三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 21:32:02
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件
HARUMI FLAG
HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
HARUMI
 
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
総戸数: 4,145戸

HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

19801: 匿名さん 
[2019-07-19 09:44:39]
>>19800 匿名さん

さっさと諦めて有明においでよ。
安くて値上がりするのはアリアケだよ。
19802: マンション検討中さん 
[2019-07-19 10:06:15]
有明ならスミフ様の養分になるか、不発弾処理多数のエリアです。
なんにせよスポーツエンタメ施設が多くなるから、ゆっくり暮らしたい人はやめておき。
現地に行けばわかるが、高速の排ガスや夜間バイクの飛ばし屋がいてもはや別世界。
晴海はあんなことにならないと思うだけで、安心できます。
19803: マンション検討中さん 
[2019-07-19 10:14:07]
>>19802 マンション検討中さん

毎週バルコニーで音楽ガンガン流してパーティーする輩が多いと予想。シービレな。
19804: 匿名さん 
[2019-07-19 10:18:32]
>>19800 匿名さん
だとしたら2丁目のパークタワーは?もう引っ越しも始まってるし、中も見れるよ。駅までも歩けない距離ではないし。
19805: 匿名さん 
[2019-07-19 10:25:23]
>>19802 マンション検討中さん
確かに晴海は、暴走族はほとんど通りませんね。3丁目に月島警察署があるし、1丁目には白バイ駐屯地と警察アパートもあるし。
夜中に爆音で走らせたら捕まる。

だから一般の人でも深夜酔っ払ってフラフラ自転車こいでたら職務質問されますからね。

19806: 匿名さん 
[2019-07-19 10:27:50]
>>19798 通りがかりさん
あれ? ドトールって1年ぐらい前は値下げ販売してたような記憶があるけど。。
また値上げ? 住不の考えることは分からないな。オリンピック前だから売れると踏んだのかな?
19807: 匿名さん 
[2019-07-19 10:30:50]
>>19804 匿名さん
歩けるって言っても月島まで実質15分ぐらいはかかるでしょう。ま、駅遠の条件はここも同じだけど正直あっち住民板見る限り民度がね。
それにフラッグ出来たら2丁目は晴海内でもより僻地感出ちゃうかな。中古で買うとなる際もフラッグと2丁目なら、やっぱりフラッグ選んじゃうよね。
19808: 匿名さん 
[2019-07-19 10:33:42]
>>19807 匿名さん
パークタワーはお年寄りは住めないからね。
19809: 匿名さん 
[2019-07-19 10:34:13]
パークタワーはおススメしないが、三菱のクロノは良いんじゃない?
19810: 匿名さん 
[2019-07-19 10:36:58]
>>19809 匿名さん
どっちもどっちじゃない?フラッグ出来ちゃうと、結局2丁目の3タワーは外れ感が強いし、何よりあそこは江東区豊洲。笑
19811: 匿名さん 
[2019-07-19 10:38:44]
>>19804
>>19750

周辺物件のフリーライドが凄いね~
まあこれこそが大手デベ連合集結で集客の相乗効果や価格維持を期待してのことなんだろうけど・・・
他社モデルルームの目の前での住不サンドイッチマンはあるあるだし、
大和もお行儀の良い会社とは言い難いけど三井までもとはねぇ
19812: 匿名さん 
[2019-07-19 10:39:14]
晴海のフラッグシップはフラッグのタワーか、ドトールか。さてさて。
19813: 匿名さん 
[2019-07-19 10:42:48]
>>19807 匿名さん
民度って…ここもそうならない事を影ながら祈ってます。
棟ごとの価格差考えると、若しかしたらそれ以上に酷いことになるかもね。

タワーも加わるわけだし。
19814: 匿名さん 
[2019-07-19 10:44:20]
>>19812 匿名さん
メインは3丁目かな。人道橋出来て、そこで勝どき駅まで繋がるしね。
19815: マンション検討中さん 
[2019-07-19 10:46:41]
>>19812
分譲時の価格はブラッグタワーが記録作るでしょう。虹橋向きの20階以上は坪400以上にしないと今売ってるパークビレッジの虹橋向きと整合性取れないから。
19816: 匿名さん 
[2019-07-19 10:48:30]
パークタワー、外から見たら庭とか造り込んでで雰囲気良さそう。ただ、どうしても「子供が小さいうちは」になっちゃうけど。その辺の事を諸々考えると、こっちかなぁ。
19817: 匿名さん 
[2019-07-19 10:49:53]
フラッグシップって駅を軸にって考えじゃないの?晴海に駅はないでしょうw
19818: マンション検討中さん 
[2019-07-19 11:44:37]
>>19817
フラッグシップに駅を軸になんて意味あるの?
聞いたことないけど。
19819: マンション検討中さん 
[2019-07-19 12:22:08]
そもそも、駅使って通勤考える人がここに住むかどうか

駅関係なく、車持ちで余裕で耐えれるなら、買い
車なしで耐えれるなら、要検討
車なしでギリギリなら、検討外

ってことで、高所得者限定の物件ですが、その高所得者が下火になりつつある不動産市況の最中、4年かけて毎年1000組の応募が集まるかどうか

売れれば不動産バブル継続

ダメなら崩壊で値下げの嵐、磯子のブリリアの二の舞になってゴーストレガシータウン化
19820: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-19 12:31:33]
玉砕覚悟で抽選部屋に申し込んで、ハズレたらお終い。って人も多そう。
19821: 匿名さん 
[2019-07-19 12:34:07]
通勤の条件にもよりますね。

リモートワークを活用できて、かつ出社するときでも時間をフレキシブルに設定できる(ラッシュを避けれる)人なら良いと思います。

毎日キチキチとラッシュ時刻に通勤しないといけない人は、やめた方がいいと思う。
19822: 匿名さん 
[2019-07-19 12:45:52]
>>19821 匿名さん


やめなくても良いのでは?
こんな環境が良い人だっているんだし。
19823: 匿名さん 
[2019-07-19 12:52:16]
駅チカが良いなら有明においでよ。
19824: 匿名さん 
[2019-07-19 13:04:30]
同じ晴海内で駅遠が許容できる人は、2丁目も良いよ!

正直4年も待ってられる?
19825: 匿名さん 
[2019-07-19 13:07:35]
>>1984 匿名さん
あっちは晴海じゃなく豊洲だってば
ろくな間取り残ってないし、コンセプトが偏り過ぎ
19826: 匿名さん 
[2019-07-19 13:09:50]
パークタワー、良いと思います。仕様もここより良いし、完成して引き渡しも始まってるから実際の中も見学できるし。
19827: 匿名さん 
[2019-07-19 13:10:36]
四年って長いよねぇ。最近また中古があがってきた気がするし、消費増税で更に価値が上がるからね。悩むところ。
19828: 匿名さん 
[2019-07-19 13:21:57]
>>19824 匿名さん
住民板みても、PTはクセというか団地感強すぎだろwww
いつも住民が検討板に張り付いて監視してるし。
住民は住民同士で他人のベランダ撮影して晒してるし。
19829: 匿名さん 
[2019-07-19 13:26:49]
>>19828 匿名さん
コンセプト見れば大体の住民層が分かりそうだけど、あそこは特に振り切っちゃってるからね。

住み始めてからの理想と現実のギャップでしょうな。
19830: eマンションさん 
[2019-07-19 13:33:27]
ここは洪水とか地震の心配ってどうですか?
19831: 匿名さん 
[2019-07-19 13:36:41]
>>19830 eマンションさん
日本は島国ですからね。どこも結局は同じです。
19832: 匿名さん 
[2019-07-19 13:37:16]
ここの杭は何メートルでしょうか?
19833: 匿名さん 
[2019-07-19 13:37:55]
来週金曜日いよいよ登録かー。
さてさて倍率はどうなってるかな。
19834: マンコミュファンさん 
[2019-07-19 14:17:10]
外れたら有明にいこ
19835: 匿名さん 
[2019-07-19 14:52:43]
>>19833
部屋の偏りが激しいですよ
19836: マンション検討中さん 
[2019-07-19 14:55:54]
定期的に有明マン湧きますね。
ファミリーなら有明はやめた方がいい。環境劣悪すぎる。シングルならいつでもどうぞ。
19837: 匿名さん 
[2019-07-19 15:32:22]
>>19834
だからー有明行くなら、同じ晴海のパークタワーで良いじゃん。まだ残ってるし、今なら完成して中も見れるよ。
19838: 匿名さん 
[2019-07-19 16:21:13]
有明は絶対にない
19839: 匿名さん 
[2019-07-19 16:24:02]
別に有明擁護したい訳ではないけれど、そして狙ってないですが、あの近辺で災害に一番強いのは有明ですよね。災害の際の拠点になってるから、一番安全なところですよね。もし災害のこと気にされてる方がいたらと思って書いてます。
19840: 匿名さん 
[2019-07-19 16:26:49]
>>19837 匿名さん
駅遠いやん
19841: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-19 16:30:11]
同じ晴海内なら地理的にどういう位置付けですか?ここが出来たらやはりメインはブラックですか?
19842: 匿名さん 
[2019-07-19 16:32:44]
>>19841 匿名さん
今の所3タワーがある2丁目なのかな?
ここが出来たらお株を奪われるかもだけどね。
19843: 匿名さん 
[2019-07-19 16:36:43]
>>19841 匿名さん
将来の利便性ならドトールのある3丁目じゃない?景観なら2丁目だろうけど。ただ、2丁目はフラッグ出来たら中途半端感が否めないかも。
19844: 匿名さん 
[2019-07-19 16:39:05]
湾岸の中なら、災害安全度は大して変わりませんよ。それより都心への近さや生活環境等を重視した方が満足度は高いでしょう。
19845: マンション検討中さん 
[2019-07-19 16:40:22]
フラッグのオススメな所は眺望の他は何ですか?
19846: 匿名さん 
[2019-07-19 16:42:48]
>>19837 匿名さん
前見たけど割高部屋と、ク○間取りしか残ってないよ。何するにも不便だし、何より住人の民度が低すぎでしょ。偏強なコンセプトもあるけど、それもフラッグ出来ちゃうと中途半端な感じになっちゃうし。
19847: 匿名さん 
[2019-07-19 16:44:42]
>>19845 マンション検討中さん
街を一から造ることです
19848: 匿名さん 
[2019-07-19 16:46:21]
>>19845
交通インフラ
地下駐車場
多彩な間取り
五輪レガシー
スーパーがエリア内に出来る
19849: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-19 16:50:18]
>>19848 匿名さん
交通インフラ →どこが?
地下駐車場 →機械式だけど
多彩な間取り →結局偏りがパナい
五輪レガシー →それ必要?
スーパーがエリア内に出来る→ネットじゃダメ?
19850: 通りがかりさん 
[2019-07-19 16:52:36]
>>19848 匿名さん

スーパーがエリア内に出来るって。。。
マンションの下にあるTTT、ドトールに鼻で笑われるぞ笑笑

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