HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[No.19951 by 匿名さん 2019-07-20 12:00:37]

>>19950 匿名さん
うち共働きだけど一馬力だぞ

[No.19952 by 周辺住人 2019-07-20 12:03:08]

>>19950 匿名さん

我が家も共働きですが一馬力です。

[No.19953 by マンコミュファンさん 2019-07-20 12:09:04]

>>19939 匿名さん

小梨ならそれなりの所に勤めていれば余裕で90でも買えるでしょう。奥さん暇潰しにパートに行けば、それだけで食費は賄えるだろうし。
子いると将来教育費にどれだけかかるかわからず恐怖で二の足を踏んでいます。

[No.19954 by 匿名さん 2019-07-20 12:09:51]

>>19923 マンション検討中さん

俺は、勤務医年収3000万だよ。
常勤とバイト。

[No.19955 by 匿名 2019-07-20 12:11:32]

私の主人も一部上場企業社長、一億超えですが私も仕事してます。専業主婦もしっかり家庭を守って立派です。

[No.19956 by 匿名さん 2019-07-20 12:12:13]

都内の勤務医だと3000ぐらいは割と普通

[No.19957 by 匿名さん 2019-07-20 12:24:35]

あと年収自慢すれも！

[No.19958 by 周辺住人 2019-07-20 12:27:56]

>>19955 匿名さん

さすがセレブな女性は専業叩いたりしませんね。

[No.19959 by 匿名 2019-07-20 12:29:12]

ここは1馬力でも2馬力でも余裕のある方達が多そうね。

[No.19960 by 周辺住人 2019-07-20 12:31:07]

>>19953 マンコミュファンさん

子が二人まではいけるんでは？

[No.19961 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:36:15]

>>19943 マンション比較中さん
医者の皆様にお願いです。
年収自慢よりも、患者の方を向いてください。

[No.19962 by 匿名さん 2019-07-20 12:38:25]

年収自慢スレと化したか
みんな普段は自分の年収を人に話さないようにしてるだろうから、匿名掲示板くらいでは自慢したいよね。
私も職業言うと目立ちすぎるので普段あまり言えないからそういう気持ちは分かる。

[No.19963 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:38:39]

世帯年収2000万以上は問題ないね

でも自家用車通勤を前提としていたら危ないわ
ハイルーフ、ミドルルーフ車は絶望的

さて、富裕層は億越えの優先権付き部屋でファイナルアンサー？

[No.19964 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:42:11]

中途半端に年収1500万から2000万で8000万から9000万くらいの部屋しか買えず駐車場抽選に外れる世帯は辛いよ

[No.19965 by 匿名さん 2019-07-20 12:44:20]

だから年収2000万円以下を見くだすような上から書き込みはやめてくださいよ。荒れる原因かと思います。

[No.19966 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:47:38]

旦那選びに失敗した人は有明においでよ。

[No.19967 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:48:54]

>>19965 匿名さん
専業無能とか書かれてうちの医者の夫が激怒してたわ。まあ別にいいけどね。

[No.19968 by 匿名さん 2019-07-20 12:49:43]

>>19916 匿名さん
サンの延期はなぜですか？売れているのに

[No.19969 by 匿名さん 2019-07-20 12:57:14]

サンビレ

公園側 消防署問題
豊海向き 倉庫街 将来タワマンに塞がれる
パービレ向き パービレパンダ部屋とバルコニーお見合い
商業施設側 タワー棟の影と商業施設の喧騒に清掃棟に近い

メリットはマルモビに近いくらい

[No.19970 by 匿名さん 2019-07-20 13:04:47]

駅から離れた分だけ、ここでしか得られない部屋を選ぶ
これ重要

駅前では買えない広い部屋 90㎡以上
希少性の高い安い4LDK
海が目の前に抜ける永久眺望 虹橋も
ビューバス部屋
最上階ルーバル王様部屋 タワマンにルーバルない
中央区最安坪単価部屋 リセールでの価格勝負可
他にない特徴がある間取り 92Cとか

[No.19971 by マンション検討中さん 2019-07-20 13:07:57]

皆さんお金の話好きですね。
今のところ1億円が最上所得者でしょうか？

[No.19972 by 匿名さん 2019-07-20 13:09:52]

”坪単価が安い”は”維持コストが高い”で相殺されます

[No.19973 by 匿名さん 2019-07-20 13:12:36]

という事は坪単価が安いけど買わないほうがいいと主張したいの？

[No.19974 by 匿名さん 2019-07-20 13:14:03]

買う買わないは別にして
安いかどうかはトータルで判断するべき

[No.19975 by 匿名さん 2019-07-20 13:18:41]

>>19956 匿名さん

普通じゃないよ。

[No.19976 by 匿名さん 2019-07-20 13:25:52]

臨海地下鉄できたら化けるよ

[No.19977 by 匿名さん 2019-07-20 13:27:20]

>19976

駅が近くでないってのが確定して暴落かな。

[No.19978 by 匿名さん 2019-07-20 13:36:17]

暴落してからだと間に合うかな？

[No.19979 by 周辺住民さん 2019-07-20 14:51:15]

駐車場優先権付の部屋じゃないととてもじゃないけど・・
車通勤者は抽選外れたらこの街には他に駐車場ないから大変だ。。

[No.19980 by 買い替え検討中さん 2019-07-20 14:57:38]

地球規模で気候変動が極端化して自然災害が増えているというのに
本土と橋でかろうじて繋がっているどん詰まり島の岸壁団地を
4年先にしか住めないのに喜んで買う医者って
先が見通せない、、、先が見えない、、、医者って、、、
色々心配だな

[No.19981 by 買い替え検討中さん 2019-07-20 15:06:09]

自分のクリニックであれ勤務先の病院であれ、医師なら急いで駆け付けなければならない時もあるのにここを買って本当にいいの？

[No.19982 by 匿名さん 2019-07-20 15:10:41]

>>19975 匿名さん

プレジデントで毎年職業別年収ランキング公表してます
3000万が平均って盛ってます

[No.19983 by 匿名さん 2019-07-20 15:19:17]

>>19979 周辺住民さん

それ！
自家用車売却してバス生活

[No.19984 by 口コミ知りたいさん 2019-07-20 15:23:38]

辺鄙な場所のマンションなのに、なんで駐車場が少ないのか
理解出来ない。
住人の立場にたってない、ただ売れば良いのだ感かんじる。

[No.19985 by マンション検討中さん 2019-07-20 15:24:07]

>>19982 匿名さん

さすがお医者様！

[No.19986 by 匿名さん 2019-07-20 15:26:17]

お医者さんって、けっこう不動産詐欺に合ってるってるってYouTubeで見た。

[No.19987 by 匿名さん 2019-07-20 15:51:31]

>>19986 匿名さん
属性のいいサラリーマンや公務員も餌食になったそうです、かぼちゃ◯◯◯。

[No.19988 by 匿名さん 2019-07-20 15:53:23]

>>19986 匿名さん
金持ってるけど私大卒の馬鹿が多いからすぐ騙される

[No.19989 by 匿名さん 2019-07-20 15:56:12]

>>19982 匿名さん
地方の医者も含んでるからでしょ

[No.19990 by 匿名さん 2019-07-20 16:03:20]

>>19989 匿名さん
地方と東京で3倍も違うの？
平均1300万くらいで東京3000万が仮に彼の言う通りだとして地方は900万以下ってこと？
まさか特殊な掛け持ちバイトで寝る暇を惜しんで年間340日くらい働き詰めでの収入者とか

[No.19991 by マンション検討中さん 2019-07-20 16:05:53]

みんな6C87に急げ?
https://wangantower.com/?p=16275
https://manmani.net/?p=23898
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
https://papa111.com/2019/06/16/harumiflag5/

[No.19992 by 匿名さん 2019-07-20 16:24:08]

晴海と都心をつなぐ橋って4本くらいだっけ
いつもの道が災害や大規模事故で閉鎖や大渋滞になったら
普通の街ならいくらでも迂回路があるし、徒歩10分圏に複数の路線の駅がいくつかあって選べるんだよね
勤め先や学校とフラッグの間の避難経路をちゃんとシミュレーションした？
今は空いている道もフラッグ住民が一度に増えたら混むかもしれないよ？
防災活動の基本のキだよね

[No.19993 by 匿名さん 2019-07-20 16:30:40]

>>19984
売主は設置率に関しては相当自信あるみたいよ。
周辺タワマンの状況を鑑みても総数ではちょっと余ると思う。
ただハイルーフ、ロング、ワイド車両は気をつけたほうがいいね。
大体どこも足りてないｗ

[No.19994 by 匿名さん 2019-07-20 16:45:58]

車離れとはいえ最近駐車場設置率低いよね。機械式だと容積率に算入されるから、これも一種のコストダウン。希望者が多くて、抽選の時に大騒ぎなんてのも見かける。

駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認した判断かな。ただ19993さんがコメントしているように車種によっては実際に抽選にならないとわからないかな。

[No.19995 by 匿名さん 2019-07-20 16:50:36]

>>19993 匿名さん

湾岸の何処よりも駅遠なんで希望者は増えるかもね
予算ギリギリで悩んでた人がビビって撤退
セカンドハウス的な余裕がある人が残り車持ちが契約みたいな
中には覚悟が足りてないけどとりあえずエントリーした人が契約に至らないとか有りそう

[No.19996 by 匿名さん 2019-07-20 17:00:14]

>>19991 マンション検討中さん

特に87Aに集中
投資家、祭り冷やかし参加者、ガチ4LDK必要などなど多彩な家族がエントリー

[No.19997 by 匿名さん 2019-07-20 17:02:37]

西向きは夏地獄だからなあ
どんなに安くても住みたくない
環境悪い部屋をパンダにするのやめて欲しいですね

[No.19998 by 匿名さん 2019-07-20 17:04:07]

4LDKだから希少性高いとのことだが3LDKの87Bと資産価値面で違いあるのかな？中古になったらAもBも同じくらいの価格で取り引きされると思うけど。プロガーは過大に評価していると思うがどうなんだろう。

[No.19999 by 匿名さん 2019-07-20 17:05:34]

>19997

条件悪いから価格で釣ってるんでしょ。

[No.20000 by マンション検討中さん 2019-07-20 17:07:45]

>>19996 匿名さん

家族の為にって考えるお父さんに当たってほしいな。