HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19651: 匿名さん]

>>19646 マンション検討中さん
貴方こそ曲者の気がします。

[19652: 匿名さん]

>>19650 匿名さん

子供はタワーの子に見下され性格歪みそうじゃん。

[19653: 匿名さん]

若葉マークの変な人はスルーしましょう。

[19654: 周辺住民さん]

俺の知人の経営者はスマホ1台で仕事が成り立ってて
出社すると経費が掛かるから自宅でやってるよー
だって。
だからフラッグ買うみたい。
4年後はサラリーマンも出勤しないのが当たり前になったりして。
それなら買いだよねー
ないかＷ

[19655: 匿名さん]

>>19650 匿名さん
確かに。こっちはタワーも有るし、価格の歪みもあるから近所付き合いが大変そうね。

[19656: 匿名さん]

買えない人は、さっさと諦めて有明においでよ

[19657: 匿名さん]

>>19654 周辺住民さん

出勤しなくなったら夫原病になってみんな離婚です。

[19658: マンコミュファンさん]

3組に1組は離婚。うちは大丈夫なんて言えるのか？ 4年の間に何組が離婚するのかな。

[19659: 匿名さん]

>>19656 匿名さん
向こうは値下げして販売加速。で、曰く完売近いらしいよ。

[19660: マンコミュファンさん]

>>19659 匿名さん

ペアローン組が有明に来てるらしい。賢い選択だ。

[19661: 匿名さん]

晴海在住の友人が晴海は専業が多く豊洲は共働きが多いって。

[19662: 匿名さん]

>>19661 匿名さん
へー、なんでだろ

[19663: マンション検討中さん]

>>19644
19639です。
KTTは良いと思いましたが値段がドトールと同じかそれ以上に上がってしまって二の足踏みました。昔、ドトール高くて買いそびれた経緯もあり。で、ここ検討中です。

[19664: 匿名さん]

>>19654
その経営者、会社こかすと思うよ。
社長一人の会社ならともかく、従業員には常に目を光らせないと大変だよ。

[19665: 匿名さん]

>>19662 匿名さん

駅近だし便利だからでは？ららぽ人気もあるし。

[19666: 匿名さん]

>>19664 匿名さん
しかも、時間自由だと絶対浮気してるだろw

[19667: 匿名さん]

>>19663 マンション検討中さん

有明はどうかな？また買いそびれるよ

[19668: マンション検討中さん]

>>19667
有明はIRが徒歩圏内になる可能性があるので私にとっては検討対象外です。

[19669: 匿名さん]

有明は江東区であり、私にとっては検討対象外です。

[19670: 匿名さん]

>>19663 マンション検討中さん
同じ晴海なら2丁目はどうですか？まだ残りも有ったと思いますよ。入居も直ぐですし。

[19671: 匿名さん]

どうせ人気部屋狙いは抽選落ちて買えない

次を考えないと

[19672: 匿名さん]

>>19670 匿名さん
パークタワー晴海は、暮らしにくそう。
場所の悪さをカバーするために不思議コンセプトを打ち出したのは良いけれど、暮らしやすさに対する配慮が欠けている。人とクルマの動線などの安全にも、もう少し配慮して欲しかった。

[19673: 匿名さん]

有明は不発弾がそこら中に埋まってそうで怖いのもちょっとね。

[19674: マンション検討中さん]

>>19670
19663です。
パークタワー晴海は駅表示こそ徒歩12分なものの入口から長くて実際もっと歩くんですよね。都営バスの乗り場も遠くて私にとってはここと交通の便変わらないかなと思ってやめました。あとスーパーがないのもマイナスでした。

[19675: 匿名さん]

今日の朝刊1面に記事が出ていました。
何故、こんなに早い時期に売るのか？規模があまりにも大き過ぎるからだそう。
価格は5000万から1億超。湾岸地域では割安なんだとか。

4年先の金利、地価がどうなっているか、誰にもわからない。4年先の天変地異、経済悪化のリスクも考えられる。購入は少しづつ待ってもよいのでは？　　と専門家は慎重な検討を促しているよ…

確かにリスクは有りそうかもね。

[19676: 匿名さん]

パークタワー晴海だけはないな。
駅だけじゃなくてスーパーも何もなくてあそこは生活するところじゃない。

[19677: 匿名さん]

>>19676 匿名さん

陸の孤島？

[19678: 匿名さん]

>>19675

>湾岸地域では割安
湾岸でも比較する例が無いほど、駅から遠いのですから安くなるのは当たり前です。
しかも、板マンなのですから湾岸の一般的なタワマンよりも安値になるのは当たり前です。

[19679: マンコミュファンさん]

>>19655 匿名さん
価格の歪みはあるが、基本的に条件対比、各種条件が重なり安くなったりするケースに「歪み」という表現を使うが、単純な価格差の話であれば価格の幅があるので購入層にも幅ができて近所付き合いが大変そう、と言うのが正解。

まぁでも結局似たような層でコミュニティできるから大丈夫すよ。うちは共働き子持ちですが、仲良くなっていくのって同じような状況の人ばかりです。考え方とか似てきますしね。

[19680: 匿名さん]

共働きで家にほとんどいないから狭くていい、サン待ちです。

[19681: 匿名さん]

>>19680
フラッグ買うことが確定してんだったら予算内でパーシーのパンダに被せるべき。
当たれば超ラッキー、ハズれたらサンのパンダに再突撃。
そこでハズれても気にすることは何もない、救済時に第二希望の欲しい部屋買える。
一部の特殊部屋を除いて、中心価格帯の部屋はいつでも買える。

[19682: 匿名さん]

>>19681 匿名さん

パンダ狙いじゃないんで大丈夫です。

[19683: 匿名さん]

>>19682
いや、そういうことじゃないんだけど、まあいいや

[19684: マンション検討中さん]

パンダ、王様以外の部屋で、自分に買える範囲の部屋を選びました。

[19685: マンション検討中さん]

広さいらない世帯もある
無駄に広いと維持費が高くなるだけ

[19686: 匿名さん]

当たりもしない抽選部屋を狙うぐらいなら、普通に2丁目のパークタワーで良くない？ここと同じで駅遠の部類にはなるけど、歩けない距離ではないし最寄りは月島だし。2丁目においでよー。

[19687: 匿名さん]

>>19686 匿名さん
いらん

[19688: マンション検討中さん]

晴海埠頭から見る都心の夜景はすごいですよね。圧巻です。
デートスポットランキングにのるのもわかる。
カメラマンもたくさんいますし。それが毎日近くで感じられるのは最高。本当にここは都心のリゾートだと思います。ただ、商業施設の誘致がうまくいくかでここの未来が変わる気がします。環境や景色は都内屈指だと思うので、あとはそれに見合うオシャレな商業施設が入れば最高ですね。
海沿いにカフェやレストランなどがたくさんできると海外リゾートみたいになり芝浦品川あたりより全然オシャレになりそう。

[19689: 匿名さん]

>>19686
クソみたいな部屋しか残ってないからなぁ、15パー引いてくれたら考えるけど？
あそこはあそこで良いマンションだけど売れ残ってるのが現実だし、
免震内廊下等圧倒的な差もあって、
本来横並びで比較していい物件でもないけど（あっちのほうが全体のクオリティは上）、
＠300で単純比較した場合はどうしてもこちらのシーに軍配が上がってしまう・・・
あっちの南東角は坪400超だったし、グロスの問題でなかなか手が出ないけど、
やっぱり南オーシャンビューは値頃感あると思う。

[19690: 検討板ユーザーさん]

たくさんの共用施設はありがたいけど、
1階などは観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね。
景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。そうすれば街の価値もあがる。
内輪だけで閉鎖的だとただの団地のコミュニティで終わる。

[19691: 匿名さん]

>>19678 匿名さん

専門家がそう言ってたんだよね。
ホントに専門家かな？

[19692: 匿名さん]

>>19685 マンション検討中さん

ウチは還暦超えだから、50㎡1LDKあれば十分。駅近なら尚良し！

[19693: 匿名さん]

デベは格安で土地を仕入れたんだから激安でもいいはずなんだけどね。

[19694: マンション掲示板さん]

>>19690 検討板ユーザーさん

孤島の団地内カフェなんて、外から来るわけないじゃん。晴海埠頭の跡地に駐車場付きでおされなカフェ＆レストランでも作ってくれれば行くかもしれんけど。

[19695: 匿名さん]

>景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。

交通の便が悪いから来ないと思うよ

[19696: 匿名さん]

>>19694 マンション掲示板さん
しかも駐車場料金はタダ。

わざわざバスに乗って、晴海までお茶や食事しに、行かない。
銀座、日本橋、築地の方が楽しいし。

[19697: 匿名さん]

>観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね

マンションのロビーやお店などは、子供達の遊び場になること間違いない。
豊洲辺りの店行けばわかると思うけど。

[19698: 匿名さん]

夜は走り屋の溜まり場になりませんか？

[19699: 匿名さん]

営業マンに騙されちゃってる方多そう。　
周辺のマンションをよく見た方がいい。

[19700: マンション検討中さん]

>>19692 匿名さん
それならここではないですよ。
ドゥトールかベイサイドタワーですね。
まだ駅徒歩圏内。

[19701: マンション検討中さん]

有明の不発弾についてのコメがありましたが一昨日また見つかったようです。これは有明厳しいですね。晴海フラッグ周辺は開発済なので心配ないということで良いのでしょうか？

[19702: 匿名さん]

>>19700 マンション検討中さん

ここも、駅が数駅できるんじゃ？？？
期待してる。

[19703: 匿名さん]

>19702

妄想かな？

[19704: マンション比較中さん]

晴海は戦後、米軍に接収されて飛行場だったから、不発弾は処理済み

[19705: 匿名さん]

地下鉄の駅はここを通るって何処かで読みましたが本当でしょうか？だとすると駅場所はマルチモビリティの所？

こりゃ爆上げ必至かも。

[19706: 匿名さん]

>>19705 匿名さん
今のところ最有力候補というだけで確定はしてません。

[19707: 匿名さん]

>>19705 匿名さん

デマだよ
部屋が想定以上に偏って、苦戦してるのかな？

[19708: 匿名さん]

フラッグ内に駅が出来たらもう最強ですね。

[19709: 匿名さん]

>>19686 匿名さん
向こうは晴海の中でも疎外感が強くなりそうなので、ごめんなさい。

[19710: マンション検討中さん]

>>19704
ありがとうございます。安心しました。

[19711: 匿名さん]

日比谷線が通るって、聞いた…

[19712: 匿名さん]

>>19700 マンション検討中さん
駅はフラッグ内に出来る可能性アリ

[19713: 匿名さん]

>>19708 匿名さん
だからデマだっての…

[19714: 匿名さん]

誰だ？妄想ばっかり言ってるのは？
検討者は倍率上げる様な書き込みはしないと思うから、、、という事は

[19715: 匿名さん]

>>19711 匿名さん

間違いました。
大江戸線でした。

清掃工場は、地下になるの？

[19716: マンション掲示板さん]

オシャレなレストランとかではフラッグ住民以外を呼べないですね。海の見えるライブ会場、美術館、スポーツ施設とかが埠頭跡にできれば外から人が来て、その分、周りの商業が発展します。ですが埠頭跡は公園のようなので、外から人を呼ぶ要素はなく、そもそもオシャレなレストランも採算がとれず出店しない可能性が高いと思います。クリーニング、塾・お稽古、コンビニ、美容院、不動産仲介などよく見かける店舗しか出店しにくいエリアです。でも生活するうえではそれで十分ではないでしょうか。

[19717: 匿名さん]

大手スーパーやホームセンターもできるかと。
高級住宅街になりそうな予感。

[19718: 匿名さん]

東京新聞の朝一面

[19719: マンション掲示板さん]

>>19717 匿名さん
アオキほどの広さのスーパーは商業棟にできることが決まってますが、ホームセンターはフラッグ内にその広さの床もないですし予定されていません。四丁目の用途未定の土地はわかりませんが。

[19720: 匿名さん]

成城石井とかいかりスーパーマーケットが良くね？

[19721: 匿名さん]

成城石井がいいな。成城石井でしか売ってないレトルトカレーを食べたい

[19722: 匿名さん]

成城石井は普段使いできないからないでしょ

[19723: 匿名さん]

>>19722 匿名さん

成城石井、普段使いしないでどーすんの！

[19724: 匿名さん]

ナショナル アザブ supermarketが良いのでは？

[19725: 周辺住民さん]

近くの人は嫌だろうけど、ＢＢＱ広場復活しないかなぁ。
ふらっと行けて、最高だったんだけど。

[19726: 匿名さん]

フジマートがいい！

[19727: 匿名さん]

やっぱさあ、庶民の味方、OKストア！！

[19728: 名無しさん]

>>19725 周辺住民さん
どらったらのブログにBBQ復活書いてあったよ

[19729: 匿名さん]

高級住宅街なんて、誰もおもわないよ。
人気のない、寂れた暗い住宅街になるだろうな！

[19730: マンション検討中さん]

>>19728
それそのブログとBBQの業者以外ソース見当たらないんだよね。どなたかご存知でしたら教えてください。

[19731: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

[19732: マンション検討中さん]

>>19721 匿名さん
トリトンにあるので、行きたきゃドゥトールに住んでください。

[19733: 匿名さん]

>>19698
夜景がきれい＝＊＊のたまり場　諸刃の件ですね

私道なら進入禁止に出来るけど
そういう問題の対策は考えてるのかな？

[19734: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

[19735: 匿名さん]

成城石井の銀杏美味しいよ

[19736: 匿名さん]

>>19734の画像の晴海ふ頭が無いバージョン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

[19737: 匿名さん]

住民以外にここを訪れるのは走り屋、ＢＢＱ民、夜のカップル、、、
だから防犯カメラだらけなのね

[19738: マンション検討中さん]

>>19705 匿名さん
だから。。。根拠はどこからですか？前後の駅の場所を考えれば、あり得ませんよ。?
築地市場跡の中に駅？その先はどこに繋がるの？地下も地権者の許諾が必要。コストと労力に鑑みれば、フラッグを通せません。地図で俯瞰したらわかります。?
築地市場跡から先につなぐためには、最も地価の高い東銀座まで、道の下をつなぐ以外に方法はありません。どうやってそのコストを捻出できるの？浜離宮の下にでも通すつもり？?
そもそもフラッグの下は駐車場でしょ。その更に下？支柱の間？深すぎでしょ。

[19739: 匿名さん]

釣りですよ釣り

[19740: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

これ見てお前らはどう思う？お前らの感性が問われてる。

[19741: 匿名さん]

新駅設置場所のデマ情報は、フラッグを売りたい人と、ブリ4の不発弾発見を払拭させたい人の虚偽。いわゆる風説の流布。みなさん釣られないように。

[19742: 匿名さん]

そうか、釣り人も来るね
釣り大会で島おこしとかいいかも
外部からの訪問者がいないと閉塞感が強いと思う

[19743: 匿名さん]

結局、晴海での勝ちマンションはドゥトゥールだったて訳か。

[19744: 匿名さん]

>>19743
いやいや、どー考えてもパークタワーでしょう

[19746: 近隣住民さん]

[No.19745と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19747: 匿名さん]

>>19732 マンション検討中さん
そうなんですね、ここに住んでトリトンに買いに行きます。さすがに毎日はいらないからちょうどよいです。

[19748: 匿名さん]

>>19743 匿名さん
値段高いけど、利便性がいいですね。
下にスーパー入っていて、前はぱぱすにクリニック、白洋舎もあり、晴海通りを渡ればトリトンもある。

ただ、ダイレクトウィンドウで生活丸見え、常にカーテンの生活がストレスに感じる。

[19749: 匿名さん]

環状２号線のロードサイドなら発展する可能性があるが、どう見てもここは晴海の端っこ。
交通不便でこんな陸の孤島は、パスした方がよいと思うけどな。

マンションは立地が一番。

[19750: 匿名さん]

>>19744
パークタワー推すねぇ～（笑）

上昇率ならクロノだし海辺の開放感というなら晴海タワーズも互角
囲まれ感と高値のドトールだけど駅距離は一番だしマッカーサー通りは恐らく今後の開発の中心
ＰＴはジャンピングキャッチの危険性もあるし、ディズニー風味以外に何かあったっけ？
言うまでもないけど知名度は選手村だしランドマークはフラッグタワーになると思う

売れ残ってるからって焦って宣伝しても墓穴掘るだけだよ
折角引き渡しも始まってんだから掲示板なんか見ないで新生活を満喫してください