HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19851: 匿名さん]

>>19849 検討板ユーザーさん

↑と、PT晴海住人が申してます。

[19852: 匿名さん]

>>19850 通りがかりさん

出た、ドトール野郎笑
TTTと並列に扱うとか鼻で笑われるぞ笑

[19853: 匿名]

>>19852 匿名さん
？ 何から何までドゥトゥールの方が格上じゃない？

[19854: 匿名さん]

>>19853
確かに。
勝どき・晴海、位置的な事をいってるのかな？

[19855: 匿名さん]

ていうか、ドトールっていつ完売するの？
検討スレはどうしたの？ なんで自分のスレじゃなくてここに書いているの？

[19856: 匿名さん]

既に2丁目・3丁目・5丁目の覇権争いが始まってるのですね。

[19857: 匿名さん]

>>19855
自分のスレてw
すーぐそうやって決めつける。誰も住んでるなんて一言も言ってないでしょうに。もしや2丁目の方ですか？

[19858: 匿名さん]

>>19857 匿名さん
こっちの住民スレに書き込んでるの貴方でしょ。

[19859: 検討板ユーザーさん]

どーでも良いですが、わざわざこっちに遠征しないで、自分のスレの監視をお願いします。

[19860: 匿名さん]

>>19857　匿名さん
2丁目じゃないよ。別に住んでる住んでないはどうでもいいんだけど、ここに頻繁に登場するドトールの本スレが一向に上がってこないのはどうしてかな？ と素朴に疑問に思っただけ。

[19861: マンション検討中さん]

ソートしたいな。

[19862: マンション検討中さん]

自分みたいなサラリーマンはやっぱり駅遠で二の足を踏んでしまう。
でも中央区でこんな広さのマンションを買えるチャンスも二度とないだろうしやっぱり気になる。
でもやっぱり駅遠が…という終わりのないジレンマ（笑）
電車通勤サラリーマンで登録決めた人はこのジレンマにどう結論つけましたか？

[19863: 検討板ユーザーさん]

>>19862 マンション検討中さん
ここはまだ4年あるので、とりあえず近隣のマンション購入してはどうですか？中央区が良いのなら、パークタワーがまだ有ります。

[19864: 匿名さん]

>>19863 検討板ユーザーさん
そうそう。で、4年後にまだ此処が気になる様であれば売ってこっちに住めば良し。

早くしないと売り切れちゃうよ。

[19865: 匿名さん]

>>19864 匿名さん
いやいや、その時に上手くリセール出来ないと大変ですよ。売り煽りはやめましょう。

[19866: 匿名さん]

とりあえず近隣のを買うと
どんなメリットがあるのですか？
4年後には近隣中古からここに住み替える人がもし大勢いたら
近隣中古物件は供給過多で値下がりリスクもあるのに。

[19867: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲は検討者の7割が豊洲在住
中古を安く買い叩くなら2022年

[19868: マンション検討中さん]

>>19863 検討板ユーザーさん
パークタワーよりもベイサイドタワーじゃない？

[19869: 匿名さん]

>>19868 マンション検討中さん
立地、値段ともにベイサイドのが良いと思う。
フラッグの商業施設もすぐだしね

[19870: 匿名さん]

駅遠が嫌なら、駅近の有明にしたら良いのでは？
ダイワ値引きしたら売れ始めたし。

[19871: マンション検討中さん]

>>19869 匿名さん
ベイサイドタワーはドトールと似た仕様。それにドトールよりも割安感がある。

[19872: 匿名さん]

はっきり言って、有明か晴海買っておけば数年後には値上がりして大儲けだと思うよ。
好みで選べばよいかと。正直言って、どっちもどっち的なところあるし

[19873: 匿名さん]

地下鉄に掛けるなら有明のほうが更に値上がりする。
しかし江東区。

悩むのもわかるが、どっちでも良さそう。

[19874: 匿名さん]

4年待てなければ、3丁目いけばいいんじゃない？タイミング見てフラッグに参戦すれば良い

[19875: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、待つのは損かと。

[19876: 匿名]

>>19871 マンション検討中さん
ドトールの方が実は安いマジック

[19877: マンション掲示板さん]

>>19862 マンション検討中さん
豊洲勤務なので、何とかなるかと。

[19878: 匿名さん]

>>19877 マンション掲示板さん

豊洲勤務なら有明でも良さそう。

[19879: マンション検討中さん]

>>19876 匿名さん
階層による。70平米クラスで6,000万台があるらしく、FLAGやめてベイサイドタワー買った人を知っている。

[19880: 匿名さん]

ドトールよりも眺望が良いベイサイド部屋は、確かに値がはるかと。

[19881: マンション検討中さん]

>>19789
それ目の前の警察署しか見えない部屋でしょ。
あのマンションは共用施設何もないし眺望ないとつらいと思います。

[19882: マンション検討中さん]

>>19879
↑でした。

[19883: 名無しさん]

>>19875 匿名さん

「値上がりする」と連呼されているのはデベの方々？
よくこんな最終盤の経済・相場局面でそんなこと軽々しく言えますね。

更に、こんなにランニングコストの高いマンションを購入したら、一流企業のサラリーマンでもカスカスの生活になりますよ。

今住んでいる住宅に含み益があるとか、勤労所得以外の収入や財があるとか、子供がいないなら別ですが...

[19884: 匿名さん]

>>19883 名無しさん

普通に安すぎるでしょ。
値上がりしてもおかしくないと思いますがね。

[19885: 匿名さん]

再開発エリアが値上がりするのは普通では？

[19886: マンコミュファンさん]

>>19878 匿名さん
排ガス立ち込める最南島、有明はやめておきなさい。普通に生活できる豊洲の方が間違いないです。

[19887: マンション検討中さん]

>>19881 マンション検討中さん

警察署正面の部屋でも警察署しか見えない訳じゃないし、70平米くらいの部屋は警察署正面じゃないですよ。
部屋を見てもいないのに適当なことを言うのはやめたほうがいいですよ。

[19888: 匿名さん]

>>19886 マンコミュファンさん

豊洲買えるなら豊洲でも良いとは思う。
買えないなら有明がおすすめ。排ガスが気になるならダイワにすれば良い…

まあ、豊洲買えるならみんな豊洲買ってるんじゃないの？いや、まじで。

[19889: 匿名さん]

有明にしとけ。
ダイワが値引きしまくって、売れ始めた。

晴海買えないやつは今のうちに有明見とけよ。
どこ買うかは自分の趣味で選べば良いが、チープな賃貸で惨めな人生は終わらせようや。

[19890: マンション掲示板さん]

2丁目、3丁目、5丁目、結局晴海のメインはどこなのよ？

[19891: 匿名さん]

>>19890 マンション掲示板さん

2丁目じゃないという事だけは確か。

[19892: 匿名さん]

>>19890 マンション掲示板さん

メイン？
なんのメインよ。

[19893: 匿名さん]

>>19891 匿名さん

選手村がメインになるんじゃない？

ところでメインってなんだ？

[19894: 匿名さん]

>>19891 匿名さん
パークタワー駄目？

[19895: 匿名さん]

>>19892 匿名さん

中心ってことでしょ

[19896: 匿名さん]

>>19894 匿名さん

パークタワー良いと思う。
好みで選んだほうが満足感高いと思うよ。

[19897: 匿名さん]

パークタワー推しはなんなんだ。。笑

[19898: 匿名さん]

>>19897 匿名さん
今日一日ずっと。
竣工して半年経つし、焦ってるんじゃないの？

[19899: 匿名さん]

>>19890 マンション掲示板さん
3丁目でしょ

[19900: 匿名さん]

2と5丁目にはシービューという強みもあるのは事実。それぞれ商業施設が徒歩圏内にもあるしね。まぁ好みだよ。
豊洲みたいにメインが何丁目争いはしたくないね