HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19901: 名無しさん]

>>19884 匿名さん

坪単価が周辺物件より多少低いだけでしょ

総額は高い！

相場は現在ほぼ頂点！

周辺の物件が飛ぶように売れているなら、まだしも
値引きしないとなかなか売れない

ネガ要因はこの掲示板で何度も何度も言われた通り

駅遠
4年先の引渡し
高いランニングコスト(繰り返します！)
水素ステーション
団地感
エネサーブ(でしたか)

再開発でなく、駅なき未開の地の選手村転用プロジェクトでしょ！
住宅ばかりで更なる開発余地なし！
選手村利用し元は何もなかったところをマンションにして 総額何千億円で売れたらそれが創造された経済価値で、その恩恵は殆ど開発者と都が持っていく！ (都には毎年 15-30億円の固定資産税が入る！不動産取得税もバカにならない額でしょう)

購入者には高いランニングコストと不便な生活を強いる！

こんなのに踊らされるのはおかしいでしょ！

東京湾やレインボーブリッジを見て暮らすのが好きで、「余裕があるから価格(総額)が高くても、ランニングコストが高くても、交通不便でも構わない！」という方は結構だけど、普通に生活する人たちはよく考えた方がいい！


1万人も暮らすなら、生活上も便利で且つ特徴と魅力がある商業スペースもあり、学校や病院もあり、そこそこの価格とランニングコストで居住者が本当に幸せに暮らせる場所を提供するのが、デベが真に目指すべきところではないの？

私も不動産好きなので、デベさんには親近感を持っているけど、こんなのはダメでしょう！ 皆で金儲けしようとしているだけじゃない？！

今から出来ることは、途中で値下げしないで売り切れる値段に下げること！ それで人気沸騰したら、それはそれでいいじゃない！ 購入者にもメリットをもっと分けましょう！

[19902: マンション検討中さん]

ネガやろうがやらまいがどうでもいいが、その頃には住みたいと思える部屋ないよ。
大事なことは、住みたいと思えるか、納得しているか、です。第一期で納得できるなら買い、そうじゃなければ様子見。それだけの話。

有明やすい！と連呼してる人とか特にそうだけど、単に安いといつ軸で買うのは後悔する可能性高い。自分も家族も納得するして買わないと、後悔するよ。特に実需はね。

[19903: マンション検討中さん]

高倍率続出

人気なのに下げる必要はない

条件の悪いタバコ棟、囲まれ竹柵棟は安くなるかもしれないが住みたくない

[19904: 匿名さん]

まあ、2期から値上げらしいからねえ。

[19905: 匿名さん]

駅近中古
東京フロントコート キャナルウィング
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...

[19906: 匿名さん]

>>19901
ここ値段下げられると都内のマンション相場も崩れるから正直やめてほしいです。
住民じゃないけど2丁目タワーとか冗談抜きで壊滅するよ。
今でも十分人気沸騰してるし。

[19907: 匿名さん]

>>19906 匿名さん

あっちは入居したてだから、それぞれルールが分からず困惑してる様子ですね。住民以外(クロティア住民？)も混じって証拠写真なるもの晒したりカオス。

[19908: 匿名さん]

でも、こんなにみんなが騒げば、駅の1つや2つ、できると思うよ。

[19909: 匿名さん]

中央区には入院できる病院が、聖路加国際病院敷かないから、病院もできると思うよ。

[19910: 匿名さん]

騒いでも駅はできない
大きい病院はできないけど、小さい病院はおそらくできる

[19911: マンション検討中さん]

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[19912: 匿名さん]

とりあえずシービレとパークは2期以降もほぼ調整なしで行くと聞いてますよー
JVだし、街区の中で差をつけるのは好ましくないので、と言ってましたー


サンは当然未定ですが。

[19913: マンション検討中さん]

焦らず、人気間取高層狙い

どうせ王様や激安パンダは落ちるけど祭りだから楽しまないと
ちなみにパンダは絶望的な30倍を遥かに超えてきた
最終日に倍率低い階に回るから17階から10階くらいまでは10倍は行くだろう

[19914: 匿名さん]

>>19912 匿名さん

サンは予定通り秋に販売ですか？

[19915: 口コミ知りたいさん]

有明 MID CROSSは三度目の不発弾発見（信管有：米国製、焼夷爆弾500ポンド）で販売延期のようですが、
ここは不発弾が埋まっていないかどうかの調査は確実に実施されたのでしょうか。

江東区発表資料
【第5報】新たに発見された不発弾について（2019年7月17日）

[19916: 匿名さん]

>>19914
延期って聞いたよ。
二街区の売れ行き見ながらってことらしいから来年じゃない？
同時から秋、来年、これで二回目の延期だね。

[19917: 匿名さん]

>>19913 マンション検討中さん
じゃあ意外と18階が手薄に？

[19918: マンション検討中さん]

>>19917 匿名さん

それでも18階は35倍が30倍に
17階は20倍が18倍に
16階は10杯が12倍に
15階は8倍が10倍にの世界

[19919: 匿名]

すごい人気物件

[19920: マンション検討中さん]

敢えて当選確率1桁のために時間を使うのは勿体ない気もする
どうせ当たらないから捕らぬタヌキの皮算用をしなくなる
認めたくない人もいるがブロガーが拍車をかけたのは間違いない
マンマニやのらえもんブログはアクセス数半端ない
7500万の予算になればシービレ85㎡とかパンダ以外の条件良い部屋だって選べる
グロスで7500万は世帯年収1500万は必要だけに100世帯あれば2世帯くらいしか日本にはいない

[19921: 匿名さん]

パンダ欲しいぜ！

[19922: 匿名さん]

>19220

通常、落選者の為の救済販売として1期２次がある。まだいっぱい残ってるわけだから、パンダ部屋狙いは別として参加することにも意義はある。オリンピックと一緒（笑）。

[19923: マンション検討中さん]

1500万共働きは敬遠するから1馬力1500万って勤務医では届かない収入を稼ぐ人が買うのかな

最初はパークF棟気になったけど埠頭の再利用計画が不明でリスクあるんだよね
坪単価は永久眺望のシービレと同じ
シービレがコスパいいわって
パークF棟の人気部屋は花台ないし、、、

[19924: マンション比較中さん]

どんな病院に勤務してんだよ。1500万行かないなんて同業者として情けないとしか言えない。

[19925: 匿名さん]

なんで
1500万共働きは敬遠するの？
普通チャレンジするでしょう？

[19926: マンション検討中さん]

>>19922 匿名さん

2次は条件悪くなるのよ
パークC棟西側に85㎡部屋が1つ残っていて多分2次でパンダ救済部屋になるがB棟に更に近くて圧迫感があり、海が見えない
でも坪単価は87Bや87Aと同じになるんでは？
条件が劣るなら買わないって判断になりえる
87Bは海がしっかり見えていたから尚更

[19927: マンション検討中さん]

>>19925 匿名さん

共働き奧さんは保育園に朝から子供を預けてから出勤
時差出勤とかで簡単にはBRTラッシュ避けられないよね
キャパオーバは7時台から8時台
子供預けて6時台のバスに乗れるかな？

[19928: マンション検討中さん]

>>19924 マンション比較中さん

それが知人に数人いるの
勤務医って搾取されてるんだよ
貴殿は開業医かな？

[19929: マンション検討中さん]

共働きは損だよね

豪華な共用施設を平日はほぼ使えない
エリート旦那1馬力は奥さん毎日使いまくり

でも同じだけ管理費払ってる
これこそ格差
更に駅なしバス便物件は夫婦ともに通勤問題、保育問題すべて解決しないといけない
車で通勤すればって？設置率45%
ハイルーフ車は絶望的 外れたら設計狂うよ
シービレ希望者は車持ちの家庭が多そうだけに駐車場激戦

エリート旦那1馬力の家庭がコスパ最強なんよ

[19930: マンション検討中さん]

>>19927 マンション検討中さん
また一馬力で購入する男性への嫉妬が始まったかw

[19931: マンション検討中さん]

>>19929 マンション検討中さん

その通りです！ みんな旦那選びに失敗したんだろうな。

[19932: 匿名さん]

一馬力に嫉妬してないで有明においでよ。

[19933: 匿名さん]

共働きも一馬力も両方とも申し込みます。共働きの夫婦でも子供が大きいケースやDINKSだったりいろいろとありますよ。

[19934: マンション比較中さん]

>>19928 マンション検討中さん

いえ、都内勤務医ですが。
そちらは歯科医師ですか？

[19935: 匿名さん]

>>19933 匿名さん

デベさんは優雅な一馬力も優雅な兼業も貧乏な兼業もとりこまないといけないので大変だな。

[19936: マンション検討中さん]

>>19934 マンション比較中さん

歯科医は下手したら開業で800万くらいですよ
歯科医は有り得ません
貴方は良い病院にお勤めなんですね
聖路加ですか？

[19937: マンション検討中さん]

>>19933 匿名さん

そのケースなら有りだと思います
でもDINKSに85㎡は広すぎるし、部屋を70㎡にして駅近でグロス同じ方が良くないですか？

[19938: 匿名さん]

>>19936 マンション検討中さん

同じ医者でも一馬力と生活費も二馬力いるし。あなたは後者？

[19939: 匿名さん]

>>19937 マンション検討中さん

友達選択子なしで90買いますよ一馬力で。

[19940: マンション検討中さん]

フラッグは狭い部屋に坪単価盛り過ぎて損です
狭い部屋で良ければ駅直結のかちどきビュータワーが55㎡程度で坪単価370万で買えます
雨で濡れない、再開発の築地にも近い
上がる要素しかない

[19941: マンション検討中さん]

>>19939 匿名さん
1馬力でご立派です

子なし2馬力だとフラッグ買うメリット薄いからエリート旦那万歳だ

[19942: 匿名さん]

>>19941 マンション検討中さん

ﾊﾞﾘｷｬﾘクラスの二馬力は良いがギリギリのローン組む二馬力はあぶないと思う。

[19943: マンション比較中さん]

19936 マンション検討中さん

何かの雑誌見て言っているのかな。現実はそんなに厳しくないですよ。私の出身大学は歯学部もあり同期に歯科医院開業している方いますが年収2000万は超えております。
年収800万くらいの人もいますが残念ながら成功者じゃないですね。そんなのはほんの一握りだと思いますよ。私の知り合いにはそんな人はいませんよ。
私の勤務先はここに書くと身バレするので書きませんが、聖路加ではないです。もし知り合いのドクターがもっと稼ぎのいいところへ変わりたいなら相談乗りますよ笑

[19944: 匿名さん]

>>19943 マンション比較中さん

歯科医と医者の妻は対立するよね。どっちも素晴らしい旦那です。

[19945: 匿名さん]

歯医者ってコンビニより多い激戦業種。高給取りなんて一握り。

[19946: 匿名さん]

>>19945 匿名さん
馬鹿だな、健保があるかぎり医者が儲からないことはない。

[19947: 匿名さん]

抽選外れた人の救済策は今回ないですよ。ただの次回の案内だけですよー。

[19948: マンション検討中さん]

医者、歯医者、医学部、歯学部論争用の板たてましょうか？

[19949: 匿名さん]

立ててください！

[19950: 匿名さん]

あと一馬力と共働きの対決スレも？！