同じ坪単価なの

[20118: 匿名さん]

おいでよー

[20119: マンコミュファンさん]

フリー見学会、中々良かったです。
やはり大規模は正義ですね。
完成したら化ける予感がします。

一方で、それなりに高額な物件であれば必須の
内廊下はごく一部の棟のみで、ビルトインエアコン
にもなっていないのが気になりました。
規模の経済で何とか実現して欲しかったです。

タワーに期待でしょうか。

[20120: 匿名さん]

>>20119 マンコミュファンさん
建設業界の原価はほとんど人件費で規模の経済が効かないんですよね
規模の経済が成立するのはロボットが生産するようなパッケージ商品の話です

[20121: 匿名さん]

>20120

住まいサーフィンのアンケートでAI管理の是非なんてのがあったね。

[20122: 周辺住民さん]

サラリーマンはやめとけ

[20123: マンション検討中さん]

中央区に住むとイイ事あるの？

[20124: 匿名さん]

サラリーマンは有明においでよ。

[20125: 匿名さん]

パークタワー晴海さんェェェ…

[20126: 匿名さん]

この周辺は他の場所の様な土壌汚染に関するリスクはあるのでしょうか？

[20127: 匿名さん]

ここに限らず関東の場合、自然由来の汚染ってのがあるので土壌調査をしていない場合、リスクはある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因と言われている。

工場跡地だと土壌調査していない場合がほとんどなので、調査の有無の確認は必要。

[20128: マンション掲示板さん]

海の色が、どす黒いのは、治らないの？
マリンブルーにてほしい

[20129: eマンションさん]

一期は、完売目指して、
デベ社員一同、東京湾のドブさらいお願いします

[20130: マンション検討中さん]

>>20128 マンション掲示板さん
開発止めて、あなたも含めてここから撤退すればいつかマリンブルーになりますよ。

[20131: 検討板ユーザーさん]

花火の時に、晴海臨海公園を歩いてるカップルが、女「ここ足立だっけ？」、男「ちがうよ江東区だよ」と会話してました。
晴海って…

[20132: eマンションさん]

>>20131 検討板ユーザーさん
あはは?あんな馬鹿な人居たよね

[20133: 匿名さん]

>>20132 eマンションさん

この辺りの人じゃないんだろうねえ（笑）

[20134: 匿名さん]

足立区って海あったのか？

[20135: 匿名さん]

江東区民で晴海は江東区のはずれにあると思っている人が結構いて驚いた(涙)
今回の東京オリンピックで、選手村が「中央区晴海」と表示されてこっそり驚いている江東区民が結構いるはずです。

[20136: 匿名さん]

どうでもいい話題ですね。

[20137: 匿名さん]

>>20131
マジレスすると、地名は学ぶこともないし、生活圏にも拠るし、まあしゃーねーだろ。
東大生が晴海が何区か知らなくても別に驚かない。
逆に中卒長距離トラック野郎の父は全国津々浦々どこでも知っててビビるｗ
江東区で生まれ育った妻は渋谷新宿より西のことはほとんど知らないし、
としまえんぐらいしか用がないと言っていた、八王子がどこにあるかよく分かっていないｗ
地方出で西側で学生時代を過ごした当方のほうがよっぽど東京を知ってるのが現実。
でも実はつい最近まで青山は渋谷区だと思ってたｗ

[20138: 匿名さん]

東京湾のヘドロ取りは、どうでもよくない

[20139: 評判気になるさん]

600戸供給ですが なかなかですね
https://pdf.irpocket.com/C8804/GDpy/FebQ/g2c7.pdf

[20140: 評判気になるさん]

SEAは211戸供給で最多価格帯:8,600万円台
みなさんお金もちなんですね。

[20141: 匿名さん]

>>20139
シー　211/686　進捗30パー強
パー（タワー除く）　389/915　進捗40パー強

竣工販売ほぼ確実で好調とは言い難いけど（進捗30パーとかブロガー総出で袋叩きでもおかしくない）、
まあゆっくり売ると宣言してる以上、デベとしては想定内かもしれないね。
未販売の部屋もあるから一概には言えないというか大苦戦！ってのとはちょっと違うかもしれないけど、
北仲みたいな例もあるからねぇ

特定の部屋に集中してる事実があって移動や二次でのフォローはほとんど期待できないと思うし、
前途多難って気もしないでもない。
でもまあそこは大手連合だし提灯広告を大量に交えながら気合で売ってくんだろうけど

[20142: 職人さん]

高いですよね。
8600万出すのであれば、同じくらいの平米数でもう少し駅徒歩の近い、そして早く入居できるパークタワー晴海の購入も可能かと思うのですが、この物件にどんなアドバンテージがあるのかなかなか見えてきません。
どのような点が他と比べて人気なのでしょうか？やはり全く新しい街並みということ？

[20143: 匿名さん]

>>20142
免震内廊下等、躯体のクオリティはあっちの圧勝。
ただ単純に坪300で比較すると（総額は異なるけど）あっちは西や北しか買えない、
こっちは南オーシャンビューが買える。
言うまでもなく立地はどっちもクソだけど知名度や開発絡みの優位性はこっち。

ちなみにこっちの人気はまやかし、超眺望や価格ギャップのある部屋に集中してるだけ。
同様にすぐ住みたいとか特別な理由でもない限り、あっちの残りものを定価で買うのはお勧めしない。
ダメモトで1割指値入れて買うぐらいで丁度良い、無理して妥協して駅遠買うとか修行僧に近い。

[20144: 匿名さん]

レインボーブリッジ含め都心の夜景一望とか、昼間はマリンリゾートを思わせるゆったりした風景を見つつウェーイできなければこんな不便な最果ての島に住む理由がないね。
永住する気で買った客も不便さにめげて高値で転売かウェーイ族に賃貸かな。
リセール価値が低い住戸には手を出すなということ。

[20145: eマンションさん]

意識高い系の人にしか人気無いと思うよ

[20146: 匿名]

注目度高いですね。

[20147: 匿名さん]

>>20135 匿名さん

>170
NHKも勘違い

[20148: 匿名さん]

きっぱり断ったのに、登録受付開始のメール来たw
なんか危機感を感じるねw

[20149: マンション検討中さん]

今週から申し込み受け付けだね。要望書出したが、まだ申し込む部屋を迷っている。
・高額パークベイビュー高層階につっこむか（ランドマーク）
・パンダ眺望捨て部屋にいくか（とにかくキャッシュフロー重視）
・中庸なシーに行くか（無難）
いずれにしても、キャラがたっている部屋じゃないと恐ろしくて
ここは買えないな。冷静に考えるとこの立地で億越えはヤバい・・・

[20150: 匿名さん]

>>20148 匿名さん

断ったからってわざわざメールはずしたりしませんよ。そんな個別対応、手間なだけ。
それで危機感とか判断してたら恥ずかしいですよ。