HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[No.19801 by 匿名さん 2019-07-19 09:44:39]

>>19800 匿名さん

さっさと諦めて有明においでよ。
安くて値上がりするのはアリアケだよ。

[No.19802 by マンション検討中さん 2019-07-19 10:06:15]

有明ならスミフ様の養分になるか、不発弾処理多数のエリアです。
なんにせよスポーツエンタメ施設が多くなるから、ゆっくり暮らしたい人はやめておき。
現地に行けばわかるが、高速の排ガスや夜間バイクの飛ばし屋がいてもはや別世界。
晴海はあんなことにならないと思うだけで、安心できます。

[No.19803 by マンション検討中さん 2019-07-19 10:14:07]

>>19802 マンション検討中さん

毎週バルコニーで音楽ガンガン流してパーティーする輩が多いと予想。シービレな。

[No.19804 by 匿名さん 2019-07-19 10:18:32]

>>19800 匿名さん
だとしたら2丁目のパークタワーは？もう引っ越しも始まってるし、中も見れるよ。駅までも歩けない距離ではないし。

[No.19805 by 匿名さん 2019-07-19 10:25:23]

>>19802 マンション検討中さん
確かに晴海は、暴走族はほとんど通りませんね。3丁目に月島警察署があるし、１丁目には白バイ駐屯地と警察アパートもあるし。
夜中に爆音で走らせたら捕まる。

だから一般の人でも深夜酔っ払ってフラフラ自転車こいでたら職務質問されますからね。

[No.19806 by 匿名さん 2019-07-19 10:27:50]

>>19798　通りがかりさん
あれ？ ドトールって１年ぐらい前は値下げ販売してたような記憶があるけど。。
また値上げ？ 住不の考えることは分からないな。オリンピック前だから売れると踏んだのかな？

[No.19807 by 匿名さん 2019-07-19 10:30:50]

>>19804 匿名さん
歩けるって言っても月島まで実質15分ぐらいはかかるでしょう。ま、駅遠の条件はここも同じだけど正直あっち住民板見る限り民度がね。
それにフラッグ出来たら2丁目は晴海内でもより僻地感出ちゃうかな。中古で買うとなる際もフラッグと2丁目なら、やっぱりフラッグ選んじゃうよね。

[No.19808 by 匿名さん 2019-07-19 10:33:42]

>>19807 匿名さん
パークタワーはお年寄りは住めないからね。

[No.19809 by 匿名さん 2019-07-19 10:34:13]

パークタワーはおススメしないが、三菱のクロノは良いんじゃない？

[No.19810 by 匿名さん 2019-07-19 10:36:58]

>>19809 匿名さん
どっちもどっちじゃない？フラッグ出来ちゃうと、結局2丁目の3タワーは外れ感が強いし、何よりあそこは江東区豊洲。笑

[No.19811 by 匿名さん 2019-07-19 10:38:44]

>>19804
>>19750

周辺物件のフリーライドが凄いね～
まあこれこそが大手デベ連合集結で集客の相乗効果や価格維持を期待してのことなんだろうけど・・・
他社モデルルームの目の前での住不サンドイッチマンはあるあるだし、
大和もお行儀の良い会社とは言い難いけど三井までもとはねぇ

[No.19812 by 匿名さん 2019-07-19 10:39:14]

晴海のフラッグシップはフラッグのタワーか、ドトールか。さてさて。

[No.19813 by 匿名さん 2019-07-19 10:42:48]

>>19807 匿名さん
民度って…ここもそうならない事を影ながら祈ってます。
棟ごとの価格差考えると、若しかしたらそれ以上に酷いことになるかもね。

タワーも加わるわけだし。

[No.19814 by 匿名さん 2019-07-19 10:44:20]

>>19812 匿名さん
メインは3丁目かな。人道橋出来て、そこで勝どき駅まで繋がるしね。

[No.19815 by マンション検討中さん 2019-07-19 10:46:41]

>>19812
分譲時の価格はブラッグタワーが記録作るでしょう。虹橋向きの20階以上は坪400以上にしないと今売ってるパークビレッジの虹橋向きと整合性取れないから。

[No.19816 by 匿名さん 2019-07-19 10:48:30]

パークタワー、外から見たら庭とか造り込んでで雰囲気良さそう。ただ、どうしても「子供が小さいうちは」になっちゃうけど。その辺の事を諸々考えると、こっちかなぁ。

[No.19817 by 匿名さん 2019-07-19 10:49:53]

フラッグシップって駅を軸にって考えじゃないの？晴海に駅はないでしょうw

[No.19818 by マンション検討中さん 2019-07-19 11:44:37]

>>19817
フラッグシップに駅を軸になんて意味あるの？
聞いたことないけど。

[No.19819 by マンション検討中さん 2019-07-19 12:22:08]

そもそも、駅使って通勤考える人がここに住むかどうか

駅関係なく、車持ちで余裕で耐えれるなら、買い
車なしで耐えれるなら、要検討
車なしでギリギリなら、検討外

ってことで、高所得者限定の物件ですが、その高所得者が下火になりつつある不動産市況の最中、4年かけて毎年1000組の応募が集まるかどうか

売れれば不動産バブル継続

ダメなら崩壊で値下げの嵐、磯子のブリリアの二の舞になってゴーストレガシータウン化

[No.19820 by 検討板ユーザーさん 2019-07-19 12:31:33]

玉砕覚悟で抽選部屋に申し込んで、ハズレたらお終い。って人も多そう。

[No.19821 by 匿名さん 2019-07-19 12:34:07]

通勤の条件にもよりますね。

リモートワークを活用できて、かつ出社するときでも時間をフレキシブルに設定できる（ラッシュを避けれる）人なら良いと思います。

毎日キチキチとラッシュ時刻に通勤しないといけない人は、やめた方がいいと思う。

[No.19822 by 匿名さん 2019-07-19 12:45:52]

>>19821 匿名さん


やめなくても良いのでは？
こんな環境が良い人だっているんだし。

[No.19823 by 匿名さん 2019-07-19 12:52:16]

駅チカが良いなら有明においでよ。

[No.19824 by 匿名さん 2019-07-19 13:04:30]

同じ晴海内で駅遠が許容できる人は、2丁目も良いよ！

正直4年も待ってられる？

[No.19825 by 匿名さん 2019-07-19 13:07:35]

>>1984 匿名さん
あっちは晴海じゃなく豊洲だってば
ろくな間取り残ってないし、コンセプトが偏り過ぎ

[No.19826 by 匿名さん 2019-07-19 13:09:50]

パークタワー、良いと思います。仕様もここより良いし、完成して引き渡しも始まってるから実際の中も見学できるし。

[No.19827 by 匿名さん 2019-07-19 13:10:36]

四年って長いよねぇ。最近また中古があがってきた気がするし、消費増税で更に価値が上がるからね。悩むところ。

[No.19828 by 匿名さん 2019-07-19 13:21:57]

>>19824 匿名さん
住民板みても、PTはクセというか団地感強すぎだろwww
いつも住民が検討板に張り付いて監視してるし。
住民は住民同士で他人のベランダ撮影して晒してるし。

[No.19829 by 匿名さん 2019-07-19 13:26:49]

>>19828 匿名さん
コンセプト見れば大体の住民層が分かりそうだけど、あそこは特に振り切っちゃってるからね。

住み始めてからの理想と現実のギャップでしょうな。

[No.19830 by eマンションさん 2019-07-19 13:33:27]

ここは洪水とか地震の心配ってどうですか？

[No.19831 by 匿名さん 2019-07-19 13:36:41]

>>19830 eマンションさん
日本は島国ですからね。どこも結局は同じです。

[No.19832 by 匿名さん 2019-07-19 13:37:16]

ここの杭は何メートルでしょうか？

[No.19833 by 匿名さん 2019-07-19 13:37:55]

来週金曜日いよいよ登録かー。
さてさて倍率はどうなってるかな。

[No.19834 by マンコミュファンさん 2019-07-19 14:17:10]

外れたら有明にいこ

[No.19835 by 匿名さん 2019-07-19 14:52:43]

>>19833
部屋の偏りが激しいですよ

[No.19836 by マンション検討中さん 2019-07-19 14:55:54]

定期的に有明マン湧きますね。
ファミリーなら有明はやめた方がいい。環境劣悪すぎる。シングルならいつでもどうぞ。

[No.19837 by 匿名さん 2019-07-19 15:32:22]

>>19834
だからー有明行くなら、同じ晴海のパークタワーで良いじゃん。まだ残ってるし、今なら完成して中も見れるよ。

[No.19838 by 匿名さん 2019-07-19 16:21:13]

有明は絶対にない

[No.19839 by 匿名さん 2019-07-19 16:24:02]

別に有明擁護したい訳ではないけれど、そして狙ってないですが、あの近辺で災害に一番強いのは有明ですよね。災害の際の拠点になってるから、一番安全なところですよね。もし災害のこと気にされてる方がいたらと思って書いてます。

[No.19840 by 匿名さん 2019-07-19 16:26:49]

>>19837 匿名さん
駅遠いやん

[No.19841 by 検討板ユーザーさん 2019-07-19 16:30:11]

同じ晴海内なら地理的にどういう位置付けですか？ここが出来たらやはりメインはブラックですか？

[No.19842 by 匿名さん 2019-07-19 16:32:44]

>>19841 匿名さん
今の所3タワーがある2丁目なのかな？
ここが出来たらお株を奪われるかもだけどね。

[No.19843 by 匿名さん 2019-07-19 16:36:43]

>>19841 匿名さん
将来の利便性ならドトールのある3丁目じゃない？景観なら2丁目だろうけど。ただ、2丁目はフラッグ出来たら中途半端感が否めないかも。

[No.19844 by 匿名さん 2019-07-19 16:39:05]

湾岸の中なら、災害安全度は大して変わりませんよ。それより都心への近さや生活環境等を重視した方が満足度は高いでしょう。

[No.19845 by マンション検討中さん 2019-07-19 16:40:22]

フラッグのオススメな所は眺望の他は何ですか？

[No.19846 by 匿名さん 2019-07-19 16:42:48]

>>19837 匿名さん
前見たけど割高部屋と、ク○間取りしか残ってないよ。何するにも不便だし、何より住人の民度が低すぎでしょ。偏強なコンセプトもあるけど、それもフラッグ出来ちゃうと中途半端な感じになっちゃうし。

[No.19847 by 匿名さん 2019-07-19 16:44:42]

>>19845 マンション検討中さん
街を一から造ることです

[No.19848 by 匿名さん 2019-07-19 16:46:21]

>>19845
交通インフラ
地下駐車場
多彩な間取り
五輪レガシー
スーパーがエリア内に出来る

[No.19849 by 検討板ユーザーさん 2019-07-19 16:50:18]

>>19848 匿名さん
交通インフラ →どこが？
地下駐車場 →機械式だけど
多彩な間取り →結局偏りがパナい
五輪レガシー →それ必要？
スーパーがエリア内に出来る→ネットじゃダメ？

[No.19850 by 通りがかりさん 2019-07-19 16:52:36]

>>19848 匿名さん

スーパーがエリア内に出来るって。。。
マンションの下にあるTTT、ドトールに鼻で笑われるぞ笑笑

[No.19851 by 匿名さん 2019-07-19 16:53:23]

>>19849 検討板ユーザーさん

↑と、PT晴海住人が申してます。

[No.19852 by 匿名さん 2019-07-19 16:55:53]

>>19850 通りがかりさん

出た、ドトール野郎笑
TTTと並列に扱うとか鼻で笑われるぞ笑

[No.19853 by 匿名 2019-07-19 16:57:13]

>>19852 匿名さん
？ 何から何までドゥトゥールの方が格上じゃない？

[No.19854 by 匿名さん 2019-07-19 17:00:03]

>>19853
確かに。
勝どき・晴海、位置的な事をいってるのかな？

[No.19855 by 匿名さん 2019-07-19 17:00:19]

ていうか、ドトールっていつ完売するの？
検討スレはどうしたの？ なんで自分のスレじゃなくてここに書いているの？

[No.19856 by 匿名さん 2019-07-19 17:01:44]

既に2丁目・3丁目・5丁目の覇権争いが始まってるのですね。

[No.19857 by 匿名さん 2019-07-19 17:04:08]

>>19855
自分のスレてw
すーぐそうやって決めつける。誰も住んでるなんて一言も言ってないでしょうに。もしや2丁目の方ですか？

[No.19858 by 匿名さん 2019-07-19 17:16:33]

>>19857 匿名さん
こっちの住民スレに書き込んでるの貴方でしょ。

[No.19859 by 検討板ユーザーさん 2019-07-19 17:18:51]

どーでも良いですが、わざわざこっちに遠征しないで、自分のスレの監視をお願いします。

[No.19860 by 匿名さん 2019-07-19 17:20:14]

>>19857　匿名さん
2丁目じゃないよ。別に住んでる住んでないはどうでもいいんだけど、ここに頻繁に登場するドトールの本スレが一向に上がってこないのはどうしてかな？ と素朴に疑問に思っただけ。

[No.19861 by マンション検討中さん 2019-07-19 17:29:32]

ソートしたいな。

[No.19862 by マンション検討中さん 2019-07-19 18:23:13]

自分みたいなサラリーマンはやっぱり駅遠で二の足を踏んでしまう。
でも中央区でこんな広さのマンションを買えるチャンスも二度とないだろうしやっぱり気になる。
でもやっぱり駅遠が…という終わりのないジレンマ（笑）
電車通勤サラリーマンで登録決めた人はこのジレンマにどう結論つけましたか？

[No.19863 by 検討板ユーザーさん 2019-07-19 18:35:07]

>>19862 マンション検討中さん
ここはまだ4年あるので、とりあえず近隣のマンション購入してはどうですか？中央区が良いのなら、パークタワーがまだ有ります。

[No.19864 by 匿名さん 2019-07-19 18:38:20]

>>19863 検討板ユーザーさん
そうそう。で、4年後にまだ此処が気になる様であれば売ってこっちに住めば良し。

早くしないと売り切れちゃうよ。

[No.19865 by 匿名さん 2019-07-19 18:40:32]

>>19864 匿名さん
いやいや、その時に上手くリセール出来ないと大変ですよ。売り煽りはやめましょう。

[No.19866 by 匿名さん 2019-07-19 18:42:52]

とりあえず近隣のを買うと
どんなメリットがあるのですか？
4年後には近隣中古からここに住み替える人がもし大勢いたら
近隣中古物件は供給過多で値下がりリスクもあるのに。

[No.19867 by マンション検討中さん 2019-07-19 18:47:10]

ブランズ豊洲は検討者の7割が豊洲在住
中古を安く買い叩くなら2022年

[No.19868 by マンション検討中さん 2019-07-19 19:25:48]

>>19863 検討板ユーザーさん
パークタワーよりもベイサイドタワーじゃない？

[No.19869 by 匿名さん 2019-07-19 19:40:26]

>>19868 マンション検討中さん
立地、値段ともにベイサイドのが良いと思う。
フラッグの商業施設もすぐだしね

[No.19870 by 匿名さん 2019-07-19 19:50:21]

駅遠が嫌なら、駅近の有明にしたら良いのでは？
ダイワ値引きしたら売れ始めたし。

[No.19871 by マンション検討中さん 2019-07-19 19:50:30]

>>19869 匿名さん
ベイサイドタワーはドトールと似た仕様。それにドトールよりも割安感がある。

[No.19872 by 匿名さん 2019-07-19 19:51:38]

はっきり言って、有明か晴海買っておけば数年後には値上がりして大儲けだと思うよ。
好みで選べばよいかと。正直言って、どっちもどっち的なところあるし

[No.19873 by 匿名さん 2019-07-19 19:52:34]

地下鉄に掛けるなら有明のほうが更に値上がりする。
しかし江東区。

悩むのもわかるが、どっちでも良さそう。

[No.19874 by 匿名さん 2019-07-19 19:54:59]

4年待てなければ、3丁目いけばいいんじゃない？タイミング見てフラッグに参戦すれば良い

[No.19875 by 匿名さん 2019-07-19 19:56:42]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、待つのは損かと。

[No.19876 by 匿名 2019-07-19 20:02:00]

>>19871 マンション検討中さん
ドトールの方が実は安いマジック

[No.19877 by マンション掲示板さん 2019-07-19 20:02:12]

>>19862 マンション検討中さん
豊洲勤務なので、何とかなるかと。

[No.19878 by 匿名さん 2019-07-19 20:03:09]

>>19877 マンション掲示板さん

豊洲勤務なら有明でも良さそう。

[No.19879 by マンション検討中さん 2019-07-19 20:05:39]

>>19876 匿名さん
階層による。70平米クラスで6,000万台があるらしく、FLAGやめてベイサイドタワー買った人を知っている。

[No.19880 by 匿名さん 2019-07-19 20:11:12]

ドトールよりも眺望が良いベイサイド部屋は、確かに値がはるかと。

[No.19881 by マンション検討中さん 2019-07-19 20:27:48]

>>19789
それ目の前の警察署しか見えない部屋でしょ。
あのマンションは共用施設何もないし眺望ないとつらいと思います。

[No.19882 by マンション検討中さん 2019-07-19 20:28:36]

>>19879
↑でした。

[No.19883 by 名無しさん 2019-07-19 20:37:05]

>>19875 匿名さん

「値上がりする」と連呼されているのはデベの方々？
よくこんな最終盤の経済・相場局面でそんなこと軽々しく言えますね。

更に、こんなにランニングコストの高いマンションを購入したら、一流企業のサラリーマンでもカスカスの生活になりますよ。

今住んでいる住宅に含み益があるとか、勤労所得以外の収入や財があるとか、子供がいないなら別ですが...

[No.19884 by 匿名さん 2019-07-19 20:47:42]

>>19883 名無しさん

普通に安すぎるでしょ。
値上がりしてもおかしくないと思いますがね。

[No.19885 by 匿名さん 2019-07-19 20:48:46]

再開発エリアが値上がりするのは普通では？

[No.19886 by マンコミュファンさん 2019-07-19 20:54:52]

>>19878 匿名さん
排ガス立ち込める最南島、有明はやめておきなさい。普通に生活できる豊洲の方が間違いないです。

[No.19887 by マンション検討中さん 2019-07-19 20:55:00]

>>19881 マンション検討中さん

警察署正面の部屋でも警察署しか見えない訳じゃないし、70平米くらいの部屋は警察署正面じゃないですよ。
部屋を見てもいないのに適当なことを言うのはやめたほうがいいですよ。

[No.19888 by 匿名さん 2019-07-19 20:57:24]

>>19886 マンコミュファンさん

豊洲買えるなら豊洲でも良いとは思う。
買えないなら有明がおすすめ。排ガスが気になるならダイワにすれば良い…

まあ、豊洲買えるならみんな豊洲買ってるんじゃないの？いや、まじで。

[No.19889 by 匿名さん 2019-07-19 20:59:33]

有明にしとけ。
ダイワが値引きしまくって、売れ始めた。

晴海買えないやつは今のうちに有明見とけよ。
どこ買うかは自分の趣味で選べば良いが、チープな賃貸で惨めな人生は終わらせようや。

[No.19890 by マンション掲示板さん 2019-07-19 21:00:18]

2丁目、3丁目、5丁目、結局晴海のメインはどこなのよ？

[No.19891 by 匿名さん 2019-07-19 21:01:51]

>>19890 マンション掲示板さん

2丁目じゃないという事だけは確か。

[No.19892 by 匿名さん 2019-07-19 21:02:13]

>>19890 マンション掲示板さん

メイン？
なんのメインよ。

[No.19893 by 匿名さん 2019-07-19 21:03:23]

>>19891 匿名さん

選手村がメインになるんじゃない？

ところでメインってなんだ？

[No.19894 by 匿名さん 2019-07-19 21:03:41]

>>19891 匿名さん
パークタワー駄目？

[No.19895 by 匿名さん 2019-07-19 21:04:38]

>>19892 匿名さん

中心ってことでしょ

[No.19896 by 匿名さん 2019-07-19 21:04:46]

>>19894 匿名さん

パークタワー良いと思う。
好みで選んだほうが満足感高いと思うよ。

[No.19897 by 匿名さん 2019-07-19 21:07:22]

パークタワー推しはなんなんだ。。笑

[No.19898 by 匿名さん 2019-07-19 21:08:48]

>>19897 匿名さん
今日一日ずっと。
竣工して半年経つし、焦ってるんじゃないの？

[No.19899 by 匿名さん 2019-07-19 21:17:36]

>>19890 マンション掲示板さん
3丁目でしょ

[No.19900 by 匿名さん 2019-07-19 21:25:42]

2と5丁目にはシービューという強みもあるのは事実。それぞれ商業施設が徒歩圏内にもあるしね。まぁ好みだよ。
豊洲みたいにメインが何丁目争いはしたくないね

[No.19901 by 名無しさん 2019-07-19 21:30:07]

>>19884 匿名さん

坪単価が周辺物件より多少低いだけでしょ

総額は高い！

相場は現在ほぼ頂点！

周辺の物件が飛ぶように売れているなら、まだしも
値引きしないとなかなか売れない

ネガ要因はこの掲示板で何度も何度も言われた通り

駅遠
4年先の引渡し
高いランニングコスト(繰り返します！)
水素ステーション
団地感
エネサーブ(でしたか)

再開発でなく、駅なき未開の地の選手村転用プロジェクトでしょ！
住宅ばかりで更なる開発余地なし！
選手村利用し元は何もなかったところをマンションにして 総額何千億円で売れたらそれが創造された経済価値で、その恩恵は殆ど開発者と都が持っていく！ (都には毎年 15-30億円の固定資産税が入る！不動産取得税もバカにならない額でしょう)

購入者には高いランニングコストと不便な生活を強いる！

こんなのに踊らされるのはおかしいでしょ！

東京湾やレインボーブリッジを見て暮らすのが好きで、「余裕があるから価格(総額)が高くても、ランニングコストが高くても、交通不便でも構わない！」という方は結構だけど、普通に生活する人たちはよく考えた方がいい！


1万人も暮らすなら、生活上も便利で且つ特徴と魅力がある商業スペースもあり、学校や病院もあり、そこそこの価格とランニングコストで居住者が本当に幸せに暮らせる場所を提供するのが、デベが真に目指すべきところではないの？

私も不動産好きなので、デベさんには親近感を持っているけど、こんなのはダメでしょう！ 皆で金儲けしようとしているだけじゃない？！

今から出来ることは、途中で値下げしないで売り切れる値段に下げること！ それで人気沸騰したら、それはそれでいいじゃない！ 購入者にもメリットをもっと分けましょう！

[No.19902 by マンション検討中さん 2019-07-19 21:38:18]

ネガやろうがやらまいがどうでもいいが、その頃には住みたいと思える部屋ないよ。
大事なことは、住みたいと思えるか、納得しているか、です。第一期で納得できるなら買い、そうじゃなければ様子見。それだけの話。

有明やすい！と連呼してる人とか特にそうだけど、単に安いといつ軸で買うのは後悔する可能性高い。自分も家族も納得するして買わないと、後悔するよ。特に実需はね。

[No.19903 by マンション検討中さん 2019-07-19 21:43:20]

高倍率続出

人気なのに下げる必要はない

条件の悪いタバコ棟、囲まれ竹柵棟は安くなるかもしれないが住みたくない

[No.19904 by 匿名さん 2019-07-19 21:51:20]

まあ、2期から値上げらしいからねえ。

[No.19905 by 匿名さん 2019-07-19 22:06:23]

駅近中古
東京フロントコート キャナルウィング
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...

[No.19906 by 匿名さん 2019-07-19 22:34:18]

>>19901
ここ値段下げられると都内のマンション相場も崩れるから正直やめてほしいです。
住民じゃないけど2丁目タワーとか冗談抜きで壊滅するよ。
今でも十分人気沸騰してるし。

[No.19907 by 匿名さん 2019-07-19 22:47:27]

>>19906 匿名さん

あっちは入居したてだから、それぞれルールが分からず困惑してる様子ですね。住民以外(クロティア住民？)も混じって証拠写真なるもの晒したりカオス。

[No.19908 by 匿名さん 2019-07-20 06:46:36]

でも、こんなにみんなが騒げば、駅の1つや2つ、できると思うよ。

[No.19909 by 匿名さん 2019-07-20 06:48:14]

中央区には入院できる病院が、聖路加国際病院敷かないから、病院もできると思うよ。

[No.19910 by 匿名さん 2019-07-20 06:53:44]

騒いでも駅はできない
大きい病院はできないけど、小さい病院はおそらくできる

[No.19911 by マンション検討中さん 2019-07-20 07:05:16]

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[No.19912 by 匿名さん 2019-07-20 07:37:05]

とりあえずシービレとパークは2期以降もほぼ調整なしで行くと聞いてますよー
JVだし、街区の中で差をつけるのは好ましくないので、と言ってましたー


サンは当然未定ですが。

[No.19913 by マンション検討中さん 2019-07-20 08:27:58]

焦らず、人気間取高層狙い

どうせ王様や激安パンダは落ちるけど祭りだから楽しまないと
ちなみにパンダは絶望的な30倍を遥かに超えてきた
最終日に倍率低い階に回るから17階から10階くらいまでは10倍は行くだろう

[No.19914 by 匿名さん 2019-07-20 09:16:08]

>>19912 匿名さん

サンは予定通り秋に販売ですか？

[No.19915 by 口コミ知りたいさん 2019-07-20 09:20:22]

有明 MID CROSSは三度目の不発弾発見（信管有：米国製、焼夷爆弾500ポンド）で販売延期のようですが、
ここは不発弾が埋まっていないかどうかの調査は確実に実施されたのでしょうか。

江東区発表資料
【第5報】新たに発見された不発弾について（2019年7月17日）

[No.19916 by 匿名さん 2019-07-20 09:22:43]

>>19914
延期って聞いたよ。
二街区の売れ行き見ながらってことらしいから来年じゃない？
同時から秋、来年、これで二回目の延期だね。

[No.19917 by 匿名さん 2019-07-20 09:24:46]

>>19913 マンション検討中さん
じゃあ意外と18階が手薄に？

[No.19918 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:06:55]

>>19917 匿名さん

それでも18階は35倍が30倍に
17階は20倍が18倍に
16階は10杯が12倍に
15階は8倍が10倍にの世界

[No.19919 by 匿名 2019-07-20 10:12:55]

すごい人気物件

[No.19920 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:14:27]

敢えて当選確率1桁のために時間を使うのは勿体ない気もする
どうせ当たらないから捕らぬタヌキの皮算用をしなくなる
認めたくない人もいるがブロガーが拍車をかけたのは間違いない
マンマニやのらえもんブログはアクセス数半端ない
7500万の予算になればシービレ85㎡とかパンダ以外の条件良い部屋だって選べる
グロスで7500万は世帯年収1500万は必要だけに100世帯あれば2世帯くらいしか日本にはいない

[No.19921 by 匿名さん 2019-07-20 10:15:36]

パンダ欲しいぜ！

[No.19922 by 匿名さん 2019-07-20 10:16:52]

>19220

通常、落選者の為の救済販売として1期２次がある。まだいっぱい残ってるわけだから、パンダ部屋狙いは別として参加することにも意義はある。オリンピックと一緒（笑）。

[No.19923 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:20:43]

1500万共働きは敬遠するから1馬力1500万って勤務医では届かない収入を稼ぐ人が買うのかな

最初はパークF棟気になったけど埠頭の再利用計画が不明でリスクあるんだよね
坪単価は永久眺望のシービレと同じ
シービレがコスパいいわって
パークF棟の人気部屋は花台ないし、、、

[No.19924 by マンション比較中さん 2019-07-20 10:22:26]

どんな病院に勤務してんだよ。1500万行かないなんて同業者として情けないとしか言えない。

[No.19925 by 匿名さん 2019-07-20 10:22:49]

なんで
1500万共働きは敬遠するの？
普通チャレンジするでしょう？

[No.19926 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:27:08]

>>19922 匿名さん

2次は条件悪くなるのよ
パークC棟西側に85㎡部屋が1つ残っていて多分2次でパンダ救済部屋になるがB棟に更に近くて圧迫感があり、海が見えない
でも坪単価は87Bや87Aと同じになるんでは？
条件が劣るなら買わないって判断になりえる
87Bは海がしっかり見えていたから尚更

[No.19927 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:30:19]

>>19925 匿名さん

共働き奧さんは保育園に朝から子供を預けてから出勤
時差出勤とかで簡単にはBRTラッシュ避けられないよね
キャパオーバは7時台から8時台
子供預けて6時台のバスに乗れるかな？

[No.19928 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:33:18]

>>19924 マンション比較中さん

それが知人に数人いるの
勤務医って搾取されてるんだよ
貴殿は開業医かな？

[No.19929 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:41:08]

共働きは損だよね

豪華な共用施設を平日はほぼ使えない
エリート旦那1馬力は奥さん毎日使いまくり

でも同じだけ管理費払ってる
これこそ格差
更に駅なしバス便物件は夫婦ともに通勤問題、保育問題すべて解決しないといけない
車で通勤すればって？設置率45%
ハイルーフ車は絶望的 外れたら設計狂うよ
シービレ希望者は車持ちの家庭が多そうだけに駐車場激戦

エリート旦那1馬力の家庭がコスパ最強なんよ

[No.19930 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:41:12]

>>19927 マンション検討中さん
また一馬力で購入する男性への嫉妬が始まったかw

[No.19931 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:46:00]

>>19929 マンション検討中さん

その通りです！ みんな旦那選びに失敗したんだろうな。

[No.19932 by 匿名さん 2019-07-20 10:48:16]

一馬力に嫉妬してないで有明においでよ。

[No.19933 by 匿名さん 2019-07-20 10:49:12]

共働きも一馬力も両方とも申し込みます。共働きの夫婦でも子供が大きいケースやDINKSだったりいろいろとありますよ。

[No.19934 by マンション比較中さん 2019-07-20 10:51:13]

>>19928 マンション検討中さん

いえ、都内勤務医ですが。
そちらは歯科医師ですか？

[No.19935 by 匿名さん 2019-07-20 10:51:52]

>>19933 匿名さん

デベさんは優雅な一馬力も優雅な兼業も貧乏な兼業もとりこまないといけないので大変だな。

[No.19936 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:56:12]

>>19934 マンション比較中さん

歯科医は下手したら開業で800万くらいですよ
歯科医は有り得ません
貴方は良い病院にお勤めなんですね
聖路加ですか？

[No.19937 by マンション検討中さん 2019-07-20 10:59:49]

>>19933 匿名さん

そのケースなら有りだと思います
でもDINKSに85㎡は広すぎるし、部屋を70㎡にして駅近でグロス同じ方が良くないですか？

[No.19938 by 匿名さん 2019-07-20 11:00:24]

>>19936 マンション検討中さん

同じ医者でも一馬力と生活費も二馬力いるし。あなたは後者？

[No.19939 by 匿名さん 2019-07-20 11:02:19]

>>19937 マンション検討中さん

友達選択子なしで90買いますよ一馬力で。

[No.19940 by マンション検討中さん 2019-07-20 11:02:47]

フラッグは狭い部屋に坪単価盛り過ぎて損です
狭い部屋で良ければ駅直結のかちどきビュータワーが55㎡程度で坪単価370万で買えます
雨で濡れない、再開発の築地にも近い
上がる要素しかない

[No.19941 by マンション検討中さん 2019-07-20 11:05:14]

>>19939 匿名さん
1馬力でご立派です

子なし2馬力だとフラッグ買うメリット薄いからエリート旦那万歳だ

[No.19942 by 匿名さん 2019-07-20 11:08:11]

>>19941 マンション検討中さん

ﾊﾞﾘｷｬﾘクラスの二馬力は良いがギリギリのローン組む二馬力はあぶないと思う。

[No.19943 by マンション比較中さん 2019-07-20 11:13:15]

19936 マンション検討中さん

何かの雑誌見て言っているのかな。現実はそんなに厳しくないですよ。私の出身大学は歯学部もあり同期に歯科医院開業している方いますが年収2000万は超えております。
年収800万くらいの人もいますが残念ながら成功者じゃないですね。そんなのはほんの一握りだと思いますよ。私の知り合いにはそんな人はいませんよ。
私の勤務先はここに書くと身バレするので書きませんが、聖路加ではないです。もし知り合いのドクターがもっと稼ぎのいいところへ変わりたいなら相談乗りますよ笑

[No.19944 by 匿名さん 2019-07-20 11:17:57]

>>19943 マンション比較中さん

歯科医と医者の妻は対立するよね。どっちも素晴らしい旦那です。

[No.19945 by 匿名さん 2019-07-20 11:19:03]

歯医者ってコンビニより多い激戦業種。高給取りなんて一握り。

[No.19946 by 匿名さん 2019-07-20 11:22:01]

>>19945 匿名さん
馬鹿だな、健保があるかぎり医者が儲からないことはない。

[No.19947 by 匿名さん 2019-07-20 11:35:06]

抽選外れた人の救済策は今回ないですよ。ただの次回の案内だけですよー。

[No.19948 by マンション検討中さん 2019-07-20 11:49:36]

医者、歯医者、医学部、歯学部論争用の板たてましょうか？

[No.19949 by 匿名さん 2019-07-20 11:50:47]

立ててください！

[No.19950 by 匿名さん 2019-07-20 11:51:25]

あと一馬力と共働きの対決スレも？！

[No.19951 by 匿名さん 2019-07-20 12:00:37]

>>19950 匿名さん
うち共働きだけど一馬力だぞ

[No.19952 by 周辺住人 2019-07-20 12:03:08]

>>19950 匿名さん

我が家も共働きですが一馬力です。

[No.19953 by マンコミュファンさん 2019-07-20 12:09:04]

>>19939 匿名さん

小梨ならそれなりの所に勤めていれば余裕で90でも買えるでしょう。奥さん暇潰しにパートに行けば、それだけで食費は賄えるだろうし。
子いると将来教育費にどれだけかかるかわからず恐怖で二の足を踏んでいます。

[No.19954 by 匿名さん 2019-07-20 12:09:51]

>>19923 マンション検討中さん

俺は、勤務医年収3000万だよ。
常勤とバイト。

[No.19955 by 匿名 2019-07-20 12:11:32]

私の主人も一部上場企業社長、一億超えですが私も仕事してます。専業主婦もしっかり家庭を守って立派です。

[No.19956 by 匿名さん 2019-07-20 12:12:13]

都内の勤務医だと3000ぐらいは割と普通

[No.19957 by 匿名さん 2019-07-20 12:24:35]

あと年収自慢すれも！

[No.19958 by 周辺住人 2019-07-20 12:27:56]

>>19955 匿名さん

さすがセレブな女性は専業叩いたりしませんね。

[No.19959 by 匿名 2019-07-20 12:29:12]

ここは1馬力でも2馬力でも余裕のある方達が多そうね。

[No.19960 by 周辺住人 2019-07-20 12:31:07]

>>19953 マンコミュファンさん

子が二人まではいけるんでは？

[No.19961 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:36:15]

>>19943 マンション比較中さん
医者の皆様にお願いです。
年収自慢よりも、患者の方を向いてください。

[No.19962 by 匿名さん 2019-07-20 12:38:25]

年収自慢スレと化したか
みんな普段は自分の年収を人に話さないようにしてるだろうから、匿名掲示板くらいでは自慢したいよね。
私も職業言うと目立ちすぎるので普段あまり言えないからそういう気持ちは分かる。

[No.19963 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:38:39]

世帯年収2000万以上は問題ないね

でも自家用車通勤を前提としていたら危ないわ
ハイルーフ、ミドルルーフ車は絶望的

さて、富裕層は億越えの優先権付き部屋でファイナルアンサー？

[No.19964 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:42:11]

中途半端に年収1500万から2000万で8000万から9000万くらいの部屋しか買えず駐車場抽選に外れる世帯は辛いよ

[No.19965 by 匿名さん 2019-07-20 12:44:20]

だから年収2000万円以下を見くだすような上から書き込みはやめてくださいよ。荒れる原因かと思います。

[No.19966 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:47:38]

旦那選びに失敗した人は有明においでよ。

[No.19967 by マンション検討中さん 2019-07-20 12:48:54]

>>19965 匿名さん
専業無能とか書かれてうちの医者の夫が激怒してたわ。まあ別にいいけどね。

[No.19968 by 匿名さん 2019-07-20 12:49:43]

>>19916 匿名さん
サンの延期はなぜですか？売れているのに

[No.19969 by 匿名さん 2019-07-20 12:57:14]

サンビレ

公園側 消防署問題
豊海向き 倉庫街 将来タワマンに塞がれる
パービレ向き パービレパンダ部屋とバルコニーお見合い
商業施設側 タワー棟の影と商業施設の喧騒に清掃棟に近い

メリットはマルモビに近いくらい

[No.19970 by 匿名さん 2019-07-20 13:04:47]

駅から離れた分だけ、ここでしか得られない部屋を選ぶ
これ重要

駅前では買えない広い部屋 90㎡以上
希少性の高い安い4LDK
海が目の前に抜ける永久眺望 虹橋も
ビューバス部屋
最上階ルーバル王様部屋 タワマンにルーバルない
中央区最安坪単価部屋 リセールでの価格勝負可
他にない特徴がある間取り 92Cとか

[No.19971 by マンション検討中さん 2019-07-20 13:07:57]

皆さんお金の話好きですね。
今のところ1億円が最上所得者でしょうか？

[No.19972 by 匿名さん 2019-07-20 13:09:52]

”坪単価が安い”は”維持コストが高い”で相殺されます

[No.19973 by 匿名さん 2019-07-20 13:12:36]

という事は坪単価が安いけど買わないほうがいいと主張したいの？

[No.19974 by 匿名さん 2019-07-20 13:14:03]

買う買わないは別にして
安いかどうかはトータルで判断するべき

[No.19975 by 匿名さん 2019-07-20 13:18:41]

>>19956 匿名さん

普通じゃないよ。

[No.19976 by 匿名さん 2019-07-20 13:25:52]

臨海地下鉄できたら化けるよ

[No.19977 by 匿名さん 2019-07-20 13:27:20]

>19976

駅が近くでないってのが確定して暴落かな。

[No.19978 by 匿名さん 2019-07-20 13:36:17]

暴落してからだと間に合うかな？

[No.19979 by 周辺住民さん 2019-07-20 14:51:15]

駐車場優先権付の部屋じゃないととてもじゃないけど・・
車通勤者は抽選外れたらこの街には他に駐車場ないから大変だ。。

[No.19980 by 買い替え検討中さん 2019-07-20 14:57:38]

地球規模で気候変動が極端化して自然災害が増えているというのに
本土と橋でかろうじて繋がっているどん詰まり島の岸壁団地を
4年先にしか住めないのに喜んで買う医者って
先が見通せない、、、先が見えない、、、医者って、、、
色々心配だな

[No.19981 by 買い替え検討中さん 2019-07-20 15:06:09]

自分のクリニックであれ勤務先の病院であれ、医師なら急いで駆け付けなければならない時もあるのにここを買って本当にいいの？

[No.19982 by 匿名さん 2019-07-20 15:10:41]

>>19975 匿名さん

プレジデントで毎年職業別年収ランキング公表してます
3000万が平均って盛ってます

[No.19983 by 匿名さん 2019-07-20 15:19:17]

>>19979 周辺住民さん

それ！
自家用車売却してバス生活

[No.19984 by 口コミ知りたいさん 2019-07-20 15:23:38]

辺鄙な場所のマンションなのに、なんで駐車場が少ないのか
理解出来ない。
住人の立場にたってない、ただ売れば良いのだ感かんじる。

[No.19985 by マンション検討中さん 2019-07-20 15:24:07]

>>19982 匿名さん

さすがお医者様！

[No.19986 by 匿名さん 2019-07-20 15:26:17]

お医者さんって、けっこう不動産詐欺に合ってるってるってYouTubeで見た。

[No.19987 by 匿名さん 2019-07-20 15:51:31]

>>19986 匿名さん
属性のいいサラリーマンや公務員も餌食になったそうです、かぼちゃ◯◯◯。

[No.19988 by 匿名さん 2019-07-20 15:53:23]

>>19986 匿名さん
金持ってるけど私大卒の馬鹿が多いからすぐ騙される

[No.19989 by 匿名さん 2019-07-20 15:56:12]

>>19982 匿名さん
地方の医者も含んでるからでしょ

[No.19990 by 匿名さん 2019-07-20 16:03:20]

>>19989 匿名さん
地方と東京で3倍も違うの？
平均1300万くらいで東京3000万が仮に彼の言う通りだとして地方は900万以下ってこと？
まさか特殊な掛け持ちバイトで寝る暇を惜しんで年間340日くらい働き詰めでの収入者とか

[No.19991 by マンション検討中さん 2019-07-20 16:05:53]

みんな6C87に急げ?
https://wangantower.com/?p=16275
https://manmani.net/?p=23898
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
https://papa111.com/2019/06/16/harumiflag5/

[No.19992 by 匿名さん 2019-07-20 16:24:08]

晴海と都心をつなぐ橋って4本くらいだっけ
いつもの道が災害や大規模事故で閉鎖や大渋滞になったら
普通の街ならいくらでも迂回路があるし、徒歩10分圏に複数の路線の駅がいくつかあって選べるんだよね
勤め先や学校とフラッグの間の避難経路をちゃんとシミュレーションした？
今は空いている道もフラッグ住民が一度に増えたら混むかもしれないよ？
防災活動の基本のキだよね

[No.19993 by 匿名さん 2019-07-20 16:30:40]

>>19984
売主は設置率に関しては相当自信あるみたいよ。
周辺タワマンの状況を鑑みても総数ではちょっと余ると思う。
ただハイルーフ、ロング、ワイド車両は気をつけたほうがいいね。
大体どこも足りてないｗ

[No.19994 by 匿名さん 2019-07-20 16:45:58]

車離れとはいえ最近駐車場設置率低いよね。機械式だと容積率に算入されるから、これも一種のコストダウン。希望者が多くて、抽選の時に大騒ぎなんてのも見かける。

駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認した判断かな。ただ19993さんがコメントしているように車種によっては実際に抽選にならないとわからないかな。

[No.19995 by 匿名さん 2019-07-20 16:50:36]

>>19993 匿名さん

湾岸の何処よりも駅遠なんで希望者は増えるかもね
予算ギリギリで悩んでた人がビビって撤退
セカンドハウス的な余裕がある人が残り車持ちが契約みたいな
中には覚悟が足りてないけどとりあえずエントリーした人が契約に至らないとか有りそう

[No.19996 by 匿名さん 2019-07-20 17:00:14]

>>19991 マンション検討中さん

特に87Aに集中
投資家、祭り冷やかし参加者、ガチ4LDK必要などなど多彩な家族がエントリー

[No.19997 by 匿名さん 2019-07-20 17:02:37]

西向きは夏地獄だからなあ
どんなに安くても住みたくない
環境悪い部屋をパンダにするのやめて欲しいですね

[No.19998 by 匿名さん 2019-07-20 17:04:07]

4LDKだから希少性高いとのことだが3LDKの87Bと資産価値面で違いあるのかな？中古になったらAもBも同じくらいの価格で取り引きされると思うけど。プロガーは過大に評価していると思うがどうなんだろう。

[No.19999 by 匿名さん 2019-07-20 17:05:34]

>19997

条件悪いから価格で釣ってるんでしょ。

[No.20000 by マンション検討中さん 2019-07-20 17:07:45]

>>19996 匿名さん

家族の為にって考えるお父さんに当たってほしいな。