HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19601: 匿名さん]

近くで働いていた人によると、冬は底冷えして風が強くまるで東北地方のようだとか。
そんな寒さの中、近隣の一家が自動車で通り過ぎるのを横目にバス停で待ち続けるのはかなり辛いかと。プライドの高い高所得者だしね。
つまり駐車場が確保できないかぎり買うべきでない物件ではないでしょうか。
それに絶対的に駐車場が不足している状態では、タクシー配車も奪い合いになりそうだし、
将来的に敷地内渋滞や違法駐車が蔓延するかもしれないですね。
年寄りや幼児を病院へ送っていくと言い訳されれば規則を盾に規則を盾に苦情を言いにくいからね。

[19602: 匿名さん]

通勤時など基本駅までは自転車が良さそうですね。ヨーロッパとかもそんな感じだし、駐輪スペースは家族分確保することをお勧めします。

[19603: 匿名さん]

冬の夜、自転車で橋越えするなんて・・・かなり厳しそうな気がします。

[19604: 匿名さん]

中央区勝どき駅地下駐車場
https://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/343

定期利用で688台だね。約1500円／月
空きあるんでしょうか？

[19605: 匿名さん]

ここ読んでるとみんな買っておきたい気持ちはあるけど、不安が拭えず迷ってる人が多そうね。

後発で勝どき東も豊海も月島もあるし、もう少し焦らず様子見でいいんじゃない？

[19606: 匿名さん]

勝どき駅使うなら、混んでいてもＢＲＴ使った方がいいと思うけど。

[19607: マンション検討中さん]

勝どき駅なんてとうの昔にキャパオーバーしてるが、どんどん建つからね。

[19608: マンション検討中さん]

次は中央防波堤だろ。人が減り続けるのに、あの広大な空き地に大量のマンションがどんどん建つよ。デベは作り続けないと生きられないよ。

[19609: マンション検討中さん]

この震度７の連発に埋立地が耐えられるわけがない……

1923年9月1日　関東大震災
本震　
マグニチュード7.9　
余震
12:01 M7.2　震度６～７
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[19610: マンション検討中さん]

晴海レジの自走式駐車場なんて月500円だ。
君たちはどういう場所に住もうとしているのか、まったく理解していない。

[19611: 匿名さん]

オリンピック開催のための選手村ありきで、使い道のない二束三文の土地を使い、デベロッパーに莫大な利益を与えつつ手懐けることで選手村を手抜きなしで建設。住宅転用には、できる限りのお化粧をして最新テクノロジーを投入し、広告とプロモーションで話題を作り。さらには地下鉄実現をにおわせる。4年後引き渡しのありえないプロジェクトは、イメージで買ってしまう素人を狙い打ち。新しもの好きの小金持ちが「なんかいいよね」で騙される。騙される人が多いからデベの行為が正当化されてしまう。

何も分からない年寄り相手にした、かんぽ生命の契約不正や銀行の手数料目当ての投信販売と同じ構図。消費者ももっと賢くなりましょう。

[19612: 匿名さん]

バチクソ叩いといて検討板にいるとはこれいかに

[19613: 名無しさん]

>>19593 匿名さん

マイチャリ 一日中どこに停めるの？

[19614: マンション検討中さん]

ここは抽選倍率がすごかったのに、中古ですごいやすくなったのよ。維持費が高くて、駅から遠いからね。

[19615: 名無しさん]

>>19613 名無しさん

失礼！
中央区勝どき駅地下駐車場 のようなところがあるのですね。キャパは十分でしょうか？

[19616: 名無しさん]

>>19611 匿名さん

おまけに、都には固定資産税が毎年15億円入って来ますし (5,000戸 x 30万円で計算) 。デベ団と都 結託して購入者を食い物にする訳です。

[19617: 匿名さん]

かちどき駅直結 ビュータワーは築10年を迎えるけど駅直結で坪単価370万台から買えちゃうの

駅から離れるかちどき東は坪単価450万以上を予測してるのでお得だよ
築5年を迎えようとしてるドトールと値段変わらないし
かちどき駅は築地市場に近いので月島と築地再開発で鉄板
新駅に期待を寄せてドトール買うより今すぐ1分の駅から乗れる

[19618: 匿名さん]

夏の汗臭いオッサン達とぎゅうぎゅうのバス乗るなんて耐えられない。。勝どきか豊洲がいいよね共働きには。

[19619: 匿名さん]

>>19618 匿名さん
キレイなお姉さんならいいの？

[19620: マンコミュファンさん]

週末に共有施設使おうとしても、週末って海外プチ旅行行ったりクルーズしたりするからそんな使わないかも？専業が使い倒せていいよね。

[19621: 匿名さん]

BRTも都バス同様、窓際席に荷物置いて通路側席に座るヤツがデフォ？

[19622: 匿名さん]

バスも鮨詰め～勝どき駅からも鮨詰めで通勤なんて、、

[19623: 匿名さん]

足湯より岩盤浴が良かったな。

[19624: 匿名さん]

かちどきビュータワーは販売開始時は低層坪単価310万くらい
今は相場が違うから370万に上がってる
かちどきナンバー1マンションにしては安いけど

[19625: マンション検討中さん]

夫婦合わせて年収5千万…狙ってる部屋は倍率高くて当たるかどうか…
このヤキモキ感がやだよー…

[19626: 買い替え検討中さん]

外資金融ですか？羨ましいです。

[19627: 匿名さん]

>>19625 マンション検討中さん

外れたら有明においでよ。

[19628: 匿名さん]

>>19625 マンション検討中さん
高所得な方なのにしょうもないことで心乱されるね。

[19629: マンション検討中さん]

有明はないわ。豊洲だな。

[19630: 名無しさん]

豊洲ブランズも良いよ

[19631: マンション検討中さん]

選手が使った部屋を売るんだよね
つまり他人の使用した部屋を売るわけだから中古マンションだよね
そのくせしてさほど安くないな

[19632: 匿名さん]

駅近が良いなら豊洲東急

[19633: 匿名さん]

2丁目のパークタワーならまだ部屋余ってるし買えるよ。

[19634: マンション検討中さん]

有明においでって、、、不発弾が何度も出てくる最果ての地に誘うのは不適切です。
向こうは幹線道路がたくさんあり、空気や環境悪いから、ここ狙うのびのび暮らしたい裕福層が選ぶには趣向が違います。
晴海は次の有明にならないよう、商業施設や交通機関含めてしっかりとして欲しいわ。

[19635: マンション検討中さん]

>>19633 匿名さん
PT晴海だけはないな。2丁目は僻地感が半端ない。

[19636: 匿名さん]

>>19632 匿名さん
高い割に安請負だから除外。

[19637: 匿名さん]

自分も有明は有り得ない。ここ外れたら別のとこ探すよ。有明はない！

[19638: 匿名さん]

>>19628 匿名さん
しょうもない？失礼な方だ。

[19639: マンション検討中さん]

>>19624
勝どきビュータワーは外廊下だしTTTと比べても作り安っぽかったですね。TTTも古臭いので結局やめましたが。

[19640: 匿名さん]

2丁目においでよ。
ここのMRでも見えたでしょ？

[19641: 匿名さん]

>>19637 匿名さん

どこも買えなくなるよんw どーせ抽選外れるんだから安い有明買うのが勝ち組だよ

[19642: 匿名さん]

>>19637 匿名さん

有明においでよ。
ずっとチープな賃貸で情けない人生送りたいの？

[19643: 匿名さん]

>>19635 マンション検討中さん
ここだって大概よ。いっても月島駅まで10分ちょっとで着くわけで。

[19644: 匿名さん]

>>19639 マンション検討中さん
KTTは？

[19645: 匿名さん]

子供ファーストで考えると可哀想でしょう。

[19646: マンション検討中さん]

>>19643 匿名さん
いやあw
あそこは住民の癖が強すぎて、自分にはちょっと合わない。月島駅まで10分で着きます？？15分ぐらいは掛かりそうな感じですけど。

[19647: 匿名さん]

児童館なかったりしたら放置子増え迷惑だな。

[19648: 匿名さん]

>>19644 匿名さん

民度が…

[19649: 匿名さん]

>>19646 マンション検討中さん
シャトルバス出てますからね

[19650: 匿名さん]

>>19646 マンション検討中さん
価格差や総戸数多いだけに、こっちの方が酷くなるかもね。

[19651: 匿名さん]

>>19646 マンション検討中さん
貴方こそ曲者の気がします。

[19652: 匿名さん]

>>19650 匿名さん

子供はタワーの子に見下され性格歪みそうじゃん。

[19653: 匿名さん]

若葉マークの変な人はスルーしましょう。

[19654: 周辺住民さん]

俺の知人の経営者はスマホ1台で仕事が成り立ってて
出社すると経費が掛かるから自宅でやってるよー
だって。
だからフラッグ買うみたい。
4年後はサラリーマンも出勤しないのが当たり前になったりして。
それなら買いだよねー
ないかＷ

[19655: 匿名さん]

>>19650 匿名さん
確かに。こっちはタワーも有るし、価格の歪みもあるから近所付き合いが大変そうね。

[19656: 匿名さん]

買えない人は、さっさと諦めて有明においでよ

[19657: 匿名さん]

>>19654 周辺住民さん

出勤しなくなったら夫原病になってみんな離婚です。

[19658: マンコミュファンさん]

3組に1組は離婚。うちは大丈夫なんて言えるのか？ 4年の間に何組が離婚するのかな。

[19659: 匿名さん]

>>19656 匿名さん
向こうは値下げして販売加速。で、曰く完売近いらしいよ。

[19660: マンコミュファンさん]

>>19659 匿名さん

ペアローン組が有明に来てるらしい。賢い選択だ。

[19661: 匿名さん]

晴海在住の友人が晴海は専業が多く豊洲は共働きが多いって。

[19662: 匿名さん]

>>19661 匿名さん
へー、なんでだろ

[19663: マンション検討中さん]

>>19644
19639です。
KTTは良いと思いましたが値段がドトールと同じかそれ以上に上がってしまって二の足踏みました。昔、ドトール高くて買いそびれた経緯もあり。で、ここ検討中です。

[19664: 匿名さん]

>>19654
その経営者、会社こかすと思うよ。
社長一人の会社ならともかく、従業員には常に目を光らせないと大変だよ。

[19665: 匿名さん]

>>19662 匿名さん

駅近だし便利だからでは？ららぽ人気もあるし。

[19666: 匿名さん]

>>19664 匿名さん
しかも、時間自由だと絶対浮気してるだろw

[19667: 匿名さん]

>>19663 マンション検討中さん

有明はどうかな？また買いそびれるよ

[19668: マンション検討中さん]

>>19667
有明はIRが徒歩圏内になる可能性があるので私にとっては検討対象外です。

[19669: 匿名さん]

有明は江東区であり、私にとっては検討対象外です。

[19670: 匿名さん]

>>19663 マンション検討中さん
同じ晴海なら2丁目はどうですか？まだ残りも有ったと思いますよ。入居も直ぐですし。

[19671: 匿名さん]

どうせ人気部屋狙いは抽選落ちて買えない

次を考えないと

[19672: 匿名さん]

>>19670 匿名さん
パークタワー晴海は、暮らしにくそう。
場所の悪さをカバーするために不思議コンセプトを打ち出したのは良いけれど、暮らしやすさに対する配慮が欠けている。人とクルマの動線などの安全にも、もう少し配慮して欲しかった。

[19673: 匿名さん]

有明は不発弾がそこら中に埋まってそうで怖いのもちょっとね。

[19674: マンション検討中さん]

>>19670
19663です。
パークタワー晴海は駅表示こそ徒歩12分なものの入口から長くて実際もっと歩くんですよね。都営バスの乗り場も遠くて私にとってはここと交通の便変わらないかなと思ってやめました。あとスーパーがないのもマイナスでした。

[19675: 匿名さん]

今日の朝刊1面に記事が出ていました。
何故、こんなに早い時期に売るのか？規模があまりにも大き過ぎるからだそう。
価格は5000万から1億超。湾岸地域では割安なんだとか。

4年先の金利、地価がどうなっているか、誰にもわからない。4年先の天変地異、経済悪化のリスクも考えられる。購入は少しづつ待ってもよいのでは？　　と専門家は慎重な検討を促しているよ…

確かにリスクは有りそうかもね。

[19676: 匿名さん]

パークタワー晴海だけはないな。
駅だけじゃなくてスーパーも何もなくてあそこは生活するところじゃない。

[19677: 匿名さん]

>>19676 匿名さん

陸の孤島？

[19678: 匿名さん]

>>19675

>湾岸地域では割安
湾岸でも比較する例が無いほど、駅から遠いのですから安くなるのは当たり前です。
しかも、板マンなのですから湾岸の一般的なタワマンよりも安値になるのは当たり前です。

[19679: マンコミュファンさん]

>>19655 匿名さん
価格の歪みはあるが、基本的に条件対比、各種条件が重なり安くなったりするケースに「歪み」という表現を使うが、単純な価格差の話であれば価格の幅があるので購入層にも幅ができて近所付き合いが大変そう、と言うのが正解。

まぁでも結局似たような層でコミュニティできるから大丈夫すよ。うちは共働き子持ちですが、仲良くなっていくのって同じような状況の人ばかりです。考え方とか似てきますしね。

[19680: 匿名さん]

共働きで家にほとんどいないから狭くていい、サン待ちです。

[19681: 匿名さん]

>>19680
フラッグ買うことが確定してんだったら予算内でパーシーのパンダに被せるべき。
当たれば超ラッキー、ハズれたらサンのパンダに再突撃。
そこでハズれても気にすることは何もない、救済時に第二希望の欲しい部屋買える。
一部の特殊部屋を除いて、中心価格帯の部屋はいつでも買える。

[19682: 匿名さん]

>>19681 匿名さん

パンダ狙いじゃないんで大丈夫です。

[19683: 匿名さん]

>>19682
いや、そういうことじゃないんだけど、まあいいや

[19684: マンション検討中さん]

パンダ、王様以外の部屋で、自分に買える範囲の部屋を選びました。

[19685: マンション検討中さん]

広さいらない世帯もある
無駄に広いと維持費が高くなるだけ

[19686: 匿名さん]

当たりもしない抽選部屋を狙うぐらいなら、普通に2丁目のパークタワーで良くない？ここと同じで駅遠の部類にはなるけど、歩けない距離ではないし最寄りは月島だし。2丁目においでよー。

[19687: 匿名さん]

>>19686 匿名さん
いらん

[19688: マンション検討中さん]

晴海埠頭から見る都心の夜景はすごいですよね。圧巻です。
デートスポットランキングにのるのもわかる。
カメラマンもたくさんいますし。それが毎日近くで感じられるのは最高。本当にここは都心のリゾートだと思います。ただ、商業施設の誘致がうまくいくかでここの未来が変わる気がします。環境や景色は都内屈指だと思うので、あとはそれに見合うオシャレな商業施設が入れば最高ですね。
海沿いにカフェやレストランなどがたくさんできると海外リゾートみたいになり芝浦品川あたりより全然オシャレになりそう。

[19689: 匿名さん]

>>19686
クソみたいな部屋しか残ってないからなぁ、15パー引いてくれたら考えるけど？
あそこはあそこで良いマンションだけど売れ残ってるのが現実だし、
免震内廊下等圧倒的な差もあって、
本来横並びで比較していい物件でもないけど（あっちのほうが全体のクオリティは上）、
＠300で単純比較した場合はどうしてもこちらのシーに軍配が上がってしまう・・・
あっちの南東角は坪400超だったし、グロスの問題でなかなか手が出ないけど、
やっぱり南オーシャンビューは値頃感あると思う。

[19690: 検討板ユーザーさん]

たくさんの共用施設はありがたいけど、
1階などは観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね。
景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。そうすれば街の価値もあがる。
内輪だけで閉鎖的だとただの団地のコミュニティで終わる。

[19691: 匿名さん]

>>19678 匿名さん

専門家がそう言ってたんだよね。
ホントに専門家かな？

[19692: 匿名さん]

>>19685 マンション検討中さん

ウチは還暦超えだから、50㎡1LDKあれば十分。駅近なら尚良し！

[19693: 匿名さん]

デベは格安で土地を仕入れたんだから激安でもいいはずなんだけどね。

[19694: マンション掲示板さん]

>>19690 検討板ユーザーさん

孤島の団地内カフェなんて、外から来るわけないじゃん。晴海埠頭の跡地に駐車場付きでおされなカフェ＆レストランでも作ってくれれば行くかもしれんけど。

[19695: 匿名さん]

>景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。

交通の便が悪いから来ないと思うよ

[19696: 匿名さん]

>>19694 マンション掲示板さん
しかも駐車場料金はタダ。

わざわざバスに乗って、晴海までお茶や食事しに、行かない。
銀座、日本橋、築地の方が楽しいし。

[19697: 匿名さん]

>観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね

マンションのロビーやお店などは、子供達の遊び場になること間違いない。
豊洲辺りの店行けばわかると思うけど。

[19698: 匿名さん]

夜は走り屋の溜まり場になりませんか？

[19699: 匿名さん]

営業マンに騙されちゃってる方多そう。　
周辺のマンションをよく見た方がいい。

[19700: マンション検討中さん]

>>19692 匿名さん
それならここではないですよ。
ドゥトールかベイサイドタワーですね。
まだ駅徒歩圏内。