HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20001: 匿名さん]

>>19998 匿名さん

不動産は希少性と需給バランスに左右される
かちどき周辺の4LDK中古を検索したら分かるよ

[20002: 匿名さん]

家族の為にって考えるお父さんはもっと確率が高いところを申し込む。
家族の為に負け戦さ挑むのもどうかなと思う。
まさかいないよね？！

[20003: 匿名さん]

>>19999 匿名さん
条件の良い部屋を割安なパンダにしてほしい
クロノの角住戸みたいに

[20004: 匿名さん]

>>20000 マンション検討中さん
本気で家族のためを考えるお父さんはギャンブルは避けるから
投資家か山っ気のあるお父さんしか申し込まないでしょう

[20005: 匿名さん]

ここより値上がりしそうなエリアって、有明くらいでは？

都内では値上がり期待ナンバーワンだと思いますが。

[20006: 通りがかりさん]

まぁ、これくらの価格帯だと

片働き３０００万以上（厚生年金１本）か、
共働き１５００万以上（厚生年金２本）

なのかしらね

[20007: 匿名さん]

>>20005 匿名さん
確かに都心は既に上がり過ぎているから伸びしろがない
駅無し商業施設なし学校なしエリアからの再開発は最初が安いから伸びしろがある

[20008: 通りがかりさん]

https://president.jp/articles/-/26246?display=b

人生１００年で考えると、
やっぱり、共働きってすごいね。。。

[20009: 匿名さん]

>>20004 匿名さん

外れたら他を探すか、2期狙いなんじゃないかな
まだ4LDK部屋が温存されてる
特にサンビレD棟の北西は狙い目

[20010: 名無しさん]

>>20008 通りがかりさん
共働き最強説

[20011: マンション検討中さん]

こんなバブルの時代は、老後に余裕のあるパワーカップルが牽引しそうですね。。老後資金がこれだけあれば、マンションにかなり突っ込めるもんね

[20012: 名無しさん]

この週末で更にパンダ部屋倍率増加

40倍あるか？

[20013: マンション検討中さん]

>>20008 通りがかりさん

人の家がそんな気になるの？余裕のあるひとは人の家のことなんて気にしてません。

[20014: マンション検討中さん]

共働き世帯は老後２倍もらえるということに最近気づいた。そりゃパワーカップルなんて言葉も流行るよな。現役時代に老後の貯金ほぼいらないもんね

[20015: マンション検討中さん]

>>20014 マンション検討中さん

今日の医者と年収一億に嫉妬かw

[20016: 匿名さん]

>>20008
共働きはそのかわり親が子供に接する時間が少なくなるからね。単に金の問題だけでどっちが良いとは言えないと思います。

[20017: マンション検討中さん]

>>20016 匿名さん

お金ないとマンション買えないからねぇ。片働きで３０００万レベルがずっと保証されてるとからな、そりゃうらやましいですけど。そんな人ごく一部だろうから現実路線で共働き１５００万×定年までなら達成できる家多そう。

[20018: マンション検討中さん]

これからは旦那選びではなく嫁選びの時代

嫁に若さと容姿よりも稼ぐ力を要求する時代さ

嫁は美人だが働かないので千葉しか買えない
嫁は地味だが年収1000万稼ぐ 中央区の新築が買える
どっちがいいか？

1馬力で2000万以上稼げるのはごく一部だから議題には載せない

[20019: マンション検討中さん]

結局稼ぐお金は現役時代と老後時代に使うんだから、ちょっと算数すれば、老後のジャックポットを現役時代に貯めておくのが重要とわかるよね

[20020: マンション検討中さん]

>>20018 マンション検討中さん

買えるといいね、頑張ってね！

[20021: マンション検討中さん]

>>20018 マンション検討中さん

中央区では普通です。

[20022: マンション検討中さん]

サンビレにも両面バルコニー部屋あり
パンダ落ちたら次はサンビレ祭り

[20023: マンション検討中さん]

港区が年収1番高くて平均1000万弱よん
中央区はそれより下なのよ
しっかりネットサーフィンして事実に基づく情報出して

[20024: マンション検討中さん]

>>20023 マンション検討中さん
なんか可哀想。。パンダ当たること願ってます。

[20025: マンション検討中さん]

>>20021 マンション検討中さん
中央区での女性平均年収が1000万だという証拠は？
事実に基づいてね

[20026: マンション検討中さん]

まあ昔から４０才年収１０００みたいなリーマンって、郊外に３５００～４０００ぐらいの家買ってきたんじゃね？それが、今のような１億総活躍の共働きの時代になるとその2倍、つまり７０００＋ダブル年金効果で～８０００くらいなのかな、ざっくりと？

[20027: マンション検討中さん]

>>20025 マンション検討中さん

ああ男性の平均かと思った。

[20028: マンション検討中さん]

理系でも、生物系や建築系なんかだと大学によっては女性の方が多いし、エンジニアや営業部門でバリバリ働いて、男よりも活躍してる女性もたくさんいますからねぇ。女性管理職も方針として多いし。日本もグローバル基準に近づいてていいよね

[20029: 匿名さん]

>>20028 マンション検討中さん

だからさ共働きでも一馬力で買うタイプと二馬力がいるから二馬力の妻が嫉妬してるんじゃね

[20030: マンション検討中さん]

>>20028 マンション検討中さん

そんなバリキャリ女性が増えてるが割合で見ると男性より少ない
パワカもまだ多数派にはなりきれてないということ
旦那700万 嫁400万くらいの1100万くらいの共働きも結構いそう
そんな家庭が激安をハルミフラッグに期待して挫折したんだろう
だから価格発表時は荒れた

[20031: マンション検討中さん]

マ7000ｰ8000だと、月23程度だろうから、共1500万は必要だろうなー。

リーマンならわかるだろうが、会社にほんと女性多いから、世帯としてもたくさんいそうだけどね。

[20032: 匿名さん]

年収スレ作るって行った人早くしてくれ！！

[20033: マンション検討中さん]

職業で男女比率は変わる
病院は女性多くて当たり前、看護師か医療事務か技師か薬剤師かで収入格差はある
金融系とかでも内勤は正社員もいれば派遣もいる
正社員でも総合職もいれば安い地域職もいる
どんな女性と結婚するかで同じ共働きでも世帯年収格差は相当なもの
各自が働く職場が世間と同じと見るより客観的な統計データがいいと思う

女性は産休期間もある
生涯年収でも男女差は付きそう

[20034: 買い替え検討中さん]

>20018
マンションを買う為に嫁選びをしなくてならいとは...情けない。

[20035: 匿名さん]

>>20034 買い替え検討中さん

ほんとですね、そんな男、素敵なﾊﾞﾘｷｬﾘは絶対に選びませんわ。

[20036: マンション検討中さん]

少なくとも中央区では僻地になる晴海だけどフラッグ7000万から8000万を買う力がある世帯は中央区でも上位に入ってくるよ

統計の平均では
世帯年収560万 共働き730万
港区世帯年収1100万 中央区は渋谷区に負けて4位の630万
世帯年収1000万以上の世代は12.6%
これが2000万になったら1%台

簡単に2000万ないと買えないとか言うけど2000万は誇れる稼ぎです

[20037: マンション検討中さん]

なんでマンション買うために人生の伴侶を気にしない。こんな人は晴海団地のもやし部屋で十分。

[20038: 匿名さん]

>>20018
自分で頑張って今は無理でも将来2千万稼ぐって言える男じゃないと美人は振り向かないですよ。

[20039: 口コミ知りたいさん]

うわああああああ
入居してからもこんな感じで住民同士のマウンティング合戦が続くんだろうね
離島だから街を歩く人々の顔ぶれもいつも同じで一種の閉鎖社会だしね
橋を渡って家に帰るのが気が重くなりそうだわ

[20040: マンション検討中さん]

>>20039
そもそも歩いて帰るのが気が重いでしょう。

[20041: マンション検討中さん]

フラッグは欲しい部屋が限定される。
何が何でもここっていうエリア特性はないから。
抽選落ちたら、次もって気持ちにならなそう。

案外、そういう人多いんじゃないかな。

あと、年収が気になる時点で恵まれてるよ。そして、それが無意味な話題だと早く気づいて欲しい。

[20042: 口コミ知りたいさん]

ＢＲＴの中で常連に値踏みされるのも気が重いわ
もう帰宅拒否症！

[20043: マンション検討中さん]

美人と結婚したいから年収2000万という奴に言っておきたい。

福岡なら年収800万でかなりいけるとスタバの店員さんがみんなで言ってた。

[20044: 名無しさん]

>>20041 マンション検討中さん
私もです。
理由は予算内で条件の良い部屋が無くなるから。
買い替え組は2023年までゆっくり考える時間があります。

[20045: 名無しさん]

>>20043 マンション検討中さん

それ当たり。
福岡では800万はかなりの高収入である。
更に若い女性人口が多く選び放題。
東京は女性が男性を選ぶのと対照的。

[20046: 評判気になるさん]

あと、年収が気になる時点で恵まれてるよ。そして、それが無意味な話題だと早く気づいて欲しい。

どうゆうことですか？
解説おねがいしまーす。
何で年収気になると恵まれているの？

[20047: 匿名さん]

>>20039 口コミ知りたいさん
サルですらマウンティングするんだからみんなのDNAに刻み込まれてるんですよ

[20048: マンション検討中さん]

金でしか勝負できない遊べてない可哀想な男たちへ
月60くらいは節約してもかかっちゃうじゃん？
年収1000程度じゃここも変えない

となると、ただパパに援助してもらってる奴らが多いだけだろ笑笑

[20049: 匿名さん]

>>20048
まだ遊びたいならここ見てないで港区のマンション買いなさい。

[20050: 匿名さん]

>>20043 マンション検討中さん

違うよ美人な働かない妻より1000マン稼ぐ妻がいいとさ。マンションの為に、、。

[20051: マンション検討中さん]

ところで、

もっとも盛り上がるであろう

マンション第一期、

どれくらいいけそうなんですか!?

[20052: マンション比較中さん]

物件には全く興味ないですが、ここの年収バトル・職業バトル・学歴バトルetcの醜さをウオッチするのが楽しいので、時々見に来ています。

この先4年間も、人間の浅ましさをタダで観察できるとは、野次馬にはお得な物件です（笑）

[20053: マンション検討中さん]

600部屋供給

[20054: 匿名さん]

>>20051 マンション検討中さん

全て薔薇ついてたと前にみたけど？

[20055: 匿名さん]

何人くらい申し込んだんだろうね。

[20056: 匿名さん]

1倍の部屋はあるのだろうか？

[20057: 匿名さん]

20056>>あるよ

[20058: マンション検討中さん]

>>20056 匿名さん
あったとしても、誰も欲しがらない部屋を買う権利が得られるだけでしょ。

[20059: マンション検討中さん]

本当に欲しかった部屋は3倍になってしまったので、同じ間取りで階数を落としてまだ倍率のついていない部屋に申し込むかどうかを、夜な夜な話し合ってます。でも答えがでません。どーしても一期でほしいので、不本意な部屋にするのかなぁ…悩みすぎて疲れました。

[20060: 匿名さん]

>>20059 マンション検討中さん
予算上げて階数を上げた方がいいよ

[20061: 匿名さん]

晴海フラッグに住んでると言うだけで、何かしら否定的なイメージ（流行りもの好き、思考単純、全体主義、自己顕示欲だけは強そうなど）を持たれるだろう事が我慢できない。

[20062: マンション検討中さん]

>>20060 匿名さん
予算の問題でなく、上にいくほど倍率がついているんですよ…同じ間取りでも下ならまだ倍率ついていない列もあるんです。

[20063: 匿名さん]

まだ残り沢山あるから抽選にチャレンジしてみれば良いと思います。

[20064: 匿名さん]

流行り物好きをポジティブに考えよう！

[20065: 匿名さん]

というか他人の評価を気にし過ぎだよ。

[20066: 匿名さん]

>>20062 マンション検討中さん
そういう場合は抽選チャレンジの方が後悔しないと思う

[20067: 匿名さん]

自分の実体験です。
3倍の抽選チャレンジして、砕け散って、そのマンションは興味なくなった。次のマンションは抽選無しで買えて快適な生活。
今考えると砕け散って良かったと思います。

[20068: マンション検討中さん]

そう妥協してはいけない
仮に5階が３倍 4階が1倍として
1人が4階に回ればともに2倍
回っても倍率は変わらない
絶対に階を下げない意思を営業に伝えておくと他の検討者が階を下げてくれるかもしれない

[20069: 匿名さん]

ここは同倍率同時抽選？

[20070: マンション検討中さん]

やっぱりガラガラは1が有利？

[20071: マンション検討中さん]

マンションの第一期って

一番盛り上がると思うんだが、

これだけ話題になって、

即完できそうなのですか？



あるいは半分ぐらいは売れそうなのですか？

[20072: 匿名さん]

ちょっと前にどなたかが第１期は600と書き込んでくれていたよ。見た？4000のうち600が第１期だから好調だと思うよ。

[20073: 匿名さん]

モデルルームオープンから３か月で600戸。完売したとしても、まだ85%も残る。どの物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。このペースだと４年できついでしょ。

[20074: マンション検討中さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo#fanp-plu...

第一期について書いてありますね。

[20075: 匿名さん]

ここで買えなかったら都心でマンションなんて死ぬまで買えないよ

[20076: 匿名さん]

>20075

都心？

[20077: 匿名さん]

ごめんなさい。都心ではなく都内でした。

[20078: 匿名さん]

一応中央区だから、都心の端っこでしょう。
運河の向こうは城東だけど。

[20079: マンション検討中さん]

60歳までにローン支払い終えようと思うと結構大変。
管理費は途中で上がりそうだからローンと管理費で月30万。固定資産税は20ー25万くらいかな。

[20080: 匿名さん]

60歳までにローン支払い終えるとなんかいいことあるの？

[20081: マンション検討中さん]

総額でも月々でも　完全に賃貸の方が安いですね。

[20082: 匿名さん]

そりゃ変に60歳までとか勝手な条件つけるからでしょう。

[20083: マンション検討中さん]

>>20073 匿名さん

ゆっくり売る方針
相場に影響を与えないことが目的

[20084: 匿名さん]

>20083

すみふはそれやって在庫だらけ。

[20085: 口コミ知りたいさん]

すみふの電話攻撃うざい。買わないって言っても人変えてかけてくる。

[20086: マンション検討中さん]

かちどき周辺の事情

スミフは築4年のドトールとベイサイドを下げずに来年中に完売できるだけの目処をつけたい
理由は来年秋に三井主導のかちどき東の販売と再来年のフラッグタワー棟を控えているため
被りが少ない板マンフラッグ棟は2024年までゆっくり販売

フラッグタワーとかちどき東も2027年まではゆっくり竣工販売は可能
豊海ツインタワーが控えているため27年で目処つけたい
最後の豊海が終わると中央区の大型案件は無くなるので安くはしない

[20087: 匿名さん]

ここの値段発表の時は、
予想よりも坪単価が全然高く維持費も高く、ショックで見送ったけど、
逆に予想通りの激安販売だったら、買ってたかも。
今回、高くて見送ったことが、デベロッパーさんに感謝する時が
来るような気がします。
近い将来。

4年後、後悔しなくて

[20088: マンション検討中さん]

>>20087 匿名さん
買わなくてよかったですね、お疲れ様でした

[20089: マンション検討中さん]

維持費が他板マンと比べて2万は高い
35年で840万は高いの
売り出し価格が85㎡で他板マンより坪単価30万安くてトントン
そうなるとパンだ坪単価241万は実質271万を買ったのと同じ
駅近プレミスト坪単価280万と大して変わらないよね
海が見える坪単価290万部屋は320万相当
ベイサイドタワー買えちゃう

[20090: 匿名さん]

有明おいでよさん、しつこい

[20091: マンション検討中さん]

>>20087 匿名さん
気持ちは分かります
中途半端に世帯年収1000万から1400万が資金計画でギリギリのためパンダ部屋あたりで買うか買わないか悩んでそうだ
1000万だとB棟の75㎡から78㎡の3LDK6000万部屋辺りで悩むし、1200万あれば話題のパンダ部屋かな
そしてそんな世帯が多いため倍率は凄いことになってる

諦めてリスクの少ないマンション買った方が幸せかもしれん

[20092: マンション検討中さん]

冷静に考えて、一馬力で6000万ってことは、2馬力ダブル厚生年金だと×２＋アルファで、ザックリ1億5000万並ってことでしょ？そう考えると一馬力で6000万突っ込むってって、、サラリーマンにとってはとんでもなく高いってわかるよねぇー。。

[20093: 匿名さん]

冷静に考えてと言う割には意味不明ですね。

[20094: マンション検討中さん]

そして次あたりから
貧乏人は千葉埼玉にいけ
有明においでよさん
マウント自称年収数千万さんが登場

事実は激安部屋に群がってパンダ最上階35倍が物語ってる
広くて6500万前後で欲しいというニーズ

[20095: 通りがかりさん]

まあ、不安があるなら有明においでよ。
ダイワが値引きしてるよ。

[20096: 通りがかりさん]

それでもだめなら千葉か埼玉にしとけ。
激安やぞ。

[20097: 匿名さん]

>>20092 マンション検討中さん
計算式を詳細にお願いします

[20098: マンション検討中さん]

高いと思ったら無理せず撤退する。ギリギリで購入しても不幸になるだけ。こういった考えで第1期をみんな見合わせれば、流石に価格下げざる得ないだろうけどね。

[20099: 匿名さん]

パンダ最上階35倍なんだ。ここ最近では最高倍率ですね。去年の横浜北仲タワーの最高倍率だった部屋はどのくらいだったの？

[20100: マンション検討中さん]

思いきって決断しないと買えない。