HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19701: マンション検討中さん]

有明の不発弾についてのコメがありましたが一昨日また見つかったようです。これは有明厳しいですね。晴海フラッグ周辺は開発済なので心配ないということで良いのでしょうか？

[19702: 匿名さん]

>>19700 マンション検討中さん

ここも、駅が数駅できるんじゃ？？？
期待してる。

[19703: 匿名さん]

>19702

妄想かな？

[19704: マンション比較中さん]

晴海は戦後、米軍に接収されて飛行場だったから、不発弾は処理済み

[19705: 匿名さん]

地下鉄の駅はここを通るって何処かで読みましたが本当でしょうか？だとすると駅場所はマルチモビリティの所？

こりゃ爆上げ必至かも。

[19706: 匿名さん]

>>19705 匿名さん
今のところ最有力候補というだけで確定はしてません。

[19707: 匿名さん]

>>19705 匿名さん

デマだよ
部屋が想定以上に偏って、苦戦してるのかな？

[19708: 匿名さん]

フラッグ内に駅が出来たらもう最強ですね。

[19709: 匿名さん]

>>19686 匿名さん
向こうは晴海の中でも疎外感が強くなりそうなので、ごめんなさい。

[19710: マンション検討中さん]

>>19704
ありがとうございます。安心しました。

[19711: 匿名さん]

日比谷線が通るって、聞いた…

[19712: 匿名さん]

>>19700 マンション検討中さん
駅はフラッグ内に出来る可能性アリ

[19713: 匿名さん]

>>19708 匿名さん
だからデマだっての…

[19714: 匿名さん]

誰だ？妄想ばっかり言ってるのは？
検討者は倍率上げる様な書き込みはしないと思うから、、、という事は

[19715: 匿名さん]

>>19711 匿名さん

間違いました。
大江戸線でした。

清掃工場は、地下になるの？

[19716: マンション掲示板さん]

オシャレなレストランとかではフラッグ住民以外を呼べないですね。海の見えるライブ会場、美術館、スポーツ施設とかが埠頭跡にできれば外から人が来て、その分、周りの商業が発展します。ですが埠頭跡は公園のようなので、外から人を呼ぶ要素はなく、そもそもオシャレなレストランも採算がとれず出店しない可能性が高いと思います。クリーニング、塾・お稽古、コンビニ、美容院、不動産仲介などよく見かける店舗しか出店しにくいエリアです。でも生活するうえではそれで十分ではないでしょうか。

[19717: 匿名さん]

大手スーパーやホームセンターもできるかと。
高級住宅街になりそうな予感。

[19718: 匿名さん]

東京新聞の朝一面

[19719: マンション掲示板さん]

>>19717 匿名さん
アオキほどの広さのスーパーは商業棟にできることが決まってますが、ホームセンターはフラッグ内にその広さの床もないですし予定されていません。四丁目の用途未定の土地はわかりませんが。

[19720: 匿名さん]

成城石井とかいかりスーパーマーケットが良くね？

[19721: 匿名さん]

成城石井がいいな。成城石井でしか売ってないレトルトカレーを食べたい

[19722: 匿名さん]

成城石井は普段使いできないからないでしょ

[19723: 匿名さん]

>>19722 匿名さん

成城石井、普段使いしないでどーすんの！

[19724: 匿名さん]

ナショナル アザブ supermarketが良いのでは？

[19725: 周辺住民さん]

近くの人は嫌だろうけど、ＢＢＱ広場復活しないかなぁ。
ふらっと行けて、最高だったんだけど。

[19726: 匿名さん]

フジマートがいい！

[19727: 匿名さん]

やっぱさあ、庶民の味方、OKストア！！

[19728: 名無しさん]

>>19725 周辺住民さん
どらったらのブログにBBQ復活書いてあったよ

[19729: 匿名さん]

高級住宅街なんて、誰もおもわないよ。
人気のない、寂れた暗い住宅街になるだろうな！

[19730: マンション検討中さん]

>>19728
それそのブログとBBQの業者以外ソース見当たらないんだよね。どなたかご存知でしたら教えてください。

[19731: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

[19732: マンション検討中さん]

>>19721 匿名さん
トリトンにあるので、行きたきゃドゥトールに住んでください。

[19733: 匿名さん]

>>19698
夜景がきれい＝＊＊のたまり場　諸刃の件ですね

私道なら進入禁止に出来るけど
そういう問題の対策は考えてるのかな？

[19734: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

[19735: 匿名さん]

成城石井の銀杏美味しいよ

[19736: 匿名さん]

>>19734の画像の晴海ふ頭が無いバージョン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

[19737: 匿名さん]

住民以外にここを訪れるのは走り屋、ＢＢＱ民、夜のカップル、、、
だから防犯カメラだらけなのね

[19738: マンション検討中さん]

>>19705 匿名さん
だから。。。根拠はどこからですか？前後の駅の場所を考えれば、あり得ませんよ。?
築地市場跡の中に駅？その先はどこに繋がるの？地下も地権者の許諾が必要。コストと労力に鑑みれば、フラッグを通せません。地図で俯瞰したらわかります。?
築地市場跡から先につなぐためには、最も地価の高い東銀座まで、道の下をつなぐ以外に方法はありません。どうやってそのコストを捻出できるの？浜離宮の下にでも通すつもり？?
そもそもフラッグの下は駐車場でしょ。その更に下？支柱の間？深すぎでしょ。

[19739: 匿名さん]

釣りですよ釣り

[19740: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

これ見てお前らはどう思う？お前らの感性が問われてる。

[19741: 匿名さん]

新駅設置場所のデマ情報は、フラッグを売りたい人と、ブリ4の不発弾発見を払拭させたい人の虚偽。いわゆる風説の流布。みなさん釣られないように。

[19742: 匿名さん]

そうか、釣り人も来るね
釣り大会で島おこしとかいいかも
外部からの訪問者がいないと閉塞感が強いと思う

[19743: 匿名さん]

結局、晴海での勝ちマンションはドゥトゥールだったて訳か。

[19744: 匿名さん]

>>19743
いやいや、どー考えてもパークタワーでしょう

[19746: 近隣住民さん]

[No.19745と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19747: 匿名さん]

>>19732 マンション検討中さん
そうなんですね、ここに住んでトリトンに買いに行きます。さすがに毎日はいらないからちょうどよいです。

[19748: 匿名さん]

>>19743 匿名さん
値段高いけど、利便性がいいですね。
下にスーパー入っていて、前はぱぱすにクリニック、白洋舎もあり、晴海通りを渡ればトリトンもある。

ただ、ダイレクトウィンドウで生活丸見え、常にカーテンの生活がストレスに感じる。

[19749: 匿名さん]

環状２号線のロードサイドなら発展する可能性があるが、どう見てもここは晴海の端っこ。
交通不便でこんな陸の孤島は、パスした方がよいと思うけどな。

マンションは立地が一番。

[19750: 匿名さん]

>>19744
パークタワー推すねぇ～（笑）

上昇率ならクロノだし海辺の開放感というなら晴海タワーズも互角
囲まれ感と高値のドトールだけど駅距離は一番だしマッカーサー通りは恐らく今後の開発の中心
ＰＴはジャンピングキャッチの危険性もあるし、ディズニー風味以外に何かあったっけ？
言うまでもないけど知名度は選手村だしランドマークはフラッグタワーになると思う

売れ残ってるからって焦って宣伝しても墓穴掘るだけだよ
折角引き渡しも始まってんだから掲示板なんか見ないで新生活を満喫してください

[19751: 匿名さん]

>>19749 匿名さん

立地、良いですよね。

東京駅まで歩けそうですし。

[19752: 匿名さん]

陸の孤島というのはメトロ開通以前の麻布十番のように陸地だが交通の便が悪く容易に近づけない場所のことです。
ここは単に孤島です。

[19753: 匿名さん]

東京駅まで30分あれば歩けそう？

[19754: 匿名さん]

>東京駅まで歩けそうですし

災害時以外は無理しない方がいいかと思います。

[19755: 匿名さん]

ほっとぷらざ晴海から、東京駅まで徒歩５１分。　約１時間だね。

[19756: 匿名さん]

地図で見ると隅田川で線引きされてるな

[19757: 匿名さん]

晴海って島なんだね。

[19758: マンション検討中さん]

中央線沿い吉祥寺、三鷹あたりや世田谷区なんかは駅から徒歩20分とか駅までバスとかザラだけどね。。しかも駅からまた長い距離電車に乗って通勤。中野あたりで働いてるならまだしも…。
そんなとこ選ぶくらいならバスや自転車で銀座、丸の内、新橋に行けるこちらがいいな。個人的に。

[19759: 匿名さん]

離島

[19760: 匿名さん]

いくらなんでも徒歩１時間って、時間勿体ないよ。混んでるＢＲＴの方がまし。

[19761: マンション検討中さん]

晴海と有明はもはや離島レベル。

しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば、まだ有明の住民より質が板見てると良さそうな気がする。その意味で湾岸エリアでは晴海って捨てたもんじゃない。

[19762: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
今の時間、都バス都05-1系統 東京駅丸の内南口から晴海ふ頭まで27分、座ってゆったり帰れます。

[19763: 匿名さん]

>>19761 マンション検討中さん

パークタワー晴海の住民スレ見てみれば？ここも鏡よ。

場合によってはここの方が格差激しいから酷くなる可能性もあるけど。

[19764: 匿名さん]

>しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば

リーマンショック級の経済危機が起こっても騒がず、入居を楽しみに待っていそうですね。
たゆたえとも沈まず。。。東京のシテ島だな。

[19765: マンション検討中さん]

金持ち喧嘩せず。
彼らはギャーギャー騒がず、優雅な時間を過ごせればそれでいい。リセールが！！とか喚くことなく、心穏やかにここに住むでしょう。

[19766: マンション検討中さん]

別荘感覚での永住住居でのんびり暮らしますわ。

[19767: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールあたりを歩いてみると、
子育て中のママ達もなんだかゆったり余裕ある感じのひとが多いですね。
ここはリゾートマンションみたいにセカンド利用も多いだろうからゆったりした雰囲気の街になりそうですね。
仕事から帰ってゆったり夜景を見ながら音楽をきいたり晩酌をしたり最高ですね。

[19768: マンション検討中さん]

>>19764
手付金はコールオプションなんだからそういう時は捨てればいいだけでしょ。

[19769: マンション検討中さん]

>>19763 匿名さん

パークタワー荒れてますよね。布団干してる写真アップして部屋番号特定しようとか、通報しようとか盛り上がってたみたいです。

他人のことばかり暇なんでしょう。こういう人はせっかくの新居に住んでもネガばっかり。
フラッグに住む人はどういう人が多いのかな。

[19770: マンション検討中さん]

>>19766 マンション検討中さん

軽井沢？

[19771: マンション検討中さん]

逗子 葉山

[19772: 匿名さん]

>>19769 マンション検討中さん
パークタワーのスレみればって言ったひとでしょう？おばさんも暇なんだねw

[19773: マンション検討中さん]

今日もここは平和ですねー。
四年もあるし、まったりいきましょい。

[19774: 検討板ユーザーさん]

>>19772 匿名さん
あらあら、覚えたてのw付けちゃって。
暇なのは貴女も同じでしょ。

[19775: マンション掲示板さん]

>>19769 マンション検討中さん
と言いながらパークタワーを荒らしてる方ですね

[19776: マンション検討中さん]

妄想で上を目指して沈まないようにね。

[19777: 匿名さん]

ここは良くも悪くも団地感満載だから、住み始めた後も色々とありそうだよね。

[19778: 匿名さん]

>>19769 マンション検討中さん
あまり価格が安いと民度の問題も出てくるよね。あそこでイキったり、ルールや規約無視してるのは北側・西側などの安価な部屋の人らでしょう。

ま、ここの眺望無し部屋の単価安い部屋を買う層も同類だろうけど。

[19779: 検討板ユーザーさん2]

>>19767 検討板ユーザーさん
現地視察に行った時、途中ドゥトゥールの前を通って、私も同じこと思いましたー!
やっぱり同じような人多いんですね。
なんかドゥトゥールの車寄せには、今のマンション(場所は言いませんが)では見たこともないような高級外車がずらっと並んでいて、出てくるベビーカーを押したママさん達は、とってもお洒落で優雅な雰囲気を醸し出していました。ザ・都心セレブっていう感じに見えて、私も今のところから早く晴海に移り住んで、こんな暮らしをしてみたいって、旦那に思わずささやいてました。
絶対、都心3区に住みたい。はるみフラッグはその絶好のチャンスですよね！

[19780: マンション検討中さん]

1万人で、ちっちゃな土地で共有施設に住むことはセレブと言いませんｗ

[19781: 匿名さん]

手付１割を4年間寝かせること自体は、今の金利水準を考えるに全く問題なしと考えていますが、反対の方は何が問題なのでしょうか。
既出ですが、4年間の内にリーマン級の経済不況が来た場合には、この手付金１割をコールオプション料と見なして流してしまえばいいだけですよね。その場合でも、ここを検討している方にとっては、致命的ダメージとはならず、運が悪かったぐらいの影響度合いではないでしょうか。逆に、そのぐらいの人しか、ここは検討すべきではないように思います。

[19782: 匿名さん]

>>19779 検討板ユーザーさん2さん
ドュトュールはセレブマンションだが、ここは庶民だよ。タワマンに住んだらいいのに。

[19783: 匿名さん]

>>19779 検討板ユーザーさん2さん

直訳すると旦那選びに失敗したと。。

[19784: マンション検討中さん]

>>19779 検討板ユーザーさん2さん
すいません、何をもってセレブなのか。
ドゥトゥールの方にご迷惑お掛けしないようにしてくださいね。
FLAGの民度が疑われますので。

[19785: マンション検討中さん]

正確悪いやつ多いな。
19779は自分の感想書いただけなんだから叩いてやるなよ。
それとタワーは多分ドトールより高くなるよ。

[19786: マンション検討中さん]

駅から更に遠いのにドトールより高くすればタワー好きはかちどき東に流れる

[19787: 匿名さん]

>>19779 検討板ユーザーさん2さん
抽選会場でオシャレでセレブな女たちに会うの楽しみにしてる。

[19788: マンション検討中さん]

>>19786
値段上がってるからね。
勝どき東は平均坪単価400超えると思うよ。
周りに何もないパークタワー晴海が平均340なんだから平均370でもおかしくないよ。

[19789: 匿名さん]

>>19781 匿名さん
手付け放棄する余裕あるやつが、こんな掲示板みて、リセール気にしたりするわけないだろ

[19790: マンション検討中さん]

値段はまだまだ上がってどこも買えなくなるよ。今のうちに有明においでよ。

[19791: マンション検討中さん]

>>19786 マンション検討中さん
更に駅チカのドゥトゥールの価値が上がる。

[19792: 匿名さん]

>>19791 マンション検討中さん
住友好きなら、メトロ駅チカのツインの方が良くないですか？

[19793: 周辺住民さん]

日曜日晴海ふ頭を散歩したら、ちょっとすすけたような郊外ナンバーの車を何台も見かけた。
パークタワーどころじゃなくなる気がする。

[19794: マンション掲示板さん]

最近ドゥトゥールの良さが再認識されてるの？？

[19795: マンション検討中さん]

>>19792 匿名さん

豊洲の見た目カッコいいよね。おすすめですよ。

[19796: 匿名さん]

最近ドトールの住民又は営業が暴れてるなー

売れ残りを捌きたくて必死なんだろうけど

[19797: マンション検討中さん]

>>19793 周辺住民さん

団地だから仕方ない。バルコニー広いと仲間呼んでドンチャン騒ぎするよー。体験談です。

[19798: 通りがかりさん]

ドトールは,半年前の価格表と7次の価格表を見比べると、全く同じ部屋が100-200万円値上げされてる。
巷で言われてるような「売れ残り」ではなく、住友が言うように本当に「敢えて売り残してる」が正しいのかも。。。
本当に売れないのならこの期に及んで値上げなんてしないよね。
晴海の将来はそんなに暗くないかも

[19799: マンション検討中さん]

>>19796 匿名さん
勝どき東販売前にどうにかしたいのでしょうね。

[19800: 匿名さん]

有明は足立ナンバーでしょ、じき江東ナンバーになるみたいだけど。何れにしても嫌。