HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19851: 匿名さん]

>>19849 検討板ユーザーさん

↑と、PT晴海住人が申してます。

[19852: 匿名さん]

>>19850 通りがかりさん

出た、ドトール野郎笑
TTTと並列に扱うとか鼻で笑われるぞ笑

[19853: 匿名]

>>19852 匿名さん
？ 何から何までドゥトゥールの方が格上じゃない？

[19854: 匿名さん]

>>19853
確かに。
勝どき・晴海、位置的な事をいってるのかな？

[19855: 匿名さん]

ていうか、ドトールっていつ完売するの？
検討スレはどうしたの？ なんで自分のスレじゃなくてここに書いているの？

[19856: 匿名さん]

既に2丁目・3丁目・5丁目の覇権争いが始まってるのですね。

[19857: 匿名さん]

>>19855
自分のスレてw
すーぐそうやって決めつける。誰も住んでるなんて一言も言ってないでしょうに。もしや2丁目の方ですか？

[19858: 匿名さん]

>>19857 匿名さん
こっちの住民スレに書き込んでるの貴方でしょ。

[19859: 検討板ユーザーさん]

どーでも良いですが、わざわざこっちに遠征しないで、自分のスレの監視をお願いします。

[19860: 匿名さん]

>>19857　匿名さん
2丁目じゃないよ。別に住んでる住んでないはどうでもいいんだけど、ここに頻繁に登場するドトールの本スレが一向に上がってこないのはどうしてかな？ と素朴に疑問に思っただけ。

[19861: マンション検討中さん]

ソートしたいな。

[19862: マンション検討中さん]

自分みたいなサラリーマンはやっぱり駅遠で二の足を踏んでしまう。
でも中央区でこんな広さのマンションを買えるチャンスも二度とないだろうしやっぱり気になる。
でもやっぱり駅遠が…という終わりのないジレンマ（笑）
電車通勤サラリーマンで登録決めた人はこのジレンマにどう結論つけましたか？

[19863: 検討板ユーザーさん]

>>19862 マンション検討中さん
ここはまだ4年あるので、とりあえず近隣のマンション購入してはどうですか？中央区が良いのなら、パークタワーがまだ有ります。

[19864: 匿名さん]

>>19863 検討板ユーザーさん
そうそう。で、4年後にまだ此処が気になる様であれば売ってこっちに住めば良し。

早くしないと売り切れちゃうよ。

[19865: 匿名さん]

>>19864 匿名さん
いやいや、その時に上手くリセール出来ないと大変ですよ。売り煽りはやめましょう。

[19866: 匿名さん]

とりあえず近隣のを買うと
どんなメリットがあるのですか？
4年後には近隣中古からここに住み替える人がもし大勢いたら
近隣中古物件は供給過多で値下がりリスクもあるのに。

[19867: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲は検討者の7割が豊洲在住
中古を安く買い叩くなら2022年

[19868: マンション検討中さん]

>>19863 検討板ユーザーさん
パークタワーよりもベイサイドタワーじゃない？

[19869: 匿名さん]

>>19868 マンション検討中さん
立地、値段ともにベイサイドのが良いと思う。
フラッグの商業施設もすぐだしね

[19870: 匿名さん]

駅遠が嫌なら、駅近の有明にしたら良いのでは？
ダイワ値引きしたら売れ始めたし。

[19871: マンション検討中さん]

>>19869 匿名さん
ベイサイドタワーはドトールと似た仕様。それにドトールよりも割安感がある。

[19872: 匿名さん]

はっきり言って、有明か晴海買っておけば数年後には値上がりして大儲けだと思うよ。
好みで選べばよいかと。正直言って、どっちもどっち的なところあるし

[19873: 匿名さん]

地下鉄に掛けるなら有明のほうが更に値上がりする。
しかし江東区。

悩むのもわかるが、どっちでも良さそう。

[19874: 匿名さん]

4年待てなければ、3丁目いけばいいんじゃない？タイミング見てフラッグに参戦すれば良い

[19875: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、待つのは損かと。

[19876: 匿名]

>>19871 マンション検討中さん
ドトールの方が実は安いマジック

[19877: マンション掲示板さん]

>>19862 マンション検討中さん
豊洲勤務なので、何とかなるかと。

[19878: 匿名さん]

>>19877 マンション掲示板さん

豊洲勤務なら有明でも良さそう。

[19879: マンション検討中さん]

>>19876 匿名さん
階層による。70平米クラスで6,000万台があるらしく、FLAGやめてベイサイドタワー買った人を知っている。

[19880: 匿名さん]

ドトールよりも眺望が良いベイサイド部屋は、確かに値がはるかと。

[19881: マンション検討中さん]

>>19789
それ目の前の警察署しか見えない部屋でしょ。
あのマンションは共用施設何もないし眺望ないとつらいと思います。

[19882: マンション検討中さん]

>>19879
↑でした。

[19883: 名無しさん]

>>19875 匿名さん

「値上がりする」と連呼されているのはデベの方々？
よくこんな最終盤の経済・相場局面でそんなこと軽々しく言えますね。

更に、こんなにランニングコストの高いマンションを購入したら、一流企業のサラリーマンでもカスカスの生活になりますよ。

今住んでいる住宅に含み益があるとか、勤労所得以外の収入や財があるとか、子供がいないなら別ですが...

[19884: 匿名さん]

>>19883 名無しさん

普通に安すぎるでしょ。
値上がりしてもおかしくないと思いますがね。

[19885: 匿名さん]

再開発エリアが値上がりするのは普通では？

[19886: マンコミュファンさん]

>>19878 匿名さん
排ガス立ち込める最南島、有明はやめておきなさい。普通に生活できる豊洲の方が間違いないです。

[19887: マンション検討中さん]

>>19881 マンション検討中さん

警察署正面の部屋でも警察署しか見えない訳じゃないし、70平米くらいの部屋は警察署正面じゃないですよ。
部屋を見てもいないのに適当なことを言うのはやめたほうがいいですよ。

[19888: 匿名さん]

>>19886 マンコミュファンさん

豊洲買えるなら豊洲でも良いとは思う。
買えないなら有明がおすすめ。排ガスが気になるならダイワにすれば良い…

まあ、豊洲買えるならみんな豊洲買ってるんじゃないの？いや、まじで。

[19889: 匿名さん]

有明にしとけ。
ダイワが値引きしまくって、売れ始めた。

晴海買えないやつは今のうちに有明見とけよ。
どこ買うかは自分の趣味で選べば良いが、チープな賃貸で惨めな人生は終わらせようや。

[19890: マンション掲示板さん]

2丁目、3丁目、5丁目、結局晴海のメインはどこなのよ？

[19891: 匿名さん]

>>19890 マンション掲示板さん

2丁目じゃないという事だけは確か。

[19892: 匿名さん]

>>19890 マンション掲示板さん

メイン？
なんのメインよ。

[19893: 匿名さん]

>>19891 匿名さん

選手村がメインになるんじゃない？

ところでメインってなんだ？

[19894: 匿名さん]

>>19891 匿名さん
パークタワー駄目？

[19895: 匿名さん]

>>19892 匿名さん

中心ってことでしょ

[19896: 匿名さん]

>>19894 匿名さん

パークタワー良いと思う。
好みで選んだほうが満足感高いと思うよ。

[19897: 匿名さん]

パークタワー推しはなんなんだ。。笑

[19898: 匿名さん]

>>19897 匿名さん
今日一日ずっと。
竣工して半年経つし、焦ってるんじゃないの？

[19899: 匿名さん]

>>19890 マンション掲示板さん
3丁目でしょ

[19900: 匿名さん]

2と5丁目にはシービューという強みもあるのは事実。それぞれ商業施設が徒歩圏内にもあるしね。まぁ好みだよ。
豊洲みたいにメインが何丁目争いはしたくないね

[19901: 名無しさん]

>>19884 匿名さん

坪単価が周辺物件より多少低いだけでしょ

総額は高い！

相場は現在ほぼ頂点！

周辺の物件が飛ぶように売れているなら、まだしも
値引きしないとなかなか売れない

ネガ要因はこの掲示板で何度も何度も言われた通り

駅遠
4年先の引渡し
高いランニングコスト(繰り返します！)
水素ステーション
団地感
エネサーブ(でしたか)

再開発でなく、駅なき未開の地の選手村転用プロジェクトでしょ！
住宅ばかりで更なる開発余地なし！
選手村利用し元は何もなかったところをマンションにして 総額何千億円で売れたらそれが創造された経済価値で、その恩恵は殆ど開発者と都が持っていく！ (都には毎年 15-30億円の固定資産税が入る！不動産取得税もバカにならない額でしょう)

購入者には高いランニングコストと不便な生活を強いる！

こんなのに踊らされるのはおかしいでしょ！

東京湾やレインボーブリッジを見て暮らすのが好きで、「余裕があるから価格(総額)が高くても、ランニングコストが高くても、交通不便でも構わない！」という方は結構だけど、普通に生活する人たちはよく考えた方がいい！


1万人も暮らすなら、生活上も便利で且つ特徴と魅力がある商業スペースもあり、学校や病院もあり、そこそこの価格とランニングコストで居住者が本当に幸せに暮らせる場所を提供するのが、デベが真に目指すべきところではないの？

私も不動産好きなので、デベさんには親近感を持っているけど、こんなのはダメでしょう！ 皆で金儲けしようとしているだけじゃない？！

今から出来ることは、途中で値下げしないで売り切れる値段に下げること！ それで人気沸騰したら、それはそれでいいじゃない！ 購入者にもメリットをもっと分けましょう！

[19902: マンション検討中さん]

ネガやろうがやらまいがどうでもいいが、その頃には住みたいと思える部屋ないよ。
大事なことは、住みたいと思えるか、納得しているか、です。第一期で納得できるなら買い、そうじゃなければ様子見。それだけの話。

有明やすい！と連呼してる人とか特にそうだけど、単に安いといつ軸で買うのは後悔する可能性高い。自分も家族も納得するして買わないと、後悔するよ。特に実需はね。

[19903: マンション検討中さん]

高倍率続出

人気なのに下げる必要はない

条件の悪いタバコ棟、囲まれ竹柵棟は安くなるかもしれないが住みたくない

[19904: 匿名さん]

まあ、2期から値上げらしいからねえ。

[19905: 匿名さん]

駅近中古
東京フロントコート キャナルウィング
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...

[19906: 匿名さん]

>>19901
ここ値段下げられると都内のマンション相場も崩れるから正直やめてほしいです。
住民じゃないけど2丁目タワーとか冗談抜きで壊滅するよ。
今でも十分人気沸騰してるし。

[19907: 匿名さん]

>>19906 匿名さん

あっちは入居したてだから、それぞれルールが分からず困惑してる様子ですね。住民以外(クロティア住民？)も混じって証拠写真なるもの晒したりカオス。

[19908: 匿名さん]

でも、こんなにみんなが騒げば、駅の1つや2つ、できると思うよ。

[19909: 匿名さん]

中央区には入院できる病院が、聖路加国際病院敷かないから、病院もできると思うよ。

[19910: 匿名さん]

騒いでも駅はできない
大きい病院はできないけど、小さい病院はおそらくできる

[19911: マンション検討中さん]

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[19912: 匿名さん]

とりあえずシービレとパークは2期以降もほぼ調整なしで行くと聞いてますよー
JVだし、街区の中で差をつけるのは好ましくないので、と言ってましたー


サンは当然未定ですが。

[19913: マンション検討中さん]

焦らず、人気間取高層狙い

どうせ王様や激安パンダは落ちるけど祭りだから楽しまないと
ちなみにパンダは絶望的な30倍を遥かに超えてきた
最終日に倍率低い階に回るから17階から10階くらいまでは10倍は行くだろう

[19914: 匿名さん]

>>19912 匿名さん

サンは予定通り秋に販売ですか？

[19915: 口コミ知りたいさん]

有明 MID CROSSは三度目の不発弾発見（信管有：米国製、焼夷爆弾500ポンド）で販売延期のようですが、
ここは不発弾が埋まっていないかどうかの調査は確実に実施されたのでしょうか。

江東区発表資料
【第5報】新たに発見された不発弾について（2019年7月17日）

[19916: 匿名さん]

>>19914
延期って聞いたよ。
二街区の売れ行き見ながらってことらしいから来年じゃない？
同時から秋、来年、これで二回目の延期だね。

[19917: 匿名さん]

>>19913 マンション検討中さん
じゃあ意外と18階が手薄に？

[19918: マンション検討中さん]

>>19917 匿名さん

それでも18階は35倍が30倍に
17階は20倍が18倍に
16階は10杯が12倍に
15階は8倍が10倍にの世界

[19919: 匿名]

すごい人気物件

[19920: マンション検討中さん]

敢えて当選確率1桁のために時間を使うのは勿体ない気もする
どうせ当たらないから捕らぬタヌキの皮算用をしなくなる
認めたくない人もいるがブロガーが拍車をかけたのは間違いない
マンマニやのらえもんブログはアクセス数半端ない
7500万の予算になればシービレ85㎡とかパンダ以外の条件良い部屋だって選べる
グロスで7500万は世帯年収1500万は必要だけに100世帯あれば2世帯くらいしか日本にはいない

[19921: 匿名さん]

パンダ欲しいぜ！

[19922: 匿名さん]

>19220

通常、落選者の為の救済販売として1期２次がある。まだいっぱい残ってるわけだから、パンダ部屋狙いは別として参加することにも意義はある。オリンピックと一緒（笑）。

[19923: マンション検討中さん]

1500万共働きは敬遠するから1馬力1500万って勤務医では届かない収入を稼ぐ人が買うのかな

最初はパークF棟気になったけど埠頭の再利用計画が不明でリスクあるんだよね
坪単価は永久眺望のシービレと同じ
シービレがコスパいいわって
パークF棟の人気部屋は花台ないし、、、

[19924: マンション比較中さん]

どんな病院に勤務してんだよ。1500万行かないなんて同業者として情けないとしか言えない。

[19925: 匿名さん]

なんで
1500万共働きは敬遠するの？
普通チャレンジするでしょう？

[19926: マンション検討中さん]

>>19922 匿名さん

2次は条件悪くなるのよ
パークC棟西側に85㎡部屋が1つ残っていて多分2次でパンダ救済部屋になるがB棟に更に近くて圧迫感があり、海が見えない
でも坪単価は87Bや87Aと同じになるんでは？
条件が劣るなら買わないって判断になりえる
87Bは海がしっかり見えていたから尚更

[19927: マンション検討中さん]

>>19925 匿名さん

共働き奧さんは保育園に朝から子供を預けてから出勤
時差出勤とかで簡単にはBRTラッシュ避けられないよね
キャパオーバは7時台から8時台
子供預けて6時台のバスに乗れるかな？

[19928: マンション検討中さん]

>>19924 マンション比較中さん

それが知人に数人いるの
勤務医って搾取されてるんだよ
貴殿は開業医かな？

[19929: マンション検討中さん]

共働きは損だよね

豪華な共用施設を平日はほぼ使えない
エリート旦那1馬力は奥さん毎日使いまくり

でも同じだけ管理費払ってる
これこそ格差
更に駅なしバス便物件は夫婦ともに通勤問題、保育問題すべて解決しないといけない
車で通勤すればって？設置率45%
ハイルーフ車は絶望的 外れたら設計狂うよ
シービレ希望者は車持ちの家庭が多そうだけに駐車場激戦

エリート旦那1馬力の家庭がコスパ最強なんよ

[19930: マンション検討中さん]

>>19927 マンション検討中さん
また一馬力で購入する男性への嫉妬が始まったかw

[19931: マンション検討中さん]

>>19929 マンション検討中さん

その通りです！ みんな旦那選びに失敗したんだろうな。

[19932: 匿名さん]

一馬力に嫉妬してないで有明においでよ。

[19933: 匿名さん]

共働きも一馬力も両方とも申し込みます。共働きの夫婦でも子供が大きいケースやDINKSだったりいろいろとありますよ。

[19934: マンション比較中さん]

>>19928 マンション検討中さん

いえ、都内勤務医ですが。
そちらは歯科医師ですか？

[19935: 匿名さん]

>>19933 匿名さん

デベさんは優雅な一馬力も優雅な兼業も貧乏な兼業もとりこまないといけないので大変だな。

[19936: マンション検討中さん]

>>19934 マンション比較中さん

歯科医は下手したら開業で800万くらいですよ
歯科医は有り得ません
貴方は良い病院にお勤めなんですね
聖路加ですか？

[19937: マンション検討中さん]

>>19933 匿名さん

そのケースなら有りだと思います
でもDINKSに85㎡は広すぎるし、部屋を70㎡にして駅近でグロス同じ方が良くないですか？

[19938: 匿名さん]

>>19936 マンション検討中さん

同じ医者でも一馬力と生活費も二馬力いるし。あなたは後者？

[19939: 匿名さん]

>>19937 マンション検討中さん

友達選択子なしで90買いますよ一馬力で。

[19940: マンション検討中さん]

フラッグは狭い部屋に坪単価盛り過ぎて損です
狭い部屋で良ければ駅直結のかちどきビュータワーが55㎡程度で坪単価370万で買えます
雨で濡れない、再開発の築地にも近い
上がる要素しかない

[19941: マンション検討中さん]

>>19939 匿名さん
1馬力でご立派です

子なし2馬力だとフラッグ買うメリット薄いからエリート旦那万歳だ

[19942: 匿名さん]

>>19941 マンション検討中さん

ﾊﾞﾘｷｬﾘクラスの二馬力は良いがギリギリのローン組む二馬力はあぶないと思う。

[19943: マンション比較中さん]

19936 マンション検討中さん

何かの雑誌見て言っているのかな。現実はそんなに厳しくないですよ。私の出身大学は歯学部もあり同期に歯科医院開業している方いますが年収2000万は超えております。
年収800万くらいの人もいますが残念ながら成功者じゃないですね。そんなのはほんの一握りだと思いますよ。私の知り合いにはそんな人はいませんよ。
私の勤務先はここに書くと身バレするので書きませんが、聖路加ではないです。もし知り合いのドクターがもっと稼ぎのいいところへ変わりたいなら相談乗りますよ笑

[19944: 匿名さん]

>>19943 マンション比較中さん

歯科医と医者の妻は対立するよね。どっちも素晴らしい旦那です。

[19945: 匿名さん]

歯医者ってコンビニより多い激戦業種。高給取りなんて一握り。

[19946: 匿名さん]

>>19945 匿名さん
馬鹿だな、健保があるかぎり医者が儲からないことはない。

[19947: 匿名さん]

抽選外れた人の救済策は今回ないですよ。ただの次回の案内だけですよー。

[19948: マンション検討中さん]

医者、歯医者、医学部、歯学部論争用の板たてましょうか？

[19949: 匿名さん]

立ててください！

[19950: 匿名さん]

あと一馬力と共働きの対決スレも？！