2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
| No.19951 |
by 匿名さん 2019-07-20 12:00:37
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.19952 |
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| No.19953 |
>>19939 匿名さん
小梨ならそれなりの所に勤めていれば余裕で90でも買えるでしょう。奥さん暇潰しにパートに行けば、それだけで食費は賄えるだろうし。 子いると将来教育費にどれだけかかるかわからず恐怖で二の足を踏んでいます。 |
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| No.19954 |
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| No.19955 |
私の主人も一部上場企業社長、一億超えですが私も仕事してます。専業主婦もしっかり家庭を守って立派です。
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| No.19956 |
都内の勤務医だと3000ぐらいは割と普通
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| No.19957 |
あと年収自慢すれも！
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| No.19958 |
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| No.19959 |
ここは1馬力でも2馬力でも余裕のある方達が多そうね。
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| No.19960 |
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| No.19961 |
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| No.19962 |
年収自慢スレと化したか
みんな普段は自分の年収を人に話さないようにしてるだろうから、匿名掲示板くらいでは自慢したいよね。 私も職業言うと目立ちすぎるので普段あまり言えないからそういう気持ちは分かる。 |
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| No.19963 |
世帯年収2000万以上は問題ないね
でも自家用車通勤を前提としていたら危ないわ ハイルーフ、ミドルルーフ車は絶望的 さて、富裕層は億越えの優先権付き部屋でファイナルアンサー？ |
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| No.19964 |
中途半端に年収1500万から2000万で8000万から9000万くらいの部屋しか買えず駐車場抽選に外れる世帯は辛いよ
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| No.19965 |
だから年収2000万円以下を見くだすような上から書き込みはやめてくださいよ。荒れる原因かと思います。
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| No.19966 |
旦那選びに失敗した人は有明においでよ。
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| No.19967 |
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| No.19968 |
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| No.19969 |
サンビレ
公園側 消防署問題 豊海向き 倉庫街 将来タワマンに塞がれる パービレ向き パービレパンダ部屋とバルコニーお見合い 商業施設側 タワー棟の影と商業施設の喧騒に清掃棟に近い メリットはマルモビに近いくらい |
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| No.19970 |
駅から離れた分だけ、ここでしか得られない部屋を選ぶ
これ重要 駅前では買えない広い部屋 90㎡以上 希少性の高い安い4LDK 海が目の前に抜ける永久眺望 虹橋も ビューバス部屋 最上階ルーバル王様部屋 タワマンにルーバルない 中央区最安坪単価部屋 リセールでの価格勝負可 他にない特徴がある間取り 92Cとか |
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| No.19971 |
皆さんお金の話好きですね。
今のところ1億円が最上所得者でしょうか？ |
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| No.19972 |
”坪単価が安い”は”維持コストが高い”で相殺されます
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| No.19973 |
という事は坪単価が安いけど買わないほうがいいと主張したいの？
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| No.19974 |
買う買わないは別にして
安いかどうかはトータルで判断するべき |
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| No.19975 |
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| No.19976 |
臨海地下鉄できたら化けるよ
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| No.19977 |
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| No.19978 |
暴落してからだと間に合うかな？
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| No.19979 |
駐車場優先権付の部屋じゃないととてもじゃないけど・・
車通勤者は抽選外れたらこの街には他に駐車場ないから大変だ。。 |
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| No.19980 |
地球規模で気候変動が極端化して自然災害が増えているというのに
本土と橋でかろうじて繋がっているどん詰まり島の岸壁団地を 4年先にしか住めないのに喜んで買う医者って 先が見通せない、、、先が見えない、、、医者って、、、 色々心配だな |
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| No.19981 |
自分のクリニックであれ勤務先の病院であれ、医師なら急いで駆け付けなければならない時もあるのにここを買って本当にいいの？
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| No.19982 |
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| No.19983 |
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| No.19984 |
辺鄙な場所のマンションなのに、なんで駐車場が少ないのか
理解出来ない。 住人の立場にたってない、ただ売れば良いのだ感かんじる。 |
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| No.19985 |
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| No.19986 |
お医者さんって、けっこう不動産詐欺に合ってるってるってYouTubeで見た。
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| No.19987 |
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| No.19988 |
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| No.19989 |
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| No.19990 |
>>19989 匿名さん
地方と東京で3倍も違うの？ 平均1300万くらいで東京3000万が仮に彼の言う通りだとして地方は900万以下ってこと？ まさか特殊な掛け持ちバイトで寝る暇を惜しんで年間340日くらい働き詰めでの収入者とか |
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| No.19991 | ||
| No.19992 |
晴海と都心をつなぐ橋って4本くらいだっけ
いつもの道が災害や大規模事故で閉鎖や大渋滞になったら 普通の街ならいくらでも迂回路があるし、徒歩10分圏に複数の路線の駅がいくつかあって選べるんだよね 勤め先や学校とフラッグの間の避難経路をちゃんとシミュレーションした？ 今は空いている道もフラッグ住民が一度に増えたら混むかもしれないよ？ 防災活動の基本のキだよね |
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| No.19993 |
>>19984
売主は設置率に関しては相当自信あるみたいよ。 周辺タワマンの状況を鑑みても総数ではちょっと余ると思う。 ただハイルーフ、ロング、ワイド車両は気をつけたほうがいいね。 大体どこも足りてないｗ |
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| No.19994 |
車離れとはいえ最近駐車場設置率低いよね。機械式だと容積率に算入されるから、これも一種のコストダウン。希望者が多くて、抽選の時に大騒ぎなんてのも見かける。
駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認した判断かな。ただ19993さんがコメントしているように車種によっては実際に抽選にならないとわからないかな。 |
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| No.19995 |
>>19993 匿名さん
湾岸の何処よりも駅遠なんで希望者は増えるかもね 予算ギリギリで悩んでた人がビビって撤退 セカンドハウス的な余裕がある人が残り車持ちが契約みたいな 中には覚悟が足りてないけどとりあえずエントリーした人が契約に至らないとか有りそう |
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| No.19996 |
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| No.19997 |
西向きは夏地獄だからなあ
どんなに安くても住みたくない 環境悪い部屋をパンダにするのやめて欲しいですね |
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| No.19998 |
4LDKだから希少性高いとのことだが3LDKの87Bと資産価値面で違いあるのかな？中古になったらAもBも同じくらいの価格で取り引きされると思うけど。プロガーは過大に評価していると思うがどうなんだろう。
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| No.19999 |
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| No.20000 |
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| No.20001 |
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| No.20002 |
家族の為にって考えるお父さんはもっと確率が高いところを申し込む。
家族の為に負け戦さ挑むのもどうかなと思う。 まさかいないよね？！ |
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| No.20003 |
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| No.20004 |
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| No.20005 |
ここより値上がりしそうなエリアって、有明くらいでは？
都内では値上がり期待ナンバーワンだと思いますが。 |
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| No.20006 |
まぁ、これくらの価格帯だと
片働き３０００万以上（厚生年金１本）か、 共働き１５００万以上（厚生年金２本） なのかしらね |
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| No.20007 |
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| No.20008 |
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| No.20009 |
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| No.20010 |
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| No.20011 |
こんなバブルの時代は、老後に余裕のあるパワーカップルが牽引しそうですね。。老後資金がこれだけあれば、マンションにかなり突っ込めるもんね
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| No.20012 |
この週末で更にパンダ部屋倍率増加
40倍あるか？ |
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| No.20013 |
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| No.20014 |
共働き世帯は老後２倍もらえるということに最近気づいた。そりゃパワーカップルなんて言葉も流行るよな。現役時代に老後の貯金ほぼいらないもんね
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| No.20015 |
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| No.20016 |
>>20008
共働きはそのかわり親が子供に接する時間が少なくなるからね。単に金の問題だけでどっちが良いとは言えないと思います。 |
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| No.20017 |
>>20016 匿名さん
お金ないとマンション買えないからねぇ。片働きで３０００万レベルがずっと保証されてるとからな、そりゃうらやましいですけど。そんな人ごく一部だろうから現実路線で共働き１５００万×定年までなら達成できる家多そう。 |
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| No.20018 |
これからは旦那選びではなく嫁選びの時代
嫁に若さと容姿よりも稼ぐ力を要求する時代さ 嫁は美人だが働かないので千葉しか買えない 嫁は地味だが年収1000万稼ぐ 中央区の新築が買える どっちがいいか？ 1馬力で2000万以上稼げるのはごく一部だから議題には載せない |
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| No.20019 |
結局稼ぐお金は現役時代と老後時代に使うんだから、ちょっと算数すれば、老後のジャックポットを現役時代に貯めておくのが重要とわかるよね
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| No.20020 |
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| No.20021 |
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| No.20022 |
サンビレにも両面バルコニー部屋あり
パンダ落ちたら次はサンビレ祭り |
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| No.20023 |
港区が年収1番高くて平均1000万弱よん
中央区はそれより下なのよ しっかりネットサーフィンして事実に基づく情報出して |
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| No.20024 |
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| No.20025 |
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| No.20026 |
まあ昔から４０才年収１０００みたいなリーマンって、郊外に３５００～４０００ぐらいの家買ってきたんじゃね？それが、今のような１億総活躍の共働きの時代になるとその2倍、つまり７０００＋ダブル年金効果で～８０００くらいなのかな、ざっくりと？
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| No.20027 |
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| No.20028 |
理系でも、生物系や建築系なんかだと大学によっては女性の方が多いし、エンジニアや営業部門でバリバリ働いて、男よりも活躍してる女性もたくさんいますからねぇ。女性管理職も方針として多いし。日本もグローバル基準に近づいてていいよね
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| No.20029 |
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| No.20030 |
>>20028 マンション検討中さん
そんなバリキャリ女性が増えてるが割合で見ると男性より少ない パワカもまだ多数派にはなりきれてないということ 旦那700万 嫁400万くらいの1100万くらいの共働きも結構いそう そんな家庭が激安をハルミフラッグに期待して挫折したんだろう だから価格発表時は荒れた |
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| No.20031 |
マ7000ｰ8000だと、月23程度だろうから、共1500万は必要だろうなー。
リーマンならわかるだろうが、会社にほんと女性多いから、世帯としてもたくさんいそうだけどね。 |
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| No.20032 |
年収スレ作るって行った人早くしてくれ！！
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| No.20033 |
職業で男女比率は変わる
病院は女性多くて当たり前、看護師か医療事務か技師か薬剤師かで収入格差はある 金融系とかでも内勤は正社員もいれば派遣もいる 正社員でも総合職もいれば安い地域職もいる どんな女性と結婚するかで同じ共働きでも世帯年収格差は相当なもの 各自が働く職場が世間と同じと見るより客観的な統計データがいいと思う 女性は産休期間もある 生涯年収でも男女差は付きそう |
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| No.20034 |
>20018
マンションを買う為に嫁選びをしなくてならいとは...情けない。 |
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| No.20035 |
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| No.20036 |
少なくとも中央区では僻地になる晴海だけどフラッグ7000万から8000万を買う力がある世帯は中央区でも上位に入ってくるよ
統計の平均では 世帯年収560万 共働き730万 港区世帯年収1100万 中央区は渋谷区に負けて4位の630万 世帯年収1000万以上の世代は12.6% これが2000万になったら1%台 簡単に2000万ないと買えないとか言うけど2000万は誇れる稼ぎです |
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| No.20037 |
なんでマンション買うために人生の伴侶を気にしない。こんな人は晴海団地のもやし部屋で十分。
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| No.20038 |
>>20018
自分で頑張って今は無理でも将来2千万稼ぐって言える男じゃないと美人は振り向かないですよ。 |
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| No.20039 |
うわああああああ
入居してからもこんな感じで住民同士のマウンティング合戦が続くんだろうね 離島だから街を歩く人々の顔ぶれもいつも同じで一種の閉鎖社会だしね 橋を渡って家に帰るのが気が重くなりそうだわ |
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| No.20040 |
>>20039
そもそも歩いて帰るのが気が重いでしょう。 |
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| No.20041 |
フラッグは欲しい部屋が限定される。
何が何でもここっていうエリア特性はないから。 抽選落ちたら、次もって気持ちにならなそう。 案外、そういう人多いんじゃないかな。 あと、年収が気になる時点で恵まれてるよ。そして、それが無意味な話題だと早く気づいて欲しい。 |
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| No.20042 |
ＢＲＴの中で常連に値踏みされるのも気が重いわ
もう帰宅拒否症！ |
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| No.20043 |
美人と結婚したいから年収2000万という奴に言っておきたい。
福岡なら年収800万でかなりいけるとスタバの店員さんがみんなで言ってた。 |
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| No.20044 |
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| No.20045 |
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| No.20046 |
あと、年収が気になる時点で恵まれてるよ。そして、それが無意味な話題だと早く気づいて欲しい。 どうゆうことですか？ 解説おねがいしまーす。 何で年収気になると恵まれているの？ |
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| No.20047 |
>>20039 口コミ知りたいさん
サルですらマウンティングするんだからみんなのDNAに刻み込まれてるんですよ |
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| No.20048 |
金でしか勝負できない遊べてない可哀想な男たちへ
月60くらいは節約してもかかっちゃうじゃん？ 年収1000程度じゃここも変えない となると、ただパパに援助してもらってる奴らが多いだけだろ笑笑 |
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| No.20049 |
>>20048
まだ遊びたいならここ見てないで港区のマンション買いなさい。 |
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| No.20050 |
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